00:00La sociedad española de radiodifusión presenta Ser, activa la radio, podcast siempre.
00:13La compraventa de viviendas ha registrado su dato mensual más alto, el dato más alto
00:18de compraventas de casas, de pisos, desde la burbuja inmobiliaria. Me estoy remontando
00:23al año 2007. En el mes de septiembre se vendieron 61.886 inmuebles, que es una cifra que además
00:31supone el tercer mes consecutivo de aumento. Así que hay que preguntarse si es que estamos
00:37ante una nueva burbuja, qué está pasando y qué explica este calentón, este dato tan
00:42alto, este calentón de las operaciones. Javier Ruiz Ola de nuevo.
00:45¿Qué tal, Ángel? ¿Cómo estás?
00:46A ver, empecemos por lo más inmediato, porque es verdad que ayer cuando vimos la cifra dijimos
00:49¿Qué está pasando? ¿Qué ha pasado este mes y qué está pasando estos meses?
00:52Bueno, lo más inmediato tiene una explicación relativamente sencilla y se llama Euribor.
00:58Se están abaratando las hipotecas. El Euribor ayer cerró en el 2,4%. Quienes firman hipotecas
01:04saben lo que significa eso, 2,4%. Y el año que viene va a seguir cayendo. La estimación
01:10es que vamos a ir al 2%. Así que hay una avalancha de crédito hipotecario y el que
01:15quiere comprar casa lo está haciendo ahora porque el crédito es barato otra vez. El
01:20resultado es efectivamente lo que tú estabas diciendo, que llevamos tres meses de subidas
01:24de compraventas brutales. La subida de septiembre, la que hemos registrado este día de ayer,
01:32la subida de septiembre frente al año pasado es del 41,5%. Es efectivamente la compraventa
01:38más alta de vivienda desde el boom de 2007. Se han vendido 62.000 viviendas casi cuando
01:45en aquella burbuja se vendían 63.000. Estamos ahí, ahí, ahí, ahí. Y esto llega después
01:51de que en julio hubiera otra subida del 19%. En agosto una subida algo menor, estábamos
01:57de vacaciones, es lo normal. Pero vamos, en el corto plazo lo que hay es una explicación
02:01muy clara y se llama hipotecario. El precio de las hipotecas es una explicación, pero
02:05hay una cosa que llama mucho la atención y además yo creo que todo el mundo tenemos
02:08en nuestro entorno a alguien que está buscando piso porque le suben el alquiler, porque se
02:11plantea la compra y todo el mundo dice comprar es imposible, está todo muy caro. Entonces
02:17¿cómo es posible que se compre tanto pero que se compre tan caro?
02:21Sí, porque la verdad es que llevamos desde 2021 en niveles de boom inmobiliario. ¿Qué
02:27está pasando? Pues es algo relativamente fácil de entender y muy, muy difícil de
02:33arreglar. Aquí lo que está pasando, Ángels, es que el mercado está funcionando sin piedad.
02:38Lo que está pasando, para que la gente nos entienda, es que hay mucha, mucha demanda
02:42de viviendas porque hay mucha, mucha más población. Hay casi 3 millones de personas
02:46más que han venido a España, atraídas por el boom de la economía, hay mucha más inmigración,
02:51hay además mucha más demanda de extranjeros no residentes, de inversores internacionales,
02:56así que lo primero que tenemos es esto, mucha demanda de casas. Ayer se lo contaba el Banco
03:01de España, Ángel Gavilan, al Congreso de los Diputados.
03:04Hemos tenido un proceso de aumento poblacional muy significativo, que ha elevado la demanda
03:09de vivienda tanto de compraventa como de alquiler en nuestra economía.
03:13Y lo segundo que está pasando es que hay muy poca oferta. Tenemos mucha gente pidiendo
03:18casas y tenemos muy pocas casas. Apenas se está construyendo vivienda nueva. Si durante
03:23los años del boom, Ángels, se construían 650.000 casas anuales, este año vamos a hacer
03:30unas 100.000, una sexta parte. Y venimos del año pasado el anterior de hacer 45.000.
