¿Podría aumentar el predial con la nueva ley de Catastro Nacional, qué busca crear una CURP de propiedades?
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NoticiasTranscripción
00:00contempla esta nueva ley catastral ley nacional como se le ha conocido conectar y homologar la información catastral entre la
00:08federación los estados y los municipios bueno van a crear esta clave única catastral la cédula única catastral y registral
00:17y el plan nacional catastral y aparte pues una plataforma catastral municipal es lo que aquí ya hemos nos han
00:27preguntado y entonces qué va a pasar con el registro público
00:30de la propiedad sirve no sirve va a seguir funcionando o no pues vamos a ir comentando algo de todo
00:35esto que tiene que ver precisamente con esta nueva ley catastral aunque en teoría en el papel los legisladores incluso
00:44cuando les han preguntado pues si va a aumentar el predial dicen que no su respuesta es que no expertos
00:49nos dicen que sí que ya en la práctica cuando se vayan a actualizar los valores catastrales pues que entonces
00:57si va a implicar un incremento
00:59en el impuesto predial pero bueno aquí estaremos hablando de todo esto en este programa periodismo de análisis lo que
01:06sí es que pues dicen que la ley no cambia las facultades de cobro del predial sigue a cargo de
01:12los municipios y estados es lo que dice la ley y pues de esta de esta manera está esta esta
01:18ley que ya fue aprobada y vamos a ir a la pausa solamente le comento nuestros invitados aquí en vivo
01:24en el estudio aquí que están con nosotros precisamente
01:27Israel Ramos Manje es notario público cincuenta y nueve Gustavo Sousa Rodríguez notario escrito de la notaría uno y pues
01:37ya hemos tenido previamente comunicación con los abogados Nancy Cruz Toxtega y Pablo Gutiérrez en Reyes vamos a ir a
01:44la pausa entraremos de lleno para escuchar a nuestros invitados nueve con trece minutos en XO es jueves veintidós de
01:51octubre
01:53XEU 98.1 FM
02:20XEU 98.1 FM
02:50Gracias por ver el video.
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06:35XEU 98.1 FM
06:38En XEU 98.1 FM estás escuchando Periodismo de Análisis.
06:489 con 18 minutos en XEU 98.1 FM jueves 22 de octubre de 2026.
06:54¿Podría aumentar el predial con la nueva ley de Catastro Nacional que busca crear una curva de propiedades?
07:01Bueno, vamos a escuchar a nuestros invitados.
07:03Vamos a empezar con el notario público cincuenta y nueve que está con nosotros aquí, Israel Ramos Mange.
07:09¿Qué nos dice de esta ley nacional catastrofe?
07:12Gracias, licenciada Betty, muy amable por la invitación y saludos a todos sus radioescuchas.
07:17Quisiera hacer como preámbulo.
07:18Una explicación históricas.
07:20En el año 2013 en el periodo del licenciado Peña Nieto se crea o se modifica el artículo 73 se
07:31modifica la fracción 29R y es donde se intenta la homologación de los registros y los catástrofes.
07:39Y luego en el 2017, ese mismo artículo 73, fracción 29R, se le agrega el registro civil.
07:45En esta administración del 2026, el 6 de octubre por el Congreso y el 14 por el Senado es que
07:53se autoriza y ahorita está, como desea usted, pasa hacia el veto presidencial que fue la misma que la ejecutiva
08:00fue quien presentó esta ley.
08:05Esta ley.
08:05Esta ley.
08:07Y de los temas importantes que menciona la ley es que va a seguir permitiendo o le sigue respetando las
08:15facultades que tiene el artículo 115 constitucional con respecto al cobro del predial y de las contribuciones que tengan que
08:23ver con la tierra municipal, como es el caso del trabajador de dominio.
08:26El Estado, el Estado como entidad puede participar con respecto a las autorizaciones y sobre la pregunta que todo mundo
08:35está haciendo de los aumentos, pudiera haber aumento por tasa.
08:40No lo hay, la ley no lo prevé, pero al momento de revalorizar los inmuebles, que es cuando el municipio
08:48saca las cuadrillas, a las planillas, a hacer los levantamientos topográficos en las colonias para regularizarlas, etcétera, etcétera.
