Faut-il miser sur des SCPI ayant baissé leur prix de part ?

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00:00Aujourd'hui, on a des SCPI, on l'a rappelé en introduction,

00:04qui ont baissé leur prix de part, qui sont peut-être décotés.

00:06Aujourd'hui, qu'est-ce qu'il faut privilégier, j'ai envie de dire ?

00:11Se dire, tiens, je vais aller au contraire acheter à bas coût

00:16une SCPI un peu décotée, etc.,

00:18qui va certainement, parce qu'ils ont la niaque, remonter.

00:22Ou est-ce qu'au contraire, les épargnants,

00:24ils ont plutôt intérêt à travailler des jeunes SCPI

00:29qui sont tout à fait dans l'air du temps

00:31et qui peuvent, finalement, apporter directement

00:35peut-être la performance souhaitée ?

00:37Alors, effectivement, la décote des parts des SCPI

00:41liées au contexte évoqué

00:43peut constituer une opportunité d'investissement

00:46dans la mesure où, effectivement,

00:47le ticket d'entrée est plus accessible.

00:50Maintenant, ça sous-entend aussi

00:53que peut-être la prime de risque,

00:54la part de risque encourue est plus élevée.

00:57Donc, déjà, la question initiale...

00:59C'est-à-dire que l'actif en lui-même s'est dégradé.

01:01Il n'y a rien de magique dans la baisse de part.

01:04C'est tout à fait ça, voilà.

01:05Donc, à partir de ce moment-là, la question, d'une part,

01:08c'est effectivement de voir la sensibilité

01:11au risque de l'investisseur potentiel.

01:14Et il lui appartient, évidemment,

01:18de prendre un certain nombre de précautions

01:21avant d'investir sur une SCPI

01:23dont la valeur de la part a effectivement baissé,

01:26à savoir, déjà, s'intéresser à la capacité, en fait,

01:32de la société de gestion,

01:34donc, d'améliorer, d'assainir sa situation,

01:39voilà, de sa situation financière

01:41et de la manière dont elle compte, effectivement,

01:44fournir un rendement des loyers, des dividendes

01:48aux actionnaires, aux détenteurs de parts potentielles, en fait.

01:52Donc, l'idée, c'est effectivement, comme pour tout investissement,

01:55c'est de savoir quelles sont les perspectives à long terme

02:00et donc, s'intéresser à la société de gestion.

02:02Il n'y a pas de miracle sur la SCPI.

02:04On doit procéder, finalement, un peu comme on choisirait son action,

02:07un peu comme on choisirait son contrat d'assurance-vie ou une UC.

02:11Absolument, de vérifier, effectivement,

02:13le sérieux de la société de gestion,

02:16la manière dont elle fonctionnait jusqu'à présent,

02:20et en fonction du désecteur,

02:21et on en revient à ce qui avait été dit avant,

02:23effectivement, la logique et de la diversification.

02:26L'avantage des SCPI, c'est la mutualisation du risque.

02:30Donc, cette mutualisation, par le fait de souscrire

02:33plusieurs SCPI, ne pas se contener qu'à une seule.

02:37Et ensuite, c'est également l'idée d'investir

02:41sur des secteurs d'activité différents

02:44et des zones géographiques différentes.

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