00:05Bonjour à toutes et à tous, soyez les bienvenus dans Vous Décideurs, le rendez-vous des hommes et des femmes
00:09qui font bouger la France.
00:11L'entrepreneur audacieux du jour, c'est vous, Edouard Merlot. Bonjour. Bonjour. Bonjour Marie.
00:16Vous êtes président de l'UNIS, qui est la première fédération patronale à représenter les six grands métiers de l
00:22'immobilier privé en France.
00:23De la TPE indépendante aux plus grands réseaux nationaux sont 13 700 entreprises et près de 70 000 professionnels de
00:31l'immobilier.
00:32À quoi sert votre organisation au quotidien pour les professionnels du secteur ?
00:38Alors, notre syndicat représente les six métiers, comme vous l'avez précisé.
00:43Il permet aujourd'hui de former, d'informer ses adhérents, de leur porter aujourd'hui des messages
00:51qui sont très clairs dans le fonctionnement de leurs activités, parce qu'on est une profession réglementée.
00:57Et donc, nous devons aujourd'hui former et apporter toutes ces paroles auprès de nos adhérents.
01:04Quels sont ces grands messages, alors ?
01:06Les grands messages, il y a des messages politiques.
01:07Vous savez, vous n'avez pas échappé qu'on est à moins d'un an de la présidentielle.
01:11Donc, le logement est un axe important pour notre syndicat, de porter la parole,
01:17d'aider aujourd'hui les représentants des partis politiques spécialisés sur le logement,
01:23de les accompagner pour relancer le logement.
01:26Le logement est vraiment en crise depuis plusieurs années.
01:30Ça fait dix ans qu'on dit que le logement ne fonctionne pas.
01:32Et donc, on doit aujourd'hui être force de proposition auprès des pouvoirs publics
01:38pour les aider aujourd'hui de prendre les bonnes mesures pour relancer le logement.
01:43Vous dites que ça fait dix ans que l'on dit que le logement est en crise.
01:46Mais est-ce que vous voulez dire que ça n'a jamais été aussi vrai ?
01:50Complètement. On voit aujourd'hui, les gens sont mal logés, ne sont pas logés.
01:55Je vais reprendre un message que j'ai entendu sur les réseaux sociaux hier.
02:00Le logement est le meilleur contraceptif. Je ne sais pas comment on peut l'analyser.
02:03Mais aujourd'hui, ça veut dire qu'il n'y a pas de développement.
02:05Les Français ne sont pas bien logés. Et donc, il n'y a pas de démographie.
02:08Et c'est un vrai sujet.
02:10Vous avez aussi une crise, les étudiants.
02:14On en a parlé, c'est de rentrée scolaire.
02:16Des étudiants doivent choisir entre études et logement.
02:20Pour moi, ce n'est pas acceptable.
02:21Vous avez les salariés qui travaillent.
02:23Et souvent, sans logement, il n'y a pas d'études.
02:24Exactement.
02:25Donc, certains étudiants sont obligés de faire l'aller-retour
02:28chez leurs parents à plusieurs centaines de kilomètres
02:31tous les jours pour pouvoir étudier leurs souhaits.
02:35Faisons un point juste dans la crise du logement, sur la crise de la location.
02:40Trouver un appartement à louer est devenu très difficile.
02:44Et vous, vous réveillez un chiffre qui est assez effrayant.
02:48Seulement un logement loué sur trois passe par un professionnel réglementé.
02:54Donc, ça veut dire que les deux tiers qui restent se font de gré à gré.
02:57Et ça pose des problèmes.
02:58Et oui, c'est un vrai sujet.
03:00Parce qu'aujourd'hui, les logements ne sont pas régulés de la même façon.
03:05Les professionnels ont des obligations d'encadrement des loyers,
03:08d'avoir un logement décent.
03:10Par les particuliers, on s'aperçoit que l'encadrement des loyers n'est pas respecté.
03:14Le logement ne répond pas aux normes de vie.
03:18Et ça, c'est un vrai sujet.
03:19Et un tiers ne passe que par les professionnels.
03:22Donc, ça veut dire qu'on est prêts, on n'est pas prêts.
03:26On sait que 80% des logements de 2050 sont déjà construits.
03:30Donc, quelle est votre vision, votre conviction sur ce qu'il faudrait rénover
03:36pour quel coût et à quelle échéance ?
03:38Je vais vous donner trois chiffres, tout simplement.
03:40Vous avez 800 000 immeubles en copropriété.
03:44Il faut 100 milliards d'euros par an pour les rénover.
03:47Et l'échéance est 2030.
03:49Donc, on n'est absolument pas prêts.
03:51C'est demain, 2030 ?
03:52Et c'est 5 milliards par an distribués aujourd'hui par l'État avec MaPrimeRénov'.
03:55Donc, on n'a pas les moyens, en fait.
03:57C'est ce que vous êtes en train de dire.
03:58Et vous êtes en train de dire que c'est déjà trop tard.
04:00C'est déjà trop tard.
04:01Il faut déjà réfléchir comment on peut financer et peut-être aider les logements
04:05et aider les copropriétaires qui sont plutôt dans des situations plutôt fragiles
04:10dans la précarité financière.