08:54Ahí es donde van a brincar diferencias de construcción. Muchas colonias en Veracruz, en todo el Estado, no están catastradas
09:03con la construcción, sino que están catastradas solamente como inmueble.
09:07Entonces, al momento que las cuadrillas salgan y que hagan las mediciones, van a tener que pagar por metro cuadrado
09:12de construcción y ahí es donde los prediales se van a incrementar.
09:15Ese es el punto importante. Y otra observación también que debemos de tener de mucha precaución es cuando en el
09:252013 surge esta iniciativa de ley, la oposición solicita o excusa diciendo que es un arte de espionaje el hecho
09:33de que la federación conozca exactamente cuál es la propiedad de cada una de las personas.
09:38En esta administración del dos mil veintiséis, igual la oposición ahora contraria está mencionando lo mismo y el fundamento del
09:46tema que ellos manifiestan es que al ser el registro público de la propiedad, un registro público, cualquier persona puede
09:52ir a preguntar información sobre cualquier otro ciudadano.
09:55Y al ser nacional esta información, ya no, ya no solo estatal, una persona puede ir a preguntar por el
10:01inmueble que tenga usted o que tenga cualquiera de los presentes.
10:04Entonces, no nada más en el estado de Veracruz, van a aparecer todos los que tengan en la república y
10:07no solo eso, van a aparecer los gravámenes que tengan, hipotecas.
10:11¿Cuáles son los riesgos de todo esto, de esta plataforma nacional?
10:14Lo que platicamos hace un momento, el tema es que todas estas plataformas, y lo hemos visto a lo largo
10:21de estos años, todas estas plataformas ya han sido hackeadas.
10:25Entonces, esta información que tiene el registro público de la propiedad, si bien es cierto que es para homologar y
10:30que va a ser un tema para ser funcional, el tema de, y más ágil, el tema del cobro hacia
10:36los municipios para mejorar los ingresos del municipio,
10:39que es quien va a recibir y quien se va a quedar con estos recursos, también hay que tener el
10:43cuidado de que estas plataformas pueden ser hackeadas y pueden ser utilizadas por personas del vicio,
10:50con tal de sacar información y que luego pueden ser perjudiciales para los particulares, para los propietarios.
10:55Van a saber exactamente quién tiene cada cosa y en dónde la tiene.
10:59Actualmente, ¿cómo funciona el registro público de la propiedad?
11:02El registro público de la propiedad, como su nombre bien lo indica, es público.
11:06Cualquier persona puede solicitar información sobre un bien inmueble, siempre y cuando conozca el dato de inscripción, que es el
11:12sello que se le pone a los testimonios, donde se guarda el libro en una copia literal en la oficina
11:18registral.
11:19Uno va, hace la búsqueda y la puede hacer, se pagan los derechos de búsqueda, se da el nombre completo
11:25de la persona, en la computadora se hace el rastreo
11:28y del 2003 a la fecha, si es que no me equivoco, ya tienen todos esos datos actualizados, están trabajando
11:35en fechas retroactivas
11:38y la persona solicita, paga el derecho a nombre de usted, del CABETE Zabaleta, y el registro le va a
11:47arrojar una cantidad de inmuebles que ha tenido, que fueron propiedad o que tiene todavía en propiedad.
11:54Así funciona actualmente.
11:55Así es.
11:56¿Cuál sería la diferencia con esta plataforma?
11:59Va a ser exactamente lo mismo, la diferencia es que no solamente va a tener esta información en el registro
12:03público, lo va a tener también esta plataforma, que es la que están modernizando,
12:06lo tiene Catastro, la tiene el registro público, y ahora esta plataforma que va a ser pública o que va
12:12a estar en la red, va a estar en una nube,
12:14y ese es el peligro que puede ser hackeado y cualquier persona pudiera averiguar o saber cuáles son las propiedades
12:19que tiene cualquier otro individuo,
12:21no solo en el Estado, en cualquier parte de la República.
12:23Y eso es un arma de dos filos.
12:25Ajá. Bueno, pues este es un primer comentario.
12:28Vamos a seguir escuchando también a otro de nuestros invitados, Gustavo Sousa Rodríguez, notario escrito a la notaría número uno.
12:36Pues, ventajas, desventajas de esta ley catastral.
12:40Bueno, como ventaja, toda propuesta de modernización, pues la tendríamos que ver con buenos ojos.
