- il y a 1 semaine
Avec Laurent Permasse,Directeur éco-transition chez SOFINCO, Mickael Abitbol, Directeur de Moriss Immobilier, Edouard David, Responsable de l’engagement sociétal Murprotec
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00:01Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:09Eh bien, bonjour à tous et merci d'être avec nous, je suis ravi de vous retrouver pour ce nouvel épisode de Parlons Imo.
00:17Si vous êtes à table, il est midi, on est ravi d'être avec vous, on vous souhaite un bon appétit avec toute l'équipe de Radio Imo
00:22qui m'accompagne tous les samedis pour le 12-13h avec notre amie Bérénice de Ville-Floriot.
00:29Comment ça va Bérénice ?
00:30Bonjour, ça va Sylvain et vous ?
00:31Eh oui, moi je vais bien, mais mieux ça serait de la gourmandise.
00:34Comme je le dis tous les samedis, en tout cas les gourmands ils sont déjà à table.
00:38Grégoire Daricot, notre super producteur, comment ça va ?
00:40Je suis gourmand aujourd'hui, tout va bien.
00:42Et bien sûr, le docteur Perman c'est avec nous pour justement parler du chantier du siècle,
00:46c'est Monsieur Eco-Rénovation chez Sofinko. Comment ça va Laurent ?
00:50Merveilleusement bien.
00:53Il est très en forme notre Laurent.
00:54Au programme aujourd'hui, le marché de l'immobilier bien sûr.
00:56On va parler de votre logement, de votre immobilier, un lieu où se croisent les propriétaires privés,
01:01les bailleurs sociaux, les investisseurs.
01:03Et pour en parler, on va justement recevoir un grand monsieur de l'immobilier
01:06qui est avec nous sur le plateau, il s'appelle Mickaël Habitbol
01:09et il est le patron d'un groupe qui s'appelle Maurice Immobilier.
01:12On écoutera également nos auditeurs après avoir récolté leurs questions par SMS
01:17en envoyant Imo au 7-20-18.
01:19Et c'est avec vous, Bérenice Floriot, que nous verrons les questions de nos auditeurs.
01:24Vous êtes de plus en plus nombreux à nous suivre, on est ravis d'être avec vous
01:27et comme toutes les semaines, on va parler justement de ce qui nous a interpellés cette semaine.
01:32C'est quoi, Bérenice ?
01:33On va parler de la tempête Benjamin, vous savez,
01:35et de savoir de ce qui est prévu dans vos contrats d'habitation.
01:39Eh oui.
01:40Parce qu'il y a eu des gros dégâts dans certaines parties de la France.
01:43Oui, comme quoi, bien s'assurer, franchement, c'est toujours un pari gagnant.
01:46On parlera également de rénovation énergétique avec vous, Grévoir.
01:48Oui, mon cher Sylvain, avec Laurent Permas, on va vous parler du fameux artisan RGE
01:53pour reconnu garant de l'environnement et de son rôle de plus en plus important.
01:56Et puis, dans notre chronique Maison Saine, Sylvain,
01:58on verra pourquoi l'humidité dans votre logement peut faire exploser votre facture énergétique.
02:03Et enfin, je vous proposerai un tour de France des biens coups de cœur.
02:06On ira à Montpellier et à Rouen.
02:07Eh bien, écoutez, c'est super.
02:09Et tout de suite, les emplois retenir avec vous, Bérenice.
02:12Quel est le programme des news de la semaine ?
02:13Les locataires HLM qui deviennent propriétaires au bout de 20 ans de leur logement gratuitement.
02:19C'est une proposition d'un député qui ne passe pas.
02:23Le ministre du Logement a annoncé un plan d'urgence pour le secteur.
02:26Et enfin, un locataire, enfin une famille, qui risque de se faire expulser de sa maison
02:31à cause de ses décorations d'Halloween.
02:34On va commencer avec cette idée qui a été imaginée en absurdistan.
02:42Une mesure hors sol du député...
02:45Oui, qui est député.
02:47C'est vrai, c'est vrai.
02:48Le député député, Philippe Jubin.
02:50Eh oui, si les locataires des logements sociaux devenaient propriétaires gratuitement de leur HLM
02:56au bout de 20 ans d'occupation.
02:57Cadeau !
02:58Alors, avec quelques conditions quand même, qu'ils aient payé les charges et les loyers
03:01et qu'il n'ait pas causé de problème de voisinage.
03:04C'est l'idée que le député Philippe Jubin a proposée mardi en commission des finances de l'Assemblée nationale.
03:10Proposition, on peut le dire, Sylvain, étrange de la part d'un homme de droite,
03:13parce que c'est un républicain.
03:14Oui, ça doit être incroyant, un très grand croyant.
03:16Oui, c'est perdu.
03:17Évidemment, de nombreuses réactions.
03:20Beaucoup se sont insurgés.
03:21Par exemple, le président de l'Union Nationale des propriétaires immobiliers, Sylvain Grattalou,
03:24qui a trouvé cette proposition honteuse, pour lui, il n'est pas question que l'immobilier
03:30devienne un cadeau pour certains seulement, payé par l'ensemble des contribuables.
03:34Parce que, je vous le rappelle, le loyer d'un logement social, qui est modéré,
03:38est payé en partie avec nos impôts.
03:41Donc, si au final, le locataire devient propriétaire gratuitement au bout de 20 ans de location,
03:45ça entraînerait une terrible injustice sociale pour ceux qui sont dans le parc privé.
03:49Et je tiens à préciser quand même que dans ce parc privé,
03:532,8 millions de personnes ont fait la demande d'un logement social.
03:58Demande, il faut le dire, qui n'aboutira jamais, pour la plupart.
04:01Donc, terrible injustice qui serait contraire de la méritocratie.
04:04Combien de personnes en France travaillent et n'arrivent pas à être propriétaires ?
04:08Cette proposition, pour moi, est une insulte à leur égard.
04:09Surtout que c'est également une atteinte aux droits de propriété garantie par la Constitution.
04:14On continue avec un plan d'urgence pour le logement qui devrait voir le jour,
04:17selon le ministre, tous vos ministres nommés de plein exercice, Vincent Gembrin.
04:22Que vous allez rencontrer, d'ailleurs, très prochainement, Sylvain.
04:24Il a rappelé, oui, cette semaine, que la situation est catastrophique en France pour le logement.
04:29Il manque un million de logements, selon lui, si ce n'est plus.
04:32Des milliers de personnes n'arrivent pas à trouver un logement.
04:34Des familles, des étudiants, des travailleurs, d'autres en loin, de logements.
04:39Mais le loyer est une charge beaucoup trop lourde dans leur budget.
04:42Il faut penser à eux aussi.
04:43Bref, il faut beaucoup plus de logements en France.
04:47Le gouvernement souhaite donc mettre en place un plan d'urgence avec des mesures fiscales
04:50pour donner envie aux Français d'acheter un logement pour le mettre en location.
04:54Pourquoi, vous allez me dire, Sylvain ?
04:55Eh bien parce que ça augmenterait l'offre de logement et ça ferait, par conséquent, baisser les loyers.
05:00Le plan d'urgence comprendrait aussi des simplifications.
05:03Alors, on n'a pas de détails précis à ce sujet,
05:05mais globalement, ce sera pour la construction de nouveaux logements.
05:09Ces mesures feront partie du budget 2026.
05:12Après, il faut qu'elles passent avec le budget.
05:14Bien sûr, on termine très rapidement avec une histoire particulière
05:17qui se passe à Courcelles-les-Lances dans le Pas-de-Calais.
05:21Oui, Sylvain, qu'est-ce que vous allez faire vendredi prochain ?
05:24Je ne sais pas exactement. J'irai certainement à la pêche.
05:27C'est Halloween.
05:28Sachez qu'une famille, justement, à Courcelles-les-Lances,
05:32transforme chaque année depuis 30 ans sa maison
05:34avec des décorations incroyables et des animations,
05:37c'est vraiment devenu l'événement du coin à ne pas manquer.
05:40Alors, dimanche, c'était la soirée de lancement de cette année,
05:43sauf que ça a dégénéré, puisque ça a quand même rassemblé plus de 300 personnes
05:46qui se sont rendues devant la maison pour voir les animations.
