00:00نرحب الاول بالمهندس كمال غنيم رئيس مجلس ادارة مجموعة جي دي جي للتطوير العقاري اهلا بيك معنا
00:06اهلا بيك فاني
00:07مبروك يا باش مهندس
00:08الله يبارك في حضرتك
00:09بحس ان فرحتك باي مشروع في المؤطم مش بتبقى فرحت مستثمر عنده اضافة او مشروع جديد
00:17انت عندك انتماء وحب للمؤطم مختلف
00:21شوف حضرتك انا عندي انتماء حياتي كلها من اجل مصر
00:26انا بعتبر نفسي اللي انا جندي من 120 مليون جندي اللي موجودين في شعب مصر
00:32انا بالعكس انا عمري ما فكرت ماذا انت المهم استراجل فور اجزيستنس
00:38يعني نزاع من اجل البقاء
00:39احنا عاوزين نغير الحدث من ركود او موضوع حاجة غريه
00:45الى موضوع حقيقي افادة للناس وتدريب للناس اللي عندنا
00:50زائد تطليع جديد بفكر جديد اللي هو يحصل له الانتماء
00:54زائد لازم يتعلم العلم الحقيقي مش تهريج او لمس حيط
01:00وبعدين كل واحد متصوت ده مهنة
01:03لازم يبقى كل مهنة لازم تتقنيها اتقان قوي جدا
01:07مش كل الناس اللي هو حضرتك انت مزيعة وكنت صحفية
01:12فانت النهاردة بتتقني كل مهنة اللي المهنة لازم تبقى عارفة بخباياه
01:18وبتحسين نفسك بتعملي افجلينج كل يوم للحالة بتاعتك
01:22فكل ما هو احنا بنعمله انكر يعني كمان نقولين ما يهموش
01:27الاعلام او غيره احترامي طبعا لكم
01:30يهمو الانجاز على الارض اللي الناس بتتفيد منه
01:33اللي هو لازم مصرحة المجتمع اه قدوة للمجتمع انتماء للمجتمع
01:38مصر تتغير عاوز اغير الناس لان بدأت فيه بعد ساعة ستين وبعد
01:44تلاتة وسبعين بدأت الارتجاهات العالمية تتحطم شباب مصر
01:49انت بتغير الناس بانك بتغير لهم البيئة اللي بيعيشوا فيها
01:54وبتالي النهاردة حارك لما بتطور قطعة ارض او بتضيف شكل مختلف
01:59للحياة فانت بكل تأكد بفضل ربنا كده انا عمر ما فكرت ما هو
02:03المرضود المالي انا فكرت دايما ايه الاضافة للوضع ازاي تخليك انت
02:09الناس كلها بتعمل حاجة ازا كده مش عشان انا واسخ من فضل ربنا انا
02:15واسخ من نفسي جدا جدا جدا ولا ابغي الى وجه اله الكريم. طيب فكرة
02:19التطوير في حد ذاتها. ايه فان. النهاردة لما بنتكلم على شركات
02:24المقاولات اللي موجودة في مصر واللي تحولت الى شركات للتطوير
02:29العقاري. هل ده مواجبة للزمن ولا اه مش كل مقاول ناجح يقدر يبقى
02:35مطور ناجح. اه شوف حضرتك اه خلي بالك حضرتك فاخد الشيء لا يعطيه. العلم
02:42دلوقتي او الناس المقاولين اغلبهم انصف متعلمين او حتى لو
02:47متعلمين. هما لمسين حيطة. مفيش تجربة القوية او كل واحد بها
02:52دلوقتي لان كان حجم العمل كبير جدا في الدولة. فاي حد البطاعة
02:57ده بتاع ده وبقت الاسف الشديد. اه يعني انا عشت في التحاد
03:02مقاولين حوالي عشرين سنة. بس ما كانش فيه تزوين. فليك انجازات
03:05في الاتحاد يعني. بالزبط انا مؤسس الاتحاد يعني تلات انفار عمل
03:10الاتحاد مقاولين. حسين بيه عثمان. ومحمد حسن دور الله
03:14الحمم. كان رجل عظيم عظيم عظيم عظيم عظيم. عمري ما قبلت
03:18يتحد إلا هو بس. وكمان غنيم. فازاي ته دايما تفكر في حاجة
03:26مصلحة المجتمع مش وصحت انا. ايه الفرق بين المقاول والمطور?
