- 10 hours ago
Had maksimum pembiayaan Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) dinaikkan kepada RM1 juta bermula suku keempat tahun ini. Pengasas Komuniti Pejuang Hartanah, Datuk Ahyat Ishak membincangkan sama ada langkah itu benar-benar meningkatkan kemampuan memiliki rumah atau sekadar membuka ruang kepada komitmen hutang yang lebih besar.
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Had maksimum pembiayaan lembaga pembiayaan perumahan sektor awam LPPSA akan dinaikkan kepada RM1 juta
00:06bermula suku keempat tahun ini, satu langkah yang dilihat mampu memperluas pilihan pemilikan rumah dalam kalangan penjawat awam.
00:13Namun isu ini bukan sekadar soal akses kepada pembiayaan yang lebih besar.
00:17Yang perlu dilihat ialah sama ada peningkatan had pinjaman benar-benar meningkatkan kemampuan memiliki rumah
00:21atau pada masa sama mendorong komitmen hutang yang lebih tinggi ketika harga rumah dan kosar hidup masih menjadi tekanan.
00:28Dari sudut pasaran hartanah pula, langkah ini berpotensi merangsang transaksi dan membantu mengurangkan unit kediaman yang masih tidak terjual.
00:35Jadi kita mahu melihat sejauh mana dasar ini mampu mengimbangi kemampuan membeli tahap keberhutangan dan kesihatan pasaran perumahan.
00:42Bersama niaga yang mana ini, tetamu jemputan kita pada waktu ini adalah Dato' Ahyad Isak, pengasas komuniti penjuang hartanah dalam
00:47studio pada waktu ini.
00:48Assalamualaikum warahmatullahi wabarakatuh.
00:50Waalaikumsalam.
00:50Apa kabar?
00:51Alhamdulillah.
00:52Baik alhamdulillah.
00:53Ya.
00:53Alhamdulillah.
00:54Dan topik kita sangat menarik.
00:56Betul.
00:56Dan bercakap soal PPSA ni kan, mungkin Dato' kongsikanlah apa sebenarnya apabila ia dinaikkan kepada satu juta.
01:03Apa maksudnya kepada penjawat awam hari ni?
01:05Sebab kalau kita lihat ia bukan bermakna kemampuan membeli rumah itu meningkat.
01:10Jadi apa yang patut rakyat lihat selain daripada alka kelayakan itu?
01:13Okey. Apa yang saya kaji, bila saya tengok reaksi netizen terhadap pengumuman ini, rata-ratanya negatif.
01:23Okey ni penjawat awam akan lebih banyak berhutang dalam memang dah banyak hutang.
01:27Nak tambah hutang lagi, lepas tu yang untungnya pemaju.
01:30Lepas tu, dia kata, ialah kesan-kesannya lebih banyak negatif.
01:36Yang bukan membuatkan harga rumah itu semakin murah, tetapi akan membuatkan rumah itu semakin mahal.
01:43Jadi, sebenarnya bila saya kaji, tidaklah terlalu negatif kalau kita nak lihat kes saya ini.
01:50Dan kalau kita nak tengok, kalau kita nak betul-betul kaji kesan pengumuman ini kepada penjawat awam, sebenarnya kita kena
01:58jejak pengumuman yang lepas.
02:01Dan bukan kepada had pembiayaan, tapi kepada pelarasan gaji penjawat awam.
02:06Dan kita tahu, daripada tahun 2024-2025, penjawat awam telah menikmati pelarasan gaji yang menyebabkan gaji mereka itu lebih tinggi.
02:17Dan pelarasan gaji ini dibuat dua bahagian.
02:21Lebih kurang setengah itu, atau 8% untuk, kerana peningkatan gaji ini berlaku 15% untuk kategori pelaksana dan 7
02:31% untuk pengurusan tertinggi.
02:34So, kalau pelaksana ini, katakan 15% ini, 8% dah naik ketika gaji Disember 2024 dan 7% lagi
02:43itu naik pada Januari 2025.
02:45Jadi kita kena tengok, kronologi kisah ini naik dah gaji 2024-2025, kemudian 2026 dinaikkan had pembiayaan.