05:49Donc, forcément, il y a eu des débordements,
05:50il y a eu des problèmes de circulation,
05:52des gens qui se sont un peu disputés.
05:54Il y a eu des plaintes, notamment des voisins.
05:56Résultat, lundi, un commissaire de justice,
05:58mandaté par le bailleur, puisque la famille est en location,
06:02est venu pour dire à la famille,
06:03il faut absolument que vous cessiez ces animations,
06:06sinon le bail pourra être rompu.
06:09Eh bien, il n'y aura plus de lapin.
06:11Alors, moi, j'ai regardé des petites vidéos,
06:13j'ai vu, il y avait un lapin maléfique
06:14qui se promenait avec une hache
06:16qui courait après les gens,
06:17il y avait un Père Noël avec une tronçonneuse.
06:18Donc, tout ça, c'est fini.
06:20En revanche, les décorations d'Halloween pourront rester.
06:22Eh bien, écoutez, un peu de beau mot pur dans ces animations.
06:24Si Bérénice est tout de suite,
06:26on va attaquer le chantier du siècle.
06:29Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie
06:32en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
06:34Sofinko présente...
06:36Sud Radio, parlons éco-rénovation.
06:39Avec vous, Grégoire.
06:40Allez, bonjour Laurent Permas.
06:42Bonjour Grégoire.
06:43Merci d'être avec nous, Laurent.
06:44Alors, cette semaine, on s'intéresse
06:45à une figure incontournable de la rénovation énergétique,
06:48l'artisan RGE, pour reconnu garant de l'environnement.
06:51J'en profite pour passer un petit coucou
06:52à notre ami Jean-Marie Bordry.
06:53Il a doré cet acronyme.
06:55Trois lettres, Laurent, qu'on entend souvent.
06:57Mais que signifie-t-elle vraiment pour vous,
06:59particuliers qui nous écoutez ?
07:01Pourquoi ce label est-il si important en 2025 ?
07:03Et surtout, qu'est-ce que ça change dans vos projets ?
07:05On en parle donc avec vous, Laurent.
07:07Qu'est-ce que signifie RGE ?
07:09Pour un samedi matin, c'est bien, proche de l'appétit.
07:12Donc, c'est plein de questions.
07:13Grégoire, en fait, le label RGE,
07:15ça signifie reconnu, garant de l'environnement.
07:17C'est un label officiel délivré aux artisans.
07:20Donc, c'est le gouvernement qui le pose,
07:22qui sont formés, certifiés pour réaliser des travaux de rénovation énergétique.
07:26Alors, c'est quoi ces travaux ?
07:27C'est l'isolation, le chauffage, l'énergie renouvelable.
07:30C'est simple.
07:30Donc, si vous voulez bénéficier d'aides publiques,
07:33comme MaPrimeRénov', MaPrimeAdapte aussi,
07:36et les certificats d'économie d'énergie,
07:38les C2E qui sont là privés,
07:40eh bien, vous devez passer par un artisan RGE.
07:42Sinon, vous n'aurez pas ces primes.
07:44C'est une combination obligatoire.
07:46Bon, Laurent, c'est très bien que je vous ai sous la main,
07:48parce qu'il y a eu une enquête qui a été récemment publiée,
07:50OpinionWay pour Sofinco, publiée en octobre.
07:53Et ces artisans RGE sont de plus en plus sollicités, c'est ça ?
07:56Oui.
07:57En fait, ces chiffres sont très intéressants,
07:58parce que l'artisan qui est tiers de confiance,
08:01en fait, 90% des artisans qui ont été interrogés
08:04ont l'intention de renouveler leur label RGE.
08:06Alors attention, il y en a 53 000 sur 500 000.
08:10Donc, vous voyez, il y a encore un gros, gros travail
08:12de sensibilisation pour, justement, accompagner les Français
08:15et pouvoir compléter avec des aides.
08:18Donc, 74% d'entre eux, et plus de la moitié de leur activité,
08:21concernent déjà la rénovation énergétique.
08:23Donc, ça, c'est plutôt bon signe.
08:25C'est devenu leur cœur de métier.
08:27Et ce qui est encore plus intéressant,
08:28c'est ce qu'ils disent au niveau des pros et de leurs clients.
08:33C'est notamment 71% des artisans estiment que les démarches
08:36pour obtenir les aides constituent un frein.
08:39Et 73% constatent que le manque de moyens
08:41pousse leurs clients à refuser ces devis.
08:45C'est trop compliqué.
08:45Et on le rappelle, les artisans montent les dossiers,
08:48en fait, MaPrimeRénov' et les C2E.
08:51Et donc, pour eux, c'est un travail supplémentaire
08:52et c'est une complexité, notamment, aussi, pour leurs clients.
08:55C'est vrai qu'on en parle souvent dans notre chronique, Laurent.
08:57Le problème, ce n'est pas seulement les travaux ou les prix,
09:00mais c'est ce que vous dites, c'est la complexité du financement.
09:02Absolument.
09:03C'est-à-dire qu'il y a un vrai sujet
09:04et un vrai besoin d'accompagnement.
09:06Beaucoup d'artisans aimeraient pouvoir proposer à leurs clients
09:08une solution clé en main,
09:10une espèce de point d'entrée unique,
09:12avec un montage de dossiers simplifiés,
09:14une avance immédiate des aides,
09:16parce que c'est la trésorerie aussi que supporte l'artisan,
09:19et puis un crédit ou un paiement échelonné pour le reste,
09:23pour ce qu'on appelle le « financer le reste à charge ».
09:25Et ça permet à l'artisan d'être garant de l'ensemble des dispositifs
09:30et pouvoir mener à bien, en fait, ce chantier.
09:32Pour nos auditeurs, qu'est-ce qu'on doit retenir de cette étude ?
09:35En fait, quatre choses.
09:37La première, en tout cas, c'est de choisir un artisan RGE.
09:40C'est indispensable pour accéder aux aides.
09:41On ne le rappelle jamais assez.
09:42Cette liste est notamment disponible sur maprimerenov.gouv ou France Rénov.
09:49Ne pas hésiter à lui demander s'il peut vous accompagner dans les démarches
09:52ou vous orienter vers un tiers de confiance,
09:54notamment mon accompagnateur Rénov ou France Rénov.
09:58Anticiper le financement global et pas seulement le montant des aides, attention.
10:01Là aussi, l'artisan peut vous conseiller.
10:03Et puis faire surtout un audit énergétique en amont.
10:07C'est beaucoup plus précis qu'un DPE pour pouvoir prioriser vos chantiers
10:11et notamment l'impact pour baisser votre facture énergétique.
10:15Oui, on le voit bien.
10:16Derrière un bon artisan, il y a aujourd'hui bien plus qu'un chantier.
10:19Faites-vous accompagner.
10:20Merci Laurent.
10:21Merci Grégoire.
10:23Sudradio, parlons éco-rénovation.
10:26Avec Sofinko, lancez vos travaux d'éco-rénovation
10:28pour baisser votre consommation d'énergie.
10:31On revient dans quelques instants.
10:33On a pris une petite pause pour répondre aux questions de nos auditeurs.
10:35Avec vous, Bérénice de Vultorio, on va parler de ?
10:37De certains dégâts causés par la tempête.
10:38Benjamin, est-ce qu'on peut faire avec son assurance habitation ?
10:41Et nous aurons le plaisir ensuite de recevoir
10:43Mickaël Habitbol, le patron de Mauricie Immobilier.
10:45A tout de suite.
10:46Basile, votre application de recherche immobilière présente
10:49Sudradio, parlons éco-rénovation.
10:52Midi 13h, Sylvain Lévy-Valency.
10:56Eh bien les amis, si vous êtes à table, on vous souhaite un bon appétit
10:59dans ce week-end un peu plus vieux dans certaines régions de France.
11:01Mais en tout cas, on est bien, on est là pour parler de votre logement.
11:05A tous ceux qui nous rejoignent, vous êtes sur Sudradio,
11:07nous en parlons immobiliers.
