오랜만에 숨통 트인 코스피...88주 째 오르는 서울 아파트 가격 [뉴스와이드] / YTN

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■ 진행 : 윤보리 앵커, 안동준 앵커  ■ 출연 : 이인철 참조은경제연구소장    * 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스와이드] 명시해주시기 바랍니다.      한 주간 20% 넘게 하락하던 코스피가8거래일만인 어제, 상승 반등했지만, 증시에 대한 불안은 여전합니다. 그런 가운데, 서울 아파트 가격도 88주 연속 오르며 역대 최장 상승 기록을 갈아치웠는데요. 이인철 참조은경제연구소장과 함께 관련 내용 짚어보겠습니다. 소장님, 어서 오세요. 한 주간, 파랗게 질렸던 코스피와 코스닥이어제 상승 반등했습니다. 특히 코스피가 지난 한 주 동안 21% 빠졌었는데이제는 좀 주식시장 안정세가 돌아왔다고 봐도 될까요?    [이인철]  글쎄요, 이게 안정됐다고 보기에는 좀 일러 보이는데요. 우리가 단일종목 레버리지 ETF 때문에 시장이 굉장히 급등락했을 때 봤었던 이른바 1차 사이드카라든가 그리고 2차 서킷브레이커가 발동된 건 거의 두 달여 만이거든요. 그런데 7일 연속 떨어지다 보니까 손절매할 타이밍이 없어진 거예요, 계속 내리막길을 걸었기 때문에. 그래서 7000선 단숨에 무너졌고요. 6000선, 5500선도 주중에 무너졌습니다. 주말에 8거래일 만에 2% 가까이 반등했지만 여전히 5600선이고요. 그동안 얼마나 떨어졌느냐. 시가총액 1200조 원이 증발했습니다. 1200조 원, 우리나라 예산이 한 800조 원이 안 됩니다. 그 예산이 일주일 사이에 허공으로 사라졌는데요. 때문에 이건 단기 급락에 따른 반발매수, 저가매수지. 아직 본격적인 회복세로 돌아섰다고 판단하기는 일러 보이는데. 상황이 너무 좋지 않아요. 지금 개인투자자들, 이제 투자자금이 없어서 지금 6월까지 증시 너무 좋았죠. 증시 좋을 때에는 그래도 삼성전자, SK하이닉스 투자해서 그래 10%만 먹고 차액 뺐는데 이게 좋지 않아. 그러면 투자 원금을 더합니다, 그때는 영끌해서 거기에 투자했는데 이게 고점에 막힌 거예요. 그러다 보니 아마 7000~8000 사이 거의 한 100조 원 가까운 매물이 쌓여 있고 삼성전자, SK하이닉스 매물대 위에 고점에 잡힌 분들이 너무 많다 보니까 지금 조정장세가 7월, 8월, 9월, 10월, 넉 달째 이어지고 있거든요. 못 버티니까 내가 샀던 금액에 안 오르니까 지금 증시가 이렇게 내려가면 파랗게 질리면 투매에 나섭니다. 그러니까 거의 반... (중략)  YTN 이병식 (dojob@ytn.co.kr)  ▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202610171846578597 ▶ 제보 안내 : http://goo.gl/gEvsAL, 모바일앱, social@ytn.co.kr, #2424  ▣ YTN 데일리모션 채널 구독 : http://goo.gl/oXJWJs  [ 한국 뉴스 채널 와이티엔 / Korea News Channel YTN ]

Transcript

00:00한 주간 20% 넘게 하락하던 코스피가 8거래일 만인 어제 상승 반등했지만 증시에 대한 불안은 여전합니다.

00:09그런 가운데 서울 아파트 가격도 88주 연속 오르며 역대 최장 상승 기록을 갈아치웠는데요.

00:16이인철 참 좋은 경제연구소 소장과 함께 관련 내용 짚어보겠습니다.

00:21소장님 어서 오세요.

00:23한 주간 파랗게 질렸던 코스피와 코스닥이 어제 상승 반등했습니다.

00:30특히 코스피가 지난 한 주 동안은 21%가 빠졌었는데 이제는 좀 주식시장 안정세가 돌아왔다고 봐도 될까요?