02:56Jadi pada pandangan saya bila kita gaji, sebenarnya pengumuman ini sejajar dengan keperluan semasa.
03:05Okay, dua sebab. Yang pertamanya, harga hartanah terus naik.
03:09Okay, harga hartanah terus naik dan untuk menjadi relevan, pembiayaan untuk penjawat awam ini relevan kepada pergerakan harga semasa,
03:18perlulah dinaikkan had kelayakan.
03:22Dan kedua, sebenarnya penjawat awam ini dah menikmati kenaikan gaji.
03:27Ya betul, pelarasan, tapi bila kita lihat, bila gaji pembeli rumah itu meningkat, sudah pasti, sudah pasti,
03:38sepatutnya kelayakan dan kemampuan rakyat itu membeli hartanah itu sepatutnya meningkat juga.
03:44Okay, dan di Malaysia ini, ramainya bukan penjawat awam.
03:50Dan penjawat awam itu hanya ada 1.6 juta.
03:53Tapi kenapa rakyat secara umumnya perlu lihat pengumuman ini sebagai satu pengumuman yang penting,
04:00yang akan memberi kesan yang besar kepada pasaran hartanah?
04:03Okay, sebagai contoh, kalau kita lihat, penjawat awam ada 1.6 juta.
04:07Dilaporkan ada 1.6 juta lebih kurang.
04:09Dan sekiranya setiap penjawat awam itu mewakili satu keluarga,
04:14dan satu keluarga itu katakan ada 4 orang dalam satu keluarga.
04:19Itu dah bermaksud, bila kerajaan meningkatkan pendapatan untuk satu orang penjawat awam
04:26yang ada 1.6 juta, dia akan memberikan kesan kepada 6.4 juta rakyat Malaysia.
04:31Kalau 5 satu keluarga, ada 8 juta rakyat Malaysia yang akan mendapat kesan yang baik apabila dinaikkan gaji.
04:38Dan kalau 6.4 juta ini, kalau kita lihat populasi negara,
04:4360 atau 34.4 juta, dan kalau kita lihat rakyat warga negara Malaysia ada 31 juta.
04:51Bermaksud, 20% rakyat itu terkesan dengan pengumuman peningkatan gaji.
04:59Kita membincangkan peningkatan hak kelahiakan pembiayaan rumah.
05:02Tapi kita kena juga cerita tentang pelarasan gaji itu kerana dia adalah satu kisah penting dalam kisah ini.
05:11Contributing factor?
05:12Ya, contributing factor.
05:14Adakah kerana penjawat awam ini menaik gaji melalui pelarasan gaji ini,
05:22adakah kerana itu menyebabkan pasaran hartanah itu berkembang?
05:25So, bila kita lihat data untuk tahun 2024 dan 2025,
05:32kalau kita lihat bilangan transaksi, sebenarnya tak ramai orang ingat,
05:36tahun 2024, bilangan transaksi dalam industri hartanah sepanjang tahun 2024
05:42merupakan ketiga paling tinggi dalam sejarah Malaysia.
05:46420 ribu transaksi.
05:48Dalam sejarah Malaysia ini, daripada kita mengukur bilangan transaksi,
05:52itu adalah ketiga paling tinggi.
05:54Adakah kerana penjawat awam dinaikkan gaji kali pertama itu?
05:59Dan kalau kita tengok, tahun 2025 juga bilangan transaksi itu 416 ribu transaksi,
06:06which is one of the top, top five transaksi dalam sejarah Malaysia.
06:12So, saya fikir mungkin tidaklah hanya kerana faktor penjawat awam itu naik gaji,
06:17tetapi pastinya adalah sumbangannya contributing factor itu.
06:22dan bila kita tengok 2026 ini, bila penjawat awam ini dah ada pendapatan yang lebih tinggi,
06:28harga rumah pun dah semakin tinggi, maka dah disebut pun had pembiayaan itu akan dinaikkan
06:35dari 750 ribu ke 1 juta ringgit.
06:38Dan saya fikir itu adalah wajar untuk keadaan hari ini.
06:42Dan itulah menjawab soalan pertama Nabila tadi.