11:08On va parler justement de votre logement et on va répondre surtout à la question
11:12qui nous a été posée avec vous, Bérénice de Villeflorio.
11:16Avec la Massif, économiser en changeant d'assurance de prêt immobilier.
11:19Conditions sur Massif.fr.
11:21La Massif présente...
11:23Sudradio, parlons immobiliers.
11:25Et oui les amis, ça vous concerne et ça vous concerne toutes les semaines
11:30avec un SMS que nous avons reçu, Bérénice.
11:32Et oui, c'est Maxime qui dit
11:34« Bonjour, j'habite du côté de Royan en Charente-Maritime
11:37et avec la tempête Benjamin, mon portail a été complètement arraché par le vent.
11:41On a eu des rafales terribles et plusieurs de mes voisins ont eu aussi des dégâts.
11:45J'ai essayé de retrouver mon contrat d'assurance habitation,
11:47mais impossible de mettre la main dessus.
11:48Et en plus, je n'arrive pas à joindre mon assureur.
11:51Je suppose qu'ils sont débordés avec tous les sinistres.
11:53Je me demande si mon portail peut être pris en charge par mon assurance habitation.
11:58Et j'ai entendu parler de la catastrophe naturelle sur votre radio.
12:02Est-ce que ça change quelque chose si Benjamin est classé en catastrophe naturelle ?
12:05Franchement, je ne sais plus quoi faire. Merci de votre aide.
12:08Alors pour y répondre, on accueille notre expert Tristan de la Martinière,
12:11président fondateur de Jiva.
12:13Bonjour Tristan.
12:14Bonjour.
12:15Alors Tristan, pour répondre à la question de Maxime,
12:20est-ce que le portail fait forcément partie de l'assurance habitation ?
12:26Comment savoir ?
12:28Alors malheureusement, non.
12:29Il ne fait pas forcément partie de l'assurance habitation.
12:32En fait, il y a deux conditions normalement qui doivent être remplies
12:36pour garantir le fait qu'il soit pris en charge.
12:39La première, c'est est-ce que la garantie événement climatique a été souscrite ?
12:44Ce n'est pas une garantie obligatoire.
12:47Et du coup, vérifier effectivement dans son contrat si on a bien souscrit cette garantie.
12:52La deuxième, c'est voir si le portail a fait partie intégralement parlant,
12:58en tout cas d'une déclaration à l'assureur,
13:00ou s'il n'est pas exclu de ce frateau dans les garanties comme un bien immobilier à part entière.
13:06D'accord. Donc pour cela, il faut qu'il vérifie son contrat, en fait.
13:09Il faut le retrouver.
13:10Il n'y a pas de choix. Il faut vérifier son contrat.
13:14Donc je rappelle que les contrats, c'est deux parties très importantes.
13:17Les conditions particulières, c'est là où vous avez votre adresse, le prix, etc.
13:21Toutes vos données personnelles.
13:22Et puis les conditions générales, qui sont généralement le gros document de 60 à 80 pages,
13:27qu'on n'a pas très envie de lire, mais qui sont in fine les règles du jeu, j'ai envie de dire,
13:31de l'assurance et qui précisent justement ce qui est pris en charge et ce qui n'est pas pris en charge.
13:37Donc en fait, vous conseillez de lire ce contrat pour être sûr et certain qu'on n'oublie rien
13:41et pour prévoir en tout cas.
13:43Alors, on joue toujours mieux à un jeu quand on a vu la règle du jeu, c'est vrai.
13:48Donc je ne peux que conseiller de lire les conditions générales.
13:53À défaut, renseignez-vous auprès de votre assureur.
13:56C'est son rôle que de vous accompagner, de vous conseiller sur ces sujets-là.
14:00Alors, la tempête, Benjamin, pourrait-elle être classée en catastrophe naturelle ?
14:05Et qu'est-ce que ça changerait ?
14:06Qu'est-ce que ça impliquerait justement, concrètement, pour l'assurer ici, pour Maxime par exemple ?
14:13Alors, elle pourrait être catégorisée en catastrophe naturelle.
14:17Je rappelle que c'est l'État qui décide si un événement est catégorisé catastrophe naturelle ou non.
14:24Ça change pas mal de choses.
14:27La première chose, je vous ai dit en préambule qu'il fallait vérifier si la garantie événement climatique a été souscrite ou non.
14:34La garantie catastrophe naturelle, elle est obligatoire dans le contrat d'assurance habitation.
14:38Donc tout le monde l'a.
14:39Donc ce sujet-là de savoir si la garantie est présente ou non, il n'existe pas.
14:43Ça, c'est la première chose.
14:44La deuxième chose, c'est qu'effectivement, on va pouvoir indemniser certaines parties.
14:50On peut parler du portail, on peut parler d'épendance, on peut parler d'immobilier.
14:54Certaines parties de la maison qui sont considérées comme immobilières de manière plus facile sur la garantie catastrophe naturelle,
15:01à partir du moment où il y a un arrêté de catastrophe naturelle qui a été pris.
15:04Maintenant, deux choses à savoir quand même.
15:07La catastrophe naturelle en tant que telle, c'est un événement qui est à la discussion de l'État.
15:13Donc c'est lui qui décide si, oui ou non, cet événement fait partie d'un événement catastrophe naturelle.
15:20Et puis, je dirais que la deuxième chose, c'est que souvent les franchises en catastrophe naturelle sont assez élevées.
15:26C'est l'État qui le détermine de nouveau.
15:28C'est 380 euros systématiquement, ce qui devient plus cher que les franchises naturelles des contrats d'assurance habitation.
15:34Très clair.
15:35Juste rapidement, en deux mots, Tristan, quand est-ce qu'on saura si Benjamin est reconnu catastrophe naturelle ?
15:41En fait, le processus, c'est les mairies qui sont concernées, qui font la demande derrière, auprès de l'État.
15:48Ensuite, il y a une période d'analyse.
15:50D'accord.
15:51Globalement, ça met entre 4 et 12 semaines avant d'être déterminé.
15:564 à 12 semaines.
15:57Merci beaucoup Tristan de Lamartinière, président fondateur de Jiva.
16:02Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
16:06Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier et économisez.
16:10Économisez, conditions sur Massif.fr.
16:13Et tout de suite, c'est l'heure de recevoir notre invité qui est avec nous sur le plateau.
16:17Bonjour Michael Habitbol.
16:19Bonjour Sylvain.
16:20Alors, je suis ravi de vous recevoir au mobile, je vous connais depuis très longtemps.
16:24Vous êtes le fondateur du réseau Maurice Immobilier qui regroupe 14 agences immobilières.
16:29Et on va voir avec vous les tendances, les prix, les bons plans, les conseils pratiques pour acheter, vendre ou louer.
16:33Alors, question d'abord.
16:35Comment vous jugez la relance du marché immobilier ?
16:37Quels sont les grands signaux que vous, en tant que professionnel, vous observez ?
16:40Alors nous, aujourd'hui, sur le marché de l'immobilier, on voit un petit regain depuis quelques mois, depuis la baisse des taux.
16:46On voit qu'il y a un regain d'intérêt de la part des acheteurs.
16:48On a quand même une demande qui est beaucoup plus croissante qu'auparavant.
16:51Depuis 2-3 ans, on a vécu une période assez difficile avec un volume de transactions qui a énormément baissé.
16:57Là, depuis quelques mois, on voit un regain qui est quand même assez important.
17:01Maintenant, ça reste fragile.
17:03Il faut prendre en considération que les acheteurs, aujourd'hui, ont l'embarras du choix.
17:08Ils se laissent vraiment le temps de trouver des produits qui répondent à leurs demandes en termes de prix et de caractéristiques.
17:14Donc, il y a un regain.
17:16Mais le regain n'est pas encore assez dynamique pour parler de regain général.
17:20Est-ce que cette baisse, cette crise qui a touché également la transaction sur le marché sur lequel vous êtes,
17:25ça a été uniquement la hausse très brutale des taux qui a entraîné cela ?
17:29Où il y a plutôt un contexte général, morose économiquement ?
17:33Moi, je pense que c'est un contexte général.
