- 3 ay önce
YAŞANAN DEĞİŞİĞİM İNSAN HAYATINI NASIL ETKİLİYOR? “DÜNYA DEĞİŞTİKÇE”
Başarılı sunucu Eda Özdemir’in sunduğu “Dünya Değiştikçe”, her geçen gün küreselleşen dünyanın toplum üzerindeki etkilerini masaya yatırıyor. Popüler kültürden teknolojik gelişmelere, alternatif tedavi yöntemlerinden tıp alanındaki gelişmelere kadar birçok konuyu uzmanlarına soran Dünya Değiştikçe, izleyenleri için önemli bilgiler paylaşıyor.
Dünya Değiştikçe’de; alışkanlıklar, yaşam tarzları, sağlıklı gıda tüketmenin önemi, ekolojik dengedeki değişiklikler gibi pek çok konu, uzmanların değerlendirmeleri ışığında ele alınıyor. Dünya değiştikçe neler değişiyor? Bu değişim insanların yaşamını nasıl etkiliyor? Değişime ayak uydurmak için neler yapmalıyız? Tüm bu sorular, Dünya Değiştikçe ile Ülke TV ekranlarında yanıt buluyor.
Dünya değiştikçe insanların hayatında yaşanan değişimi gözler önüne seren program “Dünya Değiştikçe” her pazar 15:15’te Ülke TV’de…
Başarılı sunucu Eda Özdemir’in sunduğu “Dünya Değiştikçe”, her geçen gün küreselleşen dünyanın toplum üzerindeki etkilerini masaya yatırıyor. Popüler kültürden teknolojik gelişmelere, alternatif tedavi yöntemlerinden tıp alanındaki gelişmelere kadar birçok konuyu uzmanlarına soran Dünya Değiştikçe, izleyenleri için önemli bilgiler paylaşıyor.
Dünya Değiştikçe’de; alışkanlıklar, yaşam tarzları, sağlıklı gıda tüketmenin önemi, ekolojik dengedeki değişiklikler gibi pek çok konu, uzmanların değerlendirmeleri ışığında ele alınıyor. Dünya değiştikçe neler değişiyor? Bu değişim insanların yaşamını nasıl etkiliyor? Değişime ayak uydurmak için neler yapmalıyız? Tüm bu sorular, Dünya Değiştikçe ile Ülke TV ekranlarında yanıt buluyor.
Dünya değiştikçe insanların hayatında yaşanan değişimi gözler önüne seren program “Dünya Değiştikçe” her pazar 15:15’te Ülke TV’de…
Kategori
📺
TV ve DiziDöküm
00:00Müzik
00:00Ülke TV ekranlarından herkese mutlu bir gün diliyorum.
00:17Dünya Değiştikçe programına hoş geldiniz değerli izleyiciler.
00:20Kentleşmenin hızla artması, mevcut yapı stoğunun yetersiz kalması,
00:25çevresel faktörlerin bozulması, kentsel dönüşümün önemini her geçen gün daha da arttırıyor.
00:31Öte yandan inşaat sektöründe artan maliyetler ve arsa politikaları nedeniyle ciddi bir sınavdan geçiyor.
00:37Bugün çok önemli bir konuyu konuşacağız misafirimizle.
00:40İMSİFET Kurucu Başkanı ve İMSİAD Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Şeref Demir bizlerle hoş geldiniz.
00:45Hoş bulduk, iyi yayınlar.
00:46Nasılsınız? Çok teşekkürler.
00:47Hem sektör tecrübesi olarak hem de sivil toplum kuruluşlarındaki aktif çalışmalarınızla kentsel dönüşüm alanında oldukça başarılı konulara imza atmışsınız ama
00:561991 yılından başlıyor, 2025 yılı kentsel dönüşüm uzmanı olarak devam ediyor.
01:02Biraz kendinizden bahseder misiniz?
01:04Evet, sizin de belirttiğiniz gibi İMSİFET'in Kurucu Yönetim Kurulu Başkanıyım.
01:10Aynı zamanda İMSİAD'ın Yönetim Kurulu Başkanlığı'na yürütmekteyim.
01:14Bununla birlikte Bursa'da Ticaret ve Sanayi Odası Birlikte, BTSO'nun üyesiyim ve bizim çatı kuruluşumuz olan İMKONVAN İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu.
01:26O konfederasyonun da aynı zamanda yönetim kurulundayım.
01:29Dolayısıyla her yönüyle sektörü aktif olarak temsil edebilecek noktalarda bulunuyoruz.
01:35Sektör büyük bir sektör. Sektör büyük olunca da sorunları da dolayısıyla büyük oluyor.
01:41Birçok görev alarak bu görevler vasıtasıyla sektörün sorunlarını dile getirip çözüm üretmeye çalışıyoruz.
01:48Evet, gerçi sektör son dönemde hem ekonomik dalgalanmalar yaşıyor hem de artan maliyetlerden de hepimiz etkilendiğini biliyoruz aslında.
01:56Ama piyasada güven ve istikrar da konuşuluyor.
01:58Mutlaka.
01:58Şeref Bey bu da çok önemli.
01:59Siz tabloya nereden bakıyorsunuz? Nasıl bir çerçeve çiziyorsunuz?
02:03Evet. Ede Hanım, inşaat sektörü Türkiye'de devamlı ekonominin lokomotiflerinden biri olmuştur.
02:11Çok büyük bir sektör.
02:12Gerek istihdam yönüyle gerek ülkeye ekonomik olarak katkısı yönüyle çok büyük bir sektör.
02:19Bu şu anda kısmen sektörde bir zayıflama olmuş olsa bile bu durumunu muhafaza ediyor.
02:26Sektörün olumlu gücünü de bir yandan belirtmek lazım.
02:29İstihdam yönüyle sektör çok çok önemli olan bir sektör.
02:32Sektörün öne çıkan özelliklerinden biri de istihdam yönü.
02:36Bu gözden devamlı kaçıyor.
02:38İnşaat sektöründe istihdam ettiğiniz kesimi başka bir yerde istihdam etmeniz çok zordur.
