- il y a 21 heures
Avec Krystel Bruneau, directrice commerciale Grands comptes chez FONCIA et Présidente de FONCIA Immo neuf, Edouard David, responsable du Pôle d'Engagement Sociétal de Murprote, Laurent Permasse, directeur éco-transition chez SOFINCO, Marine Livoti, directrice Office du Viager
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, parlons IMO, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:09Eh bien bonjour à toutes et à tous et merci d'être avec nous, bon appétit si vous passez à table
00:14Voilà un samedi en repos, à la maison, et bien sûr vous, on parle IMO et on parle IMO avec vous au déjeuner
00:22On est ravis de vous retrouver pour cette nouvelle édition
00:25Bonjour à l'équipe de Radio IMO qui m'accompagne tous les samedis, je le rappelle, de 12h à 13h
00:30Avec notre super Bérénice de Ville-Floriou, comment ça va Bérénice ?
00:32Bonjour Sylvain, ça va et vous ?
00:34Eh bien au taquet, voilà, plus ce serait de la gourmandise
00:36Avec notre super producteur Grégoire Daricot, comment il va Grégoire aujourd'hui ?
00:40Très bien Sylvain, comme d'habitude
00:41Il va bien, voilà, le samedi était bien ?
00:43Ouais, très bien
00:44Bon bah ça se présente bien, on a un super expert en plus avec nous, c'est génial
00:47C'est Monsieur Eco-Rénovation, c'est notre ami, notre maître à tous, Laurent Permas, bonjour
00:52Bonjour Sylvain, quelle présentation ?
00:54Ah bah je pouvais pas faire moins mon cher Laurent
00:56Voilà, au programme aujourd'hui, une émission qui va être consacrée, les amis, aux copropriétés mixtes
01:01Un lieu où se croisent parfois les privés, les bailleurs sociaux, les investisseurs
01:04On va en parler avec notre invité du jour
01:07Elle s'appelle Christelle Bruneau, elle est directrice commerciale Grand Compte chez Foncia
01:10Et présidente de Foncia IMO 9
01:13On écoutera également nos auditeurs, après avoir récolté les informations comme chaque semaine
01:18Alors je vous rappelle, on le fait par SMS maintenant
01:20On fait le 7-20-18, on tape IMO
01:23Tout à fait
01:24On pose la question et c'est traité avec vous, Bérénice Deville-Fleuriot
01:27De quoi on parle aujourd'hui ?
01:29On va parler du statut loueur meublé non professionnel, le LMNP pour les propriétaires qui souhaitent louer leur logement
01:34On va voir si c'est toujours avantageux parce qu'il y a eu des changements
01:36Ah oui, c'est hyper important et d'ailleurs c'est un statut extrêmement intéressant
01:40Pourvu que le gouvernement ne change pas les choses
01:42Voilà, on parlera de rénovation avec vous Grégoire ?
01:45Oui mon cher Sylvain, avec Laurent on continuera notre Tour de France des aides à la rénovation
01:49On se renseignera sur les aides locales, trop souvent méconnues
01:52Et puis dans notre chronique Maison Seine, on va s'interroger sur les signes visibles d'humidité dans notre logement
01:57Et bien voilà, un très bon sommaire
01:59Et tout de suite, les infos à retenir
02:01On va commencer avec justement ces infos, avec ce qu'il ne fallait surtout pas louper cette semaine
02:06Et oui, Sylvain, il y a eu plein d'actualités cette semaine
02:09La première, ça y est, elle est revenue
02:11Ma prime rénov'
02:12Alléluia !
02:13Le dispositif d'aide à la rénovation énergétique
02:16Alors attention, pas de précipitation Sylvain
02:18Parce qu'en gros, pour vous résumer
02:20Le dispositif a été raboté
02:22Forcément, il y a moins d'argent
02:24Donc il est désormais calibré
02:26Pour les ménages aux revenus très modestes
02:29Et qui possèdent des passoires thermiques
02:31C'est-à-dire des logements notés E, F ou G
02:35Au DPE, au diagnostic de performance énergétique
02:38Alors il y a moins d'argent, forcément
02:39On le sait, la dette, on nous parle beaucoup de ça
02:41Mais la demande, en revanche, elle est toujours là
02:44Et elle est même hyper forte
02:45Pour vous dire, Sylvain, mardi, le jour où la plateforme a rouvert
02:49Il y a eu 150 000 visites en quelques heures
02:52Ça a fait bugger le site internet
02:53Parce qu'évidemment, vous vous doutez bien
02:54L'administration publique n'avait pas prévu tant de visites
02:57Ne pas prévoir quand on s'appelle l'administration publique
03:01C'est pas étonnant
03:02On pourrait faire de l'humour
03:03Si on était avec le cœur à l'humour
03:06Bon, on va parler maintenant de l'actualité de la semaine
03:09Avec les aides au logement notamment
03:10Les aides au logement de la CAF ont été augmentées
03:13Ce 1er octobre de 1,04%
03:16Alors les plus connus, ce sont les APL
03:18Les aides personnalisées au logement
03:20Et pour vous donner une idée de ce que ça donne
03:22Cette augmentation de 1,04%
03:24En gros, si vous êtes allocataire
03:26Pour 100 euros qui vous sont versés chaque mois
03:28Vous aurez désormais 101,04 euros
03:30Chaque année, en fait, les aides au logement
03:34Donc les APL, les ALF et les ALS
03:36Sont revalorisées pour suivre l'évolution des loyers en France
03:39Parce que là, les loyers augmentent
03:41Donc on les augmente
03:41Et si vous êtes allocataire, vous n'avez rien à faire
03:44Ça se fait automatiquement
03:45Alors ça peut vous paraître anodin
03:48Anodin ou pas élevé
03:49Mais je peux vous dire qu'il y a des personnes
03:50Qui sont à 1 euro près
03:51Bien sûr
03:52Dans notre pays
03:52C'est à eux qu'on pense
03:54Et il était temps dans l'idée
03:56De les augmenter de 1%
03:58Pourvu qu'on n'ait pas baissé les APL de 5 euros
04:01Je dis ça, mais je ne dis rien en fait
04:02Voilà, c'était un petit règlement de compte au passage
04:05On continue, on va parler de la crypto-monnaie
04:08Et oui, saviez-vous qu'on peut...
04:09Déjà, est-ce que vous avez des crypto-monnaies, Sylvain ?
04:11Absolument
04:11Vous avez quoi ? Bitcoin ? Ether ?
04:13Alors, je n'ai jamais su prononcer le...
04:15On est bitcoin, hein ?
04:16Oui, bitcoin, pas bitcoin
04:17Voilà, voilà
04:18Oui, pour ne pas dire autre chose, etc
04:20Oui, j'ai essayé
04:21C'est vrai ?
04:22J'ai essayé, puis j'ai bien perdu
04:24Bon, et bien sachez qu'on peut maintenant acheter un appartement
04:26Ou une maison avec du bitcoin
04:29Avec de la crypto-monnaie
04:30Une vente immobilière est en cours
04:31En France, je précise
04:33Donc ça veut dire qu'un acquéreur
04:35Est en train d'acheter un bien qui vaut 1 million
04:37En versant une partie en euros
04:39Et l'autre partie en crypto
04:41En Ether ou Ethereum
04:43C'est la deuxième crypto-monnaie la plus connue
04:45Après le bitcoin
04:46Donc de l'autre côté, on a un vendeur
04:48Qui souhaite intégrer de la crypto-monnaie
04:49A son patrimoine
04:50Donc cette opération, elle se fait grâce à une banque
04:52C'est la banque de Lubac et compagnie
04:54Qui vient d'obtenir le statut officiel
04:57Qui est obligatoire
04:58Tout est encadré, évidemment
04:59Tout est réglementé par les autorités financières et monétaires
05:03Et l'autorisation qui a été délivrée à la banque
05:05S'appelle un PSAN
05:06C'est pour prestataire sur actifs numériques
05:08C'est très bien, vous allez me dire Sylvain
05:10Mais le bitcoin, c'est hyper volatil
05:12Ça veut dire que sa valeur, elle peut subir d'importantes variations
05:15Positives comme négatives
05:16Par exemple là, depuis lundi
05:18On voit qu'il y a une ascension fulgurante
05:20Le bitcoin voit son cours augmenter de plus 7%
05:23Avec un seuil de 120 000 dollars
05:25Qui a été atteint
05:26En revanche, on l'a vu dans le passé
05:27Sa valeur peut également s'effondrer
05:29Ça a été le cas en mars 2020
05:31Où sa valeur a perdu 37% en une journée
05:33Donc là, vous allez me dire Sylvain
05:34Mais comment on fait si ça arrive le jour de la transaction ?
