- 9 minutes ago
Tom en Harmen bespreken in deze aflevering de olieprijs, de NAVO-top, de rente en vooral de gevolgen voor vastgoed in Nederland, de VS en China. Het gesprek schuift van geopolitiek naar economie: oorlog, energie, staatsschuld, valutadruk en de vraag waar je je vermogen nog veilig kunt parkeren.
Daarbij komt ook de huizenmarkt aan bod. In de Verenigde Staten ziet Harmen duidelijke stress in vastgoed en huurbetalingen, terwijl Nederland volgens Tom regionaal sterk verschilt en China nog altijd worstelt met leegstand en sloop van slecht vastgoed. Ook goud, zilver, Japanse rente, de yen carry trade en goudmijnen zoals Newmont komen voorbij als mogelijke schuilplaatsen of kansen in een onrustige markt.
Een scherpe, actuele beleggingstalk over macro-economie, vastgoed, goud, zilver, rente en staatschuld, met veel ruimte voor analyse en meningen. Ideaal voor wie zoekt naar vastgoed analyse, beurscommentaar, economische podcast, beleggen in goud en zilver, renteverwachtingen en gesprekken over de wereldmarkt.
SEO: zoek je naar Nederlandse beursanalyse, macro-economie, vastgoedmarkt Nederland, vastgoed VS, China vastgoed, goud als spaargeld, zilver beleggen, Japanse rente, NAVO-top en olieprijs? Dan past deze aflevering perfect bij luisteraars die economische talk, beleggingspodcast en marktcommentaar willen volgen voor achtergrond, inzicht en lange termijn perspectief.
Daarbij komt ook de huizenmarkt aan bod. In de Verenigde Staten ziet Harmen duidelijke stress in vastgoed en huurbetalingen, terwijl Nederland volgens Tom regionaal sterk verschilt en China nog altijd worstelt met leegstand en sloop van slecht vastgoed. Ook goud, zilver, Japanse rente, de yen carry trade en goudmijnen zoals Newmont komen voorbij als mogelijke schuilplaatsen of kansen in een onrustige markt.
Een scherpe, actuele beleggingstalk over macro-economie, vastgoed, goud, zilver, rente en staatschuld, met veel ruimte voor analyse en meningen. Ideaal voor wie zoekt naar vastgoed analyse, beurscommentaar, economische podcast, beleggen in goud en zilver, renteverwachtingen en gesprekken over de wereldmarkt.
SEO: zoek je naar Nederlandse beursanalyse, macro-economie, vastgoedmarkt Nederland, vastgoed VS, China vastgoed, goud als spaargeld, zilver beleggen, Japanse rente, NAVO-top en olieprijs? Dan past deze aflevering perfect bij luisteraars die economische talk, beleggingspodcast en marktcommentaar willen volgen voor achtergrond, inzicht en lange termijn perspectief.
Category
🗞
NewsTranscript
00:06En daar is Tom, inderdaad, welkom.
00:09Hoi.
00:11Goedemiddag.
00:12Middag.
00:13Even kijken op de klok.
00:15Hoe laat het ook alweer is in Nederland.
00:17Twaalf uur, Harm.
00:18Twaalf uur.
00:19Het is twaalf uur, ja.
00:20Precies, precies.
00:22Hoe is het leven met Tom?
00:24Ja, lekker.
00:26Lekker in de tuin bezig.
00:27Tenminste, ik was lekker in de tuin bezig tot mijn hergeving.
00:29Schaar er mee ophield.
00:30Dan moet ik vanmiddag even mee naar de winkel.
00:33Ik denk dat het een kleinigheidje is.
00:35Maar ja, ook een kleinigheidje is vervelend.
00:37Ik denk dat de carburateur verstopt zit.
00:40En dan kan ik wel zeggen, die kan ik eraf halen, schoonmaken.
00:43Maar dan heb ik geen pakkingen.
00:44Dus dan moet ik toch naar die winkel om de pakkingen te halen.
00:47Dan kan ik het net zo goed in laten doen.
00:48Dan weet ik ook dat het goed is.
00:50Dan heb ik nog een stukje garantie.
00:51Dus helaas.
00:53Maar carburateur betekent...
00:55Dat heb je tegenwoordig.
00:56Ik wou net zeggen, carburateur betekent in ieder geval benzine.
00:59Laten we gelijk een broertje maken naar wat er gebeurt in het Midden-Oosten, Tom.
01:03Want de olieprijs gaat weer iets omhoog, geloof ik, hè?
01:06Ja, nou, er is vandaag weer iets omlaag.
01:09Maar de oorlog met Iran is weer volledig actueel.
01:13Maar het is niet alleen maar het Midden-Oosten.
01:16Het is natuurlijk ook zo...
01:18Dat Rusland eigenlijk buitenspel wordt gezet door Oekraïne.
01:22En wat we nu zien in de wereldmarkt, is dat in feite Venezuela buitenspel is gezet door de Verenigde Staten.
01:29Rusland buitenspel wordt gezet door Oekraïne.
01:32En Iran de golfstaten buitenspel zet voor een flink deel met de straat van Amoes.
01:38En ondertussen doet de wereld alsof er niks aan de hand is.
01:41En ik maakte een paar weken geleden als geintje van ja, je gaat lekker op vakantie met het vliegtuig en
01:47dan maar hopen dat je ook nog terug kan vliegen.
01:49Dat geintje gaat misschien wel een ernstig randje krijgen.
01:53Want het zou maar zo kunnen zijn dat dat terugvliegen inderdaad een probleem gaat worden.
01:58Want niet overal is de situatie met kerosine zodanig dat ze daar maar door kunnen gaan zoals we nu doorgaan.
02:05Want we vliegen meer dan wanneer dan ook tevoren.
02:09Dus het is waanzin.
02:10Maar ja goed, we doen net alsof we allemaal gek zijn.
02:14En dan komt er zelf een moment dat het ineens over is, denk ik dan.
02:18Ja, ik hoop niet. Ik ga over een paar weken naar Turkije.
02:22Ik hoop niet dat ik ergens vast blijf te zitten in Ankara.
02:25Ook weer een mooi bruggetje.
02:26Want er gebeurt ook weer wat in Ankara volgens mij.
02:30Ja, dat is er wel voorbij.
02:32De NAVO-top, ja.
02:36Trump weet er altijd wel iets te verzinnen dat het misgaat.
02:39En dit keer hebben analisten gezegd van, oh ja, we geven hem een zesje.
02:43Want het is niet helemaal ontspoord.
02:45Maar briljant was het verre van.
02:48Maar ja, hij is nu in staat van oorlog met de Islamitische Republiek van Japan.
02:55Dus dat is al één ding.
02:57Het was wel één heel leuk dingetje.
03:00Ik vond het echt briljant.
03:01Het werd niet helemaal goed getimed door Zelensky.
03:04Maar Zelensky kreeg de vraag van Trump, die overigens dacht dat hij met Poetin aan het praten was.
03:09Maar dat zeiden.
03:11Die kreeg de vraag van Trump, zou je niet naar Moskou willen?
03:15En toen zei Zelensky, nou, een beetje gevaarlijk.
03:18Er vliegen allemaal Oekraïnse drones.
03:20En dat vind ik dan briljant.
03:22Dus dan geen antwoord geven van, ja, je bent out of your mind voor wat betreft.
03:27Je gaat toch niet naar je vijand toe als je oorlog met elkaar hebt om te gaan praten.
03:31Ik bedoel, dat slaat nergens op.
03:33Ik bedoel, nou goed.
03:35Trump is dat heel gewoon.
03:36Maar die gaat volgende week op vakantie naar Teheran, denk ik dan.
03:40Maar dat doet hij er ook niet.
03:41Dus hij zou kunnen inschatten.
03:44Maar goed, dan als Trump naar Teheran gaat, dan komt hij waarschijnlijk in Tokio uit.
03:48Dus dat is dan nog niet gevaarlijk voor hem.
03:51Maar ja, je staat ervan te kijken dat iemand als Trump met de gezondheidsproblemen die hij heeft,
03:58die niet te ontkennen zijn, dat die nog steeds een rol heeft als president van de Verenigde Staten.
