00:00امت بتحسي ان العميل اشترى منك انت مش المشروع؟
00:08زي ما قلتلك لما ابتدي ان انا وضح له ان انا صدقة معاك
00:12انا بكلمك بقولك اهو سلبيات الموضوع وانت بقى زي ما انت عايز
00:18انت هتشتري اوكي مش هتشتري اوكي انا ما عنديش مشكلة اهم حاجة
00:21ان انا بعمل ضميري معاك وان انا بكلمك بمنتهى الامان انا بقولك اهو السلبي والاجابي
00:27فهنا الكلينت بتحسي ان هو يعني ايه خلاص بقى انا انا هتعامل مع خلود عشان خلود مش عشان البروجيكت
00:35طيب اي اكتر سؤال بيجيلك من العمل القدام والجداد يعني السؤال تحسي ان هو سؤال متكرر
00:43سؤال لما بصي او انا عندي العمل عمتا اللي بتيجي تسأل دايما دي اللي بتيجي تستثمر تاني
00:50فممكن ياخدوا رأيي بقى في بروجيكت ممكن عايزين هل مثلا ده هيكون استثمار كويس ولا لا
00:57ده هيكون العائد بتاعه مناسب ولا لا فهتلاقي دايما اسئلتهم جاية وهما بيستثمروا تاني
01:04او هيشتروا حاجة تاني فعايزين يعرفوا هل ده افضل ولا ده لا
01:08طب وانت بتختاري لهم على اي اساس يعني واحد دي استثمار يعني الستثمار انت بتختاري داع على اي اساس
01:17اه اهم حاجة مطور يعني اهم حاجة ما ببص لها قبل ما نشتري المطور ودي دي على الفكرة انا بقولها
01:22للكلاينس اللي بيجي ويشتروا عندي
01:24بصوا للمطور الاول مش اسمه بس هل هو عمل حاجة قبل كده هل هو سلم قبل كده هل هو اوراقه
01:32مظبوطة
01:33وانت قاعد بص على الحاجات دي
01:35لقيت الحاجات دي تمام اللي جاي سهل
01:37طيب من وجهة نظرك وخبرتك
01:41ايه اكبر غلطة بيقع فيها اي سلز جديد
01:46انه هو ما يكونش صبور ويقسم الحاجات اللي هو بيشوفها
01:50وما يطهش
01:51يعني زي ما قلنا عالم العقارات كبير
01:54فيه صغرات كتير
01:55ما تطهشي
01:57خليك صبور
01:58يعني بدل الكيس بيجي 2 و 3 و 4
02:02فيه كيس نوارت وانطفت
02:04ما تجريش ورا اللي انطفت
02:07شوف اللي بعده
02:08لان احنا نبص ورانا في المجال ده
02:11وحشة قوي
02:11طيب هل فيه مرة رفضت عملية بيع
02:16علشان مصلحة العميل
02:19مش رفضت يعني مش رفضت الديل كامل
02:22لان انا كنت بشتغل دايما مع ديفالبرز محترمين جدا
02:25مايستدعيش الموضوع ان انا ارفض
02:27بس ممكن اوجههم يعني ممكن اقول لهم
02:29ده صح ده غلط
02:31اخدوا دي احسن اليونت دي هتبقى افضل
02:34اليونت دي بلاش
02:35البيمنت بلان دي هتبقى افضل
02:37كده يعني اوجهه له الصح
02:38لكن ارفض تماما لا ما حصلتش
02:40طيب دلوقتي السوق اتغير كتير
02:44ايه اللي العميل بيدور عليه دلوقتي
02:48زي ما قلتلك قبل كده
02:49هو بيدور على حاجة موجودة قدام عينيه
02:52اي اما ريدي تو موف
02:53اي اما مثلا ديليفوري
02:54بس معظم المشاريع الجديدة
02:57ما بتبقاش قدام عيني العميل
02:59بالزبط في حاجة تانية بقى احنا بنعملها
03:01طول ما الاوراق موجودة
03:03اوراق اي بروجيكت موجودة