02:43Hatta şunu belirteyim özellikle.
02:45İnşaat sektörünün eğime kaybettiği dönemlerde hoş olmayan bir tablo ama istatistikler adli vakaların arttığını gösteriyor.
02:53Gerçekten.
02:54Dolayısıyla inşaat sektörüne ayrı bir önem ve ehemmiyet vermek lazım.
02:58Bu yönüyle, istihdam yönüyle baktığınız zaman bir önemi var.
03:01Ama asıl diğer sektörlerden, aydan kısmı şu.
03:05İnşaat sektörü özellikle şu an bölgemizdeki, coğrafi bölgedeki depremsellik gerçeği,
03:11bu işin uzmanlarının kısa süre içerisinde Marmara bölgesinde bir depremin olabilme ihtimalinin çok yüksek olduğunu belirtmesi,
03:20sektöre ayrı bir değer ve ayrı bir önem, ehemmiyet kazandırıyor.
03:25Riskli yapı stoğumuz çok çok fazla.
03:286 milyon, 6.7 milyon gibi bir mühendislik hizmeti almamış riskli yapı stoğundan bahsediyoruz.
03:34Dolayısıyla bu yapı stoğunu bertaraf etmek için, bunu dirençli bir şehre, kentlere dönüştürmemiz için inşaat sektörüne ihtiyaç var.
03:45Dolayısıyla inşaat sektörünün evime kazanması lazım.
03:49Bu yönüyle diğer sektörlerden ayrıştıran yönü bu.
03:55Sektör süre içerisinde finansman yönüyle bazı sıkıntılar çekiyor.
04:02En büyük sıkıntılarımızdan birisi arsa, maliyetimizin yarısını arsa oluşturuyor.
04:08Bunu müsaadenizle biraz sonra bir konu başta olarak da üstüne fayda görüyorum.
04:15Arsa ile ilgili sıkıntılarımız var.
04:18Gerek firmalar nezdinde gerek alıcılar, konut ihtiyacı olanların finansmana erişimi konusunda sıkıntılarımız var.
04:28En büyük sıkıntılarımızdan biri de ve her geçen gün artan sıkıntımızdan birisi de işçi bulmada sıkıntı yaşıyoruz.
04:34Maalesef sektöre yeni gençlerin pek tebevcüğü yok.
04:39Bununla da ilgili çalışmalarımız var.
04:42Özellikle eğitim bölümüyle ilgili bu şeyi nasıl dizayn edebiliriz şeklinde çalışmalarımız var.
04:50Sektörün eleman bulmada çok büyük sıkıntısı var.
04:54Sıkıntı bu şekilde olunca ister istemez maliyetlerde de artış oluyor.
04:57Şu an sağdaki bir fayans ustası, boya ustası, beyaz yakalı dediğimiz inşaat mühendisi mimardan fazla almaya başladı.
05:05Bu şekilde sektörün sıkıntıları var.
05:07Bunlar tabii çözülmeyecek sıkıntılar değil.
05:09Zaman alsa da çözülebilecek şekilde olan sıkıntılar.
05:12Denge kazanması gerekiyor.
05:14Mutlaka tabii.
05:17Yani bunun için şunu söylüyoruz.
05:20Sektörün sağlıklı bir ilerleme kaydetmesi için özellikle arsa üretiminin artması gerekiyor.
05:26Ve arsa ile ilgili konuyu birazdan değineceksek bunlara ilgili bazı düzenlemeler gerekiyor.
05:33Konut kredi faiz oranlarının düşük olması bizim sektör adına çok çok önemli.
05:38Konut kredi faiz oranlarını düşürmemiz gerekiyor.
05:40Bu iş gücünün sağlanması için, besteki eğitimin olması çok önemli.
05:46Bir de sürecin hızlanması için özellikle bu inşaat ruhsatı sürecinde sürecin kısa tutulması bizim için çok çok önemli.
05:54Özellikle enflasyonist ortamda bizi en çok etkileyen faktörlerden biri.
05:58Şimdi ana kalemler bunlar.
05:59Sizin anlattığınız ana kalemler bunlar ama bir de bunun iç detayları var.
06:02Şimdi her sektörün güçlü yanları olduğu kadar az önce de ifade ettiğiniz gibi çözüm bekleyen sorunları da var.
06:08Ki inşaatta bu başlıklar her geçen gün daha da artıyor zannediyorum.
06:11Bugün masaya yatırılması gereken en kritik sorun nedir?
06:15Bizim az önce belirttiğimiz gibi arsa sorunu bizim kanayan yarığımız diyebilirim.
06:20Ona geniş bakacağız zaten onun dışında.
06:22Bununla ilgili işte en önemli dediğiniz zaman başta bunu açmak zorunda kalıyorum.
06:27Arsa hakikaten neden arsa önemli?
06:30Şöyle aldığınız dairenin yarı maliyeti arsa.
06:34Evet.
06:35Kaç para bedel ödüyorsanız daireniz için bunun yarısı arsa.
06:39O şekillendiriyor zaten.
06:40Evet bunu kabul etmek mümkün değil.
06:42Hakikaten arsa maliyeti çok çok yüksek.
06:45Bu konuyla ilgili kapsamlı bir çalışmamız var bizim.
06:47Yalnızca sektörün sorunlarıyla ilgilenmiyoruz.
06:51Aynı zamanda bu sorunların çözümü adına kamuya ilettiğimiz dosyalarımız var.
06:57Sosyal fayda oluşması adına.
07:00Çevre Şehircilik Bakanlığımıza direkt kendim bir dosya ilettim bu arsa ile ilgili.
07:05İki köylü vatandaşı düşünün.
07:07Birinin yeri sulak verimli bir tarım arazisi.
07:11Fiyatı 10 birim.
07:12Diğerinin verimsiz kıraç bir arazi.
07:15Kuvvetle muhtemel bu verimsiz tarıma uygun olmayan alan imara açılacaktır.
07:20Bu yer imara açıldığı zaman 1 liralık yer birden 2000 liraya çıkıyor.