04:04Dat zegt iets over de kracht en de macht van de Verenigde Staten.
04:10En ik denk dat nu Europa, met name Spanje en Italië, hebben laten zien van, joh, Verenigde Staten,
04:18we hebben eigenlijk gewoon genoeg van je.
04:20En de premiers van die beide landen hebben gewoon hun mond niet dichtgehouden
04:25en hebben gewoon gezegd tegen Trump hoe ze erover denken.
04:27En Denemarken ook.
04:29En het is tijd.
04:30Het wordt tijd dat dat gewoon gaat gebeuren.
04:32Europa is nog steeds afhankelijk van de Verenigde Staten, maar dat moeten wij heel snel veranderen.
04:39Het is natuurlijk zo, na de Tweede Wereldoorlog heeft de Verenigde Staten gezegd,
04:43wij gaan de defensie voor Europa regelen.
04:46Wij gaan de grootste en duurste systemen gaan wij voeren,
04:50want dan weten we het dus zeker dat we altijd de boventoon blijven voeren.
04:53Nou, daar is Trump vanaf gestapt.
04:55En dat is prima.
04:56Maar dat betekent dus dat die zwaarste systemen nu door Europa zelf ontwikkeld gaan worden
05:00en dat Europa dus een macht op zich wordt.
05:03Dat betekent niet dat we in oorlog gaan met de Verenigde Staten,
05:06maar dat betekent dat we aparte paden gaan lopen.
05:09En ik denk dat dat een goede zaak is, want dat Amerika van nu wil je niet mee optrekken.
05:14En dat wil je alleen maar als het niet anders kan, maar daar moet je vanaf.
05:17En Spanje en Italië hebben duidelijk gemaakt dat wat de Verenigde Staten in Iran doet gewoon niet oké is.
05:23En dat vind ik een hele goede zaak.
05:26En Rutte kreeg de vraag van, kan je wel mee zelf leven?
05:31En die weten dan altijd wel een draai aan te geven.
05:34Maar ja, dat is wel een rol die die man moet spelen.
05:38Echt, ik zou het niet kunnen.
05:40Maar goed, ik ben dan ook geen acteur als Rutte is.
05:43Want die zou gewoon een Oscar moeten krijgen voor zijn prestatie, zijn acteerprestatie.
05:50Maar het is nogal wat.
05:52Ja, dan, wat heeft die NAVO-top gebracht?
05:58Niet zo heel veel.
06:00Wel wat deals voor Oekraïne.
06:03Maar ja, het is duidelijk dat Oekraïne deze oorlog kan winnen,
06:06maar ze hebben afweerraketten nodig en die zijn er niet.
06:09Dus ja, dan wordt het wel moeilijk voor Oekraïne om die oorlog te winnen.
06:12Ja, ik zie wel reacties van Els.
06:15Die zegt, ik ben niet voor de politieke visies van Tom eerder gezegd.
06:18Nog vijf minuten, anders stap ik eruit.
06:19En Constance zegt ook Els Idem.
06:21Dus we moeten anders even overstappen naar wat meer economisch nieuws.
06:25Want er is wat dat betreft ook wel genoeg op dat gebied bekend geworden.
06:31En je zei dat Trump, die komt eruit in Tokio.
06:34Maar mooi bruggetje ook eventjes naar Japan.
06:37De Japanse rente staat op het hoogste niveau van de afgelopen dertig jaar.
06:42En dat kan best wel wat impact gaan krijgen.
06:46Omdat heel veel grote beleggers lenen in Japanse Yen.
06:50Omdat ja, de rente was nul.
06:52Dus ja, als je leent en je hoeft geen rente te betalen.
06:55En ja, de Yen deed uiteindelijk ook al niet zo heel erg goed.
06:58En dat stop je dan vervolgens in aandelen of in Bitcoin of wat dan ook.
07:03Totdat op een gegeven moment die rente op gaat lopen en de Yen op gaat lopen.
07:07Ja, dan kon je wel eens een keer van een koude kermis thuis komen.
07:10En daardoor worden ook heel veel van dat soort Yen-Kerry-trades afgewikkeld.
07:14En dat zorgt er dan weer voor dat geld uit de markt wordt getrokken.
07:20En dat zou dan wel eens een keer een behoorlijk staartje kunnen krijgen, Tom.
07:24Ja, de schuld van Japan is de grootste van de ontwikkelde landen.
07:29249 procent is die staatsschuld ten opzichte van het BBP.
07:32Die rente daar gaat omhoog.
07:34Dat betekent dus dat heel veel geld van de overheid naar die rentebetaling toe moet.
07:39Daar kan je dan gaan pareren met een renteverhoging om de inflatie te beteugelen.
07:47Maar wat er nu gewoon mis is, is dat het vertrouwen in die Yen weg is.
07:51En ja, hoe komt dat?
07:53Ja, dat heeft alles te maken met gewoon een overheid die te veel uitgeeft.
07:56En sorry als het gaat toch weer over politiek.
07:59Want politiek en de beurs zijn samen.
08:01En het kan me niet schelen of jij dat nou wil of niet.
08:03Het gaat wel samen.
08:05En dat heeft met elkaar van doen.
08:07En de politiek van Japan, die is nu, wij moeten geld uitgeven.
08:12Want we moeten ook militair gezien een veel betere politiek gaan vormen tegen een China.
08:21Want Japan is natuurlijk heel lang een land geweest dat heeft gezegd, wij willen vooral geen oorlog meer voeren.
08:28En nu zien ze dat China een ander beleid voert.
08:32En ook Japan moet dan terug naar dat soort verhalen van ja, wij gaan dan toch wapens ontwikkelen.
08:37En Japan hoopt dat ze die wapens ook kunnen gaan verkopen.
08:40Want dan zou het goed voor een economie zijn.
08:41Maar wat je nu ziet in Japan, is dat de yen wegvalt, dan wordt alle import duurder.
08:47En wat importeert Japan, dat is energie.
08:50En wat wordt nu door die oorlog in Iran, heb ik hem weer, wat wordt er door het wegvallen van
08:57de Venezuela en de Ruslandolie duurder?
09:00Wat is olie en gas?
09:02Dus ja, daar loopt Japan helemaal klem op.
09:06Maar dan loopt uiteindelijk Europa ook klem op.
09:08En de Verenigde Staten ook.
09:10En er is geen oplossing voor dit verhaal.
09:15En dat is, ja, er is een oplossing, maar dat is namelijk enorm bezuinigen.
09:19En dan bijvoorbeeld geen oorlog meer voeren.
09:22Nou, dat zou een fantastische oplossing zijn.
09:24Maar dat werkt niet, want er zijn landen die willen natuurlijk heel graag groter worden.
09:28Denk aan China, denk aan Rusland, denk aan de Verenigde Staten.
09:31Om maar drie te noemen die al groot zijn, maar nog niet genoeg hebben.
09:35Dus in die zin, ja, helaas, er is geen oplossing.
09:40En we zien in Frankrijk ook, ook die geeft teveel uit.
09:44En de Franse regering zegt, ja, we gaan in, weet ik veel, 1929 gaan we daar wat aan doen.
09:50Maar ze doen niks.
09:51Nu niet.
09:51En ook in 1929 niet.
09:53Dus wij gaan gewoon naar een punt toe, zoals we hebben gezien in 2008.
09:59Toen was het kantje boord, hebben we het nog net gered.
10:02En nu is de vraag, als we weer in zo'n situatie komen, waarbij banken omvallen.
10:07Want wie gaan die schulden oppakken?
10:09Dat zijn de banken, want de pensioenfondsen steeds minder.
10:12Ja, en landen ook steeds minder.
10:14We willen steeds minder dollars hebben.
10:16Dus ja, dan gaat er op een gegeven moment, gaat het mis.
10:19En dan is de vraag, hoe het er dan uit gaat zien.
10:23Dan moeten de munten veranderen.
10:26En ja, dan is de enige waar je dan nog een beetje veilig zit voor wat het geld is, goud.
10:31Ja, ja.
10:33Alleen goud doet het niet zo heel erg lekker de laatste tijd.
10:36En ook de zilverprijs is inmiddels wel 50% van de waarde verloren, zeg maar, in de afgelopen zes maanden.