03:04اتطمن واشتري على طول
03:06طب انا دخل اشتري
03:08ايه الاوراق اللي تضمن لي
03:09ان المشروع ده
03:11مشروع ناجح كل اوراقه كاملة
03:15حاجات زي القرار الوزاري
03:17الترخيص
03:18ترخيص البنى
03:19طول ما فيه حاجات زي دي
03:21اعرفي ان البروجيكت خلاص هيتبني
03:23يعني ايه اللي يمنع
03:24الديفلبر ان هو يبني
03:26ده غير ان هو مثلا يبقى باني قبل كده
03:29مسلم قبل كده
03:30فهو هيخاف على سمعته
03:32هيخاف على الاسم اللي هو بنيه
03:34فبيبني وفي نفس الوقت
03:36اوراقه موجودة
03:37هو ممكن يتأخر
03:38يعني انت عندك مثلا
03:39بيج نيمز موجودين في الماركت
03:42بتتأخر
03:43والعملة بتروح تشتري معهم برضو
03:45طب ده بيحصل ليه
03:46لانهم عارفين ان هم هيبنوا في الاخر
03:48فهو ده اللي بيحصل طول الوقت في الماركت
03:51طول ما انا شغالة مع
03:53الديفالبر بالمجموعين او مسلم قبل كده
03:56و دلوقت لده
03:59داخل في لونش
04:01الونش ده بقاله سنه في الماركت
04:03وفيك لو عينت زيان عايز يشتري
04:05بس البروجكت ده مش قائم
04:07بنوريه لأوراق بيطوم
04:09معه طبعا سابقت أعمن
04:12استاذة خلوت
04:13عنيل جاي لك
04:15بيقولك
04:16انا مش معايا غير مليون جنيه
04:20حال الناس
04:22بيبقى معاهم بودجت معينة هم عايزين يستثمروا أو يشتروا حاجة تنصحي بإيه
04:30وهل دلوقتي المليون جنيه بقى مبلغ كبير ولا مبلغ صغير ولا بتقيمي إزاي؟
04:37طيب بص إحنا بنتكلم بصراحة من البداية
04:39الحقيقي ما معايشك المليون جنيه
04:41هو بجيال عميد بيجي لك يقول لك كده
04:43معايش اللبين
04:44تصرفي
04:45إحنا بنتكلم بصراحة من البداية فأنا هكمل معايك بصراحة
04:48المليون جنيه دي يعني دلوقتي بقيتش حاجة خالص
04:52أنا هزبطي بشي بقى يجب
04:54أنا مش عايزة بس إيه يا فاجي
04:57بس فعلا في مجالنا ده المليون جنيه ما بقيتش حاجة خالص
05:02والمليون جنيه دي يعني في بعض المشاريع هي حرفيا
05:06يعني ممكن نقول هي بالضبط دعون بيمت
05:09فاهماني
05:10فأنا بالمليون جنيه دي ممكن أقوله يستثمر في محل لمسلا
05:15ليه بقى؟
05:16ليست الحلات غالية؟
05:17لأ يعني أنا ممكن آه أجيب محل بداون بيمت مليون جنيه
05:22ممكن أقل كمان
05:23طب الله يبرو بعضيك
05:24آه آه موجود في الماركت كل حاجة
05:27موجود لوكيشنز كتير مشاريع مختلفة كتير
05:30زي ما قلتك مجال العقرات مليان يعني تفاصيل
05:33فإحنا ممكن نجيب محل
05:36والمحل ده مثلا لو هنقول المشروع كله ديليفري 3 سنين
05:40آه فهو مش يخسر حاجة يعني هو أصلا ممكن يدفع أقصاته لحد 3 سنين
05:45وبعد 3 سنين هيستلم المحل
05:47آه هيشغله بالعائد اللي هيطلع أو الأرباح اللي هتطلع
05:52المحل هيسدد إقصاته
05:54وفي نفس الوقت هيطلع له أرباح تانية
05:56فهو كده هتلاقيه في الآخر مع فترة انتهاء الصوت
06:00هو ما دفعش حرفيا 3 تلتة أو ربع أو ربع المحل
Comments