17:34La hausse des taux a joué pour beaucoup dans la baisse de volume de transactions.
17:38Vous êtes d'accord ? Il y a un effet mécanique.
17:40Dès que ça baisse les taux, la vente se relance.
17:42Bien sûr.
17:43Là, je pense que la baisse des taux, il y a été pour beaucoup.
17:46Mais l'instabilité gouvernementale qui a touché l'économie en général,
17:49joue aussi un facteur assez important dans la tête des gens pour aujourd'hui avoir accès à la propriété.
17:54Vous voulez dire qu'en fait, les gens, parce qu'il y a une morosité ambiante,
17:57ils préfèrent rester chez eux, ils continuent à louer au lieu de l'acheter alors qu'ils voulaient acheter.
18:01Les porteurs de projets ont révisé leur programme.
18:03Alors, moi, je pense qu'on est sur un marché attentiste.
18:06Oui.
18:06Il y a de la transaction, il y a des transactions qui se réalisent.
18:09Mais aujourd'hui, les gens, pour aujourd'hui avoir accès à la propriété,
18:13veulent que toutes les conditions soient réunies.
18:15Bien sûr.
18:15Alors, justement, Mickaël Habitbol, c'est qui qui achète en France aujourd'hui ?
18:20C'est quoi le profil ?
18:20On a différents profils.
18:22On a tout type de profil.
18:24On a des acheteurs traditionnels qui sont prêts aujourd'hui à se positionner,
18:28mais ils veulent se positionner à des prix qui restent cohérents.
18:30Mais c'est quoi l'acheteur traditionnel ?
18:31C'est l'acheteur lambda.
18:32C'est le primo-accédant ?
18:33Le primo-accédant.
18:35L'acheteur qui, aujourd'hui, a besoin de s'agrandir parce qu'il agrandit sa famille.
18:39Bien sûr.
18:39On a aujourd'hui une clientèle étrangère qui est friande d'acheter sur Paris.
18:42On est en train de développer l'immobilier de luxe dans notre groupe.
18:45On a aujourd'hui une forte demande croissante de la part des étrangers
18:48qui veulent acheter des pieds à terre sur Paris.
18:50Donc, c'est tout type de clients, aujourd'hui,
18:53qui recherchent d'avoir accès à la propriété sur le marché parisien.
18:57Bien sûr.
18:57Mais, on sent quand même cette fragilité.
18:58Et sur le marché national, bien sûr, dans les grandes agglomérations,
19:01un peu partout dans les villes de France.
19:02Alors, justement, vous savez, Mickaël, les usages ont changé beaucoup.
19:06Bien sûr.
19:06Et quand on est, nous, par exemple, les journalistes qui sont indépendants,
19:10sont souvent des auto-entrepreneurs, il y en a de plus en plus.
19:13En France, il y a même un statut qui a été créé pour eux.
19:15On est dans moins en point, vous savez, comme dans la pub CDI, CDI, CDI.
19:19Je rêve CDI, je mange CDI.
19:21Aujourd'hui, est-ce que les banques ont évolué ?
19:23Et j'ai envie de vous dire, voilà, quand on est entrepreneur,
19:25un start-upper ou un jeune auto-entrepreneur,
19:29est-ce qu'on peut encore acheter ?
19:30Est-ce que les banques, aujourd'hui, ont révisé un peu leur ratio ?
19:34Alors, les banques, on peut, bien évidemment, acheter
19:36quand on est entrepreneur ou auto-entrepreneur.
19:39La seule chose, c'est que les banques vont être un peu plus vigilantes
19:41et vont demander des bilans, vont demander trois dernières années de bilan.
19:45Donc, un auto-entrepreneur, qu'on se comprenne bien,
19:47la première année, même s'il cartonne en honoraire,
19:49il ne pourra pas acheter avant les trois premières années d'exercice.
19:51Exactement. Ce que va demander, en général, la banque...
19:53Alors qu'un salarié, s'il a fait six mois...
19:54Oui, il va faire une moyenne sur les trois ans.
19:56Et il va demander, aujourd'hui, minimum trois ans de bilan
19:59pour pouvoir se faire une moyenne de à peu près ce que gagne l'auto-entrepreneur
20:03sur les trois ans, et là, pouvoir lui donner accès à la propriété
20:07en lui donnant un crédit.
20:08Oui, tandis qu'un salarié, lui, s'il a six mois de salaire minimum...
20:10Exactement. Je pense qu'un salarié, dès qu'il dépasse sa période d'essai,
20:14il a la possibilité de pouvoir accéder beaucoup plus facilement au crédit.
20:17Alors, justement, une dernière question, et vous restez avec nous,
20:20parce qu'on a une autre partie d'entretien et de questions à vous poser.
20:22C'est quoi le critère le plus important et le plus demandé pour les acheteurs, aujourd'hui ?
20:25Aujourd'hui, les gens, ils veulent un bon rapport qualité-prix.
20:28C'est ça, le plus important.
20:29C'est qu'aujourd'hui, l'immobilier, c'est ce que je dis depuis de nombreuses années,
20:33c'est une question d'offres et demandes.
20:34Quand vous avez beaucoup d'offres sur le marché et très peu de demandes,
20:38automatiquement, les gens ont l'embarras du choix.
20:40Donc, aujourd'hui, pour vendre, il faut être au prix.
20:44Il faut que les caractéristiques du produit qu'on vend répondent aux attentes des clients.
20:47Et oui, ça, je crois que c'est vraiment une vertu essentielle.
20:50Rapport qualité-prix et l'espace, bien sûr,
20:53puisqu'aujourd'hui, le mètre carré coûte très cher,
20:54que ce soit à Paris, mais aussi dans toutes les villes de France.
20:56Merci, Mickaël Abitbol, vous restez avec nous.
20:58On va continuer notre entretien et on se retrouve dans quelques instants.
21:05Eh bien, les amis, nous vous êtes sur Sud Radio
21:14et dans votre émission du week-end Parlons Imo,
21:1812h, 13h, tous les samedis, pour parler de votre immobilier.
21:22Et de retour, justement, pour la deuxième partie de notre grand entretien.
21:26Il est resté avec nous, Mickaël Abitbol, le patron de Mauricie Immobilier.
21:30Ensuite, on s'interrogera avec vous, Grégoire, sur avoir une maison saine.
21:34Oui, mon cher Sylvain, et on va surtout regarder
21:36quel est le lien entre le logement humide et votre facture d'électricité.
21:41Merci, Grégoire.
21:42Alors, merci, Mickaël Abitbol, d'être resté sur le plateau.
21:46Je rappelle que vous êtes le patron du groupe Mauricie Immobilier.
21:50Alors, les amis, Mauricie, M-O-R-I-2-S.
21:52Voilà, extrêmement ingénieux comme nom.
21:55Bravo, le marketing chez vous, ils sont plutôt au top.
21:57Alors, combien de temps ça prend pour vendre un appartement et une maison aujourd'hui ?
22:00Alors, les délais ont été rallongés aujourd'hui.
22:02Pour vendre un appartement, il faut compter environ deux mois.
22:05Auparavant, on avait tellement de...
22:07C'est une tendance nationale, un peu partout en France.
22:08C'est une tendance, en tout cas chez nous.
22:09Aujourd'hui, ce qui est représentatif sur le marché parisien proche banlieue,
22:12c'est que ça prend plus de temps que prévu.
22:14Il faut compter entre un mois et demi et deux mois aujourd'hui pour vendre un logement.
22:17Alors, le bon plan de Mickaël Abitbol,
22:18c'est quoi le conseil pour bien vendre et vendre vite ?
22:21Alors, moi, c'est ce que je dis souvent à mes vendeurs.
22:23Aujourd'hui, pour bien vendre, il faut être au prix.
22:24Aujourd'hui, les gens qui sont prêts à mettre leur appartement
22:27à des prix plus chers que le prix du marché
22:30ont du mal à les sortir parce qu'il y a tellement d'offres sur le marché
22:33qu'aujourd'hui, si vous voulez réellement,
22:35si vous avez un vrai projet de vente,
22:37je pense qu'il faut être au prix du marché
22:39et respecter aujourd'hui la demande des acheteurs.