12:45Aquí el problema pudiera ser la implementación, los sesgos o alguna información oculta que no pudiéramos tener,
12:53como bien dice el licenciado, ya va a haber una plataforma con todo nuestro registro de propiedades
12:59y pues pudiera llegar a ser peligroso que caiga en manos de alguien que no debiera tener esta información.
13:07Dentro de la exposición de motivos se dice que lo que se busca atacar es el rezago de los valores
13:12catastrales que existe.
13:14Exactamente. Entonces, por ahí viene también la contestación a la pregunta si va a subir o no va a subir
13:19el predial.
13:20Defecto directo, como dijo el licenciado Ramos, no.
13:23La ley no nos dice tú vas a cobrar más tasa de la que ya tienes autorizada.
13:28Pero si lo que buscamos es atacar este rezago catastral, porque muchas de las veces,
13:34dice el estudio que marcan, el valor que se tiene por parte del municipio está por debajo normalmente en un
13:4345.5% comparado con el valor comercial.
13:47Bueno, cuando se haga esta revaluación, evidentemente, pues subirá el impuesto predial, que es lo que tiene que pagar la
13:54gente.
13:54Pero ya es un efecto indirecto, no porque no los marque, no porque no los marque la ley de, va
14:01a haber más, no.
14:01Por eso cuando le preguntan a los legisladores dicen, no, no se autorizó el aumento.
14:05Sin embargo, pues así como ustedes nos están explicando en la práctica, en la realidad, pues sí, en muchos de
14:11los casos,
14:11sí va a implicar este, pues un incremento en el impago del predial.
14:15Tiene un efecto en escalada, y también lo comentó ya el licenciado Ramos,
14:18los primeros que sí lo van a sentir son quienes no dieron la información al municipio de que construyeron en
14:24sus terrenos.
14:26¿Qué sucede aquí? Cuando van a querer hacer ya una operación, sacar una cédula catastral, un deslinde municipal,
14:31le van a decir, ah, pero mira, ya tenemos la información de nuestro plano cartográfico,
14:36que tu terreno, pues ya no es terreno, ya tienes una casita, y no es una casita, ya son dos
14:41pisos.
14:41Y sobre esa diferencia te voy a cobrar, revalorizar lo que vale catastralmente,
14:48más te voy a poner para atrás lo que no me informaste.
14:51Entonces, por un lado, es que pues tener mayor orden, por así decirlo.
14:56Por un lado, poniéndolo tal vez como una, pues, ventaja, pero bueno, para la autoridad,
15:02porque además hay ciudadanos que a lo mejor a veces por desconocimiento de que tienen la obligación
15:09de que se ampliaron su casa, si en el terreno que compraron como terreno construyeron,
15:13y a lo mejor por desconocimiento, o no lo sé, o porque pues no quisieron,
15:17o porque sabían las consecuencias de que pudieran tener el permiso y no tuvieron el permiso.
15:22Entonces, todo eso ahí se pondría orden, si se puede considerar como una ventaja.
15:28Sí, para la autoridad.
15:30Sí, es una ventaja, y aquí, sin entrar en si estamos de acuerdo o no estamos de acuerdo,
15:35lo que van a buscar con esta homologación es que haya también comunicación entre autoridades.
15:41Registro público también, por ejemplo, no está bien informado respecto a las propiedades
15:47que ya tienen construcción y que a veces no son informadas en municipio,
15:51pero que municipio sí se dio cuenta ya.
15:53Hace algunos años, no recuerdo la verdad en cuál, ya hubo un famoso dron que nos mapeó la ciudad,
15:59Veracruz, Boca del Río, y ahí se empezaron a dar cuenta la autoridad,
16:03este terreno ya tiene casa, y sin avisarle al propietario,
16:07ya en el predial venía el cobro sobre una revalorización catastral,
16:12pero registro público se quedó sin saber que había construcción.
16:17Una de las directrices de esta ley es que precisamente haya comunicaciones entre estas dos instituciones
16:24y esté lo más transparente posible.
16:28Desventaja, bueno, pues como ya decían acá, el hackeo al que han sido objeto,
16:34muchísimas páginas, dependencias, plataformas del gobierno,
16:38y que la información de los ciudadanos, que va a estar ahí contenida,
16:43que va a estar con pues esta cédula única de cada propiedad,
16:47y que pues pueda alguien de la delincuencia, de dedicado a ilícitos,
16:53pueda tener ahí pues toda esa información, como ya ha ocurrido, de cada persona.