06:47Okey, membawa saya kepada persoalan seterusnya.
06:50Dengan peningkatan had pembiayaan ini,
06:53ada ikkah ini akan membantu untuk mengurangkan lambakan rumah tidak terjual
06:57dan juga ataupun sebaliknya,
07:00hanya menambahkan hutang penjawat-penjawat awam kita.
07:02Okey, yang pastinya akan menambahlah hutang penjawat awam.
07:07Yang kita baca dalam laporan akhbar dan media,
07:11penjawat awam ini juga ada tekanan,
07:13dah banyak sangat hutang.
07:14sebagai contoh personal loan dan sebagainya.
07:17Dan nak membeli rumah itu pula akan menambahkan lagi hutang.
07:22Had, had, okey eh, perkataan ini adalah had pembiayaan.
07:25Had kelayakan pembiayaan rumah.
07:28Tapi boleh juga kita alihkan bahasa itu kepada had kelayakan untuk mendapat hutang.
07:33Nak beli rumah.
07:35Itulah realitinya.
07:36Nama glamour ialah pembiayaan.
07:37Nama sebenar ialah hutang.
07:39Jadi, bila kita bercerita tentang hutang ini,
07:41dia satu benda yang tidak kelakar.
07:44Kerana hutang mesti dibayar,
07:46hutang membebankan sekiranya kita mengambil hutang yang berlebihan.
07:51Okey, itu sudah pasti.
07:53Tetapi, bila ditanya soalan,
07:56saya suka soalan Nabila,
07:57adakah dia akan membantu mengurangkan
08:00lambakan rumah yang siap dibina tak terjual?
08:02Okey, saya rasa macam ni.
08:04Mungkin tidak menjadi faktor utama yang akan mengurangkan.
08:08Dan mungkin tidak jumlah ini akan berkurang secara mendadak.
08:13Dengan pengumuman ini,
08:15dalam suku tahun ini,
08:16habis licin, dah tak ada lagi dalam bagan.
08:18Saya rasa tidaklah akan berlaku begitu.
08:21Tetapi,
08:22sebarang berita baik dalam dunia hartanah sekarang,
08:25amat dialu-alukan.
08:28Kerana, macam yang Nabila sebut tadi,
08:30rakyat tertekan,
08:31kita pun ada macam-macam cabaran
08:33dengan perang sana-sini,
08:35dengan kos hari hidup makin tinggi,
08:36hutang makin tinggi kan.
08:38Kita pun banyak sangat berita yang tak baik ni.
08:42Jadi, bila ada berita yang baik,
08:45mungkin untuk satu kategori manusia yang dinamakan penjawat awam,
08:50kita sangat alu-alukan.
08:51Dan saya faham kenapa netizen pun sangat negatif tentang perkara ni.
08:55Tapi, saya rasa akan membantulah sedikit.
08:59Tidak akan membantu sangat banyak.
09:00kerana, kerana masalah kepada lambakan rumah tak terjual ni,
09:06bukanlah kelayakan itu,
09:09tetapi rumah itu tak padan kan.
09:11Kita dah bincang banyak kali.
09:12Malah, kerajaan pun dah akui dalam,
09:15bila dizahirkan dalam peluncuran
09:17dasar perumah negara yang diumumkan pada Ogos.
09:21Jadi, memang kerajaan pun dah memang jelas.
09:25Masalah yang kita harapkan sekarang ni,
09:26ketidakpadanan.
09:28Of course, harga tidak padan pada harga dan kemampuan rakyat.
09:31Itu satu.
09:32Lokasi dan jenis rumah itu adalah ketidakpadanan jugalah.
09:36Dan kita harapkan dapat membantu juga.
09:38Kita melihat juga data kepada rumah-rumah tak terjual.
09:43Dan kalau hartanah jenis rumah,
09:46yang banyak tak terjual ialah RM300,000 ke bawah.
09:51Dan hartanah jenis servis apartmen,
09:54paksa puri servis, perkhidmatan,
09:57yang banyak tak terjual ialah RM500,000 ke RM1,000,000.
10:00Jadi, bila kita lihat,
10:02bila kerajaan dah naikkan
10:04had kelayakan pembiayaan rumah itu
10:06dari RM750,000 ke RM1,000,000,
10:09maka kita boleh lihatlah
10:11kategori servis apartmen itu
10:13adakah kita akan lihat?
10:15Adakah akan berkurang?
10:16Dan kita hanya akan dapat tahu
10:18pada suku tahun pertama tahun 2027.
10:22Melihat kembali apa yang berlaku
10:24suku tahun terakhir tahun ini.
10:27Dan juga saya nak ingatkan,
10:29setiap tahun ada empat suku tahun.
10:31Suku tahun keempat ini
10:33sepatutnya yang paling tinggi pun.
10:35Kalau tidak pun,
10:36suku tahun yang ketiga.
10:37Suku tahun pertama kedua ini
10:39memang selalu slow sikit.
10:40So, kita nak melihatlah
10:42adakah memang kerana hujung tahun itu
10:45memang akan banyak,
10:46lebih banyak transaksi yang berlaku.
10:48Tapi kita nak tengok
10:49adakah trend itu lebih
10:51berbanding dengan tahun-tahun yang sudah.
10:53Dan ada juga dalam pengumuman
10:55yang baru dikeluarkan ini
10:56sebab pembiayaan untuk rumah
10:59kedua.
10:59Kedua bakal dipermudah.
11:01Sebenarnya, apa yang bezakan
11:02rumah kedua ini sebagai aset
11:03dan juga rumah kedua
11:04sebagai liability
11:05dan mungkin sedikit tips
11:06daripada Datuk
11:07untuk mereka yang sudah ada
11:09rumah pertama
11:09untuk berjauh-jauh.
11:10Okey.
11:11Pengumuman yang agak besar
11:12pada anggapan saya
11:15bila kerajaan kata
11:17penjawat awam boleh
11:18dapatkan pembiayaan kedua
11:20untuk membeli rumah
11:22tanpa menyelesaikan
11:24pembiayaan pertama.
11:26Dan begitulah caranya sebelum ini.
11:27Okey, maksudnya contoh
11:28sebelum ini
11:29tanpa kenaikan
11:31kelayakan.
11:32Katakan memang
11:33penjawat awam itu
11:34pada kategori gaji
11:35yang kelayakan 1 juta
11:37ini pun bukan untuk semua.
11:38Yang
11:40pendapatan
11:40yang gaji 5,000
11:42kelayakan dia
11:42610,000.
11:45Gaji
11:4510,000 ke atas
11:47kelayakannya
11:481 juta.
11:49Jadi
11:49kita kena tengok
11:51balik
11:51takut salah anggap
11:52takut salah anggap
11:54semua penjawat awam
11:55yang mampu membeli
11:57dan layak membeli.
11:58Okey.
11:59So kalau kita lihat
12:01poinnya ialah
12:02kalau kita lihat
12:03penjawat awam
12:05dulunya
12:06750,000
12:07sekarang dah 1 juta.
12:08Dulu dia nak
12:09membeli rumah
12:09RM500,000
12:10dan dia sebenarnya
12:11ada bahaki kelayakan
12:12contoh RM250,000
12:14dia tidak boleh
12:15mendapatkan
12:16pembelian kedua itu
12:17selagi pembelian pertama itu
12:19diselesaikan.
12:20Jadi kita pun terfikir
12:21sebenarnya
12:22buat apa
12:23ada kelayakan
12:24yang tinggi itu
12:25dan tidak benarkan
12:26mereka membeli
12:28rumah lagi
12:29apabila masih ada
12:30bahaki kelayakan.
12:31Jadi
12:32kerajaan pun dah umumkan
12:33yang terbaru ini
12:34dia tak perlu langsaikan
12:35yang pertama
12:35so maksudnya
12:36contoh ya
12:37contoh ya
12:37kalau Nabila
12:38gajinya lebih 10,000
12:40maknanya
12:41pengurusan tertinggi
12:42penjawat awam
12:43dan layak 1 juta
12:45dah beli rumah
12:46600,000
12:46ada bahaki
12:48400,000 itu
12:49boleh beli rumah
12:50kedua
12:50dengan pembiayaan kedua
12:52tanpa menyelesaikan
12:53pembiayaan
12:54yang pertama
12:55jadi ini peluang
12:56untuk melihat
12:57sekiranya
12:58penjawat awam itu
12:59nak membeli rumah lagi
13:00so kenapa orang
13:01nak membeli rumah lagi
13:02bukanlah rumah
13:03untuk dia duduki
13:04tapi mungkin rumah
13:05untuk dia nak
13:06labur
13:07dan dia sewa kan
13:09tapi ada juga
13:09sebab-sebab yang lain
13:10mungkin dia nak beli rumah
13:12untuk anak
13:13anak
13:14ada yang beranggapan
13:15kalau kita tak beli rumah
13:17tahun ini
13:18tahun depan
13:195 tahun
13:20ya 10 tahun lagi
13:21rumah akan naik lagi
13:22jadi kita dah ada
13:24kelayakan sekarang ni
13:25apa kata kita beli rumah
13:26untuk anak-anak
13:27anak pun
13:27contoh ya
13:28contoh
13:29anak nak belajar
13:30dekat Bukit Jalil ni
13:31dan
13:32sewa pun mahal
13:33kalau kita beli
13:35projek-projek baru ke
13:36atau projek
13:37subsale ke
13:37atau lelong
13:38dekat area-area ni
13:39RM300,000 boleh dapat
13:41RM400,000 boleh dapat
13:42rumah bayaran pun
13:44baru
13:44RM1,000
13:45mungkin RM500
13:46ke RM2,000
13:47sebulan
13:48kalau nak bayar
13:49kepada pihak yang lain ni
13:50pun tinggi
13:51pun nak kena berkongsi
13:53maka kita rasa
13:54ok boleh beli
13:55dan ada pula
13:56kelayakan ini
13:56jadi
13:57kena hati-hati juga
13:59tipsnya kena hati-hati
14:00kerana apa yang kita
14:01rancang
14:03sebagai pelaburan itu
14:05ada risiko
14:06tak ada benda
14:07yang tak ada risiko
14:08bayangkan kita nak
14:09melintas jalan
14:10nanti pun ada risiko
14:12di langgalori
14:13contoh
14:13jadi
14:14membeli hartanah
14:16untuk
14:16duduk sendiri
14:18ada risikonya
14:19membeli hartanah
14:20untuk pelaburan
14:21ada risikonya
14:22jadi tips akhir yang pertama
14:24mungkin yang paling penting
14:25ialah
14:26kaji risiko itu
14:28dan nilai
14:29pulangan yang kita
14:30nak kejar itu
14:31kerana kadang-kadang
14:32kita ni
14:32dah
14:34terlebih
14:35teruja
14:36mengejar
14:37apa tu
14:38pulangan yang
14:39dikabarkan
14:40yang digambarkan
14:42begitu indah
14:42tapi kita lupa
14:44untuk mengkaji
14:45risiko dan bahaya
14:46yang ada sekarang
14:47ketika
14:48seperti yang
14:48Nabilia sebut tadi
14:49kita terbeban
14:50dengan
14:51kos hari hidup
14:51dan hutang
14:52yang memang dah banyak
14:53ok dengan
14:54keterujaan itu
14:55untuk dapat pulangan
14:56dan sebagainya itu
14:57selain risiko
14:58mungkin apa yang perlu
14:59disemak semula
15:01oleh penjawat-penjawat awam ni
15:02sebelum ambil
15:03pembiayaan penuh
15:04100%
15:04wow ok
15:05ambil
15:06pembiayaan 100% ni
15:08bunyi best
15:09kerana kita tak payah
15:10nak keluarkan
15:11satu sen pun duit
15:13kerana
15:13rakyat Malaysia sekarang
15:15termasuk penjawat awam
15:16banyak hutang
15:17tak ada savings
15:18tak ada simpanan
15:19itu adalah
15:19satu kombo
15:20yang sangat mengerikan
15:22dan kita perlu
15:23sama-sama perjuangkan
15:24dan kita perlu
15:25sama-sama perbaiki
15:26ok
15:27jadi
15:27bila dia tak banyak
15:29simpanan
15:30dan dia banyak
15:32hutang
15:32bila dengar
15:33100%
15:34pembiayaan ni
15:35membolehkan dia
15:36membeli rumah
15:37alhamdulillah
15:38ada
15:38peluang itu
15:40tetapi bila
15:41100% hutang
15:43bermaksud
15:43jumlah hutang
15:45itu pun sangat tinggi
15:46dan bila jumlah hutang
15:47itu lebih
15:48bayaran bulanannya
15:49pun lebih
15:50jadi
15:50kaji semula
15:51katakanlah contoh tadi
15:53dah ambil
15:54600 ribu
15:55dia ada bahagi
15:56400 ribu
15:57400 ribu ni
15:57katakanlah
15:58dengan
15:58dengan
15:59dengan
16:00kadar keuntungan
16:024%
16:02tapi yang saya baca
16:04perkeliling ni
16:044
16:05kadar
16:06kadar
16:07kadar keuntungan
16:08yang akan dikenakan
16:09kepada pembiayaan ini
16:10adalah 4%
16:12untuk 750 ribu
16:13dan selebih itu
16:14akan jadi
16:154.5%
16:16jadi kena kira
16:17kena buat kira-kira
16:18katakanlah
16:19pembiayaan pertama tu
16:20750 ribu
16:21dah max out
16:22dan ada bahagi
16:23250 ribu
16:24pada kadar
16:254.5%
16:26tapi kadar itu
16:27adalah kadar
16:28tak
16:28dan
16:29sudah pasti kat luar
16:31boleh dapat kadar yang lebih baik
16:33daripada
16:334.5%
16:34tapi kan
16:34kita penjawab awam
16:36kita dapat 4.5%
16:37dan kita bebas dari risiko
16:39kenaikan
16:40dan
16:40kenaikan
16:41kadar faedah
16:42yang boleh melonjak tinggi
16:43ok
16:44dan kita kena kaji lah
16:46kalau
16:47250 ribu
16:48pada kadar
16:494.5%
16:51itu
16:51katakanlah
16:511,000
16:521,200 kan
16:53yang kita kena bayar
16:54mampukah sekarang ini
16:56setiap bulan
16:56bolehkah kita
16:58asingkan
16:591,200 itu
17:01sebagai simpanan
17:02contohnya
17:03kalau 1,200 itu pun
17:04kita tak boleh nak asingkan
17:05apa yang buat kita rasa
17:07nanti
17:08bila kita dah ada
17:10pembiayaan ini
17:10nanti kita boleh
17:11membayar 1,200 itu
17:13setiap bulan
17:14sangat mengerikan
17:15ok
17:15dan
17:16bila memiliki rumah ini
17:18kita kena ingat
17:18yang
17:20pembiayaan rumah itu
17:22satu sahaja
17:23daripada senarai
17:24kos-kos yang kita kena bayar
17:25banyak lagi hidden kos
17:27banyak lagi kos-kos yang lain
17:28kos seperti
17:29maintenance
17:30singing fund
17:31dan sebagainya
17:31bulanan
17:32kalau serata unit kan
17:33lepas itu
17:34kos cukai-cukai
17:35setiap tahun
17:36setiap setengah tahun
17:37ok
17:37kos-kos repair
17:39jadi
17:40bila kita
17:41membeli rumah
17:422,500
17:43yang kena bayar
17:441,200 sebulan
17:45bukan itu sahaja
17:46yang kita kena bayar
17:47mungkin kita kena bayar
17:481,500 secara total
17:50kos-kos yang lain
17:51adakah kita mampu
17:53untuk menanggungnya
17:54jadi
17:55akhirnya lebih
17:56nak memberikan nasihat
17:57dari sudut pandangan
17:58kira-kira
17:59matematik
18:00ok
18:01tapi ada juga tips lah juga
18:02kepada yang
18:03nak membeli
18:05hartan itu
18:05untuk tujuan pelaburan
18:06pastikan ya
18:07apa pulangan
18:08yang kita nak dapat itu
18:09kita senaraikan
18:10semua pulangan
18:11dan risikonya
18:12dan kita nak tengok
18:13ok contohnya
18:14pulangannya akan dapat
18:15daripada sewa
18:16sewa berapa
18:17kadarnya
18:18daripada siapa
18:20golongan penyewa ni
18:21adakah dia
18:22daripada working adult
18:23adakah dia
18:24student
18:24adakah dia
18:25pekerja kilang
18:26atau bos-bos
18:27atau gaji
18:29yang sekian banyak
18:30jadi bila kita
18:30kaji benda itu
18:31dan kita kena lihat
18:32ok
18:33kalau last
18:34penyewa ini
18:35datangnya
18:35daripada golongan
18:38students
18:40dari universiti
18:41mana
18:41universiti atau
18:42college itu
18:43cukup kukuh
18:44ke tidak
18:45boleh tak
18:45universiti tutup
18:46of course
18:47kita tak selalulah
18:47dengar
18:48universiti tutup
18:49lagi-lagi
18:49universiti yang
18:50kukuh
18:51yang ada jenama
18:52lagi-lagi
18:53ya
18:53so
18:54kebarang kalian
18:55ditutup itu
18:56kurang
18:57tapi
18:57bukan nak kata
18:58tidak ada
18:59adakah universiti itu
19:00mungkin akan berpindah
19:01sekiranya
19:02hanya datang
19:03daripada satu
19:03universiti itu
19:04ok
19:04dan bila kita kaji pula
19:05oh
19:06permintaan sewa itu
19:07datang dari
19:08tiga
19:10tiga permintaan
19:11dari
19:12hospital swasta
19:14dari universiti
19:15dari
19:16pejabat-pejabat
19:18ok
19:18jadi kita tahu
19:19sebenarnya risiko
19:20kepada
19:22permintaan sewa itu
19:23akan kurang
19:23jadi
19:23benda ni lah
19:24kena fikirkan dulu
19:25jangan terlalu seronok
19:26ok
19:27kita dah bagi dah
19:28peluru banyak-banyak ni
19:29tembak je
19:30jadi
19:31sebenarnya dia
19:32dia sama macam ni tau
19:33nak bilang
19:33dia sama macam
19:34kita memandu kereta
19:35ok
19:36kita memang boleh
19:37tekan minyak tu
19:38kereta tu
19:39boleh dipandu laju
19:40tetapi
19:41kita ada
19:42tanggungjawab
19:43kepada nyawa
19:44dan nyawa kita
19:45dan nyawa penumpang kita
19:46dan nyawa
19:47orang lain
19:49itu sebabnya
19:50kita kena mematuhi
19:51hak laju
19:52kepada mereka
19:53yang mematuhi hak
19:54lajulah
19:54ada undang-undang
19:56lampu merah
19:56jangan dilanggar
19:58jadi
19:58kita sebagai
20:00pemandu kereta
20:02kereta kecil
20:03kereta besar
20:04kita tahu
20:04kita boleh tekan minyak tu
20:05tapi ada time
20:07yang kita tidak tekan
20:08dan kita tekan
20:09brake pula tu
20:09jadi
20:10samalah juga
20:11nasihat kepada
20:12penjawat awam
20:13kita memang boleh
20:14belanjakan ni
20:15kerana kelayakan
20:15dah ditingkatkan
20:17tapi adakah perlu
20:18dan adakah bagus
20:20untuk diri kita
20:21itulah yang kita kena
20:22kawal diri tu
20:22tahu
20:22di mana tahap kita
20:24ok
20:25saya suka perkataan tu
20:26sebenarnya
20:26yang saya nak cari
20:27perkataan tu
20:28ialah tekan minyak tu
20:29tapi sebenarnya
20:30yang yang dia sebut tu
20:30kena belajar
20:32kawal diri
20:32self-discipline
20:34self-discipline
20:35ya Allah
20:35satu benda yang
20:37bukan mudah
20:37dan saya bagi
20:39satu lagi gambaran
20:40kalau kita pergi kat
20:41buffet
20:43buffet kat hotel