10:45Dus ja, is het nog wel een veilig haven, Tom?
10:48Ja, dat is het.
10:50Dat is geen twijfel over, maar de correcties komen voor.
10:53En het is heel hard gegaan.
10:55Zilver in 2025, 200% gestegen.
10:57Dat ging weer heel hard.
10:58Dan is het niet zo gek dat je nu even een terugval hebt.
11:01Goud ook.
11:01Goud is nu omlaag, omdat men bang is voor de rente en de inflatie en dergelijke.
11:07Maar waarom hebben we daar de inflatie?
11:10Dat is om die munten, die worden steeds minder vertrouwd.
11:14En waar wil je dan wel in zitten?
11:16Dat is onder meer in goud.
11:18Dus daar ben je niet zo bang voor.
11:19De beurs beweegt.
11:21En jij weet als geen ander zo goed dat je niet op dagbasis moet kijken.
11:24Je moet op week, maand en soms zelfs jaarbasis kijken.
11:28Dan is er geen centje vuilande lucht.
11:31Maar als je gaat kijken op uur- of dagbasis.
11:34Ja, dan ben je constant in paniek.
11:36En wij hebben ons gesprek iedere week om dus die paniek te voorkomen.
11:40Want die is nergens voor nodig.
11:42Nee.
11:43Waar overigens wel paniek is, is in de Japanse bedrijvenmarkt.
11:47Want wat we wel zien, is dat het aantal Japanse faillissementen op een recordniveau staat.
11:53Dus ja, die yen die zeg maar instort, heeft ook weer zoveel consequenties voor de Japanse economie en de Japanse
12:02bedrijven.
12:03En dat kan ook nog wel eens een keer een overslaande brand gaan betekenen voor de rest van de economie.
12:11Ja, je zegt het goed.
12:13Die bedrijven, die maken, heel veel bedrijven maken gewoon geen winst.
12:17Maar ze moeten wel hun schulden die ze zijn aangegaan op 0% rente, die moeten ze verlengen.
12:22En op dit moment is de rente geen 0% meer.
12:24Dus ze zijn verliesgevend, de bedrijven.
12:28En moeten meer betalen voor de enorme schulden die ze zijn aangegaan.
12:31Dat geeft een probleem.
12:32Ik heb de oplossing niet voor ze.
12:34Ja, behalve bezuinigen, bezuinigen.
12:35Maar goed, dat is dan ook voor bedrijven moeilijk, want je wil groeien.
12:39Dus nee, Japan is echt de kanarie in de kolenmijn voor de westerse economieën.
12:45En dat is als reden dat ze minstens dubbel zo hoge staatsschuld hebben als bijvoorbeeld de Verenigde Staten.
12:52Nederland zit er wat dat betreft nog heel erg goed.
12:54Maar heel veel andere landen, zoals Frankrijk, Griekenland, Spanje, die zitten allemaal boven de 100% aan staatsschuld.
13:02In Japan bijna 250%.
13:05Het is een keer over, dan gaat het niet meer.
13:09En je ziet nu dus dat de yen minder waard wordt.
13:13Dat goud, bijvoorbeeld, waar we het net over hebben, dat goud in de yen gemeten dus wel meer waard wordt.
13:19Want er is wel een andere situatie.
13:22Dat als jij in Japan zit, dan kijk je heel anders tegen goud aan dan dat wij daarnaar kijken.
13:27Natuurlijk, het beweegt ook nog steeds, maar veel minder extreem dan dat het in euro's beweegt.
13:34Dus in die zin zit een Japaner wel er anders in als dat wij erin zitten.
13:39Ja, ik zie in ieder geval ook nog een vraag van Volko.
13:43Dan ben ik alleen eventjes mijn chatvenster kwijt.
13:46Nou, voor mij is de vraag, moet je met zilver en goud, met de training bekeerder, ook managen of gedeeltelijk?
13:53Ja, ik zou zelf in ieder geval gewoon zeggen, ja, volg gewoon de signalen.
13:59We zien hier bijvoorbeeld de zilverprijs, die is van de 120 dollar naar de 60 dollar.
14:05Dus die is gehalveerd.
14:06En ja, we kregen hier in ieder geval wel twee keer een stop los.
14:10We zijn wel weer ingestapt.
14:12Nou, het is een beetje zijwaarts.
14:13Maar je ziet in ieder geval wel dat, ja, door die stop los te gebruiken, dat je in ieder geval
14:18een belangrijk deel van die daling gewoon mist.
14:21Hieronder zie je bijvoorbeeld de profit factor, 3,7.
14:23Dus de winsten zijn 3,7 keer groter dan de verliezen.
14:27En ja, 41,8% van alle transacties.
14:31We hebben 29 transacties gedaan sinds 1802.
14:36Nou, dat is nog even een klein beetje een voorbije tijd.
14:39Maar dan zie je in ieder geval ook dat we, ja, al langere tijd bezig zijn met de zilverprijs.
14:45Ik denk overigens wel dat sinds 1973, ja, de beweging van zilver wel echt natuurlijk wat forser zijn geworden.
14:53Door natuurlijk gewoon het loslaten van de goudstandaard en daarmee natuurlijk ook gewoon de zilverprijs.
15:00Ik zie hem, nou, hier zien we in ieder geval wel een aantal mooie ritjes met zilver.
15:07Maar ja, ik zou gewoon, ja, de pijlen volgen.
15:10En ja, dat zou je hier in ieder geval geen wind aan je hebben gelegd.
15:13Een koopsignaal rond de 22 dollar en dan er weer uit rond de 80 dollar.
15:18Dus ja, daar zit toch geld tussen, volgens mij Tom.
15:21Ja, het is even de vraag waarvoor je goud en zilver hebt.
15:24Nou, met name goud zou ik niet zomaar in treden.
15:28Ik bedoel, ik vind het wel vreemd om daarin te treden, want goud is in feite geld.
15:33Ik zou dan zelfs, ik zie dat zelf als spaargeld.
15:37Zo zie ik zilver zelf ook, maar dat is veel volatielen.
15:41Ik zou het veel meer, bij goud zou ik zeggen, als je fysiek goud hebt, dan is dat spaargeld.
15:47Wil je gaan treden in goud, dan zou je dat doen in futures.
15:51Of in goudmijnen, want dan heb je ook nog eens een keertje de hefboom van het feit dat het bedrijf
15:56erachter in goud handelt.
15:58En als de goudpruis omhoog gaat, heb je daar dus extra profijt van.
16:01Dus voor mij, met name goud, is iets, ik koop het bijna iedere dag.
16:05Toevallig heb ik vandaag zilver gekocht.
16:07Dus dat is eventjes dan, maar de rest van de week heb ik goud gekocht.
16:10Ik koop iedere dag een beetje.
16:12Dus dat is op zich, voor mij, kijk ik dan even niet naar, is het nu koopwaardig of niet.
16:19Waarom koop ik nu iedere dag een beetje?
16:21Ik hou geld over op dit moment bij mijn andere pijlers.
16:25En dus zeg ik van, oké, ik vind het geen moment om te beleggen.
16:29Want heel veel zaken in aandelen, die zijn nu gewoon niet koopwaardig.
16:34Dat zien we in de signalen.
16:35Dus dan heb ik ook zoiets, daar hoef ik ook verder niet bij.
16:38Oké, dus dan koop ik goud en zilver.
16:41Maar dat is voor mij dus spaargeld wat klaar staat voor een keer een uitgave.
16:46Dat kan zijn een nieuwe neggeschaar, want dat is ook een kring van 1500 euro.
16:50Maar het kan ook zijn voor straks posities in de aandelenmarkt.
16:55Zodra de signalen weer komen van, hé, nu is het weer koopwaardig.
16:58Dus daar is het voor mij voor.
17:00Dus weet wel waar je in treedt.
17:04Het fysiek zilvertreden of goudtreden is gewoon niet verstandig, omdat je daar te hoge kosten hebt.
17:12Dus dan ga je of in papieren, goud en zilver, ETF's bijvoorbeeld, of in futures,
17:17of pak aandelen als je echt wil treden.
