00:00L'immobilier, on en parle avec Loïc Quentin, président de la FNAIM, Fédération des agents immobiliers.
00:06Merci d'être sur CNews. Alors, est-ce que vous êtes inquiet actuellement ?
00:11Les Français sont inquiets. Inquiets sur l'instabilité, je dirais, de notre environnement,
00:17et notamment parce que les Français ont besoin de lisibilité sur le marché de l'immobilier.
00:21Ils ont besoin d'être rassurés sur leur avenir.
00:23L'investissement, c'est un investissement sur le long terme.
00:25On a besoin de confiance. On a besoin de se projeter sur une stabilité fiscale, financière, économique et politique
00:32et avoir un appareil politique à la hauteur des besoins de la France.
00:35Ce qui n'est pas le cas, c'est l'instabilité encore et toujours ?
00:38La stabilité, elle est démontrée. On a quatre, cinquièmes premiers ministres aujourd'hui,
00:43notamment avec un nouveau gouvernement formé et notamment plusieurs ministres du Logement depuis deux ans et demi.
00:49Donc l'instabilité, elle est prégnante et on a besoin justement de s'orienter vers la confiance.
00:53On peut dire que, ouf, ce n'est pas la gauche avec Sébastien Lecornu, c'est ce que vous pensez ?
00:58Je dirais qu'aujourd'hui, ce qui est important, c'est que nos dirigeants, nos gouvernants,
01:03les politiques comprennent enfin que le logement est de première nécessité.
01:08Le logement, ce n'est pas une variable d'ajustement sur une politique.
01:11On devrait tous pouvoir s'orienter à permettre à tout Français d'avoir un toit au-dessus de sa tête au moment de la retraite,
01:18ce qui n'est pas le cas aujourd'hui.
01:19Oui, l'acquisition est difficile et notamment devenir propriétaire est de plus en plus compliqué,
01:24attrition du parc locatif, tension sur les marchés.
01:27Le marché du logement est en danger, la crise de l'immobilier c'est hier, l'acquisition du logement c'est demain.
01:32Oui, mais justement, je le répète, la gauche n'aime pas la propriété,
01:36elle a tendance à taxer et surtaxer.
01:37On parlait même de l'ISF.
01:39C'est vrai que Proudhon disait en son temps la propriété c'est le vol.
01:43Je ne dirais pas que c'est l'analyse de la gauche, mais je pense qu'il faut changer de logiciel,
01:49il faut avoir une vision plus prospective et je dirais plus en adéquation avec les besoins des Français.
01:55Le logement c'est une nécessité, c'est un élément essentiel de la vie.
01:59Mais le retour de l'ISF, s'il avait lieu, ça aurait été une catastrophe ?
02:03Bien évidemment.
02:04Aujourd'hui on ne peut pas considérer que d'abord on a l'impôt sur la fortune immobilière,
02:08c'est déjà beaucoup trop, qui a été restauré en substitution à l'ISF.
02:11On a mis l'impôt sur la fortune immobilière.
02:14Dixi le Président de la République, M. Macron, qui considérait que l'immobilier c'était de la rente,
02:18il fallait taxer pour orienter vers les investissements productifs.
02:21Mais aujourd'hui c'est un mauvais signal pour des Français qui pourraient investir
02:25pour permettre aux Français de se louer.
02:27Et ça ne va pas changer demain ?
02:28Il faudra sûrement un changement de régime pour revenir en arrière ?
02:31De toute façon on ne souhaite pas de revenir vers l'ISF.
02:34Aujourd'hui au contraire il faut décloisonner, il faut réfléchir l'investissement locatif
02:38qui est un essentiel pour les Français.
02:41Regardez ce qui s'est passé cet été, notamment pour des étudiants
02:44qui ont été condamnés et obligés de choisir du camping pour pouvoir suivre leurs études
02:48ou pour pouvoir faire des stages, des contrats d'alternance.
02:51C'est totalement insupportable dans un pays comme le nôtre.
02:53Cette crise du logement, cette crise de l'immobilier,
02:56est-ce que ce n'est pas aussi une crise sociétale
02:57où de plus en plus de gens vivent seuls
02:59et donc ont du mal à défendre leur dossier quand ils cherchent un logement ?
03:03La crise sociétale aussi et je me souviens que le président de la République avait dit
03:07dans un an plus personne ne dormira dans la rue.