07:24O imar verimli arazinin değeri hala 10 lira.
07:27O verimli arazinin sahibi olan vatandaşın psikolojisini düşünün.
07:31Arsayı ucuz hale getirmemiz lazım ki ucuz konut üretebilirim.
07:35Evet ama son dönemde tartışılan başlıklardan biri de maliyetler.
07:39Bunu her defa aslında söylüyor.
07:40Söylemeye de devam edeceğiz herhalde.
07:41Demir, çimento, pek çok kalem var.
07:44İşçilik gibi kalemler var.
07:46Maliyetlerin bu kadar yükselmesi sektörü nasıl etkiliyor?
07:49Yani bir demirin işte uluslararası bir fiyat belirleme politikası var.
07:54Bununla çok fazla bir tasarrufunuz yoktur.
07:57Çok fazla müdahale edemezsiniz.
07:59Bir yatırım aracı olmasından çıkarılması lazım.
08:01Evet.
08:01Arsan'ın bir sokçuluğa teşvik etmeyecek şekilde bir düzenlemenin...
08:05Hem müteahhite hem de vatandaşı etkiliyor aslında bunu.
08:07Mutlaka tabii.
08:09Yani sonuç bayağı nihayet tüketici etkileniyor bundan.
08:11Müteahhit bir maliyet oluşturtan sonra bir kar üzerine koyarak bunu satması gerekiyor.
08:16Dolayısıyla bunu nihayet tüketici en fazla bundan etkileniyor.
08:19Bununla birlikte mutlaka bizim yeterli miktarda imarlı alanlar aşmamız lazım.
08:24Kıt imarlı alanlar şehirlere fayda sağlamıyor.
08:29Süreç içerisinde onu gördük.
08:30Büyükşehir denimizin tamamının az önce belirttiğim gibi çeperlerinde mühendislik hizmeti almamış çarpık yapılaşmayla kaçak yapılaşma yapı dediğimiz yapılar da doluyor maalesef.
08:39Dolayısıyla bizim yeterli miktarda imarlı alanlar aşmamız gerekiyor ki daha estetik, daha yaşanabilir şehirlere ulaşabilelim.
08:48Evet arsa dairenin satış fiyatı da gerçi arsa maliyetine bağlı olarak şekilleniyor.
08:53Sektör ve vatandaş nasıl rahatlayacak sizce?
08:56Yani stokların dışında sadece bu mudur çözüm anı dediniz ya stok yaptırıyor.
09:00Süreç içerisinde işte bir maalesef global dünyada bir ekonomik kriz var.
09:05Hane halkının geliri maalesef artan enflasyonun enflasyonla kıyasladığınız takdirde girdi maliyetleriyle orantılı bir şekilde artmadı.
09:13Süreç içerisinde ekonomimizde şu an faizlerde bir düzenme olmaya başladı.
09:18Ekonomi rayına girdiği takdirde hane halkının geliri arttığı takdirde ve bizim müdahale edebileceğimiz kalemler özellikle az önce bahsettiğim arsa gibi kalemlere müdahale ettiğimiz takdirde
09:29vatandaş daha konuta rahat ulaşabilecek.
09:32Tabi burada da konut kredi faiz oranları çok çok önemli.
09:35Bu şekilde bir rahatlığa kavuşması mümkün.
09:38Şöyle bir şey de var ben çevremden gördüğümü de söyleyeceğim.
09:40Farklı bir yere eğilim var.
09:41İnsanlar daire değil ama arsaya yatırım yapıyor.
09:44Bu tercihi nasıl değerlendiriyorsunuz?
09:45İşte az önce ona değindim yani arsanın kıt olması ve durmadan fiyat artışlarının olması bir yatırım aracı olarak görülmeye başlandı.
09:55Dolayısıyla arsa fiyatlarının artması direkt konutu etkileyen bir faktör.
10:00Kentsel dönüşüm dendiği zaman aklımıza ilk gelen binaların yenilenmesi oluyor ama bunun içinde güvenli yaşam alanlarının oluşturulması da var.
10:08Sizinle daha önce de konuşmuştuk.
10:09Şehirlerin geleceğini inşa ediyoruz.
10:11Sizler şehirlerin geleceğini inşa ediyorsunuz.
10:13Sektörden gelen biri olarak sahadan gelen biri olarak kentsel dönüşümde sektörün ve vatandaşın beklentilerini nasıl değerlendiriyorsunuz?
10:22İmsiyat olarak biz bir slogan geliştirdik.
10:26Kentsel dönüşümden önce bizim bir zihniyet dönüşümüne ihtiyacımız var.
10:29Ondaki kastımız şu.
10:32Maneşe geçmiş dönemindeki kentsel dönüşüm projelerinin de etkisiyle vatandaşın şöyle bir beklentisi var.
10:39Ömrü tükenmiş olan dairemi müteahhit gelsin.
10:43İşte kamu marifeti, kamunun desteğiyle müteahhit gelsin.
10:46Ben herhangi bir bedel ödemeden yeniden sıfır bir daire yapsın, versin bana.
10:53Ben de bir bedel ödemeyeyim.
10:542 milyonluk evim 10 milyon mu olsun?
10:56Gibi.
10:57Ama zaten bir binanın ömrü 50 yıl değil mi?
11:00Yani şu anki yaptığımız sistemle bunu 90-100 yıla şu anki statik değerlerde onu 90-100 yıla taşımamız mümkün.
11:07Tabi deprem bölgesinde depremin olması binaların o süreç içerisindeki maruz kaldığı depremler yorgunluğu önemli faktörler.
11:15Ama biz bundan sonraki süreçte binalarımızın ömrünü 80-100 yıl gibi görebiliriz.
11:23Az önce belirttiğim gibi vatandaşın bu konuda bir zihniyet, bir mantık dönüşümüne ihtiyaç var.
11:30Yani nasıl ki aracımız eskidiği zaman aracımızı yenilediğimiz zaman bir bedel ödüyorsak dairemizi de yenilediğimiz zaman bir bedel ödememiz gerekiyor.