17:20En ja, dan kan je beter inderdaad de signalen volgen, want daar is het voor.
17:25En dan mis je ook dat soort dalingen.
17:27Voor mij zijn de dalingen, zoals je die nu ziet, geen probleem.
17:31Ik koop toch wel.
17:32Dus ik heb een gemiddelde prijs.
17:33Dus dat maakt me helemaal niks uit.
17:34En ik ga niet proberen te timen met goud.
17:37Dat doe ik wel deels met aandelen, want dat is een belegging.
17:41Ja, goud zit overigens nog boven de stop los.
17:44Dus daar zitten we nog steeds gewoon in die positie.
17:46Zilveren zijn natuurlijk al wel uitgestapt vanwege daling natuurlijk met 50%.
17:50Maar goud zit nog steeds gewoon in een stijgende trend.
17:54Het is niet een moment om in te stoppen.
17:56Wat mij betreft.
17:57We zien hier op de weekgrafiek een koopsignaal rond de 1200 dollar.
18:01Nu op de 4000 dollar.
18:03Dus ja, ook al zouden we door de stop losgaan, is er nog steeds in ieder geval een hele mooie
18:08winst.
18:09We zien ook een profit factor van 8,7.
18:11Dus de winsten zijn 8,7 keer groter dan de verliezen.
18:14Er zijn 9 transacties geweest sinds 1833.
18:18En waarvan er 6 met een winst zijn afgesloten.
18:21Dus onderaan de strepen in ieder geval een mooi resultaat.
18:26Maar ook inderdaad, ja, niet eentje om natuurlijk gewoon te detreden.
18:30Want daar, ja, daar is het ook niet echt wat mij betreft voor geschikt.
18:36Nee, en je moet ook wel weten wat zijn de producten waarmee ik werk.
18:40En ik heb vorige week al aangegeven dat ik een optiecursus live heb gebracht.
18:44Nou, dat is dan ook mooi.
18:46Alleen de markt zit niet zo mee voor wat betreft is het nu interessant om in opties te handelen.
18:50Het is altijd interessant om in opties te handelen.
18:52Maar als de markt echt een richting heeft, is het wel makkelijker om dat te doen.
18:56Maar het schrijven van opties is natuurlijk altijd nog interessant.
19:00Ik heb een gratis e-boekje geschreven.
19:02Dat kan je downloaden op www.optiecursus.com.
19:05Daar zijn de 7 fouten die door beginnende, met name beginnende optiebeleggers, veelal gemaakt worden.
19:12Dus dat in ieder geval.
19:13Hé, dan de goudmijnen.
19:15Ik denk dat we misschien toch al nu in goud zitten.
19:17Laten we er eventjes een paar goudmijnen bij pakken.
19:20En een van de grote is Neumand Mining.
19:24Neumand Corporation heet het tegenwoordig.
19:27N-E-M.
19:28Zou je die er eens bij willen pakken?
19:30N-E-M.
19:33Neumand Mining.
19:34Ja.
19:35Nee, Corporation.
19:37Corporation, ja.
19:38Neumand Corporation.
19:39Ja.
19:40We zien hier in ieder geval ook nog steeds net boven de stop los.
19:44Hier zien we overigens ook.
19:45En dat is overigens waarom ik zelf niet een heel groot voorstander ben van die goudmijnen.
19:52Omdat je ziet de profit factor is over het algemeen niet spectaculair.
19:57We hebben zien een factor 2.
20:0143% van de transacties werd met een winst afgesloten.
20:04Ik ben zelf geen groot voorstander van goudmijnen.
20:07Maar ik weet dat ik jou daar in ieder geval misschien uit de tent kan lokken.
20:14Om uit te leggen waarom jij vindt dat goudmijnen wel juist een interessante oplegging zijn.
20:19Nou, laten we dat even op Neumand zetten.
20:23Het is naar mijn idee de grootste of een van de grootste.
20:26Meer dan 100 miljard waard dit bedrijf.
20:28Technisch gezien is dit nu een interessant punt.
20:30Weliswaar geeft hij geen nieuw koopsignaal.
20:33Maar we zien nu in oktober van vorig jaar hebben we een top gemaakt.
20:38Daarna zijn we omlaag gegaan tot begin november.
20:41En dan zie je de stijging tot in maart.
20:43Nu de daling.
20:44En die daling is nu gekomen tot ongeveer die top van vorig jaar oktober.
20:48En dat is interessant.
20:50Dan heb je de kans, en dat is even het punt, dat we hier een bodem gaan vinden.
20:54En als dat zo is, dan is dit een mooi moment om dus in te stappen.
20:58Dit is nog niet technisch gezien vanuit het systeem.
21:02Dat hij zegt, ja nu moet je kopen.
21:04Maar je zit hier rond dat niveau.
21:07En dat kan interessant zijn.
21:09Nou, dat is aan iedereen zelf om te zeggen van, doe ik dat of doe ik dat niet.
21:13Wat ik met Neumand doe, dit is voor mij een hoeksteenaandeel.
21:17Dat is gewoon een aandeel wat zo groot is dat het een invloed in de markt heeft.
21:21En wat ik daarmee doe, is dat ik gewoon af en toe een aandeel of een paar aandelen bij koop.
21:26Ze zitten nu rond de 100 dollar, nu is het 94 dollar.
21:29En ja, goed.
21:31Dus als ik dan even wat geld heb en zeg van, nou ja, ik wil toch ergens kwijt.
21:36En ik wil geen fysiek goud of zilver.
21:37Dan is dit zo'n aandeel waar ik dan zeg van, oh dan koop ik een paar aandelen.
21:41En vorige week heb ik er één gekocht.
21:43Ja, nou ja, dan koop ik één zo'n aandeel erbij.
21:45Omdat ik denk van, nou ja, laat het me eventjes doen.
21:47En zo bouw je ook heel langzaam gewoon een stukje kwaliteit op.
21:52En dan kijk ik niet van, oh wat gaat het nu doen.
21:55Ik denk dat dit een bedrijf, dat het echt wel een heel winstgevend bedrijf is en veel meer nog gaat
22:01worden.
22:02Omdat die goudbruis omhoog gaat.
22:03En dan kan je zeggen, ja ik ga er pas in op het moment dat het koopsignaal komt.
22:07Of je zegt zoals ik, ik spaar eigenlijk ook een beetje gewoon dat soort kwaliteitsaandelen.
22:12Ik heb in mijn portefeuille altijd een basis van kwaliteitsaandelen.
22:18En hoe de markt ook is, die basis die is er.
22:22En dan ga je daar bijkopen op het moment dat je zegt, ja ik heb er even wat geld bij.
22:30Dus vandaar dat ik vorige week één aandeel heb gekocht.
22:34En ik denk, ja ik zal het toch eens noemen.
22:36Want heel veel mensen zeggen, oh daar moet ik direct honderd van hebben.
22:38Nee ja, dit aandeel koop ik gewoon af en toe een stukje.
22:40En dan hoop ik dat dit daadwerkelijk een punt is waarin het weer omhoog gaat.
22:45Maar is dat niet zo, ja dan wacht ik daar langer mee.
22:47Maar het gaat er niet allemaal om bij mij.
22:49Het moet nu kopen, het moet direct omhoog gaan.
22:52Dus ook dat wil ik even meegeven.
22:54Je kan er ook naar kijken, dit is een aandeel.
22:57Als je mij over vijftien jaar vraagt, heb je nog Newmont Corporation?
23:00Dan zal het antwoord zeer waarschijnlijk zijn ja.
23:03Of ik ben al dood en dan zeg ik niks meer.
23:05Maar dan hebben mijn kinderen het.
23:06Dus dat kan ook nog.
23:07Maar in wezen is dit zo'n hoekste in de aandeel waarvan ik zeg van ja, die heb ik gewoon.
23:12Ja.
23:13Zie je al wel, Constance die zegt alleen in België is goud mogelijk als spaargeld.
23:17In Nederland echt als de belegging.
23:19Foutieve voorstelling Tom.
23:21Info van Doyer.
23:23En ja, en Constance is wel gewoon maar een beetje boos op je en zegt ook gewoon Tom, dit kun
23:29je in Nederland, kan je dit een dikke, kan Nederland een dikke boete geven.