00:38글쎄요. 이게 안정됐다고 보기엔 좀 일러 보이는데요.

00:42우리가 단일 종목 레버리지 ETF 때문에 시장이 굉장히 급등락했을 때 봤었던 이른바 1차 사이드카라든가 그리고 2차 서킷 브레이커가 발동된 건

00:54거의 두 달여 만이거든요.

00:55그런데 7일 연속 떨어지다 보니까 손절매할 타이밍이 없어진 거예요.

01:01계속 내리막길을 걸었기 때문에.

01:03그래서 7천선 단숨에 무너졌고요.

01:056천선, 5,500선도 주중에 무너졌습니다.

01:09주말이 8거래일 만에 2% 가까이 반등을 했지만 여전히 5,600선이고요.

01:15그동안 얼마나 떨어졌느냐.

01:17시가총액 1,200조 원이 증발을 했습니다.

01:221,200조 원.

01:22우리나라 예산이 한 800조 원이 안 됩니다.

01:26그 예산이 이제 일주일 사이에 허공으로 사라졌는데요.

01:30때문에 이건 단기 급락에 따른 반발 매수, 저가 매수지.

01:36아직 본격적인 회복세로 돌아섰다라고 판단하기는 일러 보이는데.

01:40상황이 너무 좋지 않아요.

01:42지금 개인 투자자들 밑전이 없어요.

01:46투자 자금이 없어서 지금 6월까지 증시 너무 좋았죠.

01:50증시 좋을 때는 그래도 삼성전자, SK하이닉스 투자해서

01:55그래 나 한 10%만 먹고 책 뺐는데 이게 솔잖아.

01:59그러면 투자 원금을 더합니다.

02:01그때는 빚을 내서 영클해서 거기다 투자를 했는데

02:04이게 고점에 지금 막힌 거예요.

02:07그러다 보니 아마 7천에서 8천 사이에 거의 100조 원 가까운 매물이 쌓여 있고

02:11삼성전자, SK하이닉스의 매물대 위에 고점에 잡힌 분들이 너무 많다 보니까

02:16지금 조정 장세가 7월, 8월, 9월, 10월 넉 달째 이어지고 있거든요.

02:22못 버티니까 내가 샀던 금액이 안 오르니까 지금 증시가 이렇게 내려가면 파랗게 질리면

02:28툼에 나섭니다.

02:30그러니까 거의 반토막 나고 있다라는 얘기인데요.

02:33아마 지금 그나마 그동안 삼전닉스가 자사주 매입하면서 외국인들 거의 팔고 있거든요.

02:42올해만 거의 200조 원 넘게 팔고 있는데 그 툼에 한다 하더라도 하달이 좀 지지가 됐어요.

02:47기관 투자자들의 자사주 매입이 들어오면서.

02:50그런데 이거 거의 다 자사주 매입이 종료되다 보니까 그 직격탄을 맞고 있는 상황인데요.

02:56앞으로 한 2, 3주 정도 좀 더 지켜봐야 될 것 같아요.

02:58어쨌든 어닝 시즌이 심하게 시작이 됐기 때문에 지금 삼성전자가 포문을 열었습니다만

03:04과연 SK하이닉스 아마 이제 28일 실적 발표할 때인데 실적 더불어서 실적 전망

03:10그리고 여기는 지금 솔리다임이라는 미상장 회사의 중복상장 논란까지 있기 때문에

03:15주주하는 정책을 어떻게 내놓을 것인가에 초점이 쏠리고 있고요.

03:20또 하나가 29일에는 빅이벤트입니다.

03:22미국 연준의 금리 인상 결정이에요.

03:2511월 3일 미 중간선거 앞두고 대부분 금리 올리지 않을 것이다 라는 쪽에 무게가 실리고 있는데

03:32그런데 최근 발표되고 있는 물가 지표는 썩 좋지 않아요.

03:35물가를 감안하게 되면 금리를 올려야 되는 상황입니다.

03:38여기다 30일에 부터는 미국의 빅테크 업체들이 계속해서

03:43애플, 아마존을 시작으로 해서 실적을 좀 확인해야 되는데요.