03:10Nous avons atteint 350 000 SDF et aujourd'hui 30% d'entre eux ont un travail
03:15dans ce qui prouve que le véritable facteur d'exclusion n'est plus le travail
03:20mais le logement.
03:21Il y a donc une nécessité de justice sociale et d'accompagnement,
03:25notamment de ces personnes.
03:26Et puis c'est vrai qu'une personne seule a de plus en plus de mal à devenir propriétaire,
03:30de se loger au regard de ses revenus.
03:31Ce sont les revenus qui sont insuffisants.
03:33Et les prix aussi injustifiés, est-ce que parfois les propriétaires
03:37qu'ils vendent ou qu'ils louent ne sont pas un peu trop gourmands ?
03:40Vous savez c'est le marché, je crois que dans tous les cas
03:42le but d'une économie, l'économie immobilière,
03:45c'est de construire autant de logements que de besoins.
03:48Pour le savoir, il faut faire de la prospective, de l'analyse,
03:50des choses qui n'est pas faites dans ce pays.
03:51Vous savez l'État français aujourd'hui annonce un besoin de construire 250 000 logements.
03:57Certains professionnels annoncent 500 000 en besoin
04:00et 750 000 pour le logement de la fondation AVE-Pierre.
04:04Donc vous voyez, on ne sait plus où on en est.
04:06Donc il y a un besoin d'analyse et de sécuriser un modèle économique.
04:09On court trop de lièvres à la fois, c'est ce que vous dites en fait.
04:12Je crois qu'il faut se donner des priorités.
04:13Comment voulez-vous arriver à avoir, je dirais, une entente
04:17notamment au niveau de la réglementation de la législation
04:20quand on a 11 groupes parlementaires à l'Assemblée nationale
04:23avec une discorde, comme l'a dit le Premier ministre,
04:25un tohu-bohu au moment de son discours le 8 septembre.
04:30Donc voilà, c'est ça la réalité de la France.
04:32Donc vous allez repartir à la charge vers le nouveau ministre du Logement,
04:36c'était Valéry Létard jusque-là,
04:38pour redemander toujours pareil le statut de bailleur social,
04:41moins de fiscalité.
04:43Il faut une véritable mobilisation
04:44et une mobilisation pragmatique et non pas dogmatique.
04:47C'est ça qui est important.
04:49Ce marché de l'immobilier, il est reparti quand même depuis le début de l'année.
04:52Il avait repris des couleurs depuis quelques temps,
04:54huit baisses successives de taux de la Banque Centrale Européenne,
04:57la baisse des prix qui était annoncée.
04:59On a repris une dynamique, on est passé de 845 000 transactions
05:02à 907 000 à fin juillet sur une année lycée,
05:05de juillet 2024 à juillet 2025.
05:08C'est une prometteur reprise des volumes
05:09et une reprise progressive des prix,
05:12juste le montant d'évolution et de l'inflation.
05:13Donc c'est toujours le moment d'acheter aujourd'hui,
05:15il ne faut pas remettre à plus tard.
05:16Mais c'est toujours le moment d'acheter chez une corrélation avec les taux d'intérêt.
05:19Vous savez, de l'argent aujourd'hui à 3,1%, ce n'est pas cher,
05:23notamment dans le cadre d'un projet immobilier.
05:26Si on peut le faire, il faut s'engager.
05:28Une toute dernière question.
05:29La ville de Paris a racheté des immeubles haussmanniens
05:32pour en faire des HLM,
05:34notamment Avenue Georges 5,
05:35qui est l'une des rues les plus luxueuses de Paris,
05:38et ça avec l'argent des contribuables.
05:39Vous en pensez quoi, vous, en tant qu'agent immobilier ?
05:42Alors Avenue Georges 5, si c'est ça la mixité sociale,
05:45je dirais, j'en tombe sur ma chaise,
05:46mais simplement, je pense que, oui,
05:49les bailleurs sociaux ont un rôle à jouer,
05:50notamment pour une fourniture de logements sociaux,
05:52avec un budget, je dirais, maîtrisé,
05:55mais on ne prône pas l'encadrement des loyers
05:57et faire des loyers dans les immeubles,
05:59Avenue Georges 5,
06:00je pense que là, c'est un peu un excès,
06:02et c'est une exagération de la nécessité
06:06d'offrir un logement pour tous les Parisiens.
06:07Avec l'argent du contribuable.
06:08Merci beaucoup Loïc Quentin, président de la FNIM.
06:12Restez avec nous sur CNews.
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