Tokenização de imóveis: Netspaces aposta em transações 100% digitais | CRIPTO BRASIL - Vídeo Dailymotion

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A Netspaces aposta na tokenização para transformar imóveis físicos em ativos digitais, democratizando o acesso ao mercado. Com tecnologia blockchain, a empresa viabiliza transações mais rápidas, seguras e com menos burocracia. Jonathan Darcie, cofundador da Netspaces, detalha como essa inovação funciona.   🔗Clique no link e cadastre-se agora usando o cupom “timesbrasil” para ganhar um bônus de até US$30 na sua conta: https://web.crypto.com/signup/r/timesbrasil?utm_source=CNBC-BR-Youtube   🚨Inscreva-se no canal e ative o sininho para receber todo o nosso conteúdo!   Siga o Times Brasil nas redes sociais: @otimesbrasil   📌 ONDE ASSISTIR AO MAIOR CANAL DE NEGÓCIOS DO MUNDO NO BRASIL:   🔷 Canal 562 ClaroTV+ | Canal 562 Sky | Canal 592 Vivo | Canal 187 Oi | Operadoras regionais   🔷 TV SINAL ABERTO: parabólicas canal 562   🔷 ONLINE: https://timesbrasil.com.br | YouTube   🔷 FAST Channels: Samsung TV Plus, LG Channels, TCL Channels, Pluto TV, Roku, Soul TV, Zapping | Novos Streamings   #CNBCNoBrasil  #JornalismoDeNegócios  #TimesBrasil

Transcript

00:00E a gente recebe agora o Jonathan Darcy, que é especialista em blockchain e fundador da Netspace.

00:06Oi Jonathan, seja muito bem-vindo ao Cripto Brasil.

00:09Olá Rita, olá Rodrigo, é um prazer estar com vocês aqui no Cripto Brasil.

00:14Jonathan, para a gente começar, eu queria que você falasse qual que é a área de atuação da Netspace

00:19e como que ela usa a tokenização.

00:23A Netspace é uma empresa daquilo que a gente denomina de tokenização imobiliária

00:28e ela se vê como uma empresa, na verdade, que usa tecnologia para proporcionar transações imobiliárias digitais.

00:38Então, dá para se dizer que ela é uma empresa também tecnologia, web3 de um lado, mas do mercado imobiliário do outro.

00:47Ela usa a tokenização e a blockchain como um instrumento para realizar essas transações imobiliárias digitais.

00:55A blockchain veio resolver um problema, foi muito bem posto pelo Rodrigo mais cedo,

01:02de confiança em transações eletrônicas.

01:05Existem muitas transações que não são possíveis de fazer em meio digital

01:09sem que eu tenha que ter confiança em um intermediário, em alguém no meio.

01:14A gente ouve falar de muitas fraudes em documentos, em dados centralizados.

01:20A blockchain resolve isso.

01:22Então, ela é uma tecnologia perfeita para o mercado imobiliário,

01:26mas isso tem que ser construído hoje ainda.

01:29Então, a Netspace cria essa infraestrutura para permitir que os imóveis sejam transacionados de forma digital,

01:36de forma bem ampla, compra e venda, imóveis inteiros, imóveis de infração, crédito imobiliário,

01:42tudo o que é possível fazer no analógico que a gente faz no digital com os qualitativos do digital.

01:47Transações rápidas, eficientes e seguras.

01:51Oi, Jonathan.

01:52Vocês aí na Netspace falam do conceito de imóveis digitais.

01:56Você poderia detalhar mais esse conceito para a gente?

01:59O imóvel digital é uma forma que nós construímos para denominar o imóvel depois da tokenização,

02:09para a gente fazer uma diferença com o imóvel, entre aspas, aqui, analógico.

02:15Quando nós temos uma transação imobiliária, essa transação acaba tendo aquelas qualidades que a gente sabe.

02:21Elas até são muito seguras, mas elas são mais lentas, elas têm muitas idas e vindas.

02:26E a tokenização, ela eleva esse imóvel por uma condição de transacionar em tempo real,

02:33naquele DVP que a gente chama Delivered Mass Payment,

02:37eu posso fazer em contrapagamento instantâneo, entre outras coisas.

02:41Então, como nós precisávamos construir uma forma de chamar esses imóveis,

02:47imóveis digitais para nós são os imóveis que passaram pelo processo de tokenização.

02:52E é bem importante a gente separar aqui daqueles imóveis do metaverso,

02:58aquelas coisas que não são o que a gente faz, não é do que a gente está falando.

03:02Esses imóveis digitais da Netspace são imóveis em que as pessoas moram,

03:06as pessoas alugam, elas vivem uma experiência imobiliária normal,

03:11só que elas o fazem por uma transação digital, por internet de uma carteira digital também.

03:16Jonathan, a gente está vendo com esse momento de regulamentação das criptomoedas,

03:21eu queria que você falasse para a gente como que está isso no segmento de tokenização

03:25e quais são os maiores desafios regulatórios desse segmento.