20:44lagi-lagi
20:45buffet ramadhan
20:46boleh ambil semua kan
20:47ada pilihan
20:47boleh ambil semua kan
20:49dan
20:50kita mesti ada
20:51seorang kawan tu
20:52yang dia memang
20:53ambil semua
20:54dia ambil semua
20:55ada enam pinggan
20:57dia letak kat depan
20:58meja ni
20:59dengan muka
21:00dengan gelojohnya
21:01tunggu saat
21:02Allahu Akbar
21:03Allahu Akbar
21:04dia
21:04dan kawan itulah
21:07yang tak habis makan pun
21:09dan dia kata apa
21:10eh
21:11kalau aku tak ambil pun
21:12memang dia orang buang pun
21:13tapi
21:13you dah ambil
21:15kira you lah yang buang
21:16jadi
21:16itu dah cerita lain
21:18untuk topik
21:19topik lain di hari yang lain
21:20tetapi
21:20sama juga
21:21dan sebenarnya kan
21:22Ambilah sebut
21:23kawal diri
21:23self-discipline ni
21:24benda yang sangat sukar
21:25pak makan
21:27kita boleh disiplin ke
21:28susah nak disiplin tu
21:29kereta pun
21:30eh dah kuning kan
21:31aku dah tunggu dia belakang
21:33dan ni
21:33aku kena tekan
21:34langgar lapu merah
21:35sama juga dengan
21:36kelayakan yang dah ditambah
21:38jeng-jeng-jeng
21:39adakah kita boleh kawal diri
21:41oh memang selama ni
21:42dah nak membeli
21:43tapi
21:43tapi dihalang
21:44so sekarang ni
21:46ada kemudahan
21:46dah ada kemudahan
21:48tapi bagi saya
21:49bagi saya
21:49anggaplah benda ni
21:51sebagai rahmat
21:51benda yang bagus
21:53kerajaan dah bagi
21:54peningkatan
21:55saya ambil
21:56saya melihat dari perspektif
21:58yang lebih positif
21:59dan memang
21:59saya jenis yang lebih positif
22:01dan optimistik
22:01cuma
22:02kena gandingkan
22:04penambahan kelayakan ini
22:06dengan
22:07pendidikan
22:08saya rasakan
22:09bagusnya
22:10kalau lah LPPSA
22:11menjemput ahiyat
22:13ahiyat
22:14didiklah
22:141.6 juta
22:15rakyat Malaysia ni
22:16sebelum mereka
22:17nak membeli
22:18kerana
22:18kita dah bagi
22:19peningkatan
22:20kelayakan
22:20ahiyat kena ajar mereka
22:22macam mana nak
22:23memandu kereta
22:24dengan laju
22:24tetapi dengan
22:25berhati-hati dan selamat
22:27samalah juga
22:28kita dah ada peluru yang banyak ni
22:30kan
22:30manalah tahu
22:31ada sahabat-sahabat
22:32di LPPSA
22:33dan pihak kerajaan
22:34dan kita usulkan
22:35melalui
22:35kita buat secara
22:36besar lah
22:37boleh
22:38saya sanggup
22:39menyebarkan
22:39dakwah ilmu
22:41hartanah
22:41dan ilmu kira-kira
22:43hartanah ni
22:43sebab awareness
22:44awareness sahaja tak cukup
22:45pendidikan itu penting
22:46sama juga lah
22:47macam saya bincang sebelum ni
22:48tentang keselamatan cyber
22:49keselamatan digital
22:50awareness tu dah kita jalankan
22:51tapi sudah masa untuk kita
22:53didik pula
22:53macam mana nak menggunakan
22:55awareness tak cukup
22:56samalah juga kan
22:57apa-apa pendidikan pun
22:58tapi terima kasih
22:58nak ucapkan kepada
22:59Dato' Ayah Ishak
23:00Pejuang Komuniti Hartanah
23:02atas perkongsian itu tadi
23:03selama 23 minit
23:04semoga beri manfaat
23:05kepada semua penonton-penonton
23:06dan segalanya
23:07akan kami rangkumkan
23:08dan sebuah platform digital
23:09Astrawani
23:09dan juga astrawani.com