03:30المقاول تاجر. المطور عاوز يبدع لتحسين المكان. بس ازا كان
03:37المطور غرض اللي هو اكساب الربح او منظر. ان شاء الله معانه بقى
03:42مطاور. المفروض كل حاجة بتعمليها لصالح المجتمع اللي انت عايش فيه.
03:47وصالح المجتمع العام اللي انت ترفع كفاقته. مهم جدا. انك تطور
03:53المؤطم بالشكل ده. اه. ويبقى احنا اه كمجموعة كمال غنيم احنا
03:59كل يوم بنقدم خطوة جديدة او مكسب جديد للمؤطم. بس الحقيقة يعني
04:05امام الله سيد الرئيس عمل حاجة حلوة. هو تدخل في تطوير المؤطم.
04:11تدخل قوي جدا بتغيير الشكل او اللي كان بيديره بعد ما انا خلص
04:17الامتياز لان الامتياز بتاع كان يخلص في 85. فبقت قطاع عام. القطاع
04:22العام ده ادكو الارض. لانه موظف لا يستطيع اللي هو لازم ياخد
04:27امر. وبعدين ما بين الحقد والاااا والنفسيات اللي البيروكراطية
04:32بتاعته كله. معاي فنم? لانه لا يستطيع ياخد قرار. فهو ما يعني
04:37بيجوز الايادة عشان يتراه. عشان هو ياخد مكانه او يستفيد
04:40المكانه. لكن النهار ده فساءت المواقف. استاد الرئيس رجع
04:46المؤطم الى زهوته القديمة خالص. مع ان كان الكمية صغيرة او
04:51المساحات صغيرة او المعمولة. بس كانت معمولة الاليت بتاعت
04:55المجتمع. وفنانين المجتمع. لكن سادة الرئيس عمل دلوقتي
05:00محاور جديدة. وخصوصا المحور اللي هو عمل هلنا. على طريق اه فيه
05:05فرق ما بين محور على على زي الطريق اللي هو الطريق الدائري.
05:12وفيه محور داخلي. المحور بتاعنا اللي هو سموه على عبدالجين
05:15محمود ده محور داخلي. مع حضرتك صحيح بيربط ما بين مدينة ناصر او
05:20مشيطنطاوي. بيربط النيل في الجيزة او من عند المعادية والجيزة.
05:25فبناء على هذا الكلام ربط كمان العاصمة اللي هو طريق
05:30الدائري مع صباح سالم مع كل اتجاهات مع المعادية. فبناء عليه
05:35احنا عندنا خمس محاول رئيسية. فاي حتة فبقت المؤطم هو الهب
05:40الرئيسي للخاهرة. فاحنا اقرب ما يمكن قبل التجامعة الخامس وقبل
05:46البنتاعة النهاردة. موقع متميز يعني من كافة النواحية. موقع
05:49متميز يعني من كافة النواحية. موقع متميز يعني ده الجو المتميز زائد
05:51الرطوبة قال. يعني لو حضرتك لقدر الله. الرطوبة قال عشر حضرتك
05:55منحاز. لا مش منحاز. حقيقي كل شيء لازم تدرسيه كويس او. عشان تبقى
06:02عندك منزقية وتقدر تعرفي الصح ما الغلط. هو نسبة الرطوبة لانه مش
06:09بس قالت مرتفع بس. احنا ما اما صممت المؤطم المرحلة اللي
06:13تلات المرحلة اللي هي الهضب العليا. اه بقى خدت اكس اربعة واربعين
06:19متر وكل اقل شارعي بقى عشرين متر ودوران. ونسبة المباني تلتاشر
06:23في المية. فبنا عليه المسافات اللي ما بين بعدها ما تخلكيش تحس
06:28بالحر او او او خنقة المدينة. يعني التجامعة الخامس كله لازق في
06:35بعضه. احنا عندنا مؤطة مش كده خالص. بحس ان كمال غنيم لما اه
06:41بيساهم في اي مشروع او بيحاول انه ينشر اي مشروع بيعمله وكأنه
06:47حاسس ان هو حيسكم فيه. بالزبط. بيخط كل المواصفات. بالزبط كده.