05:36Bah oui
05:36Bah oui
05:37Et bien sachez que la banque a mis en place un mécanisme
05:40Qui permet d'éviter les préjudices
05:41Et de protéger acheteurs et vendeurs
05:43C'est très intéressant
05:44En fait, l'acheteur ne paye pas directement en bitcoin brut
05:47Il verse en réalité une somme en crypto
05:49Qui correspond à la valeur en euros du bien
05:51Ou la somme qu'il veut verser
05:53Et la banque de Lubac met en place
05:56Un système de conversion et de suivi en temps réel
05:58Donc en gros, si à la fin de la transaction
06:00La valeur du bitcoin a baissé
06:01La banque a déjà prévu la contrepartie en euros
06:04Donc le vendeur reçoit bien la somme prévue en euros
06:07Et si le bitcoin au contraire a augmenté
06:09Et bien il reste un excédent en crypto
06:11Qui va être reversé, remis en fait
06:13On le rend à l'acheteur
06:14Et concernant la fiscalité
06:16C'est la même que pour une vente traditionnelle en euros
06:18Il n'y a pas de taxe supplémentaire
06:20Donc on imagine vraiment que ça va se démocratiser
06:22Je pense qu'il y a d'autres banques
06:23Qui vont vouloir franchir le pas
06:25En tout cas, il y a plein de questions qui commencent à émerger
06:27Par exemple, est-ce que les cryptos seront-elles un jour acceptées
06:29En garantie d'un emprunt pour obtenir un prêt immobilier bancaire ?
06:34Je vais prendre un cachet d'aspirine
06:35Un value
06:36Et puis je vais pouvoir lui répondre
06:39Je me mets à la place
06:41J'essaie d'avoir tout compris
06:43Mais les amis, n'hésitez pas
06:45Donc je plaisante un peu
06:46C'est pas compliqué quand même
06:47N'hésitez pas à nous demander
06:48On a notre super Bérénice qui a absolument tout compris
06:50Mais là, franchement
06:52Non mais c'est pas simple quand même
06:53J'imagine quelqu'un qui a 170 piges
06:55Qui se dit, voilà, c'est quand même compliqué
06:57Les crypto-monnaies, voilà
06:59Bon, on va quand même terminer avec une question
07:01Que peuvent se poser quand même
07:02Certains propriétaires
07:04Oui, si vous allez perdre de l'argent
07:07Ou en gagner si vous revendez votre logement maintenant
07:09Et bien tout dépend de votre année d'achat
07:11Et de votre ville
07:12Ce loger vient de sortir un baromètre
07:14La règle est simple
07:15Alors j'espère que je ne vais pas vous perdre encore avec Sylvain
07:18En gros, on calcule votre patrimoine net
07:21C'est quoi ?
07:21C'est la valeur de votre maison
07:23Moins la somme qu'il vous reste à rembourser à votre prêt
07:25Jusque là, ça va
07:26Bon, si votre patrimoine net est supérieur à votre apport initial
07:29Vous avez mis un apport
07:30Quand vous avez souscrit un prêt
07:31Et bien, vous gagnez
07:33Si c'est inférieur, vous perdez forcément
07:35Donc, en gros, ce que nous dit le baromètre
07:37C'est que si vous avez acheté avant 2020
07:39Dans presque toutes les villes
07:40Vous êtes gagnant
07:41Pourquoi ?
07:42Parce que les prix immobiliers entre 2015 et 2020
07:44Ils ont augmenté
07:45Si vous avez acheté en 2020
07:46Vous avez généralement reconstitué votre apport
07:49Dans 46 villes sur 50
07:51Sauf à Paris, Lyon, Villeurbanne et Nantes
07:53Où vous êtes encore en déficit
07:54Et si vous avez acheté en 2022
07:56Seulement 8 villes sur 50
07:58Vous permettent déjà d'être positif
08:00C'est à Cannes, Nice, Pau, Antibes, Toulon, Montpellier, Perpignan
08:03Et Quimper
08:04Et si vous avez acheté en 2023
08:06Et bien là, seul Le Mans et Brest
08:08Vous font déjà gagner de l'argent
08:10Alors, qu'on comprenne bien
08:12Selon l'année à laquelle j'ai acheté
08:15Soit c'est le bon taux
08:16Je gagne
08:17Voilà
08:18Soit je récupère ma mise
08:19Et je suis déjà content
08:20Soit carrément je perds
08:22Oui, pour résumer
08:22En fait, plus vous avez acheté il y a longtemps
08:24Plus vous êtes gagnant
08:25Sauf dans quelques villes
08:26C'est presque une loterie là
08:28Qu'on est en train de décrire
08:29Ah bah, il faut bien se renseigner
08:30Avant d'acheter un bien immobilier
08:31Il faut étudier le marché
08:32Justement
08:32On en parlera bien sûr
08:33Avec nos super professionnels
08:35Merci Bérénice
08:36Et tout de suite
08:37On va attaquer
08:38Le chantier du siècle
08:39Et c'est Grégoire
08:51Qui est aux commandes
08:52Grégoire
08:53Bonjour Laurent Permas
08:54Bonjour Grégoire
08:55Bon Laurent, on parle encore une fois
08:57D'un sujet qui peut vraiment
08:58Faire réduire la facture
08:59Mais aujourd'hui un sujet méconnu
09:01Ce sont les aides locales
09:02Pour la rénovation énergétique
09:04On en parle moins que ma prime rénov
09:06Alors qu'elles peuvent vraiment
09:07Être décisives
09:08Comment est-ce qu'on peut commencer
09:10Laurent ?
09:11Absolument
09:11Alors c'est vrai qu'on parle toujours
09:13Des mêmes primes
09:13Et là celle-ci
09:14En fait
09:15C'est en complément
09:17De ma prime rénov
09:18Des certificats d'économie d'énergie
09:20Les C2E
09:21Les coprés à taux zéro
09:22Dont on a parlé
09:23À notre précédente chronique
09:24Samedi dernier
09:25Mais on oublie tout le temps
09:27En fait
09:27Les régions
09:28Les départements
09:29Les communes
09:30Qui créent leurs propres aides
09:31Et elles vont notamment
09:33De quelques centaines
09:34D'euros
09:36À plusieurs milliers
09:37D'euros
09:38Elles sont parfois d'ailleurs
09:39Cumulables avec
09:40Les autres dispositifs
09:42Donc vous me confirmez Laurent
09:43Que ces aides
09:44Peuvent vraiment changer la donne
09:45Absolument
09:46On va imaginer un projet
09:48De 20 000 euros
09:49Avec ma prime rénov
09:50Et les C2E
09:51Les certificats d'économie d'énergie
09:53On va déjà baisser la facture
09:55Avec votre
09:55Notamment votre professionnel RGE
09:58Mais en plus
09:59Si votre région rajoute
10:003 000 euros
10:01Et votre département
10:021 500 euros
10:03Si on fait nos calculs
10:04On peut réduire
10:05Le reste à charge
10:06De 25%
10:06Donc c'est pas neutre
10:07C'est loin d'être négligeable
10:08Alors quel type d'aide
10:09On peut retrouver ?
10:10Alors il y a plusieurs formats
10:11En fait d'aide
10:11Vous avez
10:12Des primes directes
10:13Notamment pour les travaux
10:14D'isolation
10:15Et de chauffage
10:16Vous avez les dispositifs
10:17Comme les fonds
10:18Air-bois
10:19On va en parler
10:19Avec l'hiver qui arrive
10:20Pour remplacer justement
10:22Les vieux poils polluants
10:23Les prêts à taux zéro
10:24Mais là régionaux
10:26Et puis les bonus de performance
10:27Par exemple si vous gagnez
10:28Deux classes énergétiques
10:29Sur le DPE
10:30Vous savez les classes
10:31Pour sortir justement
10:33Du E
10:33Du D
10:34Et des exemples concrets
10:37A nous donner Laurent ?
10:37Alors on va voyager
10:38Un petit peu en France
10:39Avec
10:40On va commencer par
10:40L'île de France
10:41Avec le parcours
10:42Réno Global
10:43Qui propose jusqu'à
10:438 000 euros d'aide
10:44Et avec un bonus
10:46Si vous avez
10:46Si vous gagnez
10:47Trois classes énergétiques
10:48Il va falloir tout noter
10:49Alors mais là j'ai compris
10:51Sept lettres énergétiques
10:52Non non pas sept
10:54Trois
10:54Non non il y en a
10:55Trois au total
10:56Et c'est les trois dernières
10:57Qui vont être disqualifiées
10:58Exactement
10:59Voilà
10:59Super
11:00Vous avez ensuite
11:01On va voyager
11:02Dans les Hauts de France
11:03Avec plusieurs intercommunalités
11:05Justement qui financent
11:05Le remplacement des vieilles chaudières
11:07Pour des montants
11:08Allant jusqu'à
11:091 000 euros
11:09Enfin de 1 000 euros
11:11A 2 500 euros
11:12J'allais oublier un chiffre quand même
11:13La Normandie
11:15On continue notre voyage
11:16Avec des aides régionales
11:18Qui soutiennent la rénovation
11:19Des logements collectifs
11:20Et individuels
11:21Avec des primes
11:21Pour les ménages modestes
11:23Et la Somme
11:24Avec le conseil départemental
11:26Qui verse une aide complémentaire
11:28Aux propriétaires modestes
11:29Déjà aidés
11:30Par l'ANA
11:31Par ma prime rénov'
11:32Donc ça en cumule
11:33Et on finit par
11:34Grenoble
11:35Une ville qui
11:36Qui vous est chère
11:37Avec la métropole
11:39Et le fonds
11:39Airbois
11:40Qui donne jusqu'à
11:412 000 euros
11:41Pour remplacer
11:42Un vieux poil à bois
11:44Pour un appareil
11:44Plus performant
11:45Grenoble est en cuvette
11:46Et donc ça peut très vite
11:47Devenir extrêmement polluant
11:48Tout à fait
11:49Est-ce qu'il y a des conditions
11:50Mon cher Laurent ?