11:37Aksi takdirde kentsel dönüşüm sürdürülebilir bir sistemden çıkmış olacak.
11:42Bununla ilgili bir sistemle geliştirdik.
11:45Uygun görürseniz onunla ilgili bir başlık açabiliriz.
11:51Vatandaşın can güvenliğini maldan önce tutması gerekiyor.
11:56Birinci derece deprem bölgesindeyiz.
11:58Bu işin uzmanları her an için bir depremin olacağını söylüyor.
12:02Ve yapımızın büyük bir kısmı, Bursa'daki bir sene yapı stoğunun neredeyse %60-65'i, İstanbul bundan farklı değil, riski yapıdan oluşuyor.
12:10Yani bu şekildeki bir ortamda bir depremin olması, beklemediğimiz bir deprem, istemediğimiz bir depremin olması demek devletin en üst kademesindeki yetkililerin ifadesiyle söyleyeyim bir beka sorunu.
12:25Çünkü Marmara bölgesi nüfusun neredeyse büyük bir kısmını aynı zamanda sanayinin de büyük bir kısmını barındıran bir bölge.
12:32Ülkenin beka sorunu olan bir durumdan bahsediyoruz.
12:37Burada herkesin elini taşın altına koyması lazım.
12:39Vatandaşın buraya katkı koyması lazım, devletin katkılar koyması lazım.
12:43Biz imanatçıdan müteahhitler olarak karımızdan fedakarlık göstererek el birliğiyle bunu çözüme kavuşturmamız lazım.
12:49İşte belirttiğim gibi ülkenin beka sorunu olan bir durumdan bahsediyoruz.
12:54Çeşitli faktörler var yani deprem bir doğan afet değil, bir doğa olayı.
13:03Bunu afete bizim riskli yapılarımız, bizim bakış açımız daha doğrusu gafletimiz buna sebep oluyor.
13:096 Şubat'taki deprem de bunu net bir şekilde bize gösterdi.
13:126 Şubat'ta yeni yapılan binaların yıkım oranı %1.
13:15Bu %1'lik yıkılanların da büyük bir kısmı sonradan bir şekilde binanın statik değerlerini etkileyen değişikliklere maruz bırakılmış.
13:28Kolon kesmeler ve buna benzer şeylerden dolayı bu %1 olmuş.
13:32Yani bize 6 Şubat'taki o vahim deprem bize şunu gösterdi.
13:37Yeni binalar, mühendislik hizmeti almış, yapı denetim hizmeti almış binalar yıkılmıyor ve insanlar burada canlarını kaybetmiyor.
13:45Dolayısıyla bizim şu an mevcut olan riskli yapı stoğumuzu bir an evvel dirençli şehirlere dönüştürecek şekilde yenilememiz gerekiyor.
13:55Burada tabii kamu erki çok önemli.
13:58Yerel idarelerde belediyeler burada elini taşın altına koyması gerekiyor.
14:03Yerel yedere hakikaten 636 saydı kanun olağanüstü yetkiler vermiş.
14:06Yani resen yapı, riskli yapı, dönüştürme gibi bir yetkisi söz konusu akabinde gazını, suyunu, elektriğini keserek bu süreci hızlandırma adına yetkiye sahip.
14:20Bunu mutlaka siyasi kaygı gütmeden bunu yapmamız gerekiyor.
14:25Bir de kentsel dönüşüm konusunda hakikaten hem firma olarak yaptığımız projelerden 6.000'den daha fazla kentsel dönüşüm bağımsız bölümü gerçekleştiren bir firmayız.
14:34Üyelerimiz arasında da kayda değer oranında kentsel dönüşüm gerçekleştiren üyelerimiz var.
14:38Burada önemli bir birikimimiz var.
14:42Yani kentsel dönüşümün burada bir can kaybının olmaması için elimizi çabuk tutma adına mükemmeliyetçi bir mantıktan ziyade şehirleri yaşanabilir şehir olmaktan çıkarmayacak boyutuyla
14:53bazı emsel artışlarına göz yummarak finansmanı sağlayacak şekilde çözümler üretmemiz gerekiyor.
15:00Bir de özellikle bu kentsel dönüşüm sürecinde belediyelerin ruhsatları hızlandırıp bu sürece katkı koyması gerekiyor.
15:08Evet maalesef süreçte yavaş ilerleme eleştirileri var o gündemde oluyor.
15:13Özellikle maddi manevi engellerden bahsediliyor.
15:16Bunlar konuşuluyor.
15:18En büyük engeller nedir?
15:19Yani vatandaşın süreci dahil olmasını zorlaştıran noktalar neler sizce?
15:24Az önce belirttiğim gibi buradaki en büyük sıkıntımız vatandaşın bir beklenti içerisinde olması.
15:29Dairem küçülmesin herhangi bir katkı koymadan tamamıyla kamunun yükleneceği
15:38ve hatta yüklenici müteahhitin sırtına vuracağımız şekilde bir çözüm beklenmesi en büyük tıkayan sebeplerden biri bu.
15:47Bu mantıktan uzaklaşmamız gerekiyor.
15:50Kamunun burada destek vermesi gerekiyor mu ki veriyor onu da söyleyeyim.
15:55Kamu riskli yapılarda 18 ay riskli alanlarda 24 aya varan kira desteği veriyor.
16:05Bunun yanı sıra işte İstanbul'da yarısı bizden kampanyası var.
16:09Burada hemen bir parantez açarak şunu da belirtmek istiyorum.
16:12Bursa gerek riskli yapı stoğu olarak yani mevcut yapı stoğuyla riskli yapıyı kıyasladığınız zaman
16:21orantı olarak İstanbul'dan iyi bir durumda değil.
16:23İstanbul'dan daha kötü bir durumdayız.
16:26Konum olarak da sanayisi sanayi otomotif tekstil olarak önemli bir şehir Bursa.
16:31Ve depremsellik açısından da Bursa İstanbul'dan daha riskli bir pozisyonda fay hatlarının daha yoğun geçtiği bir bölgedeyiz.