22:42Alors, justement, la petite question qu'on nous pose
22:44et avec Bérénice, on en parle régulièrement
22:47sur Sud Radio comme sur Radio IMO.
22:49Y a-t-il, justement, la possibilité de négocier
22:51lorsque, par exemple, il y a une réelle décote,
22:55s'il y en a, sur les logements
22:56qui ne sont pas super bien notés
22:58au diagnostic de performance énergétique ?
23:01C'est vrai ?
23:01Oui.
23:02Il y a aujourd'hui une possibilité de négocier
23:05parce que ça demande des travaux qui sont assez importants.
23:07Combien ?
23:08Ça demande un coût de rénovation.
23:105%, 10% d'écart ?
23:12Comment on peut négocier ?
23:13Je pense qu'on peut négocier
23:14d'environ 5% du prix de vente
23:17quand vous avez un logement aujourd'hui
23:19qui est mal noté en termes de DPE.
23:21Je vais prendre un exemple.
23:22Il y a 7 lettres énergétiques.
23:24Ça va de A à...
23:25De A à G ou F.
23:27Non, c'est F et G.
23:29Alors, G, on sait que c'est impropre à la location
23:31puisqu'aujourd'hui, on ne peut plus louer
23:32un appartement qui est classé G.
23:34J'ai un appartement que je veux vendre,
23:35il est classé F.
23:36Plutôt mal noté, je vais le vendre
23:39est-ce que moi, si je veux l'acheter,
23:42je veux faire une bonne opération,
23:43disons je vais peut-être faire un coût un peu sympa,
23:46je peux espérer une négociation quoi ?
23:475%, 10% ?
23:48On peut espérer une négociation entre 5 et 10%.
23:51Mais il faut faire les travaux.
23:52Il faut faire les travaux.
23:53Donc ça prend du temps.
23:54Les gens aujourd'hui, des fois,
23:55ne sont pas calés en termes de travaux.
23:57Et donc c'est pour ça que les gens en général
23:58qui ont des mauvais DPE
23:59ne font pas les travaux
24:00parce qu'ils n'en ont pas les compétences.
24:02Donc ils négocient,
24:02ils préfèrent négocier leur prix
24:04et laisser des gens compétences.
24:05Nous, en tant que professionnel,
24:08pour des clients qui souhaitent faire
24:10de l'investissement locatif
24:11et qui veulent faire des rénovations,
24:13ça peut être intéressant pour un client
24:14parce qu'il va toucher l'appartement
24:16à un prix moins élevé
24:17et ça lui laisse une opportunité de marché.
24:19Alors merci pour la transition.
24:20Justement, est-ce que l'immobilier,
24:22honnêtement,
24:23est-ce que c'est toujours,
24:23avec toutes celles et ceux qui nous écoutent,
24:25les Français de France et de Navarre,
24:27est-ce que c'est toujours aussi rentable ?
24:28Oui.
24:29L'immobilier, ça reste une valeur refuge.
24:30Oui, c'est sûr.
24:31Oui.
24:31Moi, contrairement au milieu de la bourse,
24:33contrairement au milieu financier,
24:35aujourd'hui, l'immobilier reste une valeur sûre.
24:38Il y a des cycles,
24:39il y a des hausses,
24:40il y a des baisses.
24:41Mais si on regarde l'immobilier depuis 30 ans,
24:43il a toujours évolué
24:44et les prix ont toujours monté.
24:45Donc, je pense qu'aujourd'hui,
24:47faire de l'investissement immobilier,
24:48que ce soit pour une résidence principale
24:50ou en investissement locatif,
24:52ça reste quelque chose de rentable.
24:54Ça reste toujours gagnant.
24:54Sur la durée, c'est important, en fait ?
24:56C'est important parce que ça vous permet
24:57de capitaliser
24:58quand vous faites des investissements locatifs
25:00ou quand vous achetez une résidence principale
25:01et vous de constituer un petit patrimoine.
25:03Alors, vous, chez Maurice,
25:04vous êtes très branchés
25:05innovation, communication.
25:08Vous êtes assez bon là-dessus.
25:09Justement, quand on est agent immobilier
25:10de la nouvelle génération,
25:11quand vous proposez à vos clients
25:12des innovations,
25:13alors là, il y a pléthore,
25:15c'est incroyable,
25:16on nage dans l'émulation
25:17à l'heure du tout digital.
25:18On fait comment pour rester visible ?
25:20Aujourd'hui, ce qui est primordial
25:22dans le milieu de l'immobilier,
25:23c'est les réseaux sociaux
25:24parce que la nouvelle génération,
25:25aujourd'hui,
25:26est greffée à son portable.
25:29C'est une obligation.
25:30Quand je dis que c'est une obligation,
25:31aujourd'hui, nous,
25:32on vend des appartements
25:33grâce à nos vidéos.
25:34Donc, on essaye de poster au maximum
25:36tous nos appartements
25:37à la vente
25:38sur les réseaux sociaux.
25:40Et aujourd'hui,
25:40les acheteurs
25:41se positionnent directement
25:43via les vidéos
25:44qu'ils regardent
25:45sur les réseaux sociaux.
25:46Donc, se digitaliser aujourd'hui
25:48dans le monde de l'immobilier,
25:49dans le monde dans lequel on vit,
25:50c'est primordial pour durer.
25:52Merci beaucoup,
25:53Mickaël Abilbol.
25:54Je rappelle que vous êtes
25:54le président du groupe
25:55Maurice Immobilier.
25:57Il suffit simplement
25:57de taper Maurice,
25:58tonton Maurice.
25:59Peut-être pas tonton Maurice.
26:01M-O-R-I-2-S
26:02pour retrouver notre ami
26:04Mickaël Abilbol.
26:06Merci, Mickaël Abilbol.
26:07Merci beaucoup de m'avoir reçu.
26:08Restez avec nous
26:08parce qu'on a une grande question
26:09à vous poser à la fin de l'émission.
26:11Avec plaisir.
26:11Et il est temps maintenant,
26:12les amis,
26:12de parler de la qualité de l'air,
26:13mais pas que de la qualité de l'air,
26:15mais de l'humidité
26:15dans votre logement
26:16parce que l'humidité
26:18est un facteur
26:18qui dégrade
26:19non seulement votre santé,
26:21mais également peut améliorer.
26:22Si vous faites
26:23les effets curatifs,
26:25améliorer la rentabilité
26:26et la valeur
26:27de votre patrimoine.
26:28Ça sera avec vous,
26:28notre ami Grégoire Daricot.
26:31Avec Murprotec,
26:32agissez contre l'humidité
26:34et prévenez les risques
26:35de l'habitat
26:35sur votre santé.
26:37Murprotec vous présente
26:38Sud Radio.
26:40Parlons Imo.
26:41Maison saine.
26:42Voilà.
26:44Corpo sano.
26:45Vous savez,
26:45avoir un corps sain,
26:46c'est aussi avoir une maison saine
26:48et chère
26:48à notre cher Edouard David
26:50qui est avec nous.
26:51Et avec vous,
26:51Grégoire Daricot,
26:52on va parler justement
26:53de la qualité de l'air,
26:53mais pas que.
26:54Également des problématiques
26:55d'humidité
26:56qui sont le fléau
26:57dans nos habitats.
26:57Et oui,
26:58mon cher Sylvain,
26:59au programme,
26:59une chronique
27:00qui vous aide
27:00à mieux respirer,
27:01mieux vivre
27:02et parfois même
27:02mieux économiser.
27:04Aujourd'hui,
27:04on va parler chauffage,
27:05confort et humidité
27:06et surtout de ce lien
27:07méconnu entre l'humidité
27:09dans un logement
27:09qui peut faire exploser
27:11votre facture énergétique.
27:13Alors,
27:13pour nous l'expliquer simplement,
27:14j'ai le plaisir
27:15de recevoir Edouard David,
27:16responsable de l'engagement
27:17sociétal
27:18chez Murprotec.
27:19Bonjour Edouard.
27:20Bonjour Grégoire,
27:21bonjour à tous.
27:22Alors Edouard,
27:22première question,
27:23elle est très directe.