03:46지금 수급 공백 그리고 이제 AI 어떤 투자 거품 논란 이런 것들이 맞물려 있기 때문에

03:55이런 것들이 해소되지 않는다면 해소되어야 외부인들이 본격적으로 들어오지 않겠느냐라고 보고 있습니다.

04:02언급을 좀 해주시긴 했는데 코스피가 한 주간 무려 21%가 빠졌잖아요.

04:08이 이유를 좀 정리해 주시면 어떻게 봐야 될까요?

04:12일단 증시에서 고점 대비 20% 빠지면 본격적인 침체장이다고 얘기를 해요.

04:19그런데 지금 코스피가 7거래일 연속 빠지다 보니

04:22도대체 왜 아니 삼성전자 실적 107조라고

04:26세계에서 가장 돈 잘 버는 기업으로 등극을 했음에도 불구하고

04:29왜 이렇게 떨어지느냐 크게 세 가지입니다.

04:31미국의 금리 은상 우려 하나는 AI 투자 거품 우려

04:35앞서 얘기했습니다만 이른바 수급 공백 사줄 사람이 없다라는 게 문제인데요.

04:41우선 이제 미국의 경우에는 9월 소비자 물가를 발표봤더니

04:44이게 지금 헤드라인 물가도 좋지 않아요.

04:463.7%까지 올랐어요. 예상치를 웃돌았고요.

04:50에너지, 시급료, 변동성이 큰 핵심 코어 물가지수 역시 예상치를 웃다 보니까

04:56추가 금리 인상 가능성이 상당히 높아졌다라는 점

05:00고금리가 장기화되게 되면 미래의 성장성 있는 AI 기업들의

05:05막대한 투자센터 재원 마련하기 위해서는 이자 부담이 더 가중됩니다.

05:10이렇게 되면 기술주들, 성장주들 가장 면도 타격을 받고요.

05:15두 번째가 아마 이제 아시아 증시 가운데 전 세계 증시 가운데

05:18우리 증시가 가장 많이 타격을 받는 이유 가운데 하는 뭐냐

05:21중국의 경쟁업체 글로벌 럼버 4라고 하는 창신 메모리가

05:26차세대 디렘을 개발했다라는 소식입니다.

05:28이게 그동안 중국하면 야 저가 그나마 가전용 스마트폰용 정도 만들겠지라고 생각했는데

05:36삼성전자 로드 메이브로는 2028년 상용화 가능한 걸

05:41올해 말에 상용화할 것이다 라는 뉴스가 나오니까

05:44야 이건 뭐지?

05:45이른바 빅3, 메모리 빅3인 삼성전자 SK하이닉스 그리고 마이크론이 독점하고 있는 고대역 이른바 AI 칩 시장

05:54서버 시장에 중국이 가세하는 게 아니냐라는 논란이 커졌고요.

06:00여기에다가 이른바 반도체 정점 논란은 늘 있어 왔어요.

06:03미국의 IT 전문 분석기관입니다.

06:06가트너라는 회사에서 앞으로 봤더니 AI 인프라 투자가 한 향후 5년 동안

06:147조 달러 가량 투자가 이루어지는데

06:17정작 이거 횟수는 절반 정도에 그칠 것이다 라는 겁니다.

06:21그러다 보니 지금 AI 반도체 호황에 의전해 왔던 삼성전자 SK하이닉스

06:27외국인들 매도가 집중될 수밖에 없는 상황인데요.

06:32앞서 제가 수급 공백이 장기화되고 있는 건 우리 문제인데

06:35지금 그동안은 사실은 개인 투자자들

06:38지금 서학개미들 미국 주식 팔고 국내로 돌아오면 세금 깎아주고 있습니다.

06:45양도세를 깎아주고 있는데 상반기까지는 꽤 좋았어요. 성과가.

06:48100조 원가량 미국 주식 팔고 국내로 돌아왔는데

06:517월, 8월, 9월 계속 조정장이 이어지니까

06:55오히려 개인들도 국내 주식 빼서 팔고 해외 주식을 사고 있는 상황인데

07:00외국인들은 역대급입니다.