11:51Bah oui sinon
11:52Ça serait trop simple
11:52Mais elles sont quand même
11:53Compréhensibles
11:54Donc des plafonds de revenus
11:55Pour cibler certains ménages
11:57Ça c'est classique
11:57On le retrouve aussi
11:59Pour les aides nationales
12:01Des travaux éligibles
12:02Limités
12:02Notamment sur l'isolation
12:04La chauffage et la ventilation
12:05L'obligation
12:06On l'a dit
12:07Mais on le redit
12:07De passer par un artisan
12:08RGE
12:09On le retrouve sur internet
12:11Sur les sites
12:12MaPrimeRenov
12:13Et parfois
12:14Un gain énergétique minimum
12:15Notamment
12:15C'est une ou deux classes
12:17DPE
12:17Vous voyez
12:17Donc c'est pas trois
12:18C'est une ou deux
12:19Et attention à la cumulabilité
12:22Ça c'est un mot difficile
12:23Le samedi matin
12:23C'est certaines aides
12:25Se combinent
12:25D'autres non
12:26Et puis
12:27On n'oublie pas
12:28Les aides locales
12:29Elles sont votées
12:30Tous les ans
12:31Et oui
12:32Donc il faut se renseigner
12:33Auprès de sa mairie
12:33Et puis parfois
12:34Le budget au printemps
12:35Il y en a déjà pas trop
12:36Donc n'hésitez pas
12:37A y aller tout de suite
12:38Rapidement Laurent
12:39Un petit conseil
12:39Pour nos auditeurs
12:40Qui veulent s'y mettre
12:41Je le rappelle
12:42C'est sa mairie
12:44Justement
12:44Il faut se rapprocher
12:45De sa mairie
12:45Ou son conseil départemental
12:46Pour demander très concrètement
12:48A quelles aides
12:48J'ai droit
12:49Pour ma rénovation
12:51Elle est sur le site
12:52De l'agence nationale
12:52Pour l'information
12:53Sur le logement
12:54Donc ça c'est nouveau
12:55C'est l'annil
12:55On parle beaucoup de l'ANA
12:56C'est l'annil
12:57Ou du gouvernement
12:58Entrez son code postal
12:59Et on a tout de suite
13:00Les aides
13:01C'est simple
13:02C'est simple
13:03Merci beaucoup Laurent
13:04Ces aides locales
13:05Qui sont un petit plus
13:06Et qui peuvent transformer
13:07Votre projet trop cher
13:08En projet réalisable
13:09Mon cher Sylvain
13:10Et oui
13:10Elles sont parfois discrètes
13:12Mais elles font toute la différence
13:13Et comme dirait
13:14Notre super père Mince
13:15Voilà
13:16Il faut se renseigner
13:17Sans attendre
13:17Parce que bien sûr
13:18Sud Radio
13:19Parlons éco-rénovation
13:21Avec Sofinko
13:22Lancez vos travaux
13:23D'éco-rénovation
13:24Pour baisser votre
13:25Consommation d'énergie
13:26Et bien voilà
13:27Nous sommes de retour
13:28Sur le plateau
13:30Nous on est ravis
13:30D'être avec vous
13:32On va justement
13:33Parler de votre logement
13:35Et on va parler
13:36Justement des questions
13:37Qu'on vous a posées à bout
13:38Notre chère Bérénice
13:39De Ville Florio
13:40De quoi on nous a parlé ?
13:41Du statut LMNP
13:43Le loueur meublé
13:44Non professionnel
13:45Est-ce que ça vaut toujours le coup ?
13:46Ville
13:46Votre application
13:47De recherche immobilière
13:48Présente
13:49Sud Radio
13:50Parlons Imo
13:51Midi 13h
13:53Sylvain Lévy Valancy
13:54Et oui les amis
13:56Avec tous ceux qui nous rejoignent
13:58On est sur Sud Radio
13:59On parle Imo
13:59Et on va parler de votre logement
14:00Et d'ailleurs
14:01On va répondre à vos questions
14:02Les questions qu'on nous a posées
14:04Sur le répondeur de Sud Radio
14:06Bérénice
14:06On va parler de ?
14:07Du statut LMNP
14:08Le loueur meublé
14:09Non professionnel
14:10Est-ce que ça vaut toujours le coup ?
14:12Avec la Massif
14:13Économisez en changeant d'assurance
14:15De prêt immobilier
14:15Condition sur Massif.fr
14:17La Massif présente
14:19Sud Radio
14:20Parlons Imo
14:20Ça vous concerne
14:22Et oui les amis
14:25Si vous êtes à table
14:25On vous souhaite un excellent appétit
14:27Vous êtes sur Sud Radio
14:28Et on parle Imo
14:29Bérénice
14:30Et oui c'est Étienne
14:31Qui nous a écrit par SMS
14:32Sylvain
14:33Le numéro à retenir
14:34C'est le
14:357
14:357-20-18
14:377-20-18
14:38On tape Imo
14:39Et ensuite vous posez vos questions
14:41On s'engage bien sûr
14:42A y répondre systématiquement
14:43Exactement
14:43Donc Étienne là
14:44Il nous a posé une question
14:45Sur le statut LMNP
14:46Alors c'est le loueur meublé
14:48Non professionnel
14:48Pour les propriétaires
14:49Qui ont par exemple
14:50Un petit appartement
14:51Et qui aimeraient le mettre
14:53En location
14:54Alors ce statut LMNP
14:55Est-il toujours aussi avantageux ?
14:57Nous dit Étienne
14:57Suite au changement
14:59Qu'il a subi
15:00Alors on va décrypter
15:01Cette actualité
15:02Avec Adrien Leroy
15:03Directeur marketing d'Indy
15:05Est une solution
15:06Qui permet aux indépendants
15:08Aux propriétaires immobiliers
15:09De gérer leur comptabilité
15:10Bonjour Adrien
15:11Bonjour Bérénice
15:13Merci d'être avec nous
15:14Alors est-ce que déjà
15:15On peut rappeler
15:16En quoi consiste
15:17Ce statut du LMNP ?
15:20Et bien le LMNP
15:21Comme vous l'avez dit
15:21Ça veut dire
15:22Loueur en meublé
15:23Non professionnel
15:24C'est un statut
15:26C'est un régime
15:27Qui permet en fait
15:27A un particulier
15:28Qui est propriétaire
15:29D'un bien immobilier
15:31Un particulier
15:32Donc c'est pas l'activité
15:33Principale
15:33De le mettre en location
15:35Donc il peut en mettre
15:35En location
15:36Un ou plusieurs logements
15:37Qui sont meublés
15:38Et grâce à ce statut
15:39Il va bénéficier
15:40D'une fiscalité
15:41Qui est avantageuse
15:42Et alors justement
15:43Parce qu'il y a eu
15:44Des changements
15:44Et c'est vrai
15:45Notamment fiscaux
15:46Est-ce que ça vaut
15:47Toujours le coup ?
15:48Parce que c'est vrai
15:48Que ce statut
15:48Était plutôt avantageux
15:49Vous l'avez dit
15:50Est-ce que c'est toujours le cas ?
15:51Et quels sont les changements
15:52Surtout ?