16:40Dolayısıyla bu yarısı bizden kampanyasının mutlaka Bursa'yı kapsayacak şekliyle bir çözüm üretmemiz lazım.
16:47Çünkü Bursa hakikaten Türkiye için çok önemli bir şehir yani.
16:50Ben şunu da sormak istiyorum.
16:51Şimdi vatandaşlarımız merak ediyordur.
16:53Kentsel dönüşüm süreci nasıl işliyor?
16:55İnsanların kafalarında soru işaretleri kalıyor Şeref Bey.
16:57Az önce de siz de söylediniz ya işte dairem küçülmesin efendim benim dairem 3 artı 1 3 artı 1 olarak kalsam
17:04bunun işte asansör kısmı var bunun otopark bölümü var bunun yeşil alan bölümü var mecburen kısaltılıyor.
17:10Yani küçültülüyor daireler değil mi?
17:12Doğru biliyorum.
17:12Evet.
17:13Bir de bunun bir ödeme planı var.
17:14Gerek yarısı bizden kampanyası olsun bunların şekillenme süreçleri nedir ne kadar vakit alıyor.
17:20Halk hangi anlamda güvenle girmeli konuşmalı?
17:24Nasıl destek sağlanmalı?
17:26Kira desteği diyorsunuz bugün dairenizi boşalttığınız zaman mı kira desteği alıyorsunuz?
17:30Şeklindeki soruların cevabını sizden alalım.
17:33Şöyle bir yapının kentsel dönüşüme girmesi için özellikle oranın bir riski yapı olduğunu belgelemeniz gerekiyor.
17:43Şimdi İstanbul için söylüyoruz 50 yaşın üstünde bütün daireler binalar daha doğrusu.
17:46Evet yani şu mantıkla hareket edebiliriz ama hukuki olarak mecburen o belgeyi almanız gerekiyor.
17:522000 yılından önce yapılmış binaların tamamı bir sefer liste yapı olarak gidiyor.
17:56Çünkü 2000 yılından önce mühendislik hizmeti alınmış o günün statik değerleriyle çözülmüş binalar dahi bugünkü değerleri karşılamadığından dolayı
18:062000 yılından önceki yapıların tamamı liste yapı çıkıyor.
18:10Çıkmak zorunda ama bütün bunlara rağmen siz oradan karot numuneleri alarak bir liste yapı tespiti yapmanız gerekiyor.
18:17Riskli yapı tespiti yaptıktan sonra gerekli birimlere işte tapu müdürlüğüne kayıt düşüyorsunuz.
18:26Düşen bu kayıt kat maliklerine tebliğ ediliyor.
18:29Buranın bir liste yapı olduğunu bu 60 günlük bir süre veriliyor ve 30 günlük ek süreyle 90 güne anca çıkartılabiliyor.
18:35Bunları boşaltmaları gerekiyor.
18:38Boşalttıktan sonra bu bahsettiğimiz kira yardımından faydalanma süreci başlıyor.
18:44Burada vatandaşın en çok dikkat etmesi gereken konu bu konuda hakikaten deneyimli olmuş, deneyim kazanmış firma ve ekonomik olarak bunu finanse edecek güçlü firmalarla yola çıkmalarını tavsiye ediyoruz.
18:56Çünkü geçmiş dönemde hakikaten bununla ilgili çeşitli mağduriyetler yaşandı.
19:00Gerçi bu mağduriyetten sonra 6306 sayılı kanunda çeşitli değişiklikler oldu.
19:04Şu an kentsel dönüşüm yapan firmaların işte belirli müteahhitlik sınıfları var.
19:09O sınıflarda bulunması gerekiyor.
19:12Bununla birlikte inşaat ruhsatı almadan önce inşaat bedelinin %6'sı kadar bir teminat göstermesi gerekiyor.
19:21Bu yönüyle yasa bazı şeyler vatandaşı koruyacak kararlar alınmış ama bütün bunlara rağmen güçlü bir firmayla yola çıkmanın finansal olarak güçlü bir firma, rüştünü ispatlamış olan bir firmayla yola çıkıldığı takdirde süreç daha hızlı ve mağduriyetliler olmadan bir çözüm üretilebilir.
19:42Şimdi kentsel dönüşüm uzmanından bilgi alıyoruz.
19:45Sürecin nasıl işleyeceğine dair 10 tane bina yan yana gelmiş.
19:48Zaten 800 metre kareti değil mi limit öyle biliyorum yanlış bilmiyorsam.
19:521000 metre.
19:531000 metre miydi?
19:54Orada bir sınırlama yok.
19:56Ada bazında çözümler adaların büyüklükleri birbirinden farklı gösterebiliyor.
20:01Yani şey kentsel dönüşüm şu değil olmaması da gerekiyor.
20:04Yani iki yere iki dört öder gibi kentsel dönüşüme bir formül bulamazsınız yani.
20:08Aslında kentsel dönüşümün her lokasyonda her konumda çok farklı değerlendirilmesi lazım.
20:14Yani mesela Bursa'da çeşitli bölgelerimiz var bizim.
20:16Her bölgeyi kendi perspektifinde değerlendirerek çözüm üretmemiz lazım.
20:21İşte kentsel dönüşüme bir formül bulduk.
20:23Bütün bölgeleri bu formülle çözerim dediğimiz takdirde çözüm üretemeyiz yani.
20:28Her bölgeyin kendine münhasır çözümleri üretilmesi gerekiyor.
20:31Fakat tabii yasa var mı? Yasa mevzuat var.
20:34O yasa mevzuat çerçevesinde ilerlemeniz gerekiyor.
20:38O aşamaları bir bir kat etmeniz gerekiyor.
20:41O ayrı bir konu ama belediyenin devreye girdiği zaman oraya yeni bir planlama yapıldığı zaman
20:47bölgenin o karakteristik yapısını göz önünde bulunarak çözüm üretmesi gerekiyor.
20:52Müteahhitle kentsel dönüşüm uzmanıyla aynı anda mı görüşmek lazım?
20:55Yoksa önce kentsel dönüşüm uzmanı sizi yönlendiriyor, bütün çalışmalarını yapıyor.