16:59Además, pues lo que nos están comentando, y de hecho aquí tengo un comentario sobre eso,
17:04es nuevamente una medida de control hacia la población,
17:08como pues todas las que estamos teniendo, aquí me hacen referencia,
17:12me dice el arquitecto Rigoberto López Ochoa, y leo, voy a leer el comentario antes,
17:16lo leo así, lo comento rápidamente porque ya me están mandando a la pausa,
17:19pero palabras más, palabras menos, dice, es medida de control,
17:22como ya lo han hecho con el registro de telefonía,
17:24y con todas las medidas que están aprobando legisladores.
17:28Pero me regresa, me regreso, digo, regreso de la pausa,
17:31y ya me comentan, enseguida volvemos.
17:339.29 de XCO, es jueves 22 de octubre de 2026.
18:16y ya, ya, ya, ya, ya, ya, ya.
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32:03En XCU.
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32:45La ley manifiesta que a 20 metros de las líneas férreas se considera terreno federal y el terreno federal es
32:53inembargable, imprescriptible e inalienable.
32:56Eso quiere decir que no se puede vender, no se puede embargar y no se puede hipotecar.
33:00Entonces estas personas que invadieron o que se hicieron propietarios de mala manera no van a poder aplicar el procedimiento
33:07de prescripción negativa que es a 20 años para poderse caer con la tierra.
33:11Si es que está a 20 metros de distancia de las líneas férreas porque es tierra nacional y no la
33:16pueden adquirir.
33:17Y si es la barda, como dicen.
33:19Sí, se tendría que medir porque incluso puede ser que la barda esté dentro de los 20 metros de lineales
33:25y si la barda está adentro hacia afuera, si todavía quedan 7 metros, esos 7 metros que se invadieron o
33:30que se bardearon, esos 7 metros son tierra de la nación y no pueden ser vendidos, no pueden ser adjudicados,
33:36no pueden ser prescritos y no pueden ser embargados.
33:39Esas personas cuando les hagan la medición van a tener que tumbarle la barda y cortar como cuando sucedió el
33:45tema del bulevar.
33:46Bueno, es un tema similar, no exacto, pero estas personas no pueden hacerse propietarios.
33:51Ahora, si efectivamente estos terrenos están más de 20 metros de la línea de manera recta de las líneas férreas,
34:01entonces sí pudieron haberse apropiado esta tierra,
34:03pero tuvieron que haber seguido el procedimiento de prescripción, que es de dos tipos, el positivo a los 10 años,
34:09acreditando que sea de buena fe, pública y continua la posesión,
34:15y entonces es el procedimiento de prescripción positiva.
34:17Y la negativa es cuando uno se aprovecha de otra persona que no se encuentra o no está,
34:21y por el transcurso de 20 años en este procedimiento se hacen adquirentes o propietarios de esta tierra.
34:28En este caso, si fuese ese el ejemplo, tuvieron que haber aplicado la prescripción negativa y haberse la quitado a
34:34lo que era Ferro Sur o a lo que era Ferro Sur ahora.
34:38Acá tengo otra pregunta, otro comentario.
34:41Dice, entonces, para el predial del 2027 pudiéramos esperar que aumente, sí o no, dice la señora Martínez.
34:49Bueno, pues, ¿qué nos dice Gustavo Sousa Rodríguez?
34:53Entonces, partimos del acto de si nosotros sabemos que tenemos una construcción que nunca dimos de alta,
34:58probablemente nos venga ya el incremento en el predial.
35:01Si no lo tenemos así, la evaluación que tienen derecho los ayuntamientos para que el Congreso del Estado
35:09nos apruebe las tablas de valores únicas, venció en mayo.
35:13Es decir, ayuntamiento se dice, yo quiero que ahora el metro cuadrado de construcción en el Centro Histórico de Veracruz
35:20pase,
35:21por ejemplo, estoy dando una cifra de 5 mil a 6 mil pesos por metro, lo tiene que aprobar Congreso
35:27del Estado.
35:28Quiere decir que lo que no esté aprobado hasta el 30 de mayo, no nos los van a poder cobrar
35:32en enero.