07:03지난해부터 외국인들은 점진적으로 굉장히 저평가됐던 삼전닉스를 사왔기 때문에

07:08지금 팔아도 이득이에요.

07:10이게 올해 들어서 200조, 이번 달 들어서 외국인만 20조 넘게

07:14국내 주식을 순 매도하다 보니까

07:15아마 삼성전자의 자사주 매입이 마무리됐죠.

07:19또 B2 한 개 붙인 개인 투자자들 손절매하고 있죠.

07:23주식 떨어지니까 반대매매까지 나오다 보니

07:25아마 이렇게 국내 증시가 다른 국가에 비해서

07:30하락폭이 굉장히 커지는, 변동성이 커지는

07:33그런 양상이 나오고 있습니다.

07:36방금 말씀해 주신 것처럼 반대매매 규모가 3천억 원에 입박한 것으로 나타났는데

07:43특히 지난 수요일과 목요일에는 연이틀 반대매매가 무려 800억 대에 달하는 걸로 나타났어요.

07:50빚내서 투자한 개미들이 좀 타격이 컸을 것 같은데 어떻게 보시나요?

07:54아마 빚쟁이들이 가장 무사하는 건 채권자들의 전화

07:57직장인들이 가장 무사하는 건 월급날 되자마자 빼가는 공과금 카드값일 거예요.

08:02그리고 이제 이자, 매달 나가는 이자일 텐데

08:04아마 주식 비투하셨던 분들이 가장 두려운 게 뭐냐

08:08증권사에서 메신저로 마진콜이라고 해서

08:12증거금, 주가가 너무 많이 떨어져서

08:15증거금을 추가로 오늘까지 납입하지 못한다면

08:18오늘까지 납입 못한다면 다음 날 하은가로 팔아버립니다.

08:23그러니까 당연히 증권사 입장에서는 빌려준 돈이잖아요.

08:28빌려준 돈, 투자자 입장에서는 증권사로부터 빌린 돈을 갚지 못했기 때문에

08:33주가 하락에 따른 담보가치가 일정 수준 아래로 떨어지게 되면

08:37증권사는 투자자 의사와 상관없이

08:40다음 날 주식을 거의 하은가 부분에서 처분하다 보니

08:43이게 일방적으로 채권을 해소하다 보니까

08:46지금 주가가 7일째 떨어지다 보니 반대매매가 늘어난 겁니다.

08:50전체 규모로 보면 3천억 달러, 특이

08:53특히나 코스피가 5에서 7% 급락했던 14일, 15일

08:57이틀 연속 800억 원을 하루에 넘어서고 있는 상황이거든요.

09:02문제는 뭐냐

09:03이런 매물이 출해가 되면

09:04지수가 갑자기 개장하자마자 그냥 하은가 쳐버리게 되면

09:08삼전닉스는 비중이 워낙 높죠?

09:10그렇게 되면 전반적으로 이렇게 지수 변동 장치

09:13과열시키기 위한 장치가 나타나는데

09:15이게 추가적인 하락을 부릅니다.

09:17그런데 문제는 뭐냐

09:18이런 비트 규모가 좀처럼 줄지 않고 있는데요.

09:22아마 이제 최고점이었을 때

09:246월 말 지수가 좋았을 때는

09:2638조 원까지 신용융자 규모액 잔여가 많았었다가

09:29이게 20조 원대로 떨어졌어요.

09:32왜냐하면 점점점점 빚을 낸다는 건

09:34이자를 갚아야 할 능력이 없기 때문에

09:36점점점점 비트가 줄다가

09:38지금 봤더니 신용거래융자가

09:4032조 7천억 원 수준 남아있는 상황이거든요.

09:43결국 이제 주가 많이 떨어졌다고 지금 저가 매수할 거냐

09:48주가 추가 하락에 대비해서 오히려 이런 걸

09:51현금 비중을 좀 높이면서 리스크 관리가 좀 중요하다.

09:55사실은 우리는 새벽에 마감한 뉴욕 증시가 좀 반등해 줬으면

09:59그나 월요일장 조금 마음 편하게 출발을 볼 수 있겠지만

10:02사실은 미국장이 그다지 좋지 않았습니다.