03:30O maior desafio que a gente teve e está vencendo no Brasil

03:35é entender que tokenização não é tanto sobre o meio, o token,

03:42mas um pouco mais sobre aquilo que está atrás dele, o que foi tokenizado.

03:46Então, a tokenização se reporta a um ativo subjacente para a gente falar de regulação.

03:54Tem um valor imobiliário, a gente está falando de regulação no mercado de capitais.

03:59Tem um instrumento financeiro, regulação no mercado financeiro.

04:02Tem um imóvel, regulação no mercado imobiliário.

04:06Então, eu não sou da opinião de que nós precisamos de regulação

04:11para que esse mercado se desenvolva.

04:14A Netspaces saiu de duas cidades, chegou em 180.

04:20Ela tinha uma incorporadora, hoje tem mais de 18 que utilizam a tecnologia dela.

04:26A gente percebe que há um espaço independentemente da regulação.

04:30O que eu acredito que a regulação pode fazer para o universo de tokenização imobiliária

04:34é resolver pequenas coisinhas que conferem mais segurança jurídica,

04:39mais aquele status de oficial que por vezes falta,

04:44para que uma parte do público um pouco mais reticente tenha confiança de fazer essas transações.

04:50Mas eu não acredito que seja uma condição para que o mercado possa florescer,

04:54possa se desenvolver.

04:55Eu acho que ele pode auxiliar.

04:58Ao mesmo tempo, se formar o feito, se formar o construído, pode atrapalhar bastante.

05:03Então, é algo que tem que ser feito com muita cautela, com cuidado,

05:07para garantir que nós possamos incentivar o seu desenvolvimento e não travá-lo.

05:12E quanto aos benefícios econômicos, Jonathan?

05:15Quais são os benefícios econômicos do mundo da tokenização para o seu mercado,

05:19para o mercado imobiliário?

05:21São gigantescos os benefícios.

05:23A gente pode falar de forma muito comum,

05:27e eu acho que isso é um traço que diz respeito à tokenização como um todo,

05:31em velocidade de transação, redução de custos de transação,

05:38custos de conformidade em algumas circunstâncias.

05:41Eu tenho a possibilidade de criar arranjos especiais de transação contra pagamento,

05:46crédito imobiliário em tempo real.

05:48Então, tudo aquilo que a gente naturalmente enxerga que o digital faz melhor,

05:53a gente consegue levar para a transação imobiliária.

05:56Só que o tempo me fez acreditar que talvez nem seja isso diretamente o mais importante.

06:04Pelas experiências que eu vivi dentro da Netspaces,

06:08eu passei a acreditar que essa característica digital da transação,

06:14ela vai auxiliar muitas pessoas,

06:17até de pessoas que não têm tanta familiaridade com o mercado imobiliário,

06:22que não têm tanto acesso,

06:24a entenderem que conseguem fazer uma transação que elas já viram várias vezes,

06:29mas para imóveis.

06:30Então, o meu ponto aqui é que eu acredito que há pessoas que não compram imóveis no Brasil,

06:36não porque não têm condições, mas porque não sabem como fazer.

06:39E esse tipo de transação, as plataformas de tokenização imobiliária

06:42podem ser facilitadores para resolver essa dor.

06:47E a dor de aquisição de imóveis, de aumento de quantidade de famílias

06:52que os adquirem para várias razões, especialmente para moradia,

06:56é uma dor gigantesca do Brasil.

06:58Então, se nós conseguimos incentivar esse mercado,

07:02ajudar as plataformas a se desenvolverem especialmente para transações

07:07e que as pessoas vão morar nesses imóveis,

07:10eu acho que a gente começa a atacar um problema bem fundamental do Brasil,

07:13de déficit habitacional, que não se resolve,

07:16não porque não há condições nas famílias,

07:18mas porque realmente essas famílias, às vezes,

07:20não sabem como comprar os imóveis, acreditem.

07:24Jonathan, muito interessante isso que você trouxe.

07:26Queria que você falasse mais dessas inovações

07:28que acabam indo diretamente para o consumidor.

07:31O que esse mercado tokenizado acaba ajudando

07:35nesses processos de adquirir um imóvel,

07:37ou que seja também para investimento, enfim.

07:40Queria que você trouxesse um pouco o que essa tecnologia traz,

07:43de fato, para as pessoas que estão comprando.

07:46Eu posso resumir a resposta em experiência de usuário.

07:52E a experiência de usuário, ele é o fator que confere acesso.

07:56Então, vamos falar das pessoas, do problema do ticket.

08:00É um problema fundamental que a tokenização resolve.

08:03Por que os imóveis não são adquiridos em pedacinhos pequenos?

08:06Por duas razões.

08:09Porque os custos de transação e conformidade

08:11não são compatíveis com o porte da transação.

08:14Começa por aqui.

08:15Então, poderia haver imobiliárias vendendo 1% de um imóvel, 2%?

08:20Com certeza.

08:21Elas farão isso?

08:22Não farão.