15:53Oui bah on peut revenir
15:54Sur les changements
15:55Parce que c'est vrai
15:56Que depuis quelques temps
15:56Il y a pas mal de changements
15:58Qui globalement
15:58Mettent sous pression
15:59Les LMNP
16:00Donc la question de Etienne
16:01Elle est très légitime
16:02Alors on n'y voit pas
16:03Toujours très clair
16:03Donc je vais vous donner
16:04Trois exemples
16:05De changements qui ont lieu
16:06Le premier c'est
16:08Ce qu'on appelle
16:08La réintégration
16:09Des amortissements
16:10Dans le calcul
16:10De la plus-value
16:11Alors c'est un peu technique
16:12Mais si on prend
16:13Un exemple
16:14On prend l'exemple de Paul
16:15Admettons qu'il a acheté
16:16Un appartement
16:17Pour 200 000 euros
16:17Et il le loue en LMNP
16:19Alors tous les ans
16:20Il va toucher des loyers
16:21Il touche peut-être
16:2210 000 euros de loyers
16:23Paul
16:24Et c'est un revenu
16:25Donc là-dessus
16:25Il va devoir payer des impôts
16:27Le LMNP
16:28C'est un régime
16:29Qui permet
16:30De déduire
16:31Un certain nombre de choses
16:32Des loyers
16:33Avant de calculer
16:34Les impôts qu'on doit payer
16:35Donc on va devoir payer
16:36Moins d'impôts
16:37D'accord
16:37Notamment ce qu'il va faire
16:39C'est qu'il va amortir son bien
16:40Donc il a acheté
16:41Son appartement
16:42Pour 200 000 euros
16:43Il l'amortit sur 20 ans
16:45Je simplifie
16:46Pour qu'on ait des chiffres
16:46200 000 euros
16:48Divisé par 20 ans
16:49Il amortit 10 000 euros par an
16:51Et donc
16:52Il touchait 10 000 euros de loyers
16:53Il déduit 10 000 euros
16:54D'amortissement
16:55Et donc à la fin
16:56Il ne paye pas d'impôts
16:57Donc ça c'est quelque chose
16:58Qui est intéressant
16:59Et c'est quelque chose
16:59Qui ne change pas
17:00Ce qui change
17:00C'est si Paul veut revendre son bien
17:02Admettons que Paul le revende
17:04Disons au bout de 10 ans
17:05Et il le revend pour 200 000 euros
17:07Voilà
17:07Le bien c'est pas beaucoup apprécié
17:10Il l'a acheté 200 000 euros
17:11Il le revend 200 000 euros
17:12Et bien jusqu'alors
17:14Il n'avait pas de plus-value
17:15Donc il ne payait pas d'impôts
17:16Maintenant on va réintégrer
17:18Tout ce qu'il a amorti
17:19Dans le calcul de la plus-value
17:21Donc on va prendre
17:21Les 10 000 euros
17:23Qu'il a amorti chaque année
17:24Pendant 10 ans
17:24Ça fait 100 000 euros
17:25Et on va les ajouter
17:26À la plus-value
17:27Et donc
17:28En fait il l'a acheté
17:29Pour 200 000 euros
17:30Il a revendu son appartement
17:31Pour 200 000 euros
17:32Mais il va quand même
17:33Devoir payer des impôts
17:34Sur 100 000 euros de plus-value
17:35Donc ça c'est un premier changement
17:36Qui a pas mal d'impact
17:38Plutôt à la sortie
17:39Quand on revend le bien
17:40Oui Adrien
17:41Mon cher Adrien
17:43C'est pas une blague
17:44Vous nous dites là
17:45C'est vraiment ça
17:45Oui c'est vraiment ça
17:47J'ai pas compris
17:47Parce qu'il n'a pas fait de plus-value
17:48S'il l'a acheté 200 000
17:50Il le revend 200 000
17:50Il n'y a pas eu de plus-value
17:51La plus-value
17:53C'est s'il le revend 250 000
17:54Il a fait 50 000 euros
17:56Pardon de plus-value
17:57Exactement
17:59C'est bien le changement
17:59Qui a eu lieu
18:00Donc il a acheté 200 000
18:01Il le revend 200 000 euros
18:02Mais il faut bien comprendre
18:03Que comme il a loué le bien
18:04Pendant 10 ans
18:05Il touchait des revenus
18:06Et on ne lui faisait pas payer
18:08Autant d'impôts
18:08Qu'il aurait dû en payer
18:09Adrien
18:10Donc en gros
18:10On va devoir payer à la fin
18:12Est-ce que l'Etat
18:13Fait payer finalement
18:14L'avantage fiscal
18:15Qu'il a eu pendant 10 ans
18:17D'une certaine manière
18:19En tout cas
18:19C'est probablement l'idée
18:20Et c'est un changement
18:23Qui a eu lieu
18:23Qui est tout récent
18:24Et donc quand on a acheté un bien
18:26Et qu'on est en LMNP
18:27On ne savait pas forcément
18:28Que ces changements
18:29Allaient avoir lieu
18:29Et c'est pour ça
18:30Que les propriétaires en LMNP
18:32Se posent pas mal de questions
18:33Aujourd'hui
18:34Il y a trois
18:35Et alors pour répondre
18:36A la question d'Etienne
18:37Est-ce que c'est toujours
18:37Avantageux d'acheter en LMNP ?
18:40Alors ça va dépendre
18:42Globalement
18:42Des cas en fait
18:45Il y a plusieurs types
18:46De locations en LMNP
18:47Globalement
18:48Ça reste un statut
18:49Qui est avantageux
18:50Il est moins avantageux
18:51Qu'avant
18:52Mais notamment
18:55Par exemple
18:55Quand on prévoit
18:56D'acheter un bien
18:57De garder pendant
18:58Un certain temps
18:58Ça peut rester un régime
18:59Qui est très avantageux
19:01D'accord
19:01Oui parce qu'au bout d'un moment
19:02Au bout de 25 ans
19:03Je crois
19:03Il n'y a plus
19:04Cette réintégration
19:05De l'amortissement
19:06Au niveau du calcul
19:08De la plus-value
19:08C'est ça ?
19:09On paye moins d'impôts
19:09Sur les plus-values
19:10On peut rentrer un peu plus
19:12Il y a d'autres changements
19:13Assez impactants
19:13Que cette réintégration
19:15Qui ont eu lieu
19:15Et c'est le cumul
19:16De ces petits changements
19:17Qui font que
19:18Les particuliers
19:21Se posent des questions
19:22Sur le statut
19:22LMNP
19:23Eh bien merci
19:24Beaucoup
19:25Adrien Leroy
19:26Directeur marketing
19:27D'Indy
19:28On comprend que
19:28Les propriétaires
19:29Sont quand même
19:30La cible du gouvernement
19:30Sud Radio
19:32Parlons immo
19:33Ça vous concerne
19:35Avec la Massif
19:37Changez votre assurance
19:38De prêt immobilier
19:39Et économisez
19:40Conditions sur Massif.fr
19:42Et tout de suite
19:43C'est l'heure
19:44De recevoir
19:44Notre invité
19:46Bonjour Christelle Bruneau
19:48Bonjour Sylvain
19:49Merci d'être avec nous
19:49Vous êtes directrice
19:51Commerciale Grand Com
19:52De Foncia
19:52Et présidente
19:53De Foncia Imonneuf
19:55Merci encore une fois
19:56De répondre à nos questions
19:57On va commencer tout de suite
19:58Et mettre les pieds dans le plat
19:59Est-ce que vous pourriez
19:59Nous définir
20:01Très concrètement
20:02Pour toutes celles
20:02Et ceux qui nous écoutent
20:03Qu'est-ce que c'est
20:03Une propriété mixte
20:05Et à quel contexte
20:06Ça se réfère
20:07De manière générale
20:09Très pragmatique
20:10Alors l'éco-propriété mixte
20:12C'est effectivement
20:12On va dire
20:14Un sujet
20:14Nouveau
20:15Dans le sens
20:16Où c'est un immeuble
20:17Composé de copropriétaires
20:19Privés
20:19Classiques
20:19Comme on en a l'habitude
20:20Mais des bailleurs sociaux
20:22Et c'est devenu
20:23Extrêmement
20:24Présent en volume
20:26Pour deux raisons
20:27C'est que les bailleurs sociaux
20:29Sont quand même
20:30Arrivé à la rescousse
20:31Notamment du secteur
20:32Du neuf
20:33Suite au Covid
20:34Et ont acheté
20:35Massivement
20:36Des cages d'escalier
20:37Des lots
20:38Pour aider
20:39La promotion immobilière
20:40Et du coup
20:41Le volume de copropriété mixte
20:43A quand même augmenté
20:44Et les bailleurs
20:45Ayant quand même
20:46Aussi des soucis
20:48De trésorerie
20:48Comme beaucoup
20:49D'entre nous tous
20:51Ont été obligés
20:52De mettre en vente
20:52Une partie
20:53De leur parc ancien
20:54Qui était en monopropriété
20:56Pour financer
20:57Ces achats
20:57Alors ce que vous appelez
20:58Un monopropriété
20:58C'est un immeuble
20:59Où il y a un seul propriétaire
21:00Voilà
21:00Ils étaient
21:01Le bailleur social
21:01Ils étaient propriétaires
21:02De la totalité
21:03Donc ça peut arriver
21:04Qu'un office HLM
21:05Ou une entreprise sociale
21:07De l'habitat
21:08Soit propriétaire
21:10D'une partie de l'immeuble
21:12Et se retrouve présent
21:13Aux assemblées
21:13De copro classiques
21:14Exactement
21:15Comme pour les bureaux
21:16Ou autre chose
21:17Exactement
21:17Ou le commerce
21:18De pied d'immeuble
21:20C'est ça
21:20Alors justement
21:21Pourquoi ce type
21:22De copropriété
21:23Devient de plus en plus fréquent
21:24Alors on a compris
21:25Puisqu'effectivement
21:26Il y a des investissements
21:27Mais est-ce que c'est pertinent
21:29De mixer
21:30Ce qu'on appelle ça