23:33Je hebt volgens mij wel daar een afspraak over gemaakt, volgens mij met de belastinginspecteur, dacht ik hè?
23:39Ja, maar goed, dat is maar net hoe je daarin, voor mij is het spaargeld.
23:45En op het moment dat jouw instructeur daar niet mee akkoord gaat, kijk op het moment dat je erin treedt,
23:50heb je een hele keer, maar ik kan aantonen dat ik er niet aan het treden ben.
23:54Dus in die zin, maar als jouw inspecteur daar anders over denkt en jij kan hem niet overtuigen, dan heb
24:01je wat dat betreft inderdaad belasting technisch gezien ongelijk.
24:06Maar het is hoe dan ook voor mij spaargeld.
24:10Of dan de belastingdienst dan wel of niet zo overdenkt, zou voor mij niks uitmaken.
24:16Maar mijn belastinginspecteur heeft dat akkoord bevonden.
24:19Iedere belastinginspecteur kan daar anders over denken.
24:22En ik heb een goede accountant en we hebben het goed weten te verkopen blijkbaar.
24:28Nou, prima.
24:30Dus als het niet zo is, dan nog kan je voor jezelf bepalen van hé, ik wil geen spaargeld op
24:37mijn spaarrekening.
24:38Ik wil geld, goud als mijn spaargeld houden.
24:41Hoe je dan afreken met belasting, ja, dat kan je dan kijken en zelf bepalen en met je belastingdienst.
24:48En dan zegt hij van nee, het is gewoon een belegging.
24:50Oké, dan is het een belegging voor jou.
24:52Prima.
24:53Maar dat kan nog steeds voor jezelf aanhouden.
24:56Het is voor mij spaargeld.
24:58Ik heb geen spaargeld in euro's op een spaarrekening.
25:01Dus helemaal niet zo moeilijk over doen.
25:04Als het niet uitkomt met je belastingdienst, nou, dan reken je anders af.
25:08Maar zo sta ik er in ieder geval in.
25:12Ja, daar kan je boos over worden.
25:14Het is niet anders.
25:15Dus ik heb het zo geregeld.
25:16Dus prima.
25:18Verder.
25:19Van Constance mag je het niet zeggen.
25:23Vermeld het hier dan ook niet, Tom.
25:26Dus Constance heeft volgens mij een beetje met het verkeerde benen uit bed gestapt, denk ik.
25:30Maar ik ben het helemaal met je eens.
25:31Kijk, ik zie wat dat betreft een belegging, een bezit, een asset.
25:36Het kenmerk daarvan is een positieve kaststroom.
25:39Dus het genereert inkomsten.
25:41Denk aan vastgoed.
25:43Denk aan dividend bij aandelen.
25:46En op het moment dat het geen cash genereert, is het wat mij betreft in ieder geval ook gewoon geen
25:52asset.
25:52Is het eerder een liability.
25:54Je moet betalen om het goud op te laten slaan.
25:57En ook als je kijkt, zeg maar, naar de koopkracht.
25:59Goud, 125 jaar geleden, kon je met één gouden tientje, kon je een maatpak laten maken.
26:06Een paar leren schoenen.
26:08Een week een kamer betalen.
26:12Je kon daar een maand basisboodschappen van doen.
26:15En nu dat tientje, omgerekend zeg maar 4,5 euro, is nu zo'n 800, 900 euro waard.
26:24En verrassend genoeg kun je na 125 jaar nog steeds een maatpak laten maken.
26:30Leren schoenen daarvan betalen.
26:33Je kunt nog steeds daar een maand basisvoeding.
26:36En je kunt nog steeds gewoon een week een kamer daarvan betalen.
26:39Dus wat mij betreft is het een duidelijke zaak dat goud is gewoon geld.
26:45Goud is geen belegging.
26:46Goud houdt zijn koopkracht al 125 jaar.
26:49En dan kan zo'n belastinginspecteur op zijn kop gaan staan of niet.
26:52Maar ik ben het wat dat betreft helemaal met je eens, Tom.
26:55Dankjewel.
26:56Maar goed, mijn inspecteur ook.
26:57Maar ik heb er wel voor moeten argumenteren.
27:00En laten zien dat ik er ook niet in speculeer.
27:04Dat was met name zijn punt.
27:06Van oké, op het moment dat ik dan koop en verkoop op de toppen en dalen, dan gebruik je het
27:12gewoon als een belegging.
27:14En dat kan ik gewoon aantoonen dat dat niet zo is.
27:17Dus in die zin was het duidelijk.
27:20Maar ja, genoeg daarover.
27:24Iedereen weet in ieder geval hoe ik erin sta.
27:26En dat is belangrijker dan hoe de fiscus erin staat.
27:29Het gaat er ook voor jezelf.
27:31Heb jij een spaarrekening in euro's of niet?
27:34En dat is eventjes het punt.
27:36Ik zag dat over de Japanse staatsschuld, hier zit 88% in Japanse handen.
27:43Ja, dat is al omdat natuurlijk andere landen daar hun vingers niet aan wilden branden.
27:49En dan ga ik eventjes een bruggetje slaan naar de Verenigde Staten.
27:55Japan heeft dus recent, om de Yen te ondersteunen, iets van 80 miljard verkocht aan dollars.
28:03Europa doet dat niet.
28:05Europa is de grootste dollarhouder ter wereld voor wat betreft de staatsobligaties.
28:10Wij verkopen die niet.
28:11Maar wat wij aan Europa wel doen, is we verlengen niet.
28:15Dus op het moment dat de staatsobligatie van de Verenigde Staten afloopt, zeggen we oké, kom maar met het geld,
28:20dankjewel.
28:21En dat is nu een probleem voor de Verenigde Staten.
28:24En die gaan dus hetzelfde probleem krijgen met hun dollar.
28:27Wie gaan die staatsobligaties van de Verenigde Staten oppakken?
28:31Nou, dat zullen de banken in de Verenigde Staten zijn.
28:34En dat zal de VET zijn.
28:36Want alle andere partijen gaan steeds meer zeggen van nou, daar stappen we vanaf.
28:40Ook de pensioenfonds in Nederland en België en Europa, die zullen zeggen van nou, wij willen niet die staatsobligaties houden.
28:49Kijk, landen hebben wel dollars nodig.
28:51Met name omdat we natuurlijk benzine en olie en dergelijke brandstoffen in de Verenigde Staten kopen.
28:58Dus we hebben dollars nodig.
28:59Maar we hebben die schulden van de Verenigde Staten niet nodig.
29:03Dus die gaan we gewoon laten aflossen.
29:06En de Verenigde Staten heeft steeds meer problemen om dus die staatsschulden buiten de Verenigde Staten kwijt te kunnen.
29:13Want ja, niemand die ze nog wil.
29:15En dat gaat alleen maar erger worden.
29:16Dus die verergering voor wat betreft de waardevermindering van munten.
29:23Het minder worden van de dollar als wereldmunt.
29:26Maar ook bijvoorbeeld de yen en de euro.
29:29Die fiatmunten worden allemaal minder waard.
29:31En daar gaat nu een versnelling in plaatsvinden.
29:34We gaan richting een 2008 scenario.
29:38Alleen ik durf niet te voorspellen wanneer dat is.
29:41Maar je ziet overal wel een versnelling van de problemen.
29:44Ja.
29:45En een oorzaak daarvan is, of ook weer een gevolg, hangt er vanaf kip en ei.
29:51Is dat de rente natuurlijk oploopt.
29:53En die stond natuurlijk gewoon in de jaren 80 rond de 15 procent.
29:58Die is natuurlijk, sinds de jaren 80, is die rente gedaald tot rond het nulpunt.
30:05En in de afgelopen jaren is natuurlijk die rente steeds verder opgelopen.
30:11En dat betekent ook dat lenen voor de overheid wordt steeds duurder.
30:15We zien overigens ook, Duitsland moet in 2027 fors meer lenen vanwege de tegenvallende belastinginkomsten.
30:22En daar heb je natuurlijk gewoon, meerdere landen hebben daar natuurlijk gewoon last van.
30:26Dat ze toch zien, de rente loopt op.