10:06미국장이 반도체 업종 지수는 3.8% 빠졌어요.

10:11국내 개인 투자자들이 국내 주식 팔고

10:14해외 주식 사는데

10:15네 번째로 인기 있는 종목이

10:18반도체 업종의 ETF의 수익률을 3배 추정하는

10:22레버리지 ETF에 투자하는 겁니다.

10:24이게 필라델피아 반도체 업종 지수가 3.8% 떨어지면

10:28곱하기 3 하루 만에 10% 넘게 손실이 와요.

10:32그런데 그 ETF, 3배 레버리지 ETF는

10:35매일매일 당일 정산하도록 돼 있습니다.

10:38그러니까 4.3% 빠지게 되면

10:41우리 아마 7조 6천억 원 정도

10:443배 정도, 소울이라고 하는

10:463배 반도체 ETF에 투자하고 있는

10:48개인 투자자들의 투자 금액은 7조 6천억 정도 되는데

10:51아마 이틀 새 거의 한 2조 원 가까이 증발했다.

10:55투자 원금에 2조 원 가까이 손실이 되는 상황입니다.

11:00네, 그런가 하면 이제 또 주식 시장에서 화제가 된 발언이 있었는데

11:04이주한 인더스트리 애널리스트가 삼성전자 적정 주가가 7만 원, 하이닉스 적정 주가가 20만 원이라고 한 발언이 있었는데

11:13이 발언은 어떻게 보셨나요?

11:16일단은 전망이라는 건 그냥 전망일 뿐이니까

11:19주가 하락을 예측하시는 분들도 계시고 상승을 예측하는 분들도 계신데

11:24사실은 이분이 말씀하시는 삼성전자가 7만 원, 에스카이닉스가 20만 원은 AI 호황 이전이에요.

11:33그러면 AI 호황 이전이니까

11:36우리 지수가 코스피 지수가 2천에서 3천 선 돌파하기 이전 수준을 얘기하거든요.

11:43그런데 물론 이분의 논리를 봤더니 현재 실적은 판매량 증가가 아니라

11:49반도체 업체들이 인위적으로 감산을 냈기 때문에 메모리 가격이 폭등한 거다.

11:55공급이 정상화되게 되면 주가는 떨어질 것이다 라는 겁니다.

12:00그런데 저는 AI 없이 살 수 있는 삶이 계속될까?는 아니거든요.

12:05분명히 그동안 반도체는 메모리 사이클이라는 게 가전이라든가

12:09스마트폰의 사이클에 연동돼 있다면 AI가 나타나면서

12:14이 사이클이 기하급 속으로 커진 거예요.

12:17그러면서 만에 하나 지금 주가가 7만 원, 20만 원으로 떨어지게 되면

12:22적정 지수는 삼성전자, 에스카이닉스가 전체 주식시장에서 찾는 비중이 절반이 넘기 때문에

12:29코스피이 2, 3천대로 떨어져야 합니다.

12:31그런데 지금 5천도 지금 패릭인 상황인데

12:34이게 반토막이 난다는 얘기거든요.

12:36그런데 이거는 저는 조금 과도하지 않느냐라는 건데

12:39물론 지금 반도체 빅 메모리, 메모리 3사의 마진율이 80%예요.

12:46물건 1,000원어치 만들어서 800원 이윤 남는데

12:49이건 정점일 수 있습니다.

12:50점점점점 이윤 줄 거예요.

12:5270%, 60%, 50% 이윤이 줄어든다는 얘기지

12:56호황이 꺾은다는 얘기는 아니거든요.

12:58반도체 업황은 계속되고 여기에다가 AI 이후에 뭘 기대하고 있느냐

13:02우리 주말 사이에 또 화제가 된 뉴스 있어요.

13:05지금 일론 머스크, 테슬라, 하늘을 나는 자동차를 선보였어요.

13:10보셨죠?

13:11자동차 5대를 놓고서 정말 충돌 없이

13:14정말 우리가 백 투 더 퓨처에서 봤던 그 영상을 그대로 보고 있어요.

13:20이게 뭐냐?