21:31Les usages peut-être
21:32Du commerce
21:34Du bureau
21:34De l'habitat
21:35Est-ce que
21:36C'est une tendance
21:37Presque sociologique
21:38Des copropriétés
21:39Qui tendent
21:40A devenir de plus en plus mixtes
21:42Alors en tout cas
21:43C'est le constat
21:44D'accord
21:44Donc c'est un phénomène
21:45Qui se généralise
21:46C'est un phénomène
21:47Clairement
21:48La mixité sociale
21:49Ça a du bon
21:50Donc on ne va pas
21:52Aller contre ce phénomène
21:54Ça permet très clairement
21:55A des locataires
21:57De devenir propriétaires
21:58Parce que c'est souvent
21:59Quand même
22:00Les bailleurs sociaux
22:01Font de la vente HLM
22:02Et en priorité
22:03Ce sont leurs locataires
22:04Qui deviennent propriétaires
22:06Donc ça
22:06On ne peut que s'en féliciter
22:08Ensuite par contre
22:09C'est des changements
22:10De posture
22:11Donc il y a une vraie organisation
22:12A voir au sein
22:13De ces copropriétés
22:14Alors justement
22:15Vous parlez de logements
22:17Qui seraient acceptables
22:19En primo-accession
22:21Par exemple
22:22Par des personnes
22:24Qui occuperaient déjà
22:25Le logement
22:25L'accession sociale
22:27A la propriété
22:28Ce serait des personnes
22:29Qui seraient locataires
22:30Qui pourraient
22:30Est-ce qu'on peut dire
22:31Un petit mot là-dessus
22:32Est-ce que cette tendance
22:33De vouloir posséder
22:35Son bien du style être
22:36Un bien HLM
22:39Ou un bailleur social
22:40Ça se fait de plus en plus
22:41Oui
22:42Ça oui
22:43Ça se fait de plus en plus
22:44Tous les bailleurs sociaux
22:45Mettent une partie
22:46De leur parc en vente
22:48Et puis pour le coup
22:49C'est des temps longs
22:51Ça laisse le temps
22:51Les locataires payent
22:53Leur logement moins cher
22:54Donc oui
22:55Et le français
22:56Continue à vouloir
22:57Être propriétaire
22:57Alors est-ce que ça change
22:59Votre métier de syndic
23:00Lorsque vous avez
23:01Une copropriété mixte
23:02Alors je vais faire
23:03Une réponse de Normand
23:04En disant oui et non
23:05Non parce que les règles
23:07Restent les mêmes
23:07Ça reste de la gestion
23:09De copropriété classique
23:10Mais oui
23:11Parce qu'il y a quand même
23:12Beaucoup plus de pédagogie
23:13A faire pour accompagner
23:14Ce parcours résidentiel
23:16Dans la relation
23:17Dans toute la relation
23:18Les intérêts peuvent être
23:19Différents des uns des autres
23:20Évidemment
23:21Un locataire
23:23Qui devient propriétaire
23:24Souvent a une méconnaissance
23:26De ce que c'est
23:26D'être propriétaire
23:27Donc il acquiert
23:28Effectivement
23:29Des nouveaux droits
23:30Il va aller en assemblée générale
23:31Il va voter
23:32Il va participer
23:33Aux travaux
23:35A l'entretien de l'immeuble
23:36Mais par moments
23:37Il ne savait pas
23:38Est-ce qu'il se sent
23:39Plus responsable
23:41De son habitat
23:42Puisqu'il devient propriétaire
23:43Est-ce que
23:44C'est à nous de les accompagner
23:45Ce n'est pas une question anodine
23:47Est-ce que le fait
23:47Que le locataire
23:48Devient propriétaire
23:49Il va prendre plus soin
23:51De l'immeuble
23:52En tout cas
23:53L'idée
23:54L'idée est là
23:55Oui bien sûr
23:55Parce qu'on a reçu
23:57Déjà des personnes
23:58Sur le plateau
23:58Avec Bérénice
23:59Qui nous disent
23:59Que justement
24:00Quand les locataires
24:01Deviennent propriétaires
24:01Du coup
24:02On améliore la qualité
24:03De l'habitat
24:05Alors justement
24:06Sur le plan financier
24:07Est-ce que
24:07Ça a une incidence
24:09Sur les coûts
24:09A priori non
24:10Non
24:10Non c'est la même gestion
24:12Qu'une copropriété
24:12C'est la même gestion
24:13Sur la rénovation énergétique
24:15Pareil
24:16Alors pareil
24:17Sauf que très souvent
24:18Dans ces copromixtes
24:19Le bailleur social
24:20Reste majoritaire
24:21Enfin l'était
24:22Et le reste
24:22Majoritaire
24:24Sur les voies
24:25Sur les voies
24:26Même si elles sont à moindrir
24:27On n'est pas en train
24:28De rentrer dans les
24:28Je suis d'accord
24:29Mais vous voulez dire
24:30Que jamais
24:30Un bailleur social
24:31Ne peut être en position
24:32Ultra minoritaire
24:33C'est pas possible
24:34C'est très rare
24:35Très très rare
24:35Mais ça va finir par arriver
24:36Parce qu'ils vendent
24:37Avec le temps
24:38Oui
24:38Avec le temps
24:39Oui bien sûr
24:39Mais globalement
24:40Là le constat
24:41C'est que pour l'instant
24:42Ils sont majoritaires
24:43Et pour nous
24:44Les syndics
24:44Honnêtement
24:45C'est un atout
24:45Parce que les bailleurs sociaux
24:47Ont des visions long terme
24:48Et notamment sur les sujets
24:49De rénaux énergétiques
24:50Ils nous accompagnent
24:52Alors là
24:52C'est des vrais partenaires
24:53C'est des partenaires
24:55Et globalement
24:55Ils ont le financement
24:57Parce que c'est
24:57C'est des choix politiques
24:59De dire qu'ils veulent
24:59Accompagner la rénaux énergétique
25:01Et pour nous
25:02D'avoir un partenaire de poids
25:03On a souvent nos travaux
25:04Qui peuvent se faire
25:05Par ce prisme là
25:06Merci beaucoup
25:07Christelle Bruno
25:08Vous allez rester avec nous
25:09Si vous voulez bien
25:09Pour la deuxième partie
25:10De notre entretien
25:10Voilà
25:11On fait une petite pause
25:12Et on vous revient
25:13Très rapidement les amis
25:14Et bien bon appétit
25:25Si vous êtes à table
25:26Les amis
25:26C'est votre émission
25:27Le 12-13h
25:28Parlons Imo
25:29On parle vrai sur Sud Radio
25:30Je rappelle également
25:31Que cette émission
25:32Est rediffusée
25:33Si vous la loupez
25:34Tous les mardis à midi
25:35Sur Radio Imo
25:37On est ravis
25:38D'être avec vous
25:39Bien sûr
25:39Tous les week-ends
25:40Merci Christelle Bruno
25:41D'être restée avec nous
25:42C'est très gentil
25:44Vous êtes
25:44Je le rappelle
25:45Directrice commerciale
25:47Chez Foncia
25:48Et vous êtes également
25:48Présidente de Foncia Imo Neuf
25:51Merci d'être avec nous
25:52On en parlait tout à l'heure
25:53Sur les copropriétés mixtes
25:55Parce que c'est vrai
25:55Quand on parle de copropriétés mixtes
25:57Finalement on parle de copropriétés
25:58C'est ça
25:59Simplement on a une mixité
26:00Des usages
26:01Du commerce
26:02Du bureau
26:03Du résidentiel
26:04Mais également
26:05Vous avez parlé
26:06De mixité sociale
26:07On va mettre les pieds dans le plat
26:09Un habitat HLM
26:11Un bailleur social
26:13Et un habitat classique
26:14On ne voit pas trop la différence
26:16Aujourd'hui
26:16En qualité
26:18Alors non
26:19Parce que dans l'esprit des gens
26:20Ils se disent
26:20Ah ouais
26:21HLM c'est
26:23Oui
26:23On a toujours cette idée
26:24Un petit peu
26:24Ah bah il y a une image
26:25Cette image
26:26Aujourd'hui
26:27Il n'y a plus de débat
26:28Non
26:28Techniquement
26:29Alors techniquement
26:31Il n'y en a pas
26:31Et puis de toute façon
26:32Que le locataire soit issu
26:34D'un bailleur social
26:35Ou d'un privé
26:36Le comportement
26:37Pourrait être le même
26:38Donc en réalité
26:38Il n'y a pas
26:39C'est juste qu'il faut
26:40Il faut combattre
26:41Les idées reçues
26:42Alors justement
26:43Les idées reçues
26:44Est-ce qu'il y a
26:45Objectivement
26:46Des conflits
26:47Qui peuvent apparaître
26:47Si on est une copropriété mixte
26:51Parce que sur des copropriétés classiques
26:53On sait qu'il y a souvent
26:53Par quoi des tensions
26:55Alors souvent
26:56C'est très lié à l'argent
26:57Bien évidemment
26:57C'est lié aux charges
26:58C'est lié à la façon
26:59De gérer l'immeuble
27:00C'est lié aussi
27:00Avec la relation
27:01Que l'on a avec son syndic
27:02Dont il juge
27:03Que certains
27:04Utilisent
27:05Utilisateurs
27:06Prennent que le syndic
27:07Soit hyper
27:08Mal compétent
27:10Pour pas dire
27:11Incompétent
27:11Ou négligeant
27:12Ou simplement
27:12Qu'il les coûte trop cher
27:13Il y a plein de mythes
27:15Justement
27:15On va essayer de déconstruire
27:16Cette image
27:17Le rôle du syndic
27:18Dans tout ça
27:19Alors
27:20Le syndic
27:21C'est un médiateur
27:22C'est un médiateur
27:24Il essaye
27:24De gérer
27:26Les intérêts
27:27Des uns
