00:00Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
00:04Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier et économisez.
00:08Conditions sur Massif.fr
00:10Nous sommes de retour sur le plateau si vous êtes à table.
00:14Je vous souhaite un très très bon appétit.
00:16Il est temps d'écouter les professionnels en activité.
00:19Je vous propose qu'on rêve un petit peu, puisqu'on va parler de la Côte d'Azur sur la Méditerranée.
00:24Ça tombe bien, on a le spécialiste de la Côte d'Azur qui est avec nous.
00:27Bonjour, Benjamin Mondoux.
00:29Bonjour, Sylvain.
00:30Vous êtes le président de Century 21 Lafage.
00:33Merci de répondre à nos questions.
00:34Pour cette première partie de notre grand entretien, on va aller au soleil pour parler d'un marché qui nous fait rêver, qui donne envie à tout le monde.
00:42Puisque quand on prend la ville de Nice, où vous êtes basé, c'est clair que Nice ne connaît pas la crise.
00:47C'est le moins qu'on puisse dire.
00:49C'est la Côte d'Azur, c'est les démarches bucoliques sur la promenade des Anglais.
00:54On est ravis en tout cas d'être avec vous.
00:56C'est quoi les défis qu'on rencontre justement lorsqu'on fait de l'immobilier dans cette belle région, avec une actualité en teinte qui est quand même assez brûlante ?
01:05Sans faire de mauvais jeu de mots avec le soleil.
01:07Oui, aujourd'hui en effet, la situation est un peu tendue au niveau immobilier.
01:13Mais malgré tout, comme vous l'avez dit Sylvain, le marché niçois résiste très bien.
01:17La Côte d'Azur a vraiment le vent en poupe et on observe que les prix n'ont pas baissé ces trois dernières années.
01:23Bien au contraire, si on repart trois ans en arrière, on a plus 11% d'augmentation des prix.
01:29Et une demande qui est toujours très forte, à la fois des étrangers, mais également à la fois de la clientèle parisienne et locale.
01:37Donc voilà un marché qui est très soutenu.
01:38Alors vous, vous dirigez effectivement 12 agences, je crois, installées sur l'arc méditerranéen.
01:44Si vous faites une analyse aujourd'hui du marché, vous dites que l'attractivité du territoire est toujours aussi forte.
01:53Est-ce qu'on arrive à combiner justement cette attractivité du territoire et les exigences démographiques ?
01:58Parce qu'il n'est pas permis à tout le monde de pouvoir se loger.
02:01On a regardé simplement ce matin, par exemple, les annonces qui étaient à la location, mais c'est une horreur absolue.
02:07Oui, c'est un marché qui est très tendu au niveau du marché locatif.
02:09Moi, j'ai à peu près entre 60 et 100 demandes par jour.
02:15Par jour ?
02:15Par jour. Je n'arrive pas bien sûr à se satisfaire.
02:17Donc dès qu'on publie un appartement, on est harcelé d'emails et d'appels.
02:21Et les gens, ils viennent dans vos agences désespérés, les parents délèvent éventuellement pour trouver un logement pour leurs enfants ?
02:26Exactement. Donc il y a un vrai souci là-dessus.
02:29On observe malgré tout, et ça c'est plutôt une autre positive, que depuis le début de l'année,
02:33on a de nouveau des investisseurs qui investissent dans la pierre et sur la location longue durée.
02:38Donc ça, c'est plutôt positif, mais bien sûr, on manque cruellement de logements.
02:41Alors on va parler des petits logements, puisqu'il y a une zone étudiante qui est très puissante à Nice et sa région.
02:47Le logement étudiant, c'est une horreur, et encore une fois, absolue.
02:51On a vu le marché se rétrécir de quasiment de moitié sur l'offre locative.
02:56On voit même avec Bérénice très régulièrement des étudiants qui vivent dans leur voiture,
03:00dans des abris de fortune, même au camping.
03:03C'est absolument incroyable.
03:03Aujourd'hui, c'est quasiment tâche impossible de trouver un studio, un petit logement étudiant,
03:09ou un T1 à Nice ou sa région.
03:12Alors, en effet, c'est très compliqué.
03:14Aujourd'hui, on travaille beaucoup avec tous nos investisseurs Airbnb,
03:17parce que le maire de Nice a pris un arrêté là-dessus.