03:37Las licencias de obra están cayendo, la inversión en vivienda se está desplomando. Si durante
03:42la burbuja de vivienda llegamos a gastar el 12% del PIB, el 11,7 en vivienda, a fecha
03:48de hoy no estamos ni en el 6% según los datos del Banco de España. Así que, ¿qué pasa
03:53cuando uno pide mucha vivienda y hay muy poca oferta? Pues literalmente que se abre una
03:59puja y esto es exactamente lo que nos está pasando. El 90% de las compras que tenemos
04:04ahí fuera, Ángels, de estas que dices tú, estamos buscando vivienda. El 90% son viviendas
04:09de segunda mano, porque apenas hay vivienda nueva. El número de compra-ventas está rozando
04:14las 675.000 al año. Es un 21% más que antes de la pandemia. 675.000, Ángels, recordemos
04:22que la burbuja eran 800 y pico mil. Insisto, estamos ahí, ahí, ahí. Y lógicamente, como
04:28en toda puja, pues cuando se pide mucho, se oferta poco, los precios se disparan.
04:33Estamos ya a niveles de precio idénticos a los del boom de la vivienda de 2008, niveles
04:38de burbuja exactamente, exactamente los mismos. Entonces, en la burbuja de 2008, si estamos
04:43en esos niveles, recuerdo que en ese momento, en esa burbuja, la gente se metía en vivienda
04:47porque se decía que el ladrillo nunca iba a caer de precio. ¿Estamos otra vez en las
04:52mismas? Pues igual a corto plazo esto no va a caer, porque igual a corto plazo tenemos
04:57un problema y a largo quizás, en fin, estos mitos de esto nunca cae. Ya hemos visto que
05:04son solo mitos, pero estamos efectivamente en algo parecido a lo que vivimos. ¿Por qué?
05:09Porque yo te decía, Ángels, es muy fácil diagnosticar esto. Hay mucha demanda y poca
05:12oferta, luego hay mucho precio. Esto es lo que tenemos, pero arreglarlo es muy complicado
05:17y esto nos deja problemas varios a partir de ahora, porque salvo que haya una crisis
05:23de empleo en nuestro país, salvo que se marchen de aquí millones de personas, la demanda
05:27no va a aflojar. Así que, insisto, tenemos dos problemas, uno directo y otro indirecto.
05:31El problema directo, este es el diagnóstico, es el mercado, amigo. Este es el diagnóstico.
05:36El mercado es implacable aquí, con tanta demanda, con tan poca oferta, vamos a tener
05:40muy difícil que esto baje. Incluso si comenzáramos a construir ya, no se construyen 600.000 casas
05:48de un año para otro, de un día para otro. Así que el problema de precios de vivienda
05:52está aquí para quedarse un rato y por un rato, Ángels, yo te diría unos años. Este
05:57es el problema directo. El problema indirecto es más grave. Como los precios están echando
06:03a propietarios, que no pueden serlo, como hay gente que no puede pagar estos precios,
06:07se está refugiando en el alquiler. El alquiler se está convirtiendo en una opción de resignación
06:12y de repente es el mercado, amigo. Aquí también hay mucha gente buscando alquiler, pocas casas
06:16en alquiler y la población en alquiler ha subido cinco puntos desde la burbuja. Son
06:219 millones de personas en alquiler, un 24,8%. Estábamos en niveles del 17, 18, 19% durante
06:30la burbuja. 24,8% de los hogares. ¿Y quién está cayendo aquí, Ángels? Esto decías
06:36tú, jóvenes. Están cayendo los más pobres y los más jóvenes valgan la redundancia.
06:41Si en tiempos de la burbuja el 32% de los menores de 30 años vivía de alquiler, 30,
06:4732 para ser exactos, hoy es el 56. Nos hemos ido así, del 32 al 56% de los jóvenes en
06:54alquiler. Si en tiempos de la burbuja los no tan jóvenes, los de menos de 44, eran
07:00el 18% en alquiler, hoy son el 34, literalmente el doble. Y muchos, ratifica el Banco de España,
07:07ya ni siquiera aspiran a una casa. Decía Ángel Gavilán, ante el Congreso de los Diputados,
07:13aspiran a esto. A habitaciones. La gente está buscando ya no casa, sino cuarto. Conclusión,
07:28Ángels, insisto, esto es sí, es el mercado amigo, sí, tenemos un problema muy claro y la solución
07:35es muy difícil. Igual hay que hablar menos en lo político de vivienda y hay que hacer más vivienda.
07:41Esta es la solución. Javier, gracias. Un abrazo. Para no perderte ningún episodio síguenos en la
07:47aplicación o la web de la SER, Podium Podcast o tu plataforma de audio favorita.
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