30:29Boer de inflatie.
30:31Nou ja, dan kun je natuurlijk wel de schuld geven aan Poetin.
30:34Dan kun je de schuld geven aan Iran.
30:37Maar het heeft natuurlijk voor een belangrijk deel te maken met het feit dat er ongelimiteerd geld wordt bijgedrukt.
30:41Waardoor geld steeds minder waard wordt en mensen een hogere rentevergoeding gaan vragen om uiteindelijk gewoon nog diezelfde koopkracht, of
30:49in ieder geval nog een beetje in de buurt van diezelfde koopkracht te blijven.
30:53En ja, als die rente oploopt, dan krijgen vooral die landen met die hoge staatsschulden, krijgen natuurlijk daar steeds grotere
31:01problemen door.
31:02Want ja, als je een groot deel van je begroting kwijt bent aan de rentelast van de staatsschuld, ja, dan
31:10moet je of de belasting gaan verhogen.
31:12Want ik weet niet wat de benzineprijs op dit moment in Nederland is, Tom.
31:16Daar, mij betreft, ik schrik daar elke keer weer van.
31:19Volgens mij is het de hoogste ter wereld, maar dat zul je waarschijnlijk zo meteen met je herschouwen weer, als
31:25je moet gaan tanken, wel gaan ervaren, denk ik.
31:28Ik betaal overigens nog steeds 66 cent per liter, dus hier is het goed vol te houden nog.
31:34Maar ja, ik hoop dat 51 procent van de benzineprijs richting Den Haag gaat.
31:44Maar ja, dit zijn natuurlijk allemaal wel gevolgen die uiteindelijk, wat mij betreft, gaat de bal en skip keren.
31:52Je kunt niet gewoon steeds hogere rentelasten hebben op die staatsleningen natuurlijk.
31:58Dan moet het geld weer ergens voor na gaan komen.
32:01Heel veel Nederlanders, en vooral gewoon Nederlanders ondernemers, ontvluchten in Nederland.
32:06Die zeggen, ja, zoek het maar uit met je belastingverhoging en je boxerie.
32:12En ja, dat betekent dat de last moet steeds meer gedragen worden door een beperkt aantal mensen.
32:18En over het algemeen mensen die wat minder te besteden hebben.
32:21En dat maakt het natuurlijk wel steeds ingewikkelder voor Nederland, denk ik.
32:26Ja, goed, de rente kan eigenlijk niet omhoog.
32:30Voor heel veel bedrijven kan dat niet.
32:32De overheid kan dat niet.
32:33Maar de inflatie loopt op.
32:35Ja, dan loop je op een gegeven moment tegen een punt aan van, ja, wat kan je dan nog?
32:40Ik denk dat, bijvoorbeeld als we kijken naar de Verenigde Staten, dat is helemaal belangrijk daar natuurlijk,
32:44want dat bepaalt nog wel heel veel, dat de rente verwachting is, de rente gaat omhoog.
32:50Maar dat kan ook de Verenigde Staten zich niet veroorloven.
32:53Dus de rente moet er of gelijk blijven, of omlaag.
32:57En ja, als die rente daar omlaag gaat, ja, dan zal het toch zo zijn, hoe kan dat dan?
33:02Ja, dat kan alleen maar als we geld gaan bijdrukken.
33:05En dan ga je die problemen nog weer verergen naar de toekomst toe.
33:08Dus ik zie ook geen oplossing, omdat de wereld overal oorlog wil voeren.
33:13En ja, waar het dan naartoe gaat, is naar letterlijk een explosie van problemen.
33:18En ja, dan ga je een keer naar een herijking.
33:23En dan zul je moeten gaan kijken van, oké, wat voor munt gaat er komen?
33:28En waardoor gaat die munt gedekt worden?
33:30En ja, dan zijn we toch weer op goud.
33:32Ik denk dat er dus munten gaan komen die meer vertrouwen genieten.
33:38En dat zullen munten zijn die deels door goud gedekt gaan worden.
33:42En dat betekent dat goud interessant is.
33:44Dus ja, vandaar dat ik echt wel mijn goud wil hebben, wat de technische analyse ook zegt.
33:51Maar ja, goed, als we kijken naar benzine.
33:53Ik denk dat die hier, maar ik weet het niet helemaal zeker, want ik heb gas.
33:56Ik denk dat we hier 2,25 zitten of zo.
33:58Dus ja, overigens heb ik geen probleem mee.
34:02Ik heb het even opgezocht.
34:05Euro 95 is 2,53 en super is nu 2,66.
34:10Dus het is precies 2 euro duurder dan wat ik ervoor betaal.
34:14Ja, dat is natuurlijk wel de adviesprijs.
34:17Vaak ligt die ietsje lager.
34:19Ik heb hier toevallig om de hoek, hebben we de op twee na laagste prijs in Nederland.
34:25Dus daar heb ik een mazzeltje.
34:27De macro in best.
34:29Niet allemaal naartoe gaan, want dan moet ik zo lang wachten.
34:31Maar die is wel de nummer drie van Nederland qua goedkoopst.
34:36Helaas is het zo dat ze wel zo vaak populair zijn dat het niet altijd aanwezig is.
34:40Dat is dan wel weer vervelend.
34:41Dan kom je daar en dan hebben ze niks.
34:43Ja, dat kan dan ook weer.
34:46Ze kunnen niet aanrijden.
34:47De ene rijdt weg en dan komt de volgende alweer, de volgende tankwagen alweer om weer bij te vullen.
34:52Dus ik denk, of ze hebben te kleine tanks onder de grond liggen, of de vraag is groot.
34:56Nou, als je ziet dat je daar gewoon zes auto's dikke rij en dan gewoon acht pompen,
35:03dan weet je dat die vraag naar benzine daar wel enorm is.
35:06Waar wil ik heen?
35:07Je ziet benzine in België.
35:12Maar wat ik wilde zeggen is, ik vind het op zich een goede zaak dat wij de benzine, dat we
35:19die belasten.
35:21Want dan is het de gebruiker betaald.
35:23Dat vind ik op zich een goed uitgangspunt, dat de gebruiker betaalt.
35:26Alleen wat we dan vervolgens doen met het geld,
35:29ja, dat is dan weer het punt van, hey, we moeten het toch eens hebben over die overheid van,
35:33wat doe je wel en wat doe je niet met dat geld.
35:36En ik zou graag zien, misschien klinkt dat wel heel gek,
35:41ik zou graag zien dat bepaalde liberalisering, bijvoorbeeld van de energiemarkt, teruggedraaid zou worden.
35:47Want de problemen die we nu hebben in het elektriciteitsnet,
35:51is deels omdat we dat voor een deel geliberaliseerd hebben,
35:54en bedrijven gewoon geen investeringen willen doen ver in de toekomst,
35:59vanwege het feit, ja, daar levert ons nu geen geld op.
36:03Dus wij gaan pas wat doen op het moment dat het probleem er is,
36:06want dan weten we zeker dat onze investering ook echt er gaat komen en geld gaat opleveren,
36:12en direct geld gaat opleveren.
36:13Dus wij gaan constant met heel veel bedrijven, heel veel sectoren die we geliberaliseerd hebben,
36:19gaan we steeds in de problemen komen, en pas dan gaan we er wat aan doen.
36:23En ik denk dat dat het paard achter de wagenspanne is.
36:26En dan zou ik dus eigenlijk zeggen van, oké, als we dat constateren in een bepaalde sector,
36:31draai dan de liberalisering terug.
36:33En geef dan gewoon aan bij die bedrijven van, oké, als we dit nog een keer constateren,
36:38dan krijg je een waardeloos bedrag voor je aandelen,
36:40maar je wordt genationaliseerd en dan is het afgelopen met het verhaal.
36:45Ja, kan je dat waarmaken? Ik weet het niet,
36:47maar ik denk dat het in bepaalde sectoren gewoon kaart nodig is.
36:49Want we lopen nu vast met elektriciteit en we kunnen niet uitbreiden.
36:54Je kan zelfs niet bouwen op dit moment, want er is geen elektriciteitscapaciteit aanwezig.
37:00Ik denk, dit is toch waanzin, dat had nooit mogen gebeuren.
