Quel est l'intérêt des SCPI sans frais d'entrée ?

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00:00Il y a un autre critère qu'on peut regarder aussi pour les épargnants,

00:03je sais que Hiroko s'est aussi spécialisée là-dedans,

00:06ce sont les SCPI sans frais d'entrée qui sont un petit peu nouvelles aussi sur le marché.

00:09Est-ce que vous pouvez nous expliquer un peu en quoi c'est que ça différencie ?

00:12Effectivement, on fait partie de ces très rares SCPI aujourd'hui sans commission de subscription,

00:16alors ça ne veut pas dire sans frais, mais sans commission d'entrée.

00:19Historiquement, la SCPI déjà c'est un vieux produit puisque ça existe depuis 60 ans

00:23et ça a été créé par des banquiers pour des banquiers

00:26et donc il fallait faire travailler tout le réseau

00:29et donc c'est un bon moyen de rémunérer le réseau à la distribution en y mettant des frais.

00:35Ce qu'on a choisi chez Hiroko, c'est de refaçonner ce modèle

00:39et plutôt d'être payé pour le travail que l'on amène,

00:42c'est-à-dire qu'on achète de l'immobilier,

00:45on s'assure qu'il soit bien loué dans la durée et c'est là-dessus qu'on va être rémunéré.

00:49Ce que ça veut dire, c'est qu'en ramenant la commission de souscription à zéro,

00:53nous on est payé uniquement sur le métier de l'immobilier.

00:57Et il y a deux conséquences majeures pour l'investisseur.

01:00Déjà, historiquement, sur une SCPI dite traditionnelle,

01:04un client qui met 100 euros et qui veut récupérer ses sous,

01:07il va récupérer le lendemain 90 euros.

01:09Je vais très vite dans le calcul, mais généralement vous avez 10% de frais de souscription

01:12et donc quand il va vouloir récupérer ses sous, c'est 90 euros.

01:14Sur une SCPI sans commission de souscription, il va effectivement placer 100 euros

01:18et nous on lui rend 100 euros s'il souhaite s'en aller,

01:20donc on lui offre une certaine liberté, pas plus de liquidité.

01:23L'SCPI n'est pas par nature liquide puisqu'on est sur un sous-jacent immobilier,

01:27mais néanmoins on lui offre cette liberté de pouvoir partir.

01:30Modulo néanmoins, une durée de détention minimale,

01:32sinon il a des pénalités de sortie.

01:33Chez nous, c'est trois ans et de l'ordre de 5%.

01:36Donc ça, c'est la première incidence qui est quand même forte

01:38et qui a un impact évident sur le TRI.

01:41Et il y a un autre impact qui est non négligeable pour la SCPI

01:44et le rendement de la SCPI, c'est qu'en faisant ce mécanisme-là,

01:47on va mettre plus d'argent à travailler sur l'immobilier.

01:50Donc si vous avez une SCPI qui a des frais de souscription,

01:52doit déployer les capitaux, vous avez 10 euros qui sont partis,

01:55dans mon exemple de 100 euros,

01:56et donc le gérant va déployer 90 euros.

01:58Chez nous, il va déployer davantage, sans effort.

02:01Et donc s'il achète exactement le même type de rendement,

02:03on va forcément générer un meilleur taux de distribution,

02:06puisqu'on appelle ça un taux de distribution, un meilleur rendement.

02:08Et donc dit autrement, on a besoin de prendre moins de risques

02:10pour faire la même performance qu'une SCPI qui a des frais de souscription.

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