35:34Pero esa no es la materia que estamos viendo con la ley.
35:38Si viene la revaluación por la diferencia de construcciones y de metrajes,
35:42porque a lo mejor sí dimos de alta la construcción, pero hicimos un piso más y eso no lo dimos
35:47de alta.
35:47Toda la diferencia que exista, no las van a cobrar tarde o temprano.
35:51Tal vez no para este año, porque lo que comentábamos está muy pronto,
35:55los ayuntamientos no van a tener el presupuesto, vamos a ver cómo vienen los lineamientos,
36:00pero tarde que temprano la autoridad sí se va a dar cuenta que tenemos una construcción
36:04que no dimos de alta y ahí sí nos va a venir el aumento.
36:07Pero nosotros lo vamos a saber, no nos puede caer de sorpresa.
36:10Vamos a la pausa.
36:129.47 en XCU es jueves 22 de octubre.
37:1010.47 en XCU es jueves 22 de octubre.
37:1010.47 en XCU es jueves 22 de octubre.
37:4010.47 en XCU es jueves 23 de octubre.
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42:27Así es.
42:28Gracias por ver el video.
42:39Gracias.
42:40Gracias.
43:22Gracias.
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47:29todo en estos temas cibernéticos que
47:30ya hemos visto, hubo por ahí
47:32varias pues reacciones también
47:34cuando fue ahorita el registro de las líneas,
47:37varios que comentaron que bueno
47:38que tuvieron algunas por ahí llamadas,
47:41que hubo por ahí siempre se ha mencionado
47:43también el robo de datos,
47:44de estas bases de datos. El hackeo de las
47:46pues las plataformas de gobierno.
47:49Las plataformas, exacto, imaginemos
47:51ahora que no solo van a contar
47:52con la información de nosotros
47:54de manera biométrica, además
47:57la delincuencia también se va a poder hacer
47:59de la información de todos
48:01nuestros inmuebles, dónde están
48:03ubicados, sus dimensiones, con quién colindamos
48:05y legalmente a nombre
48:07de quién están y qué afecciones tienen.
48:09Es decir, si contamos con una hipoteca,
48:11si contamos con una pensión alimenticia,
48:13si está inscrito también por ahí
48:15algún juicio laboral, toda esta información
48:17cayendo en manos de quienes
48:19además pueden hacer mal uso
48:21de nuestros datos biométricos, pues
48:23sí va a ser bastante riesgoso.
48:25No se comenta y sobre todo la parte
48:27que creo que más preocupa de esta
48:29ley, además de la
48:30de la clara alza al predial, pues es
48:33el hecho de que nos dicen que no va a
48:34haber un presupuesto adicional para los
48:36municipios. Nos dicen que con lo que
48:39ya tienen de presupuesto tienen que
48:41dar cumplimiento a esta ley, es decir,
48:43los recursos que ya tienen
48:45presupuestados para este año
48:472026 para terminarlo y para el
48:49siguiente año no van a aumentar con
48:51ese mismo presupuesto. Tienen que
48:53hacer esta homologación, esta
48:55digitalización de toda la
48:56información, pero pues ahora sí
48:59contando con esto al mismo
49:00presupuesto, no pensemos nada más en
49:02el municipio de Veracruz, en donde
49:04hemos visto y somos testigos de las
49:05necesidades estructurales que hay en
49:08cuanto a las calles, hay calles con
49:10baches, hay semáforos que no
49:12funcionan, hay bastantes cosas que son
49:14más prioritarias que esto, pero bueno,
49:16como la ley obliga a que al 31 de
49:19diciembre del 26 ya los municipios deben
49:22de haber dado cumplimiento a estas
49:25disposiciones, pues parte de ese
49:27presupuesto tendrá que irse ahora a
49:29esto. ¿Cuál es el pues la crítica que
49:31se puede hacer? Pues bueno, que no es
49:32una mala idea a digitalizar y llevar a
49:36las tecnologías pues esta información
49:38para tratar de hacer los trámites más
49:40rápidos, pues realmente no está mal,
49:42siempre y cuando pues se hagan un
49:43entorno de seguridad, sin embargo no es
49:46una prioridad. ¿Por qué podemos pensar
49:48que sí es una prioridad para el
49:51gobierno federal y municipal y por qué
49:53pusieron esta fecha? Pues obviamente
49:55es muy estratégico, lo ponen al 31 de
49:58diciembre del 26 para que a partir del
49:591 de enero del 27 ya los valores
50:03catastrales estén actualizados y pues
50:06ahora sí el siguiente pago se haga
50:07conforme a esta actualización. De ahí
50:10probablemente la prisa en que se haga
50:13ese decumplimiento. Es muy probable que
50:15los municipios obviamente no puedan
50:17pues terminar de hacer toda esta
50:19digitalización para esa fecha, pero
50:22casi puedo asegurar que lo que sí va a
50:24estar terminado va a ser es la
50:26actualización. ¿Para qué? Para que sirva
50:28de base para el predial a partir del
50:301 de enero del 27. Ahora, ¿cuál sería
50:33la diferencia con lo que ya existe como
50:35el registro público de la propiedad?