37:03Maar dat komt omdat je bedrijven zo klein denken naar alleen hun eigen winst.
37:08Ja, dat moet je niet hebben.
37:09Dan is elektriciteit een te belangrijke sector voor heel de economie.
37:14Dat moet je niet aan de bedrijven overlaten.
37:16Dan moet je toch een overheid voor hebben, denk ik dan.
37:19Nou ja, ik vraag me af.
37:23Wat ik ook nog even wil bespreken, Tom, de huizenmarkt in Nederland is aan het afkoelen.
37:29We zien in ieder geval minder kijkers bij de bezichtingen.
37:33En we zien in ieder geval ook steeds meer huizen die dus opnieuw op de markt komen
37:38met een behoorlijke daling, 20, 30, soms 40 procent groenkoper.
37:45Dus ja, ik ben benieuwd hoe jij dat gewoon ziet.
37:48Ja, zou je op dit moment nog in vastgoed beleggen, Tom?
37:52Nou, dat doe ik al jaren niet meer in Nederland.
37:54Maar ik weet niet waar jij welke markt je het over hebt.
37:59Het maakt wat uit of je in Amsterdam of Groningen zit.
38:01Het maakt ook wat uit of je in de omgeving van Eindhoven zit.
38:04Hier in de omgeving van Eindhoven geen enkele sprake van een afkoelende huizenmarkt.
38:10Ik zie het niet, want ASML is nog steeds gigantisch aan het vragen en er komen nog 20.000 arbeidsplaatsen
38:16bij.
38:17En BIC2 gaat komen in Veldhoven.
38:20Er komen ook 6.000 arbeidsplaatsen bij.
38:22Dus hier bij mij in de omgeving is er geen sprake van.
38:26Als we naar de Verenigde Staten gaan, waar ik mijn huis heb, daar is wel sprake van een enorme crisis.
38:32En dat gaat heel hard.
38:34Om je een voorbeeld te geven.
38:36Ik ben wat huizen in de verkoop, heb ik die, en ook een appartementencomplex wat in de verkoop staat.
38:43En daar hebben we twee weken geleden wat afspraken gemaakt.
38:46Die mensen met wie we afspraken hebben gemaakt, komen het geen van allen na.
38:51Komen gewoon niet meer op te hagen.
38:52In twee weken tijd is die markt helemaal veranderd.
38:55Wat ik ook constateer, helaas, deze maand moesten op 6 juli de huren betaald worden.
39:02En ik heb 25 huizen.
39:04Er is niet één, zelfs niet één huurder, die alles netjes betaald heeft.
39:10Sommigen hebben niks betaald.
39:12En alle anderen hebben niet alles betaald.
39:15Daar heb ik nog nooit meegemaakt.
39:17Zelfs in coronatijd had ik nog wel eens een hals die dan toch nog even alles overmaakte.
39:22Nu niet.
39:23Er is echt wat aan het veranderen in de Verenigde Staten.
39:26En nu zit ik alleen in Detroit.
39:29Maar Detroit is nog een goede markt.
39:32Dus ik denk dat er echt iets gaande is in onroerend goed.
39:36Nederland is natuurlijk ongelooflijk duur.
39:39Maar we zijn nog steeds wel gewild.
39:41In de Verenigde Staten, als je kijkt naar Californië en Florida, dan praat je over Nederland, maar dan on steroids.
39:50Dus echt nog belachelijker.
39:53Ja, dat soort markten moeten enorme klappen krijgen.
39:56Dat kan haast niet anders.
39:58Dus ja, er is wat in beweging.
40:01Maar het heeft voor heel de economie te maken.
40:03Maar ik denk dat er met name in Amerika nu het vertrouwen weg is om een huis te kopen.
40:07Om een huis te kopen heb je vertrouwen nodig.
40:09Vertrouwen in, hou ik mijn baan?
40:11En vertrouwen in, gaat de economie goed?
40:13En kan ik me dit voorloven over vijf jaar?
40:16Nou, dat vertrouwen is in Amerika weg.
40:18In Nederland is het er nog wel.
40:20Maar de huizenmarkt was natuurlijk gigantisch hot.
40:23Nou, dan koelt het wat af.
40:25Is niet zo erg.
40:26Ik denk dat hier nog meevalt, Harm.
40:29Ja, nou ja.
40:30Een van de factoren die daar natuurlijk voor verantwoordelijk is, is natuurlijk gewoon de oplopende rente.
40:36We zien hier de tienjaars Nederlandse staatslening die onder de nul is geloken.
40:41Iets wat ik ook nog had meegemaakt.
40:43Ik dacht nog niet dat het zou kunnen.
40:45Maar dat is ook alweer even een paar jaar geleden.
40:47Maar inmiddels, ja, loopt de rente dus steeds verder op.
40:52En dat betekent dus ook dat je dus steeds meer moet betalen aan de bank, aan rente.
40:58En dat betekent ook dat je minder kan lenen.
41:01Dat betekent ook gewoon, ja, je kunt niet meer standaard een ton boven de vraagprijs bieden.
41:05Want ja, de meeste mensen geloven dat 1% nu van de 1-persoonshuishoudens op 1 inkomen.
41:11Kun je nog 1% van de huizenmarkt, van de huizen is nog maar beschikbaar.
41:17En dat heeft natuurlijk ook wel een groot effect op die huizenmarkt.
41:22Die dus nu langzamerhand aan het afkoelen is.
41:26In China is die overigens al een tijdje aan het afkoelen.
41:29We zagen hier in ieder geval in 2021 een index van 112.
41:35En inmiddels staat de huizenprijs in China op 85.
41:401 op de 5 woningen in China is op dit moment leeg.
41:46En ja, volgens mij werkt die centraal geleide economie toch ook niet helemaal perfect.
41:52Dus dat de Chinese overheid gaat zeggen, hier gaan we huizen bouwen, we gaan zoveel huizen bouwen.
41:56En ja, dan komt het vanzelf allemaal wel gewoon goed.
42:01Dus wat dat betreft denk ik toch dat kapitalisme, waarbij de markt over het algemeen bepaalt hoeveel huizen er gebouwd
42:08gaan worden.
42:09Geen ordos verhalen zoals in China, waar ineens gewoon een miljoenen stad wordt gebouwd zonder dat er inwoners zijn.
42:16Ja, dat soort dingen zijn volgens mij toch niet echt heel erg verstandig.
42:20Maar in China is natuurlijk de huizenzeepbel uit elkaar geklapt.
42:24En dit is eigenlijk ook natuurlijk het spaarpotje voor heel veel Chinezen.
42:28Die hebben een huis gekocht.
42:29En met het idee van ja, dan kan ik daar later, kan ik daar in ieder geval mijn pensioen.
42:35Maar ja, als die huizenprijs zo in elkaar is geklapt, dan wordt het een soort Japan 1980, maar dan in
42:43China.
42:44Ja, nou is het zo dat in China, daar heb je verschillende regio's.
42:49En je kreeg vanuit Peking, kreeg je geld voor het aantal inwoners dat je hebt.
42:55En dat werd niet gecontroleerd.
42:56Dus wat ga je dan doen?
42:59Dan vraag je daar geld voor, voor zoveel inwoners, maar die heb je nog niet.
43:03Dus dan ga je bouwen.
43:05Maar als je gaat bouwen, dan krijg je ook subsidie op die bouw.
43:08En vervolgens ga je ook mensen in...
43:11Nou ja, en zo is dat allemaal, en dat is dan wel de basis van het systeem, is dat allemaal
43:16gaan werken tegen de normale marktwerking in.
43:20Want je werd gestimuleerd om veel te overdrijven.
43:23En als je veel overdreeft, dan kon je ook veel bouwen.
43:25Dan kreeg je nog meer geld.
43:27En hoe meer jij maar overdreef, hoe meer geld jij kreeg.
43:30Dus de fout zat niet zozeer in het gestuurd zijn.
43:33Het fout zat erin dat je niet gecontroleerd werd.
43:36En daar hebben ze dus een enorme fout gemaakt.
43:38Voor Chinezen was het inderdaad zo dat ze zeiden, oh dan gaan we in vastgoed investeren.