13:20휴머노이드 로봇이에요.

13:22휴머노이드 로봇에 들어가는 칩은 앞으로 5년 동안 20배 이상 증가합니다.

13:27왜냐?

13:28로봇이라는 건 카메라가 있고 센서로 수집하는 정보를 실시간으로 분석해줘야 돼요.

13:33공중에서 돌고 다른 사물과 부딪히지 말아야 하잖아요.

13:36안정적으로 착제해야 하잖아요.

13:38그러려면 고사양의, 이걸 또 스스로 판단하기 위해서는

13:41그만큼 고사양의 메모리가 필요하기 때문에

13:44아마 이게 AI 이후에 이런 디렘 업체들의 사이클이 어디로 흘러가느냐

13:50피지컬 AI, 이른바 휴머노이드 로봇으로 갈 가능성이 있기 때문에

13:55저는 아마 이렇게 비관적인 것보다는 조금 더 성장 가능성에 무게를 두고 있습니다.

14:01네, 그런가 하면 앞서도 말씀해 주셨는데

14:05미국 뉴욕 증시 3대 주요 지수가 모두 일제히 하락 마감을 했어요.

14:09특히 나스닥 지수가 2% 넘게 떨어지면서

14:12이번 주에만 4.5%가 빠진 건데

14:16원인을 좀 뭐라고 보십니까?

14:18일단 여전합니다.

14:20뉴욕 증시에서 거래량 1위가 뭘까요?

14:22뉴욕 증시, 나스닥도 한 3천여 개, 4천여 개 종목이 있어요.

14:25전 세계 다 거기 가 있으니까 종목이 마이크론이에요.

14:29마이크론이 늘 거래량 1위예요.

14:31애플이 많을 것 같은데, 엔비디아가 많을 것 같은데

14:34마이크론이 늘 거래량 1위.

14:35이 얘기는 뭐냐?

14:36미국도 마찬가지예요.

14:38AI 사이클에 가장 투자하고 싶은 종목이 뭐냐?

14:42마이크론이요.

14:431년 전 주가 190달러였어요.

14:45지금 1,200달러 찍고 한 900달러 내외로 움직이고 있거든요.

14:49그러다 보니 뉴욕 증시에서 보는 게 뭐냐?

14:53과연 필라델피아 반도체 접종 지수, 기술주가 어떻게 되느냐거든요.

14:56그런데 주말에는 떨어졌습니다.

14:59AI 거품농가, 국제효과 급등하면서

15:01나스닥은 2% 넘게 떨어졌고요.

15:04필라델피아 반도체 접종 지수를 보라고 얘기했는데

15:068일 자락이에요.

15:08어제 하루만, 오늘 하루만 3.83% 떨어졌습니다.

15:12만에 하나 3배 레버리지 종목이라면

15:1410% 넘게 손실이 났다는 얘기인데

15:17왜냐? 이른바 데이터센터 업체라는

15:20코어 위부라는 업체가 있어

15:22이 주식이 주중 내내 약제였어요.

15:25이 회사는 회사체를 발행을 해서

15:28그래픽 장치, 데이터센터를 지어서

15:31고객들한테 임대하는 업을 하고 있는데

15:33이 회사의 회사체가 15%를 찍은 거예요.

15:36고금리, 이건 투기 등급이거든요.

15:38투기 등급으로 15% 빚 내서 수익 낼 수 있냐?

15:41이거에 대한 의구심이 나르다 보니까

15:43아마 이날도 11% 넘게

15:46주가가 빠지고 있고요.

15:48그러니까 마이크론이 5% 가까이

15:50SKNX ADR이 6.5% 빠졌습니다.

15:54그러니까 이게 다음 주 월요일

15:55개장하자마자 좀 반영되지 않을까라는 얘기인데

15:59특히 필라델피아 반도체 업종 지수가

16:018일 연속 떨어졌어요.

16:028일 연속 떨어진 건

16:042008년 글로벌 금융위기 이후

16:06최장 연속 하락이기 때문에

16:08우리 삼전닉스한테는 상당히 좀 부담이고

16:11또 하나가 중동 지역의 긴장감이 높아지다 보니까

16:15유가가 계속 오르고 있어요.