03:20Et donc voilà, on incite nos propriétaires Airbnb à louer 9 mois de l'année à des étudiants,
03:27et à passer leur logement pendant trois mois en Airbnb, durant la saison estivale.
03:31Donc voilà, on essaie de trouver des solutions pour tous les étudiants
03:35qui viennent s'installer à Nice pendant quelques années.
03:37Donc c'est un vrai problème pour eux.
03:39La collectivité locale, et le maire Christian Estrosi, l'a d'ailleurs clairement donné le ton,
03:45les permis de construire se réduisent.
03:47Il y a de moins en moins de construction de logements neufs.
03:50Ça veut dire quoi ?
03:51Ça veut dire qu'il y a une compression sur l'ancien,
03:53et qu'à un moment donné, on finira par ne plus construire du tout
03:56et quid de ceux qui voudront aller dans cette ville,
04:00puisqu'on a presque l'impression que c'est une volonté politique de décroissance démographique.
04:04Alors, sur les permis, sincèrement,
04:07aujourd'hui, beaucoup de promoteurs ont des difficultés,
04:10et donc il y a des permis qui sont en cours,
04:13mais ils ne les mettent pas en œuvre, parce que là, c'est très compliqué.
04:16On manque d'une loi de défiscalisation pour que nos investisseurs puissent revenir sur ce marché-là.
04:20Et ce qu'on attend du gouvernement et d'un prochain ministre de l'immobilier,
04:27c'est essentiel, essentiel.
04:28Mais aujourd'hui, clairement, malheureusement,
04:32entre la transition énergétique et le problème du neuf,
04:35il y a un vrai problème de logement à Nice.
04:36Vous restez avec nous, on vous retrouve dans un instant.
04:38Et bon appétit, si vous êtes à table ou vous êtes dans votre émission Parlons Imo,
04:54qui vous est dédiée, 12h, 13h, tous les samedis,
04:57sur Sud Radio, avec notre grand entretien, bien sûr, chaque semaine.
05:02Benjamin Mandou, merci d'être resté avec nous sur le plateau.
05:04On va également ensuite parler justement d'une enquête exclusive sur la santé illimitée.
05:10C'est avec vous, Grégoire.
05:11On va parler de quoi ?
05:13On va revenir justement sur cette enquête qui a été publiée dans notre chronique Maison Seine.
05:18On vous parlera de ces chiffres très intéressants.
05:20Alors, Benjamin, vous êtes un professionnel en activité.
05:30On se connaît depuis quelques temps maintenant.
05:32Vous êtes aussi doublé d'un sportif aguerri.
05:34Parce qu'être un manager aujourd'hui, au quotidien, ça relève d'une culture d'athlète.
05:39Oui, c'est un peu du sport.
05:40Moi, j'ai 80 salariés et c'est vrai que ce n'est pas toujours facile.
05:43Surtout avec les périodes comme on a pu les connaître.
05:46à la fois le Covid, après le Covid, et puis maintenant avec toutes les discussions gouvernementales
05:53que nous pouvons avoir et le peu de visibilité qu'on a dans mon domaine d'activité.
05:57Allez, on va dire qu'on veut aller tous vivre sur la Côte d'Azur,
06:00surtout Grégoire d'Arico et Bérénice de Villeflorio.
06:02Comment on fait ?
06:05C'est quoi la bonne martingale pour essayer de trouver un bien à la location ?
06:10Pour essayer de trouver une opération pour avoir peut-être de la primo-accession ?
06:13Ou d'acheter un appartement ?
06:15C'est quoi le bon conseil que vous nous donneriez ?
06:18Alors, pour la location, sincèrement, c'est très compliqué.
06:20Donc, c'est un marché qui est très tendu.
06:22Donc, d'abord, c'est s'adresser aux professionnels de l'immobilier,
06:25avoir un dossier déjà constitué.
06:28Et puis, voilà, prendre une décision très rapide sur le choix de son appartement.
06:32Alors, les logements, vous l'avez dit tout à l'heure, on parlait de rénovation.
06:35Aujourd'hui, c'est clair, on a un calendrier très contraint.
06:37On sait que les étiquettes F, G seront progressivement retirées du marché locatif
06:43s'ils ne sont pas rénovés.
06:45Est-ce que vous échappez sur la Côte d'Azur à cette problématique ?
06:48Je suppose que non.
06:49Bien sûr que non.
06:49Bien sûr que non.
06:50Et donc, on travaille depuis plusieurs mois avec nos propriétaires bailleurs
06:54pour justement préparer tout ceci et les inciter à faire les travaux.
06:58Mais, comme on disait tout à l'heure, peu de visibilité pour eux,
07:01peu d'aides et des dossiers pas faciles à monter.
07:03Donc, voilà, on les aide au quotidien à monter ces dossiers,
07:06à obtenir des aides.
07:08Mais, encore une fois, très peu de visibilité au niveau politique.
07:11Donc, ce n'est pas facile pour les investisseurs
07:13d'être confortés dans un achat immobilier en tant qu'investisseur.
07:18Alors, côté locataire, je veux louer, ça coûte combien en moyenne ?
07:21Alors, sur un...
07:21Dène-nous quelques prix.
07:23Alors, pour un studio, un deux pièces ?
07:24Alors, aujourd'hui, pour un studio à Nice, il faut compter au moins 650 euros par mois.
07:30Un studio qui fait combien ?
07:3120 mètres carrés, 25 mètres carrés ?
07:32Qui fait 25 mètres carrés, oui.
07:33650 euros par mois ?
07:35Oui.
07:35Ah oui, ce n'est pas donné, hein ?
07:36Ce n'est pas donné.
07:37Et quand j'en publie un, encore une fois, j'ai une centaine de demandes.
07:40Oui, c'est clair.
07:40Et pour des surfaces qui vont de 50 à 60 mètres carrés ?
07:45Si on parle sur C2, par exemple ?
07:47Sur les deux pièces, on va être entre 800 et 1200 euros.
07:50Non, mais tout le monde n'a pas les moyens de se loger, là.
07:52Mais vous avez complètement raison.
07:53C'est un vrai sujet.
07:54Et le logement social, ça fonctionne ?
07:56C'est très tendu également.
07:58Très très tendu, oui.
07:58Oui, bien évidemment.
08:00Alors justement, on a des idées, puisque vous, vous avez évoqué dans un dispositif original,
08:05c'est louer un étudiant pendant l'année et puis en saisonnier l'été.
08:09Est-ce que c'est une piste crédible et durable ?
08:12Oui, enfin, c'est une piste.
08:15On essaie encore une fois d'éduquer nos investisseurs Airbnb et leur demander de partir sur cette voie-là.
08:21Et sincèrement, ils répondent plutôt favorablement à ça.
08:23Ils nous disent, ok, on vous suit.
08:24Donc, on loue 9 mois de l'année à des étudiants.
08:273 mois de l'année, on loue en location saisonnière.
08:30Et ça fonctionne plutôt bien.
08:31Et on a réussi, grâce à ça, à remettre pas mal d'appartements sur le marché.
08:34Pour qu'on comprenne bien, ça veut dire qu'en fait, vous dites à vos propriétaires,
08:37à vos investisseurs, vos clients, vous faites un tarot pendant 9 mois, pas trop cher,
08:42pour qu'un étudiant puisse travailler, vivre sereinement, faire ses études,
08:44parce que tout le monde n'a pas des parents qui ont les moyens de pouvoir loger leurs enfants.
08:49Et l'été, si vous voulez vous rattraper en termes de rentabilité, c'est bien ça.
08:53Je vais louer beaucoup plus cher et je m'arrange avec le locataire en place.
08:55C'est exactement ça.
08:56C'est-à-dire que, concrètement, durant les 9 mois, ils vont avoir entre 3,5 et 4% de rentabilité.
09:03Et sur les 3 mois de la saison estivale, on va monter à entre 7 et 10% de rentabilité.
09:08Donc, on fait une moyenne autour de 5,5, quoi.
09:10Alors, le bon réflexe, si vous allez sur la Côte d'Azur, les amis,
09:13eh bien, vous allez voir Benjamin Mondoux et ses 12 agences réparties sur l'arc méditerranéen,
09:19le patron de Centurie 21, la Fage.
09:21Merci, Benjamin Mondoux.
09:22C'est un vrai plaisir de vous avoir sur le plateau.
09:24Merci, Sylvain.
09:24Et surtout, vous restez bien évidemment connectés sur Sud Radio.
09:27Et tout de suite, on va parler de votre maison saine.
09:30Prenez soin de vous comme on prend soin de sa maison.
09:32Avec mes amis.
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