43:44Maar wat die investeringen verkeerd maakte, was dat in de Chinese markt wil jij geen tweedehands woning kopen.
43:53Als je dus een woning hebt.
43:54Dus wat jij deed, was investeren in een appartement, maar daar wilde je geen inwoner in.
44:00Want je wilde hem verhuren, maar er moest geen inwoner in, want hij zou meer waard worden voor de toekomst.
44:05En als je eenmaal een huurder had en die ging weer weg, dan wilde nooit iemand meer daar bewonen.
44:10Want de ziel van die vorige bewoners zit daarin.
44:14Nou ja, waanzin natuurlijk, maar goed.
44:17Dus dat bleef allemaal leeg staan.
44:20En dat was bewust, want het gaat meer waard worden.
44:22En wat China nu mee bezig is, is letterlijk gewoon die steden die ze voor niks hebben gebouwd, die zijn
44:28ze nu weer met de grond gelijk aan het maken.
44:30Letterlijk.
44:31Ik heb video's gezien waarom 20 van die gigantische flats tegelijkomlaag gehaald worden.
44:37Ja, dat is een kapitaalvernietiging waar je u tegen zegt, maar het maakt wel weer schoon.
44:42Want waar je nu tegen aan loopt, is dat die huizenmarkt waardeloos is.
44:46Er zijn veel te veel huizen en de kwaliteit is schandalig slecht.
44:50Er is geen vraag naar die woningen die daar staan, want het zijn gewoon lege steden, lege wijken.
44:56Het is gigantisch.
44:57Dus dat moet allemaal weg.
44:58Zo heeft Dietzhoek het ook gedaan.
45:00Al die krotten weghalen.
45:02En dan kan je de markt opnieuw opbouwen.
45:04Nou, nu is China bezig om dus die markt te schonen.
45:08Dat is een heel pijnlijk proces, want iedereen die erin geïnvesteerd heeft, is dat geld dus kwijt.
45:13Dat dat duidelijk zijn.
45:14En daar gaat het vertrouwen van de consumenten geen goed doen.
45:19Want al het geld dat ze in vastgoed hebben gebelegd, is gewoon weg.
45:22Al het geld.
45:23Niet een beetje.
45:24Nee, al het geld.
45:25Want geen Chinees wilde dat er een huurder in zijn appartement kwam.
45:29En ja, met dat soort domme dingen, die vervolgens dus niks met communisme te maken hebben,
45:34maar gewoon ook met de opvoeding van mensen, gaat het dus helemaal mis.
45:39Maar ik weet ook niet hoe die markt in China zich moet verbeteren,
45:45als niet het idee van ik wil niet in een tweedehands woning gaan wonen, niet verandert.
45:51En waarom ze dat zo konden doen, is dat vroeger bleven die huizen altijd in de familie.
45:56Dus dan was het van, maakt niet uit, want het is familie.
45:58Maar als je eenmaal echt in steden gaat wonen,
46:01en die slag is pas de laatste veertig jaar gemaakt in China,
46:05als je dan met die boerenachtergrond in zo'n stad gaat wonen, ja, dan gaat het mis.
46:09En het Chinese volk heeft die ouderwetse opvattingen, hebben ze nog niet losgelaten.
46:15En dat zullen ze los moeten maken, wil je een gezonde omhoogdgoedmarkt krijgen.
46:19Ik zie het voorlopig nog niet gebeuren.
46:20Dus die crisis, die zal nog even voortduren in China.
46:23Ja.
46:24Ja, en ook de Nederlandse kantorenmarkt helemaal stilgevallen,
46:27door onder andere dus de hoge rente en ook de kosten die steeds hoger worden.
46:32Dus ja, heel veel nieuwe kantoorprojecten, die sneuvelen dus op dit moment.
46:37En ja, dat is ook belangrijk natuurlijk gewoon voor de Nederlandse vastgoedbeleggen.
46:41Dus als je dus niet meer in Nederlandse woningen wil investeren,
46:44wat eigenlijk op dit moment niemand meer wil,
46:46want de overheid bepaalt hoeveel huur je mag vragen.
46:50De overdrachtsbelasting is natuurlijk gewoon vreselijk hoog.
46:53Dus ja, rendementen op Nederlands vastgoed is natuurlijk gewoon heel erg laag.
46:59Nou, dan denk je, dan ga ik maar gewoon in zakelijk vastgoed, in kantoren.
47:03Maar ja, door die hoge rente en door die hoge kosten is dat ook helemaal weg.
47:07Dus ja, in vastgoedbeleggen in Nederland is wat mij betreft gewoon klaar.
47:12We hebben natuurlijk gewoon fantastische tijd gehad, sinds de jaren tachtig.
47:15Maar volgens mij is dat nu echt gewoon helemaal over.
47:19Ja, mede natuurlijk, omdat de angst er is dat door gebruik van AI steeds minder kantoorruimte nodig is.
47:26Dus ja, waarom zou je nu nog een kantoorpand willen hebben?
47:29Ook gezien het feit dat heel veel kantoorpanden in feite verouderd zijn.
47:34Ja, als het langer dan tien jaar staat, dan is het verouderd.
47:37De bekabeling moet helemaal vervangen worden.
47:40Dus daar heb je allemaal niks aan.
47:42Tevens wil je eigenlijk nu kantoorpanden die energie neutraal zijn,
47:46want energie is hartstikke duur.
47:48Dus ja, dat is het dan niet.
47:50Dus het gaat hem gewoon niet worden.
47:52En inderdaad, de huizenmarkt, de rendementen die je reëel kan halen, zijn lager dan de inflatie.
47:59Dus het heeft geen enkele zin, over het algeheel genomen, om vastgoed te beleggen in Nederland.
48:06En ja, daar komt de overheid voor zelf wel een keer achter.
48:09Die overdragsbelasting die zal een keer ook lager moeten worden.
48:13Dat zijn van die golfbewegingen.
48:15Wij zitten nu op de top van de markt, dan is ook die overdragsbelasting het hoogst.
48:19Op het moment dat we nu zouden zien van, hé, er gaat minder omgezet worden, dan gaat het pijn doen.
48:24Oh, dan moet de overdragsbelasting omlaag.
48:26Nou, en we gaan dan weer terug naar wat ik had, 2% toen ik dit huis kocht.
48:31Dan gaan we wel weer een keer naar terug.
48:32Maar dan is ook de huizenmarkt in zijn dip.
48:34En zo werkt dat helaas.
48:37En ja, op dit moment is het gewoon absoluut top.
48:40En in de omgeving van Eindhoven zie ik voorlopig nog die top niet eens in zicht komen.
48:45Dat blijft nog maar verder gaan.
48:47Als iemand dicht bij mij wil gaan wonen, de overburen hebben hun huis te koop gezet, anderhalf miljoen.
48:53Dan ben je de eigenaar van een leuk optrekje met een bread and breakfast in pandig.
48:58Dus ja, wat je wil.
49:00Maar het loopt daar nog geen storm.
49:02Maar dat is bij anderhalf miljoen waardzijnde huizen, is dat ook niet zo gek.
49:07Daar is relatief weinig animo voor.
49:09Als je nu een huis hebt voor onder de zes ton, dan staan ze nog steeds in de rijen hoor,
49:13hier in de omgeving.
49:15Ja, ik zal eens overwegen.
49:17Als het anderhalf miljoen is in Viertermeerse Dong, dan ga ik er eens een keer over nadenken.
49:21Maar anders laat ik het maar eventjes gewoon aan mijn neus voorbij gaan, denk ik.
49:26Ik denk dat jij het wel aan je neus voorbij laat gaan.
49:28Ja, dat denk ik waarschijnlijk wel.
49:31Er is een nieuwe vacature, La Garde, die vertrekt.
49:35Dus ik weet niet of jij nog plannen hebt om een nieuwe ECB-baas te worden.
49:42Anders is Klaas Knot, die wordt daarvoor genoemd.
49:45Dus je moet wel snel zijn, anders gaat hij ook aan jouw neus voorbij, denk ik, Tom.
49:49Dus ik weet niet of jij ambitie hebt.
49:50Ik heb die ambitie niