INTERVIEW. "La peur de la sanction pousse les propriétaires à revendre leur passoire thermique"

Depuis le 1er janvier, les logements étiquetés G ne sont plus éligibles à la location. Face à cette situation, certains propriétaires choisissent de se désengager plutôt que de se lancer dans des rénovations jugées coûteuses et complexes, selon Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim).

## Un cadre légal contraignant

Depuis le début de l'année, tout logement classé G au diagnostic de performance énergétique (DPE) est considéré comme indécent et ne peut plus être loué, une règle qui s'applique aux nouveaux baux. Un locataire vivant dans un tel logement a la possibilité de demander des travaux au propriétaire et, dans certains cas, de saisir la justice pour obtenir la réduction de loyer ou la suspension de son paiement jusqu'à ce que les rénovations soient effectuées. Beaucoup de bailleurs optent donc pour la revente de leur bien plutôt que d'entreprendre les travaux nécessaires, selon Loïc Cantin.

## Les difficultés techniques et calendaires

Les propriétaires sont souvent confrontés à des obstacles techniques lorsqu'il s'agit d'engager des rénovations. Dans le cadre d'une copropriété, leur capacité à agir dépend des décisions prises par le syndicat de copropriétaires, ce qui peut engendrer des délais allant de trois à quatre ans avant la réalisation des travaux. Cette situation est difficilement compatible avec le besoin urgent de remédier à l'indécence énergétique. De plus, si les copropriétaires ont des intérêts divergents, motiver l'ensemble à initier des travaux peut devenir périlleux. Les propriétaires occupant des logements en dehors du cadre des DPE indécents n'ont souvent pas d'incitation à agir.

## Un coût de rénovation élevé

La question du prix des rénovations est également un élément déterminant. En fonction de la valeur du bien, le coût des travaux peut sembler disproportionné. Par exemple, si un propriétaire a une maison à Neuilly et une autre à Saint-Étienne, le coût de rénovation pourrait être similaire alors que la valeur des maisons diffère grandement. Dans certains cas, la valeur de la propriété peut être de 150 000 euros avec des travaux évalués à plus de 50 000 euros, rendant la décision de rénovation peu attrayante. Les propriétaires ne peuvent pas imputer le montant des travaux à une augmentation de loyer, ce qui en fait une charge financière sans rentabilité.

## La crainte de sanctions

Cependant, la principale raison qui pousse les propriétaires à vendre plutôt qu'à rénover serait la peur des sanctions. La possibilité qu'un locataire agisse en justice pour obtenir réparation sur la base de l'indécence de son logement est une source d’inquiétude. D'après Loïc Cantin, les propriétaires sont réticents à prendre des risques et la complexité des travaux en habitation occupée rend la situation plus délicate.

## L'accès aux aides financières

Malgré l'existence de plusieurs