27:23Est-ce que c'est vrai
27:24qu'un logement humide
27:26consomme plus d'énergie
27:27pour se chauffer ?
27:29Oui,
27:29clairement,
27:29et c'est souvent sous-estimé.
27:31On sait qu'un air humide
27:32donne une sensation de froid,
27:34même si le thermomètre
27:35affiche parfois 19 degrés.
27:37Résultat,
27:37on pousse le chauffage
27:38à 21 voire 22 degrés
27:40juste pour se sentir bien.
27:42Mais chaque degré supplémentaire,
27:43c'est environ 7%
27:44de consommation en plus.
27:46Oui,
27:46c'est ça.
27:47Moi,
27:47si je passe de 19 à 20 degrés,
27:49je consomme quoi ?
27:4915% de plus ?
27:50Exactement.
27:52Deux degrés de plus,
27:53ça peut représenter
27:5415% de chauffage en plus.
27:56Pour une facture moyenne
27:57autour de 1500 euros par an,
27:59ça veut dire 225 euros
28:00de surcoût.
28:01Juste pour compenser
28:02l'humidité dans l'air,
28:04pas un vrai besoin thermique.
28:05Mais pourquoi est-ce qu'on a
28:05plus froid dans un logement humide,
28:07même si la température,
28:08en fait,
28:09elle est bonne ?
28:10Parce que l'humidité
28:11ralentit l'évaboration naturelle
28:13de la transpiration,
28:14ce qui donne une sensation
28:15de froid et d'inconfort.
28:17Et au-delà de l'air,
28:18les murs humides,
28:19eux aussi,
28:20posent problème.
28:20Ils perdent leur pouvoir,
28:21donc isolant.
28:22Un mur humide conduit
28:23davantage la chaleur
28:24vers l'extérieur,
28:25donc vous chauffez,
28:26mais pour rien.
28:27En fait,
28:27ce que vous dites,
28:27c'est que c'est un cercle vicieux.
28:29Plus il fait humide,
28:30plus on chauffe,
28:31plus on consomme
28:32et souvent,
28:33l'humidité,
28:34elle reste là.
28:35C'est ça, Grégoire.
28:36Tant qu'on ne traite pas
28:37la cause de l'humidité,
28:38on ne résout rien
28:39et le problème tourne en boucle.
28:41Plus c'est humide,
28:42plus on a froid,
28:43plus on chauffe
28:43et plus on consomme.
28:45On augmente sa facture,
28:46on abîme son logement
28:47et parfois même,
28:48on met sa santé en danger
28:49parce que l'humidité
28:50va favoriser
28:51l'apparition de moisissures
28:53et d'acariens.
28:54Est-ce qu'il y a des signes,
28:55Edouard,
28:55qui doivent alerter
28:56nos auditeurs
28:57des indices
28:58qu'ils chauffent trop
28:59à cause justement
29:00de cet excès d'humidité ?
29:01Il y en a plusieurs,
29:02il y en a plusieurs,
29:03notamment une sensation de froid,
29:04comme je vous l'ai dit,
29:05persistante,
29:06même quand on chauffe
29:07à 20 ou 21 degrés,
29:08des fenêtres qui sont embuées
29:09ou de la condensation,
29:10même le matin,
29:11des murs froids au toucher,
29:13vous savez,
29:13une peinture qui peut s'écailler,
29:17une facture qui grimpe
29:18sans raison apparente.
29:19Allez, Edouard,
29:20un petit mot de conclusion
29:21pour nos auditeurs toujours.
29:23Oui, chauffer moins,
29:24mais mieux.
29:25Avant d'ajouter un radiateur
29:27ou de monter le thermostat,
29:28demandez-vous vraiment
29:29si le vrai problème
29:30ne vient pas de l'humidité.
29:32On sait qu'un logement sec,
29:33c'est un logement plus confortable,
29:34plus sain et plus économique.
29:36Merci beaucoup, Edouard David.
29:37Et pour toutes celles et ceux
29:38qui veulent aller plus loin,
29:39n'hésitez pas à parcourir
29:40le site internet
29:41maison-sène.fr.
29:47Avec Murprotech,
29:50agissez contre l'humidité
29:51et prévenez les risques
29:52de l'habitat sur votre santé.
29:55Merci Grégoire
29:56et merci Edouard David.
29:57Vous êtes sur Sud Radio
29:58dans votre émission
29:58Parlons Imo
29:59tous les samedis
29:59de 12h à 13h.
30:01Une petite pause
30:02et on va se retrouver
30:02juste après
30:03pour la dernière partie
30:04de notre émission
30:04au programme
30:05Le Tour de France
30:06et bien coup de cœur
30:06de la rédaction.
30:07On va partir à Montpellier,
30:08ensuite à Rouen.
30:09Vous restez avec nous,
30:10on se retrouve tout de suite après.
30:12Basile,
30:13votre application
30:13de recherche immobilière
30:15présente
30:15Sud Radio
30:17Parlons Imo
30:18Midi 13h
30:19Sylvain Lévy-Valancy
30:20Et oui les amis,
30:22Parlons Imo
30:23on parle de votre immobilier,
30:24de votre logement,
30:25de tous les problèmes
30:26que vous avez au quotidien
30:27mais aussi des solutions
30:28et c'est précisément pour ça
30:29qu'on est avec vous
30:30tous les samedis
30:31de 12h à 13h
30:32dans votre émission
30:33sur Sud Radio
30:33qui je le rappelle
30:35est rediffusée
30:35tous les mardis à midi
30:37sur Radio Imo
30:38également.
30:39On va maintenant
30:39parler tout de suite
30:41des coups de cœur
30:43de la rédaction
30:43puisqu'on va faire
30:44un petit tour de France
30:45Brigoire.
30:46Oui mon cher Sylvain
30:46on va commencer
30:47par le sud de la France
30:48pour ce premier bien
30:49qu'on vous propose
30:50avec notre partenaire
30:50Basile direction
30:51Montpellier.
30:52Je vous propose
30:52un appartement
30:53de 75 mètres carrés
30:55entièrement rénové
30:55un appartement
30:56qui se situe
30:57au troisième étage
30:58d'une résidence
30:58qui allie charme
30:59de l'ancien
31:00et prestations modernes
31:01nous dit l'annonce.
31:02Il se compose
31:03d'une entrée
31:03d'un salon lumineux
31:04avec deux grandes fenêtres
31:05qui donnent
31:06sur de petits balcons
31:06un espace
31:08de 30 mètres carrés
31:08également doté
31:09d'une cuisine ouverte
31:10et entièrement équipée
31:11ensuite un très beau couloir
31:12qui dessert deux chambres
31:13et une salle de bain
31:14un appartement
31:15qui est très performant
31:16puisque vous disposez
31:17d'un chauffe-eau thermodynamique
31:19du double vitrage
31:20l'électricité a récemment
31:21été refaite
31:22ainsi que l'isolation
31:23donc on a un joli diagnostic
31:25de performance énergétique
31:26de B
31:26ce qui est une très bonne note
31:28enfin l'appartement
31:29il est proposé
31:29au tarif de 298 000 euros
31:31sur le site donc de Basile
31:33et on peut le financer donc ?