06:50شوف يا فنم انكر الزات مهمة اوي والثقة بين نفسك مهمة اوي
06:55والارادة والتحدي مهمة اوي والامانة مهمة جدا ويبقى عندك قناعة ورضة
07:01بكل شيء وكأنها امانة قدامك. اللي كل شيء بيتعمل او بتحمل
07:06المسؤولية لازم تتخيني هذا المكان كويس اوي وتتخينيه كويس جدا.
07:11اتنين عامل المجتمع كأنه لازم مشاركة فيه. احنا عندنا اهم
07:16حاجة حتى لو كسبنا اي مبلغ لابد مساهمة المجتمع اللي احنا
07:21عايشين فيه او حواليه او مساعدة الغير. بحيس ان انا مش نفسي اللي مصر
07:27ترجع زيال زمان. زمان اه ما كانش في مصر اه مسيح ومصر. طيب قبل
07:32ما نروح لمصر انا عايزة اعرف من حضرتك ان انت ازاي كان عندك رؤية
07:37استباقية. فانك كنت شايف ان المؤطم حيبقى في المستقبل حاجة
07:42مختلفة ومقصد سياحي. وفي نفس الوقت التميز اللي حضرتك بتقول
07:47عليه. وانك انت النهاردة كنت من اوائل الناس اللي عملت محفظة
07:53اراضي في المؤطم بشكل كبير. النهاردة هي بتساوي استثمار كليل.
07:57انا عافظة اقول لها حاجة فنم. الساعات ربنا كل شيء خلقناه بقدر.
08:06وساعات ربنا يوجه الاتجاه لان انا قابل التحدي. حياته كلها تحدي.
08:13كلها مفيش حاجة سهلة او وسطة او غيره. ولم جاء ولم الجاء في حياتي
08:20الى انسان. مهما كانت صلة ارابة او صلة علاقة او صلة كده. عمره ما
08:25طلقته نوعات خدمة. فمناء عليه الاراضة والتحدي لازم مصر تتغير
08:30بشكل الشعب ده ليغير. الروح الاستباقية للمؤطم. حضرتك فكرت في
08:35هزي. لانه سبب واحد صعب جدا لانه اصعب حاجة اللي هو جبل اه الاهرام
08:40متاخد الجبل بتاعه من المؤطم. فالجبل الصعب ده ده بان نمتكسيره
08:46وتأسيسه في الاساسات وكل الكلام ده دي عملية مش سهلة خالص.
08:51وتكلفته عالية جدا. لكن عندك الاراضة والتحدي. فدايما مع عمري ما
08:56خدت حاجة الا فيها. لابت فيه وقت كان ثقافة المواطن المصري. اه. ان
09:00انا هروح اكسر في الجبل علشان اعيش في. اه. ده تكلفة ومجهود اه. ما هو انت
09:06بتبصة. بتبصة فنن. ما هو عشان كده فنن. حتى حتى بزرطة التعمير. انا
09:12عشت مع عثمان بيا. احمد عثمان. وكان استاذ لنا يعني رجل عظيم جدا.
