Le conseil syndical et la vie d’une copropriété

Sud Radio

10/11/2023

Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT
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##LES_INCONTOURNABLES_DE_LA_COPRORIETE-2023-11-10##

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00:00 Bien dans mon immeuble, avec Loisley et Degremont présente

00:04 Sud Radio, les incontournables de la copropriété

00:08 Thomas Binet, Philippe David

00:10 Bonsoir Thomas Binet, vous allez avec votre consultant Philippe Loisley,

00:14 par ailleurs patron de Loisley et Degremont,

00:16 nous informer sur tous les sujets liés à la copropriété

00:19 et plus précisément cette semaine sur le Conseil syndical.

00:22 Oui on va poursuivre mon cher Philippe, en effet notre tour d'horizon sur le Conseil syndical.

00:26 Alors Philippe Loisley, qui est ce Conseil et quel est son rôle ?

00:29 Et bien comme pour son élection, c'est le très long article 21 de la loi sur la copropriété

00:34 qui définit le rôle, les prérogatives et les attributions du Conseil syndical.

00:38 Vous serez d'accord avec moi Thomas pour éviter de nous lancer dans un cours de droit

00:41 qui ennuierait tout le monde, essayant d'être pratique et de résumer tout cela.

00:45 Je suis d'accord avec vous, on va éviter ça.

00:47 Alors voulez-vous nous évoquer quel point avant tout

00:50 qui peut éclairer notre situation sur le Conseil syndical ?

00:54 Et bien le Conseil, dont les membres sont bénévoles, rappelons-le, ont un rôle

00:59 et même des rôles essentiels dans la vie d'une copropriété.

01:02 Le premier est avant tout un rôle de liaison.

01:04 Liaison entre le syndic et les autres copropriétaires,

01:07 liaison entre les copropriétaires au sein de la copropriété,

01:10 liaison avec les locataires qui n'ont pas de vrai lien avec le syndic,

01:13 liaison avec le personnel de l'immeuble si il en existe

01:15 et liaison avec les entreprises qui peuvent intervenir dans l'immeuble.

01:18 Alors il vaut mieux avoir des talents de diplomate quand on travaille dans un syndic, c'est ça ?

01:23 Oui, ce n'est pas faux. Un membre du Conseil syndical irascible

01:26 qui n'aime pas parler à ses voisins ou qui se fâche régulièrement avec tout le monde

01:30 n'est à mon sens pas le candidat idéal pour entrer au Conseil syndical.

01:33 Il vaut mieux quelqu'un de diplomate, qui aime le contact avec les autres

01:37 et qui si possible est souvent présent dans la copropriété.

01:39 Quelqu'un qui est tout le temps dans sa maison de campagne

01:42 n'apportera pas non plus grand-chose à la communauté.

01:44 Puisqu'on évoque, Philippe, les relations avec le Conseil syndical,

01:47 parlons des relations entre syndic et Conseil syndical, justement.

01:50 Bien sûr, je commencerai par souligner qu'au-delà du rôle de relais dans la vie de la copropriété,

01:55 les conseillers syndicaux ont au terme de la loi la mission d'assister le syndic

01:59 et de contrôler sa gestion. Je souligne que, de façon sémantique,

02:03 la loi fait passer la mission d'assistance avant celle de contrôle.

02:06 Pourtant un certain nombre de conseils syndicaux privilégient le contrôle

02:09 et ont tendance à négliger leur mission d'assistance.

02:11 Chez Loisley et Desgremondes, nous avons la volonté de travailler en partenariat

02:14 avec les conseils syndicaux en travaillant ensemble et pas contre.

02:18 Nous sommes favorables au contrôle parce que nous avons en charge

02:21 une grosse part du patrimoine de nos clients, leur logement,

02:24 mais nous pensons faire du meilleur travail quand nous le faisons ensemble,

02:27 avec des décisions et des projets portés ensemble,

02:29 plutôt qu'en cherchant à se surveiller et à chercher les failles.

02:32 Nous remarquons d'ailleurs que ce style de gestion est beaucoup plus efficace

02:36 et que les relations dans la copropriété sont bien meilleures

02:39 quand syndic et conseiller syndicaux s'entendent bien.

02:41 Cela ne veut pas dire que nous soyons systématiquement d'accord sur tout,

02:44 ni que nous n'acceptons pas les contrôles ou la surveillance,

02:47 mais, à la fois, nous avons la volonté de travailler ensemble

02:50 et nous avons la volonté de faire du meilleur travail possible.

02:53 - Et si on veut protéger la sagesse populaire, la confiance n'exclut pas le contrôle ?

02:57 - Forcément. Alors, que doit ou que peut faire le conseil syndical ?

03:02 - Si on se réfère à la loi, le conseil syndical peut prendre connaissance

03:05 et copie de tous les documents correspondants

03:07 sur rapport à la gestion de l'immeuble et à son administration.

03:10 De plus, il donne son avis au syndic ou à l'Assemblée

03:13 sur toutes les questions concernant la copropriété

03:15 lorsque la copropriété envisage le changement de syndic.

03:18 - Alors, Philippe, au-delà de ces prescriptions très formelles,

03:20 le conseil n'a-t-il pas d'autres rôles à tenir ?

03:22 - Si, j'en retiendrai quelques-uns qui lui sont habituellement dévolus.

03:25 La préparation de l'Assemblée, car le syndic doit préparer

03:29 l'ordre du jour de l'Assemblée avec ce conseil,

03:31 qui peut proposer des points à discuter.

03:33 L'information, le conseil a pour rôle de relayer au copropriétaire

03:37 les informations et décisions relatives à la copropriété.

03:40 L'étude de devis, le conseil peut être amené à étudier les devis pour des travaux

03:44 et donner un avis au syndic et au copropriétaire.

03:46 - Mais ça ne s'arrête pas là, il y en a encore d'autres.

03:48 - Oui, on peut dire le suivi de travaux.

03:50 Si des travaux sont entrepris, le conseil peut se charger,

03:53 surtout dans les petites copropriétés, de suivre leur avancement

03:56 et de veiller à leur bonne réalisation.

03:58 Et pour finir, le règlement des conflits,

04:00 bien que ce ne soit pas son rôle principal,

04:02 le conseil syndical peut aider à résoudre les conflits mineurs

04:04 entre les copropriétaires.

04:06 - Et le président du conseil syndical dans tout ça ?

04:08 - La loi nous dit que le conseil syndical élit son président parmi ses membres.

04:11 Elle ne dit pas qu'il le peut,

04:13 elle dit qu'il l'élit.

04:15 Cela signifie à mon sens que cette élection est obligatoire

04:17 et que l'existence d'un président l'est donc également.

04:20 Le président est le principal interlocuteur du syndic au sein du conseil

04:23 et de la copropriété.

04:25 Et je profite de cette tribune pour remercier les centaines de présidents

04:27 et de présidents de conseils syndicaux

04:29 avec qui nous travaillons tous les jours,

04:31 qui nous apportent leur dévouement et leur bonne volonté

04:33 et à qui nous apportons également notre bonne volonté et notre savoir-faire.

04:36 - Merci Philippe et Thomas.

04:38 On se retrouve vendredi prochain pour un autre numéro d'Osez investir,

04:40 les incontournables de la copropriété.

04:42 Et on vous retrouve également, Thomas,

04:44 tous les dimanches matin dès 9h30.

04:46 Sud Radio, les incontournables de la copropriété.

04:50 Thomas Binet, Philippe David.

04:53 - Avec Loisley et Dégremond, bien dans mon immeuble.

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