Est-ce que la crise des SCPI est derrière nous ?

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00:00Vous avez l'impression que c'est fini, là, maintenant, cette pseudo crise des

00:04SCPI ?

00:05Parce qu'on rappelle, on a parlé d'une trentaine de décotes.

00:11Il y a quand même beaucoup, beaucoup, beaucoup plus de SCPI.

00:13Donc, c'est d'une part très marginale, mais ça a quand même fait mal.

00:17Est-ce qu'on peut se dire, c'est un peu la question qu'on pose ce

00:20mois-ci, que c'est derrière nous, que la question de la SCPI est

00:23maintenant tranchée ?

00:25Ça a fait effectivement beaucoup de dégâts au marché de la SCPI.

00:30Puisqu'on est quand même passé d'un marché en 2022 à 11 milliards

00:33d'euros net, à 3,5 milliards d'euros l'année dernière.

00:36Donc, il y a vraiment un gâteau qui a été bien entamé.

00:41Et donc, on sent quand même la fin d'un cycle, c'est-à-dire qu'on

00:44sent un regain d'intérêt pour la SCPI, encore une fois porté par

00:48des SCPI qui performent et qui surperforment les classes d'actifs

00:51sans risque.

00:52Donc, en fait, il est tout là, le sujet.

00:54C'est dès lors que vous avez des SCPI qui sont au rendez-vous et qui

00:57rémunèrent bien le risque que vous prenez en achetant ce produit.

01:00Tout va bien.

01:01Et donc, il y a quelques acteurs dont fait partie Roccozen, puisqu'on

01:03a depuis quatre ans servi plus de 7%.

01:06Évidemment, les performances passées ne préjugent pas de performances

01:08futures.

01:09Depuis notre lancement, évidemment, toujours.

01:10Merci de le rappeler.

01:12Mais là, on est au rendez-vous.

01:14Effectivement, on est à la promesse.

01:16En revanche, il y a des très bons indicateurs qui montrent que ça

01:19revient dans les allocations des investisseurs.

01:20Déjà, on a une collègue qui est très soutenue depuis le début de

01:23l'année.

01:24Et quand j'en parle avec mes pairs, je me rends compte effectivement

01:26que le marché reprend un peu de dynamisme.

01:29Donc, ça, c'est une très bonne chose.

01:30En deux mois, nous, on a collecté 100 millions d'euros net en janvier,

01:33en février sur Roccozen.

01:34Donc, c'est très, très dynamique.

01:36Maintenant que j'ai dit ça, il y a aussi une vingtaine des SCPI qui

01:38se sont lancés l'an dernier.

01:40Preuve que le momentum d'investissement est extrêmement bon.

01:44Pourquoi je dis ça ?

01:45C'est qu'effectivement, comme vous le disiez, je ne sais plus lequel,

01:48disait quand il y a des perdants, il y a forcément des gagnants.

01:51Quand on a une remontée aussi brutale de taux, ce qui se passe,

01:54c'est que vous avez effectivement des mises en marché d'acteurs qui

01:57sont dits distress.

01:58Et donc, vous avez en face de ça des potentiels acheteurs comme notre

02:02SCPI ou d'autres acteurs qui sont en capacité de déployer des capitaux

02:06très vite et qui peuvent acheter de l'immobilier, des actifs qui

02:09présentent des ratios risque rendement absolument inédits depuis une

02:12dizaine d'années.

02:13Pendant dix ans, on a vécu avec la planche à billets et aujourd'hui,

02:15on achète effectivement des actifs de qualité prime ou en dessous

02:19de prime avec des rendements à 7, 8 % et qui nous permettent d'assurer

02:23des rendements long terme pour les investisseurs assez significatifs.

02:27Et donc, ça, c'est un très bon indicateur de bonne santé.

02:29Et donc, je suis assez convaincu qu'en 2025 et sûrement davantage

02:33en 2026, notamment par les actions des banques centrales, on verra

02:37de plus en plus des CPI à nouveau dans les allocations des portefeuilles

02:39des clients.

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