09:18وعمل هو العشر مدن حوالين القاهرة. ده هو اللي لحصلت لجمعات. اسمها. فكل
09:24الكلام ده التحدي مهم اوي. اللي انا اقدر. اللي انا احاول. ما اوعد تاخد
09:30الحاجة السهلة. ازي كم ازي جو. فاحنا بناخد كل حاجة صعبة. اه فيها
09:36اكثر. بس بأمانة يعني. كنت متوقع ان المنطقة هتختلف. اه طبعا.
09:40والثقافة هتختلف بشكل ده. الاخر المنطقة شوية. يعني احتفظت بهذه
09:45الاراضي على مدار سنوات طويلة يعني. الاخر الوقت ده وجود القطاع
09:50العام بالنيات السيئة والجهل والمرض. خلاص دلوقتي القطاع الخاصة هو اللي
09:55بيدير كل حاجة. لا يا فاني ما هو هو ليس له قيمة. انت انت اتت.
10:00الجديد. ايه اللي انت بتقدمه لنا النهار ده في زوان. هو شوف ان اهنا
10:05بنعمل مشروع مدروس على اعلى مستوى حضرتك اتفرج عليه دلوقتي.
10:09اتنين اه فيه كافة الخدمات اللي موجودة. في اي مول موجود في
10:15التجامعة الخامس. لان الفرق ما بينه وبين التجامعة الخامس في
10:18العكس وما عاملين حاجات جميلة جدا. بس الترافك اللي جوه بقت الشوارع
10:23مش مصممة لعدد العربيات. لان البنوك دخلت في العربيات. فبقت لدي تسييلات
10:29للناس. فبقى كل بيت عنده عشر عربيات او ثمان تنسة عربيات كان
10:33زمن ما كانش فيه تسهيل من بلوك. فكان كل هيلة واحدة بس فكانت
10:38معقولة. لان مصر كان ايام شرع اصل النيل. وده كان فيه الحنطور.
10:44ما كانش فيه العربيات الا نادر جدا لان كالمجتمع فيه اد كده اه مستوى
10:51الاورستوكراطي. وده كده المستوى المتوسط. دلوقتي ما عرفش المتوسط
10:56بقى راح فين. ما عرفش تاه راح. الخواعد السابتة اللي حضرتك بنيت
11:01عليها قصص كل مشروعات جي دي جي. بالزبط فان. الاول حاجة لازم انسي
11:07انت هتكلفة كام. ادفعي اكتر لو انت خسرتي. بس انت اعملي كل شيء
11:13صح. اتنين التوقيتات بتاعتك لازم تستأمين عليها لانك انت ازا
11:20وعدت لازم توفي. تلاتة افنم انا ما استخسرش اي قيمة مهما كنت
11:25خسران. لازم ارجعلك الامانة بحيس ان الناس او محدش لغاية دلوقتي
11:31اعتقد من نعمة ربنا. حد قال عليك يا برغنيم اه اه لي اي مسوأة او
11:38حتى نازوة او غلط او اي حق خلص. مين صاحب فكرة ان بقى فيه مول
11:43تجاري اداري طبي دمن اه المجموعة. اه كمان غنيم. واسلام
11:50غنيم. ايه اللي اضافوا اسلام لفكر المجموعة? لا اصلا هو انا مع
11:56اسلام مع انه ايدني الوحيد. بس بعتبره اللي هو صديقي. وبنوع
12:01نفكر هو عائل صغير. كنت بقول له الصبر. النجاح هو الصبر. النجاح
12:06تعال نفكر في بعض. تعال نحاول في كله. وكنا دايما حتى في الزراعة اللي هو
12:11شركة زراعية. اه موضوع صعب جدا لانه كان اه جبل موجود. شلنا
12:18الجبل وعملنا زراعة على اعلى مستوى مع ان الدولة ضرتنا في حاجات
12:23كتير. خلينا نتكلم على الايجابيات النهاردة احنا في احتفال في حفلة
12:27بنطلق رسوع. اه تمام. الناس كلها عايزة تعرف تفاصيله يعني. اه. اه.
