집값과 상관없는 초강수 대출 규제

주택담보대출 한도 수도권과 규제지역은 6억원 으로 제한 주택담보대출을 받을시 6개월 내 실거주 의무 지방 갭투자 차단 활기가 넘치는 '행복한 아침'이 시작됩니다! '행복한 아침' 월~금 아침 7시 30분 방송

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00:00일단 대출의 상한이 정해졌죠. 수도권과 규제지역에서 주택담보대출은 최대 6억 원까지만 대출이 가능해집니다.

00:10예전에는 주택담보비율 LTV라고 해서 집값의 70%까지 대출이 가능했지만 이제는 집값이 얼마이든 상관없이 대출을 받을 수 있는 최대한도가 6억 원으로 제한되는 겁니다.

00:24예를 들어서 매매가 15억 원짜리 아파트를 살 때 예전에는 10억 5천만 원까지 대출이 가능해져서 내돈 4억 5천만 원만 있으면 살 수 있었지만 이제는 6억 원까지만 대출이 되니까요.

00:36현금 9억 원이 있어야 집을 살 수 있다는 얘기입니다. 여기에다가 주택담보대출을 받아서 집을 살 경우에는 6개월 내에 실거주 의무도 생기게 됩니다.

00:47그래서 지방 거주자들의 원정 갭 투자도 사실상 막히게 되는 겁니다.

00:52상급지 갈아타기라든지 갭 투자라든지 이거 상당히 좀 어려워질 것 같은데 그러니까 지금 얘기 들어보니까 소득이 높아도 6억까지군요.

01:01다 그렇게 통일이 돼버린 거예요.

01:03네, 그렇습니다. 지금 소득기준의 대출 규제도 있죠.

01:07총부채원리금상환비율 DSR이라고 하는데 이 DSR 기준을 보면 소득이 많으면 그만큼 대출이 늘어날 수 있습니다.

01:16예를 들어서 연소득 2억 원인 사람은 최대 14억 원까지 대출이 가능했거든요.

01:21이제는 또 소득에 상관없이 6억 원까지만 대출이 가능해졌으니까요.

01:2620억 원짜리 집을 사려고 했다면 예전에는 6억 원 현금이 있으면 됐지만 이제는 14억 원의 현금을 반대로 또 준비를 해야 된다는 얘기가 되겠죠.

01:36이번 대출 규제로 억대의 연봉을 받는 전문직들이 이른바 대출을 받아서 강남 아파트를 사는 게 어려워졌다 이런 분석이 나옵니다.

01:45하지만 소득이 낮은 사람의 영향은 상대적으로 적습니다.

01:50예를 들어서 연소득 6천만 원인 사람이 10억 원짜리 집을 살 때 원래도 대출 한도가 4억 원 정도였거든요.

01:57그래서 이번 규제와는 큰 상관이 없게 되는 거죠.

02:01결국 이번 규제는 갭 투자나 고가 주택의 영끌을 막겠다라는 게 핵심으로 보시면 되겠습니다.

02:07감사합니다.

02:08감사합니다.