27:27Des autres
27:28Beaucoup de pédagogie
27:29Parce que là
27:30Il y a vraiment
27:30Un vrai sujet
27:31De pédagogie
27:32De transparence
27:33A voir
27:34Sur ces copropriétés
27:36Mixtes
27:37Mais je rebondis
27:37Sur ce que vous disiez
27:39Sylvain
27:39Au contraire
27:40Nous là
27:40Quand on a un bailleur social
27:41Dans un immeuble
27:42On est sûr
27:43Que nos charges
27:43Seront payées
27:44Les bailleurs sociaux
27:45Sont des bons payeurs
27:46Donc en fait
27:47Au moins
27:47Sur l'aspect
27:48Du quotidien
27:50On est sûr
27:50D'avoir des charges payées
27:51Ce qui n'est pas toujours le cas
27:52Malheureusement
27:53En copropriété classique
27:54C'est énorme ce que vous dites
27:55Parce que c'est vrai
27:55Que dans l'imagerie du public
27:56On a tendance
27:57A penser le contraire
27:59Donc vous à la limite
28:00Syndic professionnel
28:01Vous avez plus d'appétence
28:03Quand vous avez un bailleur social
28:04En tout cas
28:04Je sais qu'ils paieront leurs charges
28:05C'est très clair
28:06Alors justement
28:07Comment vous faites
28:08Pour la gestion des coûts
28:09Des prix
28:10Parce que parfois
28:11Il faut rénover
28:11Il faut améliorer
28:12Est-ce que
28:13Tous les copropriétaires
28:14Vous arrivez à les gérer
28:15Vous dites que
28:15Vous avez un côté médiateur
28:17C'est-à-dire que
28:18La relation humaine
28:18Est très importante également
28:19Hyper importante
28:20Et pour le coup
28:21Elle est plus
28:22Sur ce type de copro
28:23Alors je ne devrais peut-être
28:24Pas dire ça
28:25Mais elle l'est plus
28:26Parce qu'il faut accompagner
28:27Alors ces primo-accédants
28:29Qui viennent d'acquérir
28:32Le statut de propriétaire
28:33Nos copropriétaires
28:35Anciens
28:36Leur expliquer quand même
28:37Que ce n'est pas
28:38Parce qu'il y a un bailleur
28:39Que justement
28:39Il va y avoir plus de sujets
28:41De dégradation
28:43Un bailleur social
28:45Vous savez qu'il y a aussi
28:46Ils ont des associations
28:47De locataires
28:48La particularité
28:49C'est quand on est syndic
28:50Normalement
28:50Les locataires
28:51On n'a pas de lien direct
28:52Avec nous
28:53Ce n'est pas comme ça
28:53Que ça se passe
28:54Ça passe par la copropriété
28:55Sauf que les associations
28:56De locataires
28:57Des bailleurs sociaux
28:57Ont le droit
28:58D'assister à l'Assemblée générale
29:00Ont le droit
29:01D'être complètement informés
29:02De ce qui se passe
29:02Donc tout ça
29:03Impose de la pédagogie
29:05Et d'expliquer
29:06Qu'ils ont un vrai rôle
29:07Et qu'on leur doit aussi
29:09Il y a droit et devoir
29:10Alors justement
29:11Entre droit et devoir
29:12Est-ce qu'il y a des
29:12Alors c'est une question
29:13Voilà très basique
29:15Est-ce qu'il y a des dispositifs
29:17Publics
29:18Aide
29:18Réglementation existante
29:20Ou même à venir
29:21Qui encouragent
29:22Les projets mixtes
29:23Et qui facilitent
29:24Leur gestion
29:25Est-ce qu'il y a des dispositifs
29:26Ou est-ce que
29:26Non ça fonctionne classique
29:28Et voilà
29:28Il n'y a ni plus ni moins
29:29Non non
29:30Ça fonctionne classique
29:31Mais par contre
29:31Ce qui est vrai
29:31C'est que tout immeuble neuf
29:33Qui sort de terre
29:34Il y a un quota
29:34De toute façon
29:35Maintenant c'est comme ça
29:36C'est ça qu'on appelle
29:38La loi SRU
29:39Oui
29:39La solidarité
29:40Sur le renouvellement urbain
29:41C'est-à-dire qu'un pourcentage
29:44Dans l'immeuble neuf
29:45De logements
29:46Doivent être réservés
29:47Pour les bailleurs sociaux
29:48Exactement
29:48Donc finalement
29:50Il y a des bailleurs sociaux partout
29:51Maintenant oui
29:52Et de plus en plus
29:53C'est pour ça
29:53Que c'est devenu un vrai sujet
29:54Alors comment on assure
29:56L'équilibre
29:56Entre les intérêts
29:57Des résidents privés
29:58Souvent plus sociaux
30:00De leur charge
30:00Et les bailleurs sociaux
30:01Les investisseurs institutionnels
30:02Les comptes de création
30:07Non mais alors
30:08L'équilibre
30:09Il y est naturellement
30:11Il n'y a pas de
30:12Enfin honnêtement
30:12Là il n'y a pas de différence
30:13Il n'y a pas de sujet
30:14Il se fait automatiquement
30:17Donc en fait
30:19Pour bien résumer
30:19Avant de nous quitter
30:20Ce que vous dites
30:21C'est que
30:21Que ce soit une copropriété classique
30:23Ou une copropriété mixte
30:24Finalement on a les mêmes règles
30:26Et ce qui fait vraiment la différence
30:27C'est la gestion
30:28De la typologie
30:29Des utilisateurs
30:30Ou des usagers
30:31Et de l'accompagnement
30:32Qu'on doit accompagner
30:35Et avoir effectivement
30:36Le respect d'un équilibre
30:37Entre tout ce monde
30:38Et expliquer pédagogie
30:39Merci beaucoup Christelle Bruneau
30:42Je rappelle que vous êtes
30:43Directrice commerciale
30:43Grand comte chez Foncia
30:44Et présidente de Foncia
30:46Imoneuf
30:46Merci d'être venue
30:47Sur le plateau
30:48Merci Sylvain
30:49Et on enchaîne tout de suite
30:50Avec Murprotech
30:52Agissez contre l'humidité
30:53Et prévenez les risques
30:55De l'habitat
30:55Sur votre santé
30:56Murprotech vous présente
30:58Sud Radio
30:59Parlons Imo
31:01Maison saine
31:02Oui on prend soin de soi
31:04Comme de sa maison
31:04Une maison saine
31:05Dans un corsin par exemple
31:07N'est-ce pas Grégoire
31:07Daricourt
31:08On fait ce qu'on peut
31:09Mon cher Sylvain
31:09En tout cas nous
31:10Chaque semaine
31:10On s'intéresse à cette menace
31:12Invisible
31:13Mais bien présente
31:13Dans des millions de logements
31:14Je parle de l'humidité
31:15De la qualité de l'air intérieur
31:17Alors au menu aujourd'hui
31:18Un sujet très concret
31:19Comment repérer les signes
31:20D'humidité dans son logement
31:22Une question très importante
31:23Et pour m'aider à y répondre
31:24J'ai le plaisir d'accueillir
31:25Edouard David
31:25Responsable du pôle d'engagement
31:27Sociétal de Murprotech
31:28Bonjour Edouard
31:29Mon cher Grégoire
31:31Bonjour
31:31Merci de m'accueillir
31:32Plaisir Edouard
31:33Comme d'habitude
31:33Première question
31:34Quels sont les signes
31:35Qui indiquent
31:36Qu'un logement est trop humide
31:38Et déjà
31:38Est-ce que c'est toujours visible ?
31:41Et bien pas toujours
31:42C'est justement le problème
31:43On distingue aujourd'hui
31:44Deux catégories de signaux
31:46Ceux qui sont en effet visibles
31:48Et ceux qui sont invisibles
31:49Mais perceptibles
31:50Et donc pour cette première catégorie
31:51On a
31:52Les tâches sombres
31:54Bien évidemment
31:54Qu'on va repérer sur les murs
31:55Les moisissures
31:56Les peintures qui cloquent
31:57La condensation sur les vitres
31:59Le papier peint qui se décolle
32:01Voilà
32:01Toutes ces choses-là
32:02Qui restent perceptibles
32:03A l'œil nu
32:03Ensuite on a ce qu'on appelle
32:05Voilà
32:05Comme je vous l'ai dit
32:05Les signes invisibles
32:06Donc ça va être plus
32:07Une odeur de moisie
32:08En effet persistante
32:09Une sensation d'air lourd
32:10Vous savez
32:11Quand on se sent un peu oppressé
32:12Ou même des troubles respiratoires
32:14Inexpliqués
32:14Donc chez les occupants du logement
32:16Edouard
32:16Est-ce que certains types de logements
32:18Ou de pièces
32:18Sont plus concernés que d'autres ?
32:21Oui
32:21Certaines pièces sont plus exposées
32:23Naturellement
32:23Je pense notamment aux salles de bain
32:25Aux cuisines
32:26Aux buanderies
32:26Car elles produisent de la vapeur d'eau
32:28Naturellement
32:28Et sans ventilation efficace
32:30On peut se retrouver
32:31Vite se retrouver
32:32En tout cas avec des problèmes
32:33D'humidité
32:34Mais on retrouve aussi
32:35Les sous-sols
32:36Les caves
32:36Les logements qui sont situés
32:38En rez-de-chaussée
32:39Qui sont davantage exposés
32:40Si vous voulez
32:40Aux infiltrations
32:41Ou aux remontées capillaires
32:43Et plus généralement
32:44Les logements mal ventilés
32:46Ou anciens
32:46Avec une isolation dégradée
32:48Ou une absence de VMC
32:49Voilà
32:49Ces logements sont à surveiller de près
32:51Et à l'extérieur
32:52Quels sont les signes ?
32:53Sur la façade par exemple ?