12:32لما اسلام قال ان احنا هنعمل مول متخصص. الزبط. اداري تجاري
12:37الزبط. الزبط. بفكر مختلف. الزبط. والنهاردة اه حضرتك معتاد
12:42كمطور ناجح ان حرك عايز تسلم مشروع بكواليتي معين للعملاء. تمام.
12:47تمام. لكن الفكر النهاردة ان حرك مسؤول عن الادارة. تمام. اللي
12:51حضرتك القواعد السابتة اللي حضرتك يعني. شوف حضرتك احنا لانا
12:56استخسر في اي حد متخصص محترف. بنجيب الخبر المحترفين جدا
13:03يشتغلوا معانا مش موظف. كأنه شريك نجاح. فان عندنا جو اه جميل اول
13:11يميني جدا اللي انا عادة على حضرتك في الموقع العام بتاعنا
13:14الموقع اللي بتاع. هتشوفي الجهد لان ما عندناش حاجة اسمها انا
13:19رئيس مجلس الدارة وهم موظفين. انا قب لهم. او موجه لهم. او
13:25يعني بندلهم كل امكانيات اللي هو يسق بنفسه ويدي القرار
13:30ويتحمل مسؤولية القرار. فحضرتك انت احنا لازم نعمل حاجة احنا
13:35قدامنا مقارنات الكمبيتشن او المنافسة معانا مع تجمع الخامس
13:40بتاعتي والحاجات الحلوة اللي فيه. عاوزين نعمل لاما زيه او مشابه
13:45لانه هيبقى عندنا انا اعتقد الزبون هيجي عندنا في المكان لانه
13:53اقل زحاما وهو وس القيارة اقل لاني بقت النهاردة مش هو مشكلة
14:00التجام والخامس والله لينار. يعني خط طويل. احنا عندنا دايرة.
14:04فالدايرة دي تقدر ان تخرج منها من اي مكان. مع الافكاريات الموجودة
14:09من جراشات واخلافة. اه النهاردة واحنا بنحتفل بزوان. تمام. بتقول
14:16ايه للناس اللي بتصق في كمال غنيم واللي طول الوقت هي لما بتسمع عن
14:22مشروع في اسمك. اه من مزايا مختلفة النهاردة. المزاخية. العلم
14:31الصح. عدم اه اه اه خلق مشاكل او انت بتنسوبها على حاجة او
14:37بتعملي اه تكتوبها حاجة وتدخلي في اسكندال. مدام انا اعتمدت او
14:42بيعتلك حاجة ومضيط عليها. مهما كانت الاضرار اللي انا
14:46تحملها لكن انا متحمس وليتها. فانا برجع لك امانتك وبس
14:51تكون في الشكل محترم. انا بيحصل لبعد الامارات اللي اهنا كنا
14:56بنعملها. وبعض اللي هما بيدخلوا عفشوا حاجات كده بتتكسر او
15:01بتاعوا حاجات كده. بنرجع تاني لامها زائد الامن صح وكل الكلام ده.
15:05فانا هميني يا رضى الناس. مع فاني التكلفة اللي عندي ما
15:09تفرقش خالص. بقد اللي انت ضميرك بيبقى مرتاح. ماشي فانيم?
15:16اهم رسالة اه بتوجيها النهاردة للعميل اللي عايز اه يبقى جزء من
15:22هزي المنظومة. انا ما عاوزه في حاجتين يا فانيم ما استخسرش.
15:28اولا يحافظ على المكان اللي هو فيه. اتنين اه يخلي دايما بيقول ما
15:34انا انا مش دفع فلوس انا مشارك في المكان. فهو مفروض يبقى شريك
15:39متضامن. ما يقولش انا دفعت كذا والمفروض كذا وانت تتعملوا كذا.
15:44بتتعمل طبيعي. لان بعض الناس بتبقى عندها تطمع في اكثر مما حقوقها.