31:34Avec un apport de 20%
31:36soit 57 800 euros
31:38un emprunt sur 25 ans
31:39à 3,2%
31:40vous avez une mensualité
31:41à 1121 euros
31:42mon cher Sylvain
31:42je suis sûr que sur négocier
31:43on peut trouver encore
31:44un meilleur taux
31:44un autre bien
31:45direction la Normandie
31:46oui on va à Rouen
31:47là je vous propose
31:48un appartement de luxe
31:49qui est à vendre
31:50en plein centre-ville piéton
31:51de la ville de Rouen
31:52jusque là rien d'extraordinaire
31:54si ce n'est son histoire
31:55qui est très riche
31:55vous allez aimer ça
31:56mon cher Sylvain
31:56notre appartement
31:57il fait 305 mètres carrés
31:58il a été commandé
31:59au 17ème siècle
32:00par un riche armateur
32:01de la ville
32:01il est passé ensuite
32:03de main en main
32:03jusqu'à être racheté
32:04par l'oncle de Guy de Maupassant
32:06l'auteur du or
32:07de boules de suif
32:09ou de la parure
32:09il séjourne régulièrement
32:11parce que Guy de Maupassant
32:12étudia à l'école catholique
32:13d'Yvetot
32:14mais il en a été renvoyé
32:15car il s'amusait
32:16à écrire des petits mots d'amour
32:17et des vers
32:17sur les murs de l'école
32:19explique l'agent immobilier
32:20ensuite Guy de Maupassant
32:21poursuit son enseignement
32:22au Ligue
32:23c'est corneille
32:24à deux pas de là
32:24c'est pour ça
32:25qu'il a fréquenté
32:26la demeure de son oncle
32:27un appartement
32:28qui coûte 835 000 euros
32:30mais nous dit l'agent
32:31835 000 euros
32:32pour vivre l'histoire de France
32:33pourquoi pas
32:34merci Grégoire
32:36justement
32:36avant la grande question
32:37puisque je profite
32:39de votre présence
32:40Mickaël Abitbol
32:40on a une grande question
32:42qui est posée par les auditeurs
32:43vous avez fait un SMS
32:44c'est à IMO
32:45au 7, 20, 18
32:46mais avant cela
32:47je voudrais vous poser
32:48deux questions très importantes
32:50tout à l'heure
32:50on a vu
32:51que la rénovation énergétique
32:52c'était un des leviers
32:53pour pouvoir faire
32:54de bonnes opérations
32:55on peut le dire
32:55exactement
32:56moi j'ai une question
32:57très précise
32:57on a beaucoup d'auditeurs
32:58qui ont galéré
32:59avec des artisans
32:59avec des gens
33:00qui ont promis
33:01Monts et Merveilles
33:02et notamment
33:02un ou deux
33:03qui s'est fait avoir
33:04avec la pompe à chaleur
33:05à 1 euro
33:06qui était une grosse arnaque
33:08comment on fait
33:08pour se prémunir de cela ?
33:10je pense qu'aujourd'hui
33:11il faut faire appel
33:12à des conseils
33:13et ne pas
33:15aujourd'hui
33:16aller vers n'importe quelle
33:18n'importe quelle entreprise
33:20dans ce genre de domaine
33:21comment vous faites vous
33:22en tant qu'agent immobilier
33:22vous avez une équipe
33:23travaux ?
33:24nous personnellement
33:25on ne travaille pas
33:26avec ce service
33:27de pompe à chaleur
33:27au sein des appartements
33:28parce que comme on vend
33:29souvent des logements
33:30on n'a pas besoin
33:31d'avoir
33:31mais plus généralement
33:32pour les travaux
33:33vous faites comment ?
33:33nous on a aujourd'hui
33:35des entreprises agréées
33:36qu'on propose
33:36avec qui on a déjà
33:37fait des chantiers
33:38où il y a eu
33:39des rénovations globales
33:40qui ont été faites
33:41à l'intérieur des appartements
33:42et donc là
33:43on est en train
33:43de proposer
33:43à l'intérieur
33:44de nos agences
33:45un service
33:46après-vente
33:47de rénovation
33:49et de homestaging
33:50pour nos clients
33:51parce qu'on sait
33:51qu'aujourd'hui
33:52c'est quelque chose
33:52de très important
33:53c'est quoi le homestaging ?
33:55c'est de tout simplement
33:56de pouvoir voir en 3D
33:58ce qu'on peut faire
33:59d'un appartement
34:00avant les travaux
34:01et donc que les gens
34:03puissent automatiquement
34:04se rendre compte
34:05de ce qu'ils peuvent avoir
34:07avant de faire les travaux
34:08tout simplement
34:08d'ailleurs j'ai vu
34:09qu'il y avait une application
34:10qui existait
34:10qui est de l'IA
34:12qui est disponible
34:13on peut passer
34:14avec son appareil photo
34:15et ça met des meubles
34:17c'est incroyable
34:17même quand aujourd'hui
34:18vous travaillez
34:19avec ChatGPT
34:20vous envoyez une photo
34:20comme ça
34:21d'un salon à rénover
34:22vous dites je veux le rénover
34:23avec un goût haussmannien
34:25et un goût ancien
34:26ou un goût moderne
34:27aujourd'hui il est capable
34:28ChatGPT
34:29de vous sortir une photo
34:30de vous faire des propositions
34:30rénové en 3D
34:32avec une rénovation
34:33meublée et agencée
34:34alors on nous pose
34:35plein de questions
34:36justement
34:36forcément vous êtes tous
34:37en appétence
34:38sur l'immobilier
34:39on peut dire des choses
34:40comme ça
34:40c'est quels seraient
34:41les bons plans
34:42lorsqu'on veut faire
34:43de l'immobilier
34:44qu'on veut acheter
34:44de l'immobilier
34:45soit pour placer
34:46soit pour trouver
34:47sa résidence principale
34:48c'est quoi les quelques conseils
34:49très très pratiques
34:50que vous donneriez à nos auditeurs ?
34:52Moi aujourd'hui
34:52ce que je donnerais
34:53surtout comme conseil
34:54c'est d'acheter aujourd'hui
34:55dans les banlieues
34:55limitrophes à Paris
34:56parce qu'on s'aperçoit
34:57que les prix sont en train
34:58d'exploser
34:59nous on a 6 agences
35:00aujourd'hui en banlieue
35:00limitrophes
35:01et c'est nos meilleures agences
35:02c'est nos agences pilotes
35:03où aujourd'hui
35:04tous les gens
35:05qui sont dans des arrondissements
35:06limitrophes
35:07à toutes ces banlieues
35:08sont prêts à dire
35:09comme on dit
35:10à dépasser la frontière
35:12parce que les prix
35:13sont beaucoup plus intéressants
35:14et sont
35:15des fois
35:16on passe du simple au double
35:17par rapport à un arrondissement
35:18parisien
35:20je dis je peux acheter
35:214000 euros
35:22et je fais 2 kilomètres
35:24et je passe à 8000
35:25exactement
35:25aujourd'hui moi j'ai une agence
35:26à Saint-Ouen
35:27qui est une banlieue limitrophes
35:28à tout le marché
35:29du 17ème, 18ème
35:30et on se rend compte
35:31qu'on a des prix
35:32qui avoisinent les 7000
35:337500 euros du mètre
35:34alors que dans le 17ème
35:35dans le beau 17ème
35:36aujourd'hui
35:36dans les Batignolles
35:37ou dans le beau 17ème
35:38côté Courcelles-Monceau
35:40on est autour de 13-14 000 euros du mètre
35:42donc il y a des gens aujourd'hui
35:44pour avoir des espaces plus grands
35:45pour avoir des petites maisonettes
35:46ils sont prêts
35:46ils sont prêts
35:47à dépasser la franquette
35:50Michael Abitbol justement
35:51on va vous poser justement
35:52la grande question
35:53et cette semaine Bérénice
35:55on nous a posé une question
35:57sur les potentiels mauvais placements
36:00que l'on pourrait faire
36:01en immobilier
36:02et surtout perdre beaucoup d'argent
36:03je crois que vous avez même
36:04une anecdote
36:04oui peut-on perdre
36:06beaucoup d'argent
36:06dans l'immobilier
36:07parce qu'on entend souvent dire
36:09que la pierre
36:09c'est le placement sûr
36:10Michael Abitbol
36:11vous avez dit tout à l'heure
36:12que c'est la valeur refuge
36:14et c'est vrai
36:14par excellence
36:15les français en plus
36:16aiment acheter
36:17mais l'immobilier
36:18n'est pas toujours
36:18un long fleuve tranquille
36:19même quand on a les moyens
36:21la petite info que j'ai
36:22c'est celle de Robbie Williams