32:55Oui tout à fait
32:56La façade
32:56Des enduits qui cloquent
32:57Par exemple
32:57Des taches sombres aussi
32:58Également sur les murs
32:59De l'eau qui peut stagner
33:00En pied de mur
33:00Ou même parfois
33:02Des fissures verticales
33:03Qui apparaissent
33:04Qui peuvent indiquer
33:04Justement des infiltrations
33:06Et un point très important
33:08La présence de salpêtres
33:09Vous savez
33:09Ces cristaux blanchat
33:10Qui se forment
33:11A la surface des murs
33:12Voilà
33:12C'est un indicateur clé
33:14De remontée capillaire
33:15C'est-à-dire d'humidité
33:16Qui remonte depuis le sol
33:17Par les matériaux poreux
33:19Bon Edouard
33:19Moi je ne suis pas du tout
33:20Spécialiste du sujet
33:21J'entends souvent parler
33:22De condensation
33:23D'infiltration
33:24De remontée capillaire
33:25Comment est-ce qu'on peut
33:26Différencier facilement
33:27Tout cela
33:27Je vais tâcher
33:29De faire simple
33:30Grégoire
33:30Donc la condensation
33:31C'est l'humidité de l'air
33:33Qui se transforme
33:34En eau liquide
33:35Lorsqu'elle rencontre
33:36Notamment une surface froide
33:37Les vitres
33:38Les carrelages
33:39Les murs mal isolés
33:40Par exemple
33:41Elle se traduit
33:41Par des gouttelettes
33:42En effet sur les vitres
33:43De la buée persistante
33:44Des traces de moisissures
33:46En hauteur
33:46Et dans les coins
33:47Elle est souvent synonyme
33:49D'un problème structurel
33:50Un problème d'humidité structurelle
33:52Établi
33:52Et ou d'un manque
33:54De ventilation
33:54En ce qui concerne
33:56Les infiltrations
33:56C'est de l'eau
33:57Qui va pénétrer latéralement
33:58A travers les parois enterrées
33:59Je pense notamment
34:00Au sous-sol
34:01Aux caves
34:02Aux parkings
34:03Quand les murs
34:03Sont en contact direct
34:04Avec la terre humide
34:06Ou en cas
34:06De pression d'eau
34:08Et enfin
34:09Les fameuses
34:09Remontées capillaires
34:10Donc c'est l'humidité
34:11Qui remonte verticalement
34:12Depuis le sol
34:13Par capillarité
34:14Dans les matériaux
34:15Pourreux des murs
34:17Généralement
34:17Ça reste visible
34:18En bas des murs
34:19Avec justement
34:20Du salpêtre
34:20Ou des entuits
34:21Qui vont s'écailler
34:22Et si vous avez
34:23Le moindre doute
34:24Grégoire
34:24Voilà c'est simple
34:25Seul un diagnostic professionnel
34:27Permet de bien identifier
34:28La cause
34:29Et d'y apporter
34:30Une réponse durable
34:31Allez excellente transition
34:32Edouard
34:32A quel moment je dois agir
34:33Justement
34:34Dès les premiers signes
34:35Plus on intervient tôt
34:36Plus il est facile
34:37Et économique
34:38De corriger le problème
34:39Attendre
34:40C'est laisser l'humidité
34:41S'installer
34:41Elle peut provoquer
34:43Des dégâts structurels
34:43Importants
34:44Et avoir des conséquences
34:45Sanitaires irréversibles
34:47En particulier
34:48Pour les enfants
34:48Les personnes âgées
34:49Ou les personnes sensibles
34:51Et en mode conclusion
34:51Pour celles et ceux
34:52Qui se reconnaissent
34:53Dans ces situations
34:54On leur dit quoi ?
34:55On leur dit
34:56Moi en tout cas
34:57Le conseil que j'apporte souvent
34:58C'est je vous conseille
34:59De ne jamais ignorer
35:00Le moindre doute
35:01Que ce soit une tâche étrange
35:03Que ce soit une odeur persistante
35:04Ou une gêne respiratoire
35:06Qui dure
35:06Ce sont souvent
35:07Les premiers signaux
35:08Donc il vaut mieux demander
35:09Un avis
35:09Que laisser l'humidité
35:11S'installer
35:11En silence
35:12Merci Edouard
35:13Et à nos auditeurs
35:14Restez attentifs
35:15A votre environnement
35:15Car un logement sain
35:16C'est d'abord
35:17Un logement surveillé
35:18Et bien sûr
35:31Nous sommes sur le plateau
35:32De Parlons Imo
35:33Votre émission hebdomadaire
35:3512-13 heures
35:35On parle de votre habitat
35:37De votre logement
35:38Et vous nous posez vos questions
35:39Vous pouvez nous écrire
35:40En tapant Imo
35:41Au 7-20-18
35:43Une petite pause
35:44Et on va se retrouver
35:44Juste après
35:45Pour la dernière partie
35:46De notre émission
35:47Et au programme
35:48Du viagé notamment
35:49On va parler du viagé
35:50Le viagé c'est un vrai sujet
35:51Avec notre partenaire
35:53Basile
35:55Votre application
35:55De recherche immobilière
35:57Présente
35:57Sud Radio
35:59Parlons Imo
36:00Midi 13 heures
36:01Sylvain Lévy Valancy
36:03Et bien les amis
36:04Vous êtes un bon appétit
36:06Vous êtes sur Sud Radio
36:07On est ravis d'être avec vous
36:08Parlons Imo
36:08C'est votre émission
36:09On parle de votre logement
36:11De tous les sujets
36:12Qui concernent l'habitat
36:14L'immobilier en général
36:15On est ravis d'être avec vous
36:16Et tout de suite
36:17On va parler
36:18D'un sujet majeur
36:19C'est comment se constituer
36:20Par exemple
36:21Un patrimoine pour la retraite
36:22Et bien gérer
36:23Cette partie de son âge
36:25Lorsqu'on est propriétaire
36:26D'une maison
36:26Et bien ça s'appelle
36:27Le viagé
36:28Parlons viagé
36:30Avec l'office du viagé
36:32Bien conseillé
36:33Bien protégé
36:34Avec vous Bérenice de Villes-Floriot
36:35Et on accueille
36:37On accueille tout de suite
36:39Marine Livotti
36:39La directrice
36:40De l'office viagé
36:41Alors l'office viagé
36:42C'est les spécialistes du viagé
36:43Qui proposent des biens viagés
36:45Et justement
36:45Marine
36:46Vous allez nous présenter
36:48Deux biens
36:48Bonjour Marine
36:49Et pour le premier
36:50Bonjour
36:51Pour le premier
36:52On part à Cannes
36:53Au soleil
36:54Oui tout à fait
36:56Donc on est sur une localisation
36:57Qui est très recherchée
36:58Avec notamment la croisette
37:00Le festival
37:01Sur un bien
37:02Où on est en viagé occupé
37:04C'est un couple
37:05Qui occupe le bien
37:06La dame
37:07Elle a 75 ans
37:08Et l'homme
37:0883 ans
37:10Le bien en question
37:11C'est un appartement
37:12De 84 mètres carrés
37:13Qui est situé
37:14Au troisième
37:14Et au dernier étage
37:15Il dispose d'un cellier
37:17Et d'une cave
37:18Et la valeur vénale
37:19Du bien a été estimée
37:20A 270 000 euros
37:21Donc là vous l'avez dit
37:22C'est un viagé occupé
37:24Ça veut dire que le vendeur
37:25Reste dedans
37:26Et va toucher une rente
37:27Chaque mois
37:28Et donc que l'acheteur
37:29Bénéficiera d'une décote
37:31Sur le prix du bien
37:31Oui tout à fait
37:33Et donc pour cet appartement
37:35En question
37:35Donc on a eu
37:36Une décote d'occupation
37:38Qui a été appliquée
37:38Qui là correspond
37:40A un peu plus de 60%
37:41De l'évaluation
37:42Du bien
37:43On a tenu compte
37:45Donc de l'espérance
37:46Du vide du couple
37:47Qui a été estimée
37:47A 18 ans et demi
37:49Par le barème d'Aubry
37:50Ça tient compte
37:52Tout simplement
37:52Du fait que le couple
37:53Va rester dans le logement
37:54Jusqu'à la fin de ses jours
37:55Et donc la vente
37:57Est proposée
37:58Pour un bouquet
37:59De 62 950 euros
38:01C'est la somme
38:01A verser tout de suite
38:02Puis ensuite
38:03Il y a une rente viagère
38:04De 350 euros par mois
38:06Il faut savoir
38:07Que le prix
38:08Au mètre carré
38:08Sur le secteur
38:09Si on était
38:10Sur une vente
38:10Immobilière classique
38:11On est à peu près
38:12Sur 3176 euros
38:15Du mètre carré
38:16Là pour cette vente
38:17Grâce à la décote
38:18D'occupation
38:18Qu'on a appliqué
38:19Le prix au mètre carré
38:20Va passer à 1259 euros
38:22Ce qui est donc
38:23Très intéressant
38:23Et oui
38:24C'est une belle opportunité
38:25Pour investir
38:25Sur la côte d'Azur
38:26Et d'ailleurs
38:28Je suis en train
38:28De regarder les photos
38:28Du bien
38:29Sur l'annonce
38:30Il y a une terrasse
38:30Avec vue incroyable
38:31Sur une des collines
38:32Qui domine la baie
38:33Ça fait rêver
38:33Bon pour le deuxième bien
38:35On part en Seine-et-Marne
38:37À Champs-sur-Marne
38:38Oui tout à fait
38:40Là pour le coup
38:41On est plutôt
38:42À proximité de Paris
38:43Là on est sur un bien
38:45Qui est vendu
38:45Donc en nue propriété
38:46C'est un appartement
38:47Qui est occupé
38:48Par un homme
38:49Seul de 65 ans
38:50L'appartement
38:51C'est 67 mètres carrés
38:53Il est au quatrième étage
38:55Avec ascenseur
38:55Alors là pour le coup
38:57La valeur vénale
38:57Elle a été évaluée
38:59À 180 000 euros
39:01Et l'acquisition
39:02Donc se fait
39:02Via un bouquet unique
39:04De 65 000 euros
39:06Sans rente mensuelle
39:08Derrière
39:08Donc là la décote
39:10Comme vous pouvez le voir
39:11Elle est d'à peu près
39:1263%
39:13Elle tient compte
39:14Là aussi
39:15De l'espérance de vie
39:16De la personne
39:17Donc en l'occurrence
39:18À peu près
39:1825 ans d'espérance de vie
39:20Et sur cette mécanique
39:22L'acquéreur va donc
39:23Devenir nu propriétaire
39:25Dès aujourd'hui
39:26Et il va laisser
39:27La vendeuse
39:28Continuer à profiter
39:29De son bien
39:30Et éventuellement
39:31De le louer
39:31Donc ça veut dire
39:32Que la vendeuse
39:33Garde l'usifruit
39:34En fait
39:34C'est celui qui choisit
39:35L'usage du logement
39:37L'appartement
39:38On voit qu'il est
39:39Sur les annonces
39:39Qu'il est très lumineux
39:40Il est traversant
39:41Marine justement
39:42Où on peut voir ces photos
39:43Où on peut retrouver
39:44Ces deux biens ?