20:58En son müteahhit görüşmesi mi oluyor?
20:59Yani burada kentsel dönüşüm uzmanı her yerde zaten bulunmuyor.
21:02Bir kentsel dönüşüm uzmanı şartı yok.
21:04Bunun daha ziyade bir aralarında bir protokol yapılıyor.
21:09Bu konuda deneyim sahibi olan bir avukattan destek almak daha mantıklı.
21:14Sözleşmede kat maliklerinin haklarını koruyacak şeklinde şeyler maddeler içerdiği takdirde bir sorun olmayacaktır.
21:23Yani bu kentsel dönüşüm uzmanı olma şartı yok burada.
21:26Genelde hani firmalarda olur ya kentsel dönüşüm uzmanımız var avukatlık sistemini de sizinle beraber yürüteceğiz şeklinde görüşen firmalara da şahit olduğum için.
21:34Genelde böyle metropollerde, İstanbul gibi yerlerde falan bu şekilde bunu kendine işaret etmiş vatandaşı yönlendiren faydası da oluyor mu?
21:42Oluyor hakikaten.
21:43Ama Anadolu'da gittiğiniz zaman Anadolu şehir derdinde bu şekilde bir uzmanlık birimi yok zaten.
21:48Burada vatandaşın işte bir hukuki destek alması lazım.
21:51Bir avukattan destek alarak kendini güvence altına alıp bir protokol ile yola çıkması gerekiyor.
21:55Ona göre de ödeme planları anlaştıktan sonra da çıkması lazım.
21:58Şimdi işin uygulama kısmı dedi ki Şeref Bey sahada müteahhitler, belediyeler, vatandaşlar ve herkesin beklentisi var.
22:05Bütün herkes beklentiyi.
22:06Uygulamada en çok karşılaşılan sorunlar nelerdir?
22:08Nasıl çözümlenir?
22:10Bu konuda kentsel dönüşüm konusunda en büyük sıkıntı finansman sıkıntısı.
22:16En sancılı taraf değil mi?
22:18Finansman sıkıntısını çözdüğünüz takdirde çözülmeyecek bir konu yok gibi bir şey yani bir şekilde çözülebiliyor.
22:24Olaya gelip finansmana paraya dayanıyor.
22:27Bunu belediyeler kısmen imar artışı vererek atıyorum işte geçmiş dönemde biraz daha fazla verdiler.
22:34Şu an kısıtlamaya gittiler.
22:36İşte 10 daireyi yıktığınız zaman 15 daire, 13 daire yapmanıza izin vererek kısmen oradan finanse ediyor.
22:42Kısmen kat malikleri finanse ederek bir çözüm üretmek lazım.
22:45Ama bunu tabii bugün mevcut olan yapı stoğu çok yoğun olmadığından dolayı belki bu şekildeki bir yapılaşmaya gittiğiniz takdirde şehirler için çok sorun olmayacaktır.
22:57Fakat bu ilelebet bu şekilde ilerleme şansımız yok.
23:01Yıkalım yerine daha fazlasını yapalım dediğiniz takdirde yaşanmaz şehirler ortaya çıkacaktır.
23:06Bunun için de bir çözüm üretmek lazım.
23:08Biz bu konuda hakikaten bir STK olarak sosyal fayda sağlanması adına aynı zamanda icraatlarımız haricinde fikir de üretiyoruz.
23:15Bunu gerekli mercilere de iletiyoruz.
23:20BES sistemine benzer bir sistemin bu sistem için çok uygun bir sistem olacağını düşünerek bir çözüm üretmeye çalıştık.
23:29kentsel dönüşümün sürdürülebilir olması için deprem bölgesindeyiz.
23:35Bizim şu an yaptığımız binalar da bir gün ömrünü tamamlayacaktır.
23:38Ama her seferinde kamunun desteğini alalım.
23:41Her seferinde biraz daha imar arttırarak yoğun bir yapılaşmaya gidelim şeklindeki bir çözüm bulma şansımız yok.
23:47Dolayısıyla bizim sürdürülebilir bir çözüm bulmamız gerekiyor.
23:51Bunu daha iyi anlaşılması için şu anki BES sistemine benzer bir sistemle bir çözüm bulmamız lazım.
23:57Kısaca özetleyecek olursak BES'teki sistem şu belirdiği bir bedel ödediğiniz takdirde bu bedenin %35'i kadar kamu katkısı oluyor.
24:07Ve bunlar fonlarda değerleniyor.
24:10Az önce sizin de sorduğunuz soru üzerine yanıtlamıştım.
24:13Şu anki binalarımızın ömrü 80-100 yıla yakın bir süreç.
24:1780-100 yıllık bir süreç içerisinde ödeyeceğiniz rakamlar ve kamunun desteğiyle %35 kamu desteğiyle ve bunların fonda değerlendirilmesiyle buna bir çözüm üretmemiz mümkün.
24:30Ve bu aidatlara yakın bir rakamla yani mülkün kendi büyüklüğü değeri metrekaresine göre burada tabii arsa payı hariç düşünmeniz gerekiyor.
24:41Atıyorum 10 milyonluk bir daire varsa bunun yarısı zaten arsa payı 5 milyon 5 milyonluk inşaat maliyeti için bu değerlendirmeyi yapmamız gerekiyor.
24:52Burada bizim önerimiz yasal bir zorunluluk olması lazım.
24:55Her bağımsız bölüme bir hesap açılması lazım.
24:58Her bağımsız bölüme her ay bir miktar para yatırılması lazım.
25:02Kamunun desteğinin yanı sıra fonlarda değerlendirilerek binanın ömrü tamamlandığında binayı tekrar yeniden yapacağınız şekliyle bir finansman modeli oluşturmamız lazım.
25:14Bunun şöyle bir faydası var.
25:17Bir daireyi aldığınız zaman enflasyonist ortam olsa dahi dairenizin değeri hiçbir zaman için değer kaybına uğramayacaktır.
25:23Çünkü yaşlanmadan dolayı oluşan değer kaybı sizin yatırmış olduğunuz ve kamunun desteğiyle fonlarda değerlenen parayla birbirini örtecektir.