04:12Alors, que demandez-vous concrètement au pouvoir public pour assouplir le marché ?
04:17Il faut relancer aujourd'hui l'offre de logement.
04:19Il faut permettre aux investisseurs d'avoir de la visibilité dans leurs achats.
04:24Il y a un dispositif jambrun qui existe pour le neuf et pour l'ancien
04:28qui permettra, on l'espère, de relancer, il faut qu'il soit amendé,
04:32l'offre de logement pour l'ensemble des Français.
04:35On l'a vu avec les canicules de l'été dernier.
04:38On voit que penser seulement au confort d'hiver,
04:44pour évidemment se prémunir contre le froid, ça ne suffit plus.
04:47Il y a un confort d'été auquel il faut penser maintenant
04:50et qui n'est plus seulement l'apanage du sud de la France.
04:53Les logements français sont-ils prêts ?
04:56Non, malheureusement, on ne s'est pas préparé.
04:58C'est vrai qu'on travaille avec la loi Climat et Résilience de 2021
05:02pour un confort d'hiver.
05:05Mais l'été, aujourd'hui, une canicule, on a senti que c'était l'été.
05:07La canicule était importante, comme vous le disiez,
05:09sur l'ensemble du territoire.
05:11Il faudrait peut-être mettre des volets partout.
05:14Ça, c'est une demande qui a été faite.
05:16Maintenant, il y a des règles d'urbanisme.
05:18Le syndic n'a pas cette possibilité d'installer des volets
05:21systématiquement partout.
05:22On ne peut pas mettre des clims partout.
05:24Moi, je suis là, je vous donne un exemple, je suis dans le Perret.
05:26Je gère un parc Perret de près de 4 000 logements.
05:30Il n'est pas envisageable de mettre des climatiseurs
05:33ou des pompes à chaleur sur les imabes Perret.
05:35Donc, c'est un vrai sujet, aujourd'hui, de retravailler ce confort d'été
05:39et d'avoir des dispositions d'assouplissement, des textes réglementaires
05:44pour permettre, justement, d'affronter, parce que la canicule de cet été,
05:48malheureusement, on risque de la retrouver l'année prochaine.
05:50Le digital, l'intelligence artificielle bouscule tous les métiers.
05:55On le sait, comment l'intelligence artificielle va-t-elle transformer,
05:58ou peut-être a-t-elle déjà commencé à transformer,
06:01la gestion de nos copropriétés et aussi le travail des agences immobilières de demain ?
06:08Oui. Alors, c'est un vrai sujet et c'est vrai qu'il peut y avoir des craintes.
06:12Pour moi, c'est un outil et ça va être un levier d'avenir qui va permettre…
06:16Je prends le métier de copropriété.
06:18Je suis un de copropriété et c'est le cas de mon cabinet,
06:21reçoit en moyenne 200 mails dans une journée.
06:23On sait que dans ces 200 mails, vous avez 80% qui sont des demandes sans valeur ajoutée.
06:29L'IA permettra, je pense, demain, d'apporter ces réponses en trois mots
06:34et de permettre aux gestionnaires de se consacrer aux 20% des messages restants
06:40pour traiter justement des causes précises.
06:43Je vous donne un exemple, le nom du président du Conseil syndical,
06:46la date de la prochaine Assemblée générale, la dernière répartition de charges.
06:49Tout ça, ça peut être fait aujourd'hui par l'intelligence artificielle
06:52et l'humain n'aura pas besoin d'avoir une précision sur ces informations
06:56et ces réponses à apporter.
06:57Une demande sans valeur ajoutée, c'est-à-dire ?
06:59C'est-à-dire qu'il n'appelle pas de réponse forcément, qu'il est un commentaire ?
07:02Qui est un commentaire et qui, derrière, peut être traité justement par l'IA
07:06où l'humain n'a plus besoin d'intervenir et de libérer du temps
07:11sur des tâches à valeur ajoutée.
07:13Élection présidentielle 2027, dans quelques mois, si vous aviez,
07:16on en a un peu parlé, mais si vous aviez un seul message
07:19à faire passer au candidat, quel serait-il ?
07:22Relancer le logement, répondre aux attentes des Français.
07:26Le logement ne doit pas être un produit politique,
07:30mais il doit être un centre de vie, c'est les infrastructures de la nation,
07:34j'aime beaucoup ce terme, qui doit permettre aujourd'hui à chaque Français
07:39de pouvoir s'épanouir dans sa vie du quotidien.
07:42Quelle est votre définition de l'excellence, Cédan Merleau ?
07:47L'excellence, je dirais tout simplement, c'est l'excellence du quotidien,
07:51c'est l'excellence du logement.
07:52Moi, l'excellence, c'est que ce soit un logement pour tous.
07:54Merci beaucoup, Cédan Merleau, président de l'UNIS,
07:58d'avoir été avec nous dans Vous Vous, décideurs.
08:01Merci à vous pour votre fidélité.
08:03Cet entretien est à retrouver sur lesechos.fr
08:06et en replay sur vouszvous.fr.
08:09À très bientôt.
08:09Sous-titrage Société Radio-Canada