08:23Porque há uma transação que é muito cara de se fazer.

08:26O tempo é o mesmo para vender 2% e vender 100%.

08:30Então, isso implica uma exclusão das pessoas

08:34que não podem pagar 100% de um imóvel.

08:37E isso não é justo.

08:38Isso não é certo.

08:39Então, começa que quando eu resolvo

08:42e facilito a transação ao ponto de que as pessoas

08:45fazem uma transação imobiliária

08:47com a mesma facilidade com que elas fazem um PIX,

08:51eu confiro acesso para o mercado.

08:52Para começar.

08:53E aí, o desenvolvimento a partir desse ponto

08:57é que eu consigo começar a plugar outros serviços

09:00que são anexos ao mercado imobiliário

09:02que também não são simples.

09:04Vamos falar aqui de crédito imobiliário.

09:06Crédito imobiliário, às vezes,

09:08é a grande trava da transação.

09:09As transações não são feitas no Brasil,

09:12a sua maioria, à vista.

09:14Elas são feitas com o uso de crédito imobiliário.

09:16O número aqui, posso estar errado,

09:18mas acredito que seja mais de 80%

09:20de transações com crédito.

09:22Se nós conseguimos plugar crédito imobiliário

09:25em uma plataforma digital

09:26para que essa transação ocorra

09:29e que a aprovação de crédito

09:31também ocorra ao mesmo tempo

09:33em que a transação vai ocorrer,

09:35puxa, eu resolvi um problema gigantesco

09:38da transação e do mercado ao mesmo tempo.

09:41Então, a digitalização como uma característica

09:45e os esforços e integrações das plataformas

09:48e o que elas fazem para prover mais serviços

09:50acaba sendo fenomenal

09:52e vai endereçando aos pouquinhos

09:55essas dores

09:56que, às vezes, a gente tenta resolver

09:57com taxa de juros,

09:59com incentivo

10:00e, na real, a resposta é muito mais simples.

10:03É experiência de usuário,

10:05no fim do dia,

10:06o que está excluindo da transação de compra e venda,

10:09o que está excluindo também do crédito imobiliário.

10:13Jonathan, muito obrigado pela sua participação.

10:15Foi bem interessante entender melhor

10:17como esse mercado funciona.

10:19Até uma próxima.

10:20Muito obrigado por me receberem aqui.

10:22Prazer.

10:23Agora você confere mais um Dúvida Cripto.

10:25Oi, Rita e Rodrigo.

10:32Meu nome é Letícia,

10:33sou desenvolvedora

10:34e minha dúvida é sobre o Bitcoin.

10:36A gente sabe que, de tempos em tempos,

10:37ele bate um novo recorde

10:39e aquilo que parecia caro,

10:41de repente, vira um novo barato.

10:43Tendo em vista isso,

10:43vocês acreditam que

10:45todo momento é um bom momento

10:47para investir no Bitcoin

10:48ou que existem certas janelas

10:49que a gente deveria estar prestando atenção

10:51para que a gente não acabe entrando

10:52naqueles movimentos de manada

10:54e comprando justamente

10:55quando ele atinge um novo recorde

10:57e depois a gente acaba tendo prejuízo

10:59porque ele volta a cair.

11:02Bom, o melhor momento

11:03para comprar Bitcoin

11:04sempre é agora.

11:05O que a gente vê

11:06é que o Bitcoin foi criado ali

11:08com uma tese muito, muito sólida

11:10de que o mundo precisava

11:12de um dinheiro não criado por governos,

11:15de um dinheiro não administrado por governos.

11:18Se você faz uma volta no tempo rapidinho,

11:22a gente vai ver que, por exemplo,

11:23o real perdeu o valor aí

11:24desde o lançamento,

11:26quase 90% do valor dele

11:28desde que foi criado.

11:31A mesma coisa aconteceu com o dólar

11:32nos últimos 100 anos.

11:34O dólar, que é a melhor moeda,

11:35sofreu uma valorização de 99%.

11:37O Bitcoin, por ter uma quantidade limitada,

11:40em 21 milhões de unidades,

11:42e isso é imutável,

11:43é uma certeza que não dá para mudar,

11:46ele sempre vai se valorizar

11:48comparado com as outras moedas.

11:49E como existem mais milionários no mundo,

11:52por exemplo, existem 26 milhões de milionários

11:54e 21 milhões de bitcoins no máximo,

11:57a tendência desse valor continuar crescendo

12:00até atingir um patamar muito maior

12:02do que a gente tem hoje

12:03é uma tendência que deve acontecer.

12:06Tem, sim, essas quedas drásticas no curto prazo,

12:10isso é uma coisa comum em commodities,

12:13é comum com ouro, é comum com a prata,

12:15é comum com café, com ferro,

12:17com outras commodities,

12:19mas no longo prazo,

12:20o Bitcoin ter se mostrado aí

12:21o melhor investimento

12:23das últimas duas décadas, Rita.

12:25Obrigada, Rodrigo.

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