25:33İşte atıyorum 150 bin dolar aldığınız bir dairenin değeri devamlı 150 bin dolar olarak kalmış olacak.
25:39Bunun ayrıca şöyle büyük bir faydası söz konusu.
25:43Türkiye'de takdiben 28 milyona yakın bağımsız bölüm konut var.
25:4830 milyon bile diyebiliriz buna.
25:50Düşünün bir bin TL ödediğiniz takdirde her ay 3 milyar TL bir fon oluşuyor.
26:00Her ay.
26:02Devasa bir fondan bahsediyorsunuz.
26:03Bu fonla müthiş projeler yapılabilir yani.
26:06Ekonomiye de böyle bir katkısı olacaktır bunun.
26:10Hem de sürdürülebilir kentsel dönüşme çok iyi bir çözüm bulacağız.
26:14Bulacağız ve neredeyse herkesin ödeyebileceği şekliyle küçük taksitlerle.
26:21Olabilir ya bunu hakikaten ödemeyecek pozisyonda olan emekliler olabilir burada.
26:28Devletin sosyal devlet ilkesiyle devletin burada onu süvansı etmesi lazım.
26:32Ki şu an işte deprem bölgesindeki konutların neredeyse tamamını kamu marifetiyle yapıyoruz.
26:40Burada bu şekilde büyük bir yükün altına girmektense sosyal olarak bunu ödemeyecek durumda olanların devletin finanse etmesi çok da etkileyecek bir boyutta olmayacaktır diye düşünüyorum.
26:52İstanbul için çok zor görünmüyor mu Şerif Bey?
26:55Yani İstanbul'da çok fazla bina var, çok fazla yaşlı insan var, ödeyemeyecek çok fazla kişi var.
27:00Bahsettiğimiz rakamlar çok afakir rakamlar değil.
27:03Yani mesela bahsettiğimiz orta bir yani orta sınıf bir konut için şu an 1500-2000 TL gibi bir rakam...
27:09Aylık ödemelerinden bahsediyorsunuz.
27:11Tabii tabii yeterli gelecektir yani şu an bir işte site aidatı bile artık bu rakamın üzerine çıktı.
27:16Bu rakamlarda bunu finanse edebileceğimiz şekli.
27:21Az önce belirttiğim gibi bütün bunlara rağmen ödemeyecek durumda olanların kamu marifetiyle ödenmesi gerekiyor.
27:26Evet doğru. Şimdi geçmişte emsal artışıyla yürütülen projeler var. Onlar çok konuşulmuştu ki az önce siz de ifade ettiniz.
27:32Banka kredileriyle birlikte neredeyse imkansız hale geldi.
27:36Yani ortada aslında banka kredileri dediniz de ciddi bir çıkmaz var Şerif Bey.
27:41Bu noktada alternatif finansman modelleri ne olabilir? Vatandaşa ne önerirsiniz?
27:46Şimdi zaten onu süreç kendiliğinden bazı finansman modelleri oluşturdu biz de firma olarak.
27:51Ve üyelerimizden de birçoğu kendi bünyemizden taksitlendirerek çözüm üretiyoruz.
27:57Yani tabii bunu belirli bir sürenin üzerine çıkma şansımız olmuyor.
28:01Maalesef işte bizim finanse edeceğimiz ay 36 ay maksimum.
28:07Çok nadiren bazı firmalar 48 aya kadar falan çıkabiliyor.
28:11Bu şekildeki bir alanlar için bir finansman modeli oluşturuldu.
28:17Gayrimenkul yatırım fonları var şu an yürürlüğe girdi.
28:23Yavaş yavaş yayılmaya başlıyor.
28:26Bunlar bir finansman aracı olarak kullanılabilir.
28:29İşte kamunun şu an çeşitli enstrümanları çıktı.
28:35Taksitleri ödeyerek belirli bir düzeyden sonra konut sahibi olma şansınız oluyor.
28:41Bu sistemleri geliştirmek, yeni finans şeyleri, argümanları geliştirmek mümkün.
28:50Bu süreç içerisinde zaten müteahhitlerin kendinden vatandaşın ihtiyaçlarını karşılama adına taksitlendirerek bir çözümü oldu.
29:00Bu ilelebet devam edecek bir sistem değil.
29:03Buna daha kalıcı çözümler üretmek lazım.
29:05Ne gibi mesela neler önerirsiniz?
29:06Burada kamuya çok fazla da aslında yüklenip her şeyi devletten beklemek doğru bir mantık değil.
29:14Vatandaşın bazı çözümleri var.
29:15Ben köyüme gidiyorum, bu pahalı şehirde yaşamıyorum diyenler de var.
29:19Yani aslında o bir çözüm.
29:22Ama şunu da yapmamız lazım.
29:25Süreç içerisinde nüfusun büyük bir kısmı şehirlere geldi.
29:29Ve şehirlerin kendine has bir konforlu alanı var.
29:33Her ne kadar işte trafik sıkıntımız, hava kirliliğimiz desaire falan olsa dahi köylerle kıyaslandığı zaman konforlu bir alan var.
29:42Her şeye rahat ulaşabileceğiniz konforlu bir alan söz konusu.
29:46İnsanların bu yani büyük şehirlerde olan miktarda olmasa dahi bu ihtiyaçlarını karşılayabileceklerine kısa sürede kısa mesafede ulaşabilecekleri şekliyle kırsal kesime hizmet gitmesi lazım.
30:02Yani bu şekildeki gerek sosyal aktiviteler olsun gerek ihtiyaçların karşılaması açısından bu bahsettiğiniz köylerde bu imkanlar sağlandığı takdirde büyük ihtimalle geriye doğru bir göçün olması ihtimal dahilinde.
30:17İhtimal. Bir de bu işin sivil toplum tarafı var.
30:19Çünkü sektörün sesini duyuruyor.
30:21Aynı zamanda ortak akıl geliştirmek için ancak böyle örgütlü yapılar da mümkün ki siz bu anlamda çok aktif görevler üstlendiniz.