36:24le célèbre chanteur britannique
36:26en 2020
36:27en pleine pandémie
36:28il achète une magnifique propriété
36:30près de Genève
36:31bon
36:31pour la bagatelle
36:32de 31 millions d'euros
36:33c'est une star
36:35c'est une star
36:36donc voilà
36:36bon
36:37il la revend là
36:38récemment
36:39et devinez combien il la revend
36:4017 millions
36:41ah d'accord
36:43donc il a perdu
36:4414 millions d'euros
36:4514 millions d'euros
36:46partis en fumée
36:47même pour une pop star
36:48internationale
36:49ça fait mal
36:50donc la question
36:51bon
36:51c'est un cas extrême
36:52mais la question
36:54se résume à
36:55justement
36:55est-ce que c'est
36:56possible de perdre
36:57beaucoup d'argent
36:58est-ce que ça peut arriver
36:59à tout le monde
37:00quelles sont surtout
37:01les erreurs
37:02à éviter
37:02pour ceux qui nous écoutent
37:03qui ont acheté
37:04alors des biens évidemment
37:05moins chers
37:05mais si on achète par exemple
37:07un bien 400 000 euros
37:08est-ce qu'on peut se retrouver
37:09à le vendre 200 000 euros
37:10quelques années plus tard
37:12comment se prémunir
37:13de ces risques
37:13vous l'avez dit d'ailleurs
37:14tout à l'heure
37:14que c'était l'investissement
37:15le préféré des français
37:17et un investissement sûr
37:18oui l'investissement immobilier
37:19mais il y a quand même des risques
37:19il y a toujours des risques
37:21comme dans tout
37:21maintenant on n'a jamais vu
37:23le marché s'effondrer
37:24perdre 50%
37:25sur le marché français
37:26aujourd'hui dans l'immobilier
37:27donc après il y a une question
37:28de timing
37:28il y a des périodes
37:29où l'immobilier est en forte hausse
37:31et il y a des périodes
37:31où l'immobilier est en baisse
37:33comme je disais tout à l'heure
37:33il y a des cycles
37:34et je pense que
37:35s'entourer de professionnels
37:36aujourd'hui de l'immobilier
37:37lorsque vous faites un achat
37:39peut vous permettre
37:40d'éviter de faire des erreurs
37:41et est-ce qu'il y a une question
37:42de timing aussi
37:43peut-être
37:43pas sans presser de vente
37:45attendre un peu
37:45quand on voit que les prix ont baissé
37:46on se dit que ça va peut-être remonter
37:48il y a des périodes
37:49nous les périodes avant Covid
37:50on était sur des prix
37:51qui étaient en forte hausse
37:52avec énormément de demandes
37:54donc automatiquement
37:55les prix ont monté
37:56de jour en jour
37:57aujourd'hui étant donné
37:58qu'il y a plus d'offres
37:59sur le marché
37:59on se rend compte que les prix
38:01aujourd'hui ont stagné
38:03on est en légère baisse
38:04et ça stagne
38:05donc aujourd'hui
38:07c'est une bonne période
38:08pour vente
38:08si on a un vrai projet de vente
38:10mais on n'est pas dans une période
38:12où les prix sont en folie
38:14tout simplement
38:15et alors juste
38:16je pense là
38:17alors pas à ceux
38:18qui occupent leur logement
38:19pas aux propriétaires
38:20qui achètent pour vivre dedans
38:21mais aux propriétaires
38:22qui achètent un logement
38:23pour le louer
38:24et il y en a
38:25un certain nombre en France
38:26peut-être le conseil
38:28c'est qu'il ne faut pas
38:29que ce soit
38:29de l'argent
38:31dont ils ont besoin
38:31en fait
38:32c'est vraiment
38:32parce que si c'est le cas
38:34ils vont être
38:34enfin ils vont se dire
38:36bah tiens
38:36il faut que je vende
38:37absolument à cette date
38:38enfin en gros
38:38il ne faut pas avoir
38:39de pression pour la revente
38:40c'est ça que je veux dire
38:41les gens en général
38:41qui font des investissements
38:42locatifs
38:43en général
38:44ils cherchent à capitaliser
38:45ils ont un petit apport
38:46et en général
38:47le montant du crédit
38:48est remboursé
38:49par le montant du loyer
38:50qu'ils perçoivent
38:50donc c'est pas forcément
38:52des gens
38:52qui attendent
38:53de la vente
38:54de leur logement
38:55pour pouvoir
38:56avoir besoin
38:56de cette somme d'argent
38:57c'est des gens plutôt
38:58qui investissent
38:59un petit apport
39:00pour pouvoir capitaliser
39:01et avoir un patrimoine
39:03une retraite
39:03avec le montant du loyer
39:05qu'ils vont percevoir
39:05à la fin de leur crédit
39:06et qui s'endettent
39:07pour acheter
39:09exactement
39:09ils s'endettent
39:10et ça leur permet
39:11de pouvoir capitaliser
39:12c'est important
39:13de capitaliser
39:13et de créer
39:14un petit patrimoine
39:14une espèce de crédit
39:16inversé finalement
39:17exactement
39:18on vous prête de l'argent
39:19exactement
39:19pour acheter un bien
39:20et au lieu de payer
39:21un loyer
39:21ou même dans l'investissement
39:23et bien
39:24ça prend en charge
39:25peut-être 50
39:2660
39:2670%
39:27de la prise en charge
39:29des trades de la banque
39:30ce qu'il faut
39:31c'est essayer d'autofinancer
39:32en ayant le montant du loyer
39:34qui est supérieur
39:35à la mensualité du crédit
39:36ça c'est possible
39:37ça Mickaël
39:38aujourd'hui c'est possible
39:38d'avoir un montant de loyer
39:40supérieur à la demande de crédit
39:41et ce qu'il y a d'intéressant
39:42quand c'est comme ça
39:43c'est que ça vous permet aussi
39:44de rentrer la taxe foncière
39:46et les charges de copropriété
39:47oui parce qu'il y a des taxes
39:48quand on est propriétaire
39:49même si on n'occupe pas
39:50il faut payer
39:50c'est ça la taxe foncière
39:51ça vous permet de pouvoir
39:52en fait
39:53tout avoir dans le package
39:55et de ne pas débourser
39:56d'argent tous les mois
39:57et j'en écoute
39:58pour finir
39:58on le dit souvent
39:59dans cette émission
39:59mais j'aime bien le rappeler
40:00l'immobilier
40:01c'est le seul placement
40:02pour lequel on peut s'endetter
40:04on peut aller voir son banquier
40:05pour qu'il nous prête
40:06de l'argent pour investir
40:07on ne peut pas faire ça
40:08pour les marchés
40:08elle adore ça sur le banc
40:09j'adore le dire
40:10non mais c'est vrai
40:11il faut que les gens
40:12il faut que les gens s'endettent
40:12pour devenir propriétaires
40:14et en plus de ça
40:14il y a un point quand même
40:15qui est assez important
40:16c'est qu'un banquier
40:16quand il voit que
40:17le produit tourne
40:19il peut vous laisser
40:19l'opportunité
40:20de pouvoir refaire
40:21un investissement
40:21dans le futur
40:22et de capitaliser davantage
40:23c'est important de le dire
40:25c'est important quand même
40:25de le dire
40:25merci beaucoup
40:27j'allais dire Maurice
40:28vous m'appelez souvent Maurice
40:30vous m'appelez souvent Maurice
40:33appelez-moi Georges
40:34voilà
40:34Michaela Bitbol
40:35patron de Maurice Immobilier
40:37que vous retrouvez bien sûr
40:37sur internet
40:38merci infiniment
40:39d'être venu sur le plateau
40:41de Parlons Imo
40:42voilà c'est la fin
40:43de notre émission
40:44on va se retrouver
40:45samedi prochain
40:46mais si vous avez loupé
40:47l'émission aujourd'hui
40:48vous pouvez la retrouver
40:49à midi
40:50ce mardi
40:50sur Radio Imo
40:51à suivre l'excellent Alain Marty
40:53avec son émission
40:54In Vino
40:55ça tombe bien
40:56si vous êtes à table
40:56vous allez pouvoir parler
40:57de vin
40:58et de dégustation
40:59pour nous
41:00on va se retrouver
41:01samedi prochain
41:02dès 13h
41:02pour parler de votre immobilier
41:04cette semaine
41:05prenez soin de vous
41:05s'il pleut
41:06et surtout couvrez-vous
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