00:00 Calculer la rentabilité nette d'impôt.
00:03 La rentabilité immobilière, c'est très simple à calculer.
00:13 C'est tout simplement le bénéfice foncier sur la valeur du bien.
00:16 Et je le rappelle, le bénéfice foncier, c'est bien entendu les loyers,
00:20 moins les charges, moins les intérêts d'emprunt.
00:22 Je vous donne un exemple.
00:24 Prenons un bien immobilier dont la valeur est de 100 000 euros
00:26 et duquel vous obtenez un bénéfice foncier de 5 000 euros.
00:29 La rentabilité est tout simplement de 5 %.
00:32 Cependant, la vraie rentabilité à calculer, c'est la rentabilité nette d'impôt.
00:36 C'est-à-dire que du bénéfice foncier, on retranche bien évidemment les impôts que vous payez.
00:42 Je reprends l'exemple que je viens d'utiliser.
00:44 Le bien vaut 100 000 euros, le bénéfice foncier est de 5 000 euros
00:48 et les impôts, impôts sur le revenu et prélèvement sociaux,
00:51 il faut prendre tous les impôts, sont de 1 500 euros.
00:54 Ça veut dire que le bénéfice foncier net d'impôt est 3 500 euros.
00:57 3 500 sur 100 000, ça fait 3,5 %.
01:01 C'est la rentabilité nette d'impôt, c'est celle-là qu'il faut calculer.
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