16:17후티 예멘 방군이 사우디 때리고 있거든요.

16:19사우디.

16:20중동 최대 원유 패권국인 사우디를 때리다 보니

16:23지금 브랜티유 기준 배럴당 109달러 찍었어요.

16:26그리고 서부텍사스한 중지 인류가 101달러를 찍어서

16:29아마 지난 5월 이후 지금 거의 5개월 만에 최고치 수준입니다.

16:34이것도 상당히 좀 부담스러운 뉴스예요.

16:36그러니까 고금리, 고유가 여기에다가 AI 우려까지 나오다 보니

16:42아마 이렇게 되면 상당 기간 미국이 굉장히 높은 수준으로

16:48금리를 좀 유지하거나 추가로 인상할 가능성이 있다라는 부분이

16:52투자 심리를 더 위축시킬 수 있습니다.

16:54네. 말씀해 주신 대로 연방준비제도가

16:57기준금리를 추가 인상할 수 있다는 전망이 나오고 있는데

17:01마침 우리도 다음 주에 기준금리 결정이 있잖아요.

17:05금리는 인상할 거라고 예상하시나요?

17:09어쨌든 신은성 총재는 원론적인 얘기했어요.

17:12우리가 왜냐하면 점도표를 통해서 6개월이나 한 번 더 인상하겠다라고 얘기를 했기 때문에

17:16그게 7월과 8월, 8월 금통이었거든요.

17:19그러면 내년 3월까지 한 번 정도 인상을 할 텐데

17:21언제 할 거냐, 매를 먼저 맞을 거냐, 나중에 맞을 거냐의 차이예요.

17:26그런데 7월, 8월 두 번 연속 인상한 것도 우리나라 역사상 3번밖에 없기 때문에

17:31저는 10월 인상 가능성은 높지 않다라고 보고 있거든요.

17:34그런데 올해 마지막 지금 금통위는 10월 22일 그리고 11월 26일 두 번 남아있습니다.

17:41남아있는데 그런데 우리나라도 물가가 만만치 않아요.

17:45한은과 연준의 중앙은행의 물가 목표치는 2%예요.

17:48그런데 앞서 지금 미국은 3.7% 헤드라인 물가가

17:52우리는 지난달 소비자 물가가 2.9%예요.

17:553%보다는 낮지만 여전히 물가가 높은 상황이죠.

17:59그리고 우리가 많이 하나 미국이 추가로 금리를 인상하게 되면

18:03지금 미국과 한국, 미국은 고점이 기준금리가 4%, 한국은 3%,

18:08격차가 1%포인트인데 더 벌어질 수 있습니다.

18:12미국이 먼저 인상하게 되면.

18:13그렇게 되면 이게 외국인 자금 유출, 또 원화 약세의 요인이 될 수도 있죠.

18:18이러다 보니까 이재명 대통령도 금리 상승 가능성을 언급하면서

18:22대외 여건을 고려한 것으로 해석이 되고 있는데요.

18:26다만 국내 경기라든가 가계부채 부담 이런 걸 가늠하게 되면

18:31한국은행은 3번 연속 금리 인상을 안 하고

18:34좀 지켜보면서 미국이 그리고 물가 지표, 환율 지표, 나타나는 경제 지표를 봐가면서

18:41조금 더 금리 인상 타이밍을 절을 할 것으로 보입니다.

18:45주가 얘기 나눠봤는데 부동산으로 한번 넘어가 보겠습니다.

18:49서울 아파트 가격이 88주째 지금 오르고 있는데

18:54최근에 강북권을 중심으로 오름세가 가팔라지고 있고

18:57서울에서는 10억 원대 아파트를 찾아보기 어렵다고 하는데

19:02상승 원인은 뭐라고 보시나요?

19:04맞습니다. 88주가 감히 잘 안 오실 거예요.

19:0752주가 1년이에요.

19:0988을 빼게 되면 거의 36주 정도 되면

19:167개월, 1년 7개월째 오르고 있다는 겁니다.

19:20우리가 기억하시겠습니다만 2022년 이른바 문재인 정부 시절

19:24임대차 3법 통과하면서 그때 최장 85주 연속 올랐거든요.