30:29Biraz çalışmalarınızdan bahseder misiniz?
30:31Şimdi bizim sektör az önce de belirttiğim gibi sektör hakikaten büyük bir sektör ve büyüklüğüyle paralel olarak büyük de çok sorunları olan bir sektör.
30:44Bunları bir firma olarak diren getirmek maalesef bazen güç oluyor.
30:49Bunun için bir güç birlikteliği oluşturmak lazım.
30:52Bursa'da tek bir müteahhit derneğimiz var.
30:56Onun şu an yönetim kurduğu başkanlığını yürütüyorum.
30:59Çok aktif bir derneğiz.
31:01Ama bununla birlikte daha güçlü bir şekilde sektörün sesi olup,
31:06sektörün sorunlarını dile getirmede daha güçlü olma adına federasyonlaşmaya gittik.
31:12Bursa'nın ilçeleri ve yakın illeriyle birlikte bir federasyon oluşturduk.
31:17Onun da kurucu başkanlığını şu an yürütüyorum.
31:20Tabi burada amacımız yalnızca sektörel fayda değil, sosyal faydayı da oluşturmak.
31:24Az önce belirttiğim gibi hakikaten çok güzel projeler üretiyoruz.
31:28Gerek sürdürülebilir kentsel dönüşüm adına, gerek sektördeki sıkıntıların çözümü adına.
31:36Şunu kendimize prensip edindik.
31:38Yani kamudan bir şey istediğiniz takdirde yalnızca sorunla gitmeyeceksiniz.
31:43Sorunun aynı zamanda çözümüyle gideceksiniz.
31:46Yani bu şekilde bir güç birlikteliği olduğu takdirde,
31:50çünkü her taraftan sahadan bilgi geliyor bize.
31:53Bunun hem sosyal, hem sektörel hem de sosyal faydalarını en iyi boyutta değerlendirme adına
32:02elimizden gelen bütün gayreti sarf ediyoruz.
32:05İmsifet olarak inşallah önümüzdeki süreçte daha da aktif olacağız.
32:09Hem sektöre hem de ülkemize sosyal fayda sağlama adına büyük gayretler sarf ediyoruz.
32:13Sizin hep bir B planınız olacak yani değil mi?
32:15Yani çözümle gideceksiniz ya, olayları çözmek.
32:18Tabii tabii yani şeyin, hatta çözümü de yalnızca tek bir çözümle gitmemek lazım.
32:22Dediğiniz gibi bir ABC ışıklarını götürmek lazım.
32:28Sahadan, masa başındakilerin sahadakiler kadar konuya hakim olması mümkün olmuyor.
32:34Yani siz sahadaysanız, sahanın sorunlarını siz daha iyi biliyorsunuz, daha iyi hakimsiniz.
32:39Bunları tek taraflı bir nalıncı keseri gibi yalnızca bir rant devşirme, maddi fayda sağlama adına bir çözümle gittiğiniz,
32:50saktırı zaten çözüme ulaşmanız mümkün değil.
32:53Olayı her yönüyle, hem sektör yönüyle, bizim meslektaşlarımız yönüyle,
32:59hem de sosyal faydayı sağlama adına, sürdürülebilir çözümler üretme adına gayret sarf ediyoruz.
33:04Bu konuda da başarılıyız diyebilirim.
33:07Ne güzel, ne mutlu.
33:08Şimdi tüm bu tabloya baktığımızda, sizce önümüzdeki dönemde hem sektör olarak,
33:13hem de kentsel dönüşümde nasıl bir gelecek bizi bekliyor?
33:16Doğrusu soracak olursanız, umut var mı bu konuda?
33:19Yani şu an mesela kentsel dönüşüm, açıkça söyleyeyim yani, sözü evirip çevirmeden,
33:24kentsel dönüşümde istediğimiz noktada değiliz.
33:26Gerek riskli yapı stoğuna baktığınızda, gerekse çevremizdeki ülkelere baktığınızda,
33:34Suriye, Ukrayna, hatta Irak gibi bölgeler, yenilenmeye muhtaç olan bölgeler,
33:44inşaat sektörü adına büyük işlerin olacağı yerler,
33:48işte az önce belirttiğim gibi riskli yapı stoğumuzda göz önünde bulunduğunuz takdirde,
33:52bu sektöre ihtiyaç var ve önümüzdeki süreçte umut varız.
33:55Yani bu sektör, insanlık var olduğundan biri var ve var oldukça da var olacaktır.
34:04Şimdi barınma gibi, yalnızca inşaat sektörü tabii barınma değil yani,
34:09bütün işlerin başında bir inşaat var yani.
34:12Gerek işte yollar olsun, barajlar olsun, sanayi olsun, bütün kamu binaları olsun,
34:17inşaat sektörü olmadan çözüm üretmek mümkün değil.
34:21Dolayısıyla inşaat sektörünün devamlı, bazen ivme kaybetse dahi ihtiyaç olan bir sektör ve önümüzdeki süreçte de umut varız.
34:30Sektör daha iyi noktaya gelecektir.
34:33Siz bu umudun fazlasını bizimle başka programlarda da konuşun.
34:37İnşallah, neden olmasın.
34:38Hem başarılısınız hem umutlusunuz.
34:40Hepimizin de umuda ihtiyacı var, yaşadıkça da umut var diyorsunuz.
34:43Ben yine bekliyorum sizi o halde.
34:45İnşallah, neden olmasın.
34:45Yolunuz açık, başarınız daim olsun.
34:47Teşekkür ederim, sağ olun.
34:49Efendim, Ülke TV ekranlarında Dünya Değişikçe programının sonuna gelmiş bulunuyoruz.
34:53İMSİFET Kurucu Başkanı ve İMSİAD Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Şeref Demir bizlerle beraber de haftaya farklı bir misafirimizle sizleri Ülke TV ekranlarına bekliyorum.
35:03Mutlu bir gün diliyorum, hoşçakalın.
35:05İzlediğiniz için teşekkür ederim.
35:23İzlediğiniz için teşekkür ederim.