00:00Vous savez, les logements classés G en principe, ils sont interdits à l'allocation depuis le 1er janvier,
00:06mais les données qu'on vous révèle ce matin montrent qu'ils sont peut-être toujours sur le marché, ces logements G.
00:12C'est le spécialiste de la donnée immobilière Priceable qui nous donne ses chiffres en exclusivité et c'est très intéressant.
00:17D'abord, on nous avait promis un effondrement de l'offre locative à partir du moment où on interdisait les G à l'allocation.
00:25En janvier 2024, vous aviez 152 000 nouveaux biens sur toutes les plateformes.
00:30Les logements G, c'est les logements pourris.
00:32Passoir, c'est pas les pires. Vous aviez les G+, déjà interdits. Là, vous avez les G, ça reste pourri.
00:38Donc 2024, 152 000 nouveaux biens à l'allocation. 2025, 176 000. Il y a même une légère progression de l'offre locative.
00:46C'est contre-intuitif.
00:47Mais si je regarde les classes de DPE, le nombre de logements G à l'allocation s'effondre. Ils sont interdits.
00:53Donc là, on baisse de 67% par rapport à janvier 2024.
00:58Comment c'est possible qu'on ait un effondrement du nombre de logements G à l'allocation,
01:03mais un volume global qui se stabilise, voire qui augmente légèrement ?
01:07On a construit des logements.
01:08Non, on a changé la note. Regardez, par exemple, dans certaines villes, il y a un effet vaste communicant qui est assez troublant.
01:14Nantes, vous avez un nombre de logements G à l'allocation qui baisse de près de 80%,
01:19mais un nombre de logements F qui augmente de 90%.
01:23Lille, moins 38% pour les logements G, plus 50% pour les logements F.
01:28Même tendance à Grenoble, à Paris.
01:30Qu'est-ce qui s'est passé ?
01:32Ça fait des travaux.
01:33Alors voilà, il n'y a pas 36 000 hypothèses.
01:34On va les faire tous ensemble parce qu'on ne va pas accuser sans savoir.
01:36Donc soit tout le monde a fait les travaux de rénovation.
01:38Il y en a une partie d'entre eux, les propriétaires bailleurs, qui sans doute ont fait les travaux.
01:42Ensuite, vous savez, il y avait eu un nouveau mode de calcul du diagnostic de performance énergétique pour les petites surfaces.
01:48Ça a peut-être eu plus d'effet que ce qu'on pensait.
01:50Mais globalement, on ne va pas se mentir.
01:52Il y a eu quoi ?
01:53Des diagnostics de complaisance.
01:55Je donne un petit billet au diagnostiqueur et bizarrement, ma note est meilleure.
01:58Ou alors, il y a l'auto-diagnostic.
02:00Non, mais ce n'est pas possible.
02:00Au doigt mouillé.
02:01Ce n'est pas possible, ça, si.
02:02Donc, c'est la fête du diagnostiqueur.
02:03C'est possible ?
02:04Il y en a.
02:05Et d'ailleurs, les fédérations officielles de diagnostiqueurs se plaignent contre les fraudes
02:08et justement des diagnostiqueurs peu scrupuleux qui peuvent accepter un petit billet.
02:12Ils ne sont pas assermentés, ces gens-là ?
02:13Normalement, ils sont censés être contrôlés.
02:15Mais il y a encore des négociations avec Bercy, avec les différents ministères
02:18pour essayer de mieux encadrer cette profession.
02:20Mais puisqu'on va me dire, attends Marie, n'accuse pas sans savoir.
02:23Avec Priceable, on a voulu regarder quelque chose de très intéressant.
02:27Je voudrais qu'on voit cette courbe des Parisiens.
02:30C'est des diagnostics, ces deux dernières années, déposés à Paris.
02:34Quand vous regardez cette courbe, vous voyez qu'il y a des pics.
02:37En gros, quand vous avez une note de DPE,
02:39elle est fonction du nombre de kWh par mètre carré et par an que va émettre votre logement.
02:44Normalement, si la courbe avait été logique et statistiquement fiable,
02:48on aurait dû avoir une courbe lisse.
02:50Sauf que là, vous voyez les petits picots ?
02:51Vous les voyez, les petits picots ?
02:53En gros, ça veut dire qu'on a une accumulation de dossiers
02:55juste avant les seuils qui vous font basculer sur une note plus mauvaise.
02:59Ça veut dire quoi ?
03:00Statistiquement, le patron de Priceable est formel.
03:02C'est impossible.
03:03L'effet de seuil est impossible.
03:05Sauf réduire un tout petit peu les émissions.
03:07Comme ça, je rentre dans une autre note.
03:09Une fois que je vous ai dit ça,
03:11comment je fais si je suis locataire et que j'ai un doute sur la note de mon DPE ?
03:13Parce que c'est important.
03:14D'abord, si vous voyez que les émissions sont borders par rapport à une note plus mauvaise,
03:19vous faites le diagnostic vous-même.
03:21Vous appelez un diagnostiqueur.
03:22Ça vous coûtera 250 euros en moyenne.
03:25Et là, si vous avez la certitude que votre propriétaire bailleur
03:28a sciemment menti sur la note de DPE,
03:31vous allez en commission de conciliation.
03:32Vous en avez dans tous les départements de France.
03:34S'il a véritablement menti, ça n'ira pas plus loin
03:36parce qu'il aura trop peur.
03:37Et donc, vous pourrez négocier une baisse de loyer,
03:39éventuellement des dommages d'intérêt ensemble,
03:41un petit peu sur la table.
03:43Et des travaux, évidemment.
03:44Si ça ne marche pas, là, vous allez au tribunal.
03:46Alors, ça coûte un peu cher entre les frais d'avocat, etc.
03:48Vous en avez bon an, mal an pour 4000 euros.
03:50Et ce n'est pas sûr que ça aboutisse, si ce n'est au bout d'un an.
03:53Mais je vous le dis, regardez ça.
03:55Parce qu'en commission de conciliation,
03:56si votre propriétaire bailleur a sciemment bidouillé son DPE,
03:59il vous accordera ce qu'il faut.
04:01Et n'oubliez pas, DPE, F ou G,
04:04plus d'augmentation de toute façon de loyer tous les ans,
04:07comme le permet la loi aujourd'hui.
04:09Vous n'avez pas le droit, quand vous êtes propriétaire bailleur,
04:11d'augmenter le loyer annuellement.
04:13Donc, amis locataires,
04:14checkez bien votre diagnostic de performance énergétique.
04:17En cas de conflit, on peut toujours faire appel à un conciliateur de justice, ça ?
04:20Oui, c'est ça, c'est les commissions de conciliation.
04:22Et t'en as partout, partout, partout.
04:23Ça coûte rien, ça, ça coûte rien.
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