19:30이 기록을 지금 3주 연속 지금 신기록을 갈아치우고 있는데요.

19:34최근에 서울 아파트값의 어떤 트렌드를 좀 보게 되면

19:37강남 소초와 같은 강남권은 거의 10주째 떨어지고 있어요.

19:41계속해서 대출 규제하고 있죠.

19:43세금 규제 있죠.

19:44이러다 보니까 오히려 하락하고 있지만

19:46서울 그 외곽 지역들입니다.

19:49여기는 지금 실수요자들, 30대 신혼부부들이 가장 접근하기 좋은

19:53대출이 가능한 6억 원까지 대출받기 위해서 15억 원 이하여야 하거든요.

19:58그러다 보니 토지거래허가제 이후 지난 1년 동안의 상승률이 가장 높은 곳이 어디냐?

20:04성북구였어요.

20:05무려 16.5%가 올랐습니다.

20:08집값이 이렇게 많이 오르면 이걸 감내할 만한 직장인들이

20:12삼전닉스 직원 제약은 없습니다.

20:14여기다 2위권이 어디냐?

20:16서대문구, 강서구예요.

20:18여기가 14% 넘게 올랐는데요.

20:20상대적으로 접근이 가능한 실수요자들이 움직이고 있다는 얘기인데

20:25문제는 전세 가격도 많이 오르고 있죠.

20:28전세 매물 부족합니다.

20:30이러다 보니까 중저가 아파트 가격이 계속 오르다 보니

20:34이제는 정말 10억 원대 아파트를 서울에서 찾는다?

20:37정말 찾기 좀 어려운 시장이 나타나고 있는데

20:40이 얘기는 뭐냐?

20:41무주택 서민들의 내 집 마련 기간이 갈수록 좀 길어지면서

20:45어려워지고 있다는 의미입니다.

20:47네, 말씀해 주신 대로 전세 물량은 없고

20:50월세는 계속 오르고 있는데

20:52세입자들이 매매 시장으로 이동할 가능성도 제기되고 있거든요.

20:58향후 집값은 어떻게 될 거라고 전망하시나요?

21:02맞습니다.

21:03이번 주에 아마 이성훈 LH 사장이 국정감사에서 한 얘기예요.

21:08공급 확대와 금리 상승으로 집값이 연말증 급락할 가능성이 있다고 얘기를 했거든요.

21:15이번이 생애 최초 주택 구입자에 대한 대출 규제의 필요성을 주장을 하면서

21:21그러면서 무리하게 대출을 받고 영끌하지 말아라.

21:25무주택자로 피해를 막아야 한다고 강조를 하고 있는데요.

21:29그 예로 2021년 고점 당시에 고금리로 집값이 하락했고

21:33특히나 올해 아마 3기 신도시 계양지구에서 첫 입주가 시작이 되거든요.

21:38첫 입주가 시작이 되게 되면 본격적인 공급이 시작이 되고

21:42고금리가 지속이 되면 집값은 안정될 테니 무리하게 영끌하지 말아라라는 얘기인데

21:48다만 전문가들은 여전히 좀 불안하다.

21:53실제 급락할지 여부는 좀 신중한 입장인데요.

21:56물론 금리 인상이라는 건 굉장히 하박 요인은 맞습니다.

21:59그런데 서울의 공급 부족은 어제 오늘의 얘기가 아니라

22:02내년, 내후년까지 계속해서 우려되는 상황이고

22:05착공 건수를 보더라도 예상치의 절반 이하로 떨어져 있는 상황이기 때문에

22:12집값은 계속해서 조정받기보다는 조금 우상향할 가능성이 높은데

22:17다만 이걸 지역별로, 지금도 보면 강남은 떨어지고 외곽지역이 올라가는 것처럼

22:22키맞추기 현상이 나타날지 아니면 다시 한번 또 강남권이 주도를 할지 여부는 좀 더 지켜봐야겠습니다.

22:28지금까지 이인철 참 좋은 경제연구소장과 이야기 나눠봤습니다.

22:33소장님 감사합니다.

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