50:37Ahorita el registro público de la
50:39propiedad pues todavía es una entidad
50:41aun cuando ha ido trabajando en
50:42digitalizarse, pues lo que se busca es
50:45que ya no sea casi nada en papel.
50:48Bueno, pues hay parte de lo que ha
50:50dicho la abogada Nancy Cruz Toxtega,
50:52que ya nos ha explicado coincidiendo
50:54con lo que nos han comentado aquí los
50:55notarios públicos que están en el
50:56programa en vivo precisamente sobre
50:59pues la exposición de motivos de la
51:01ley y todo lo que ya nos han dicho y
51:02que si van a poder o no algunos
51:04ayuntamientos cumplir con esta
51:07digitalización, pues la fecha está
51:09para diciembre de este año. Vamos a
51:12entrar a una alguna conclusión este
51:14abogado, no abogado, no notario, bueno
51:16sí también es abogado, ¿verdad? A la
51:17orden. Notario público cincuenta y
51:20nueve Israel Ramos Mange, una
51:22conclusión. Gracias, pues lo
51:23importante aquí es esperar a que
51:25salga la la promulgación por supuesto
51:27de la ley y después ver los
51:28lineamientos ya que en esta ley como
51:29bien comenta el licenciado Gustavo y
51:31como comentaba la licenciada no
51:33viene lo no viene la forma en la cual
51:35se van a llevar a cabo las cosas
51:36simplemente es es el el el la
51:38explicación de qué es lo que se va a
51:40realizar pero no el cómo. Entonces
51:41tenemos que esperar a que salga esta
51:43promulgación del reglamento de este
51:45reglamento donde van a poner y afinar
51:47realmente los detalles, pero lo que es
51:49cierto es que para enero del dos mil
51:51veintisiete no creo que los
51:53municipios, ningún municipio. Ni aún los
51:55más grandes. Ni Jalapa, ni Veracruz, ni
51:57Coatzacoalcos, es prácticamente
52:00imposible y como comentábamos los
52:02municipios que no tienen teléfono, que
52:04no tienen luz muchas veces en la
52:05semana y no tienen internet, ¿qué van a
52:07hacer? Van a llegar con una
52:07plataforma, se la van a instalar y
52:09¿quién la va a operar? Bueno, pues
52:12estaremos al pendiente, muchísimas
52:13gracias, también muchísimas gracias, una
52:15conclusión en este en este tema, pues
52:18al notario público, la notaría número
52:21uno, Gustavo Sousa Rodríguez. Pues que
52:24con esta modernización y el miedo que
52:27le tenemos a la revalorización de
52:29nuestros inmuebles, pues no es algo
52:31nuevo, la autoridad siempre ha tenido
52:32esta facultad, simplemente nos están
52:34diciendo, va a ser de manera moderna,
52:37digitalicemos, tengamos una plataforma
52:39nacional. Entonces, si sabemos que no
52:41estamos al corriente en nuestras
52:44declaraciones informativas de
52:46construcción, acuda con su notario de
52:48confianza para que no le venga la
52:50sorpresa que no es tan sorpresa, porque
52:52repito, sabemos que estamos incumpliendo
52:54con una disposición, acérquese con su
52:56notario de confianza para regularizar su
52:58propiedad. Muy bien, pues muchísimas
53:01gracias a la audiencia por el favor de
53:03su atención. A continuación tendremos en
53:05confianza con este.
53:31Gracias.
53:32Gracias.
53:32Gracias.
53:33Gracias.