39:46Alors oui
39:47Tous nos biens
39:48Ces deux biens en particulier
39:49Et tous les autres
39:50Sont à retrouver
39:52Sont à retrouver
39:52Sur notre site internet
39:53Donc www.officeduviager.fr
39:56Vous avez une rubrique
39:58Qui s'appelle
39:58Acheter en viager
39:59Et vous allez pouvoir filtrer
40:01Soit via la carte interactive
40:03Soit filtrer directement
40:04Par région
40:05Par département
40:05Ou par ville
40:06Et toutes les personnes
40:08Peuvent également
40:08Nous solliciter
40:09Par téléphone
40:10S'ils le souhaitent
40:10Au 0805
40:12950-210
40:13Et bien merci beaucoup
40:14Marine Livotti
40:15De l'Office du Viager
40:16C'était Parlons Viager
40:18Avec l'Office du Viager
40:20Bien conseillé
40:21Bien protégé
40:22Voilà
40:22Merci Bérénice
40:24On va parler maintenant
40:25De la grande question
40:26Que nous posons chaque semaine
40:27Sur Sud Radio
40:28N'en parlons immo
40:29A notre grande invitée
40:30Bon et j'ai l'impression
40:31De me répéter chaque semaine
40:32Non non
40:33C'était plutôt il y a deux semaines
40:35Christelle Bruno
40:36Le contexte politique
40:38Reste particulièrement instable
40:39Pour le secteur immobilier
40:41N'est-ce pas Sylvain
40:41Le gouvernement
40:43Le cornu
40:43Devrait se mettre en place
40:45Alors dans quelques jours
40:46Apparemment
40:46C'est pas quand exactement
40:47En tout cas
40:48C'est dans un climat
40:49D'incertitude budgétaire
40:50Et législative
40:51En tant que leader
40:53Que premier loueur de France
40:55Premier syndic de France
40:56Foncia
40:57Vous êtes évidemment
40:59Un interlocuteur majeur
41:00Pour les pouvoirs publics
41:01Alors ma question c'est
41:02Avez-vous des échanges directs
41:03Avec le nouveau gouvernement
41:05Avec en tout cas
41:06Le premier ministre
41:07Et si oui
41:07Quels sont aujourd'hui
41:08Les principaux messages
41:09Auprès des ministères concernés
41:11Alors oui
41:12Bien sûr
41:12Notre objectif
41:13Est de travailler
41:13Main dans la main
41:14Avec le gouvernement
41:15Et celui-ci reçoit
41:16Très régulièrement
41:17Notre président
41:18Pour échanger sur tous
41:19Les sujets de l'immobilier
41:20Clairement
41:21Évidemment on milite
41:22Pour la reconduction
41:24De notre actuel ministre du logement
41:26Elle a quand même fait
41:28Beaucoup en peu de temps
41:29Elle a quand même réussi
41:30A se faire entendre
41:31Dans un silence
41:32Que je qualifierais
41:33D'assourdissant en ce moment
41:34Quand même
41:35On a évidemment
41:37Si on prend par exemple
41:39Le statut du bailleur privé
41:41Évidemment on milite pour
41:43Ça changera pas tout
41:45Mais ça donnera quand même
41:46Peut-être de l'espoir
41:48Et de la réassurance
41:49Ça pourra redonner
41:52Une petite dynamique
41:53Dans la crise qu'on traverse
41:55Alors le statut du bailleur privé
41:56En fait c'est un rapport
41:57Qui a été rendu
41:58Qui préconise
41:59En gros des avantages
42:01Un peu fiscaux
42:01Pour inciter les français
42:03A investir dans la pierre
42:04Pour les auditeurs
42:05Qui nous écoutent
42:05En gros c'est pour donner envie
42:06Aux français d'investir
42:07Non plus sur les marchés financiers
42:10Mais dans la pierre
42:10Parce qu'on a besoin
42:11Des investisseurs particuliers
42:12On a besoin
42:12Sans l'investisseur privé
42:14De toute façon
42:14On ne peut pas loger les français
42:16Les investisseurs
42:17Qui ont déserté un peu
42:19Les investisseurs
42:21Sont de moins en moins nombreux
42:22Ils ont disparu
42:23Alors dans le neuf
42:24Complètement
42:24Et dans l'ancien
42:25Pareil
42:26Bah oui ils sont matraqués
42:27On est d'accord
42:29Il n'y a plus d'intérêt
42:30Réel
42:31A investir dans la matière
42:31Pas vraiment
42:32Si ce n'est éventuellement
42:33L'amour de la pierre
42:34Mais c'est peut-être pas suffisant
42:35Bien sûr
42:36Et donc ce statut du bailleur privé
42:38Pour vous c'est un signal
42:39Qui restaurerait la confiance
42:41Je pense que ça aiderait
42:43Oui oui ça donnerait
42:44Ça permet de se projeter
42:45Ça résoudra absolument pas tout
42:47C'est pas non plus miraculeux
42:49Comme rapport
42:49Non mais on n'a rien
42:50Il n'y a rien d'autre
42:51Et il y a eu plutôt consensus
42:52Sur le sujet quand même
42:53On est tous d'accord
42:54De dire que ça sera
42:55Un très bon signal
42:55Mais en tout cas
42:56Il va peut-être tomber à l'eau
42:57Parce qu'on n'a toujours pas de PRF 2026
42:58On ne sait pas
42:59S'il sera inscrit
43:00Dans ce projet de loi finance
43:01Et c'est vrai qu'on attend
43:03Donc le gouvernement
43:03Donc vous militez
43:04Pour le retour
43:05Enfin la reconduite
43:06La reconduction
43:06La reconduction pardon
43:07De Valérie Létard
43:09Exactement
43:10On va souhaiter justement
43:11Cette stabilité
43:12Dans un pays qui se déchire
43:13En tout cas une chose est sûre
43:14C'est qu'il y a 2 700 000 Français
43:15Qui sont en attente de logement
43:17Et ça c'est pas drôle du tout
43:18Il y a une vraie crise
43:19Dans notre pays
43:20Merci Christelle Bruneau
43:21D'être venue sur le plateau
43:22De Parlons IMO
43:23On était ravis de vous recevoir
43:24Aussi
43:25Je rappelle que vous êtes
43:26Directrice commerciale
43:27Pour foncer à grands comptes
43:28Et également président d'Imonov
43:29Merci d'être avec nous
43:30Un petit clin d'œil
43:31A notre ami Maud
43:32Qui nous écoute
43:32De l'autre côté
43:33Voilà on lui souhaite
43:34Un excellent week-end
43:36En Aquitaine
43:37Voilà merci en tout cas
43:38De nous avoir suivis
43:39Avec toute l'équipe
43:40De Parlons IMO
43:40Grégoire, Laurent et Bérénice
43:42On va se retrouver
43:43Samedi prochain
43:44Dès 12h
43:45Sur Sud Radio
43:47Je vous rappelle
43:47Que si vous loupez l'émission
43:48Vous pouvez la récupérer
43:49C'est tous les mardis
43:50À midi
43:51Sur Radio IMO
43:52Passez un excellent week-end
43:53Une belle semaine
43:54Prenez soin de vous
43:54Et on se retrouve
43:55Samedi prochain
Recommandations
44:17
|
À suivre
28:55
30:47
28:23
41:08
28:29
28:48
25:38
11:07
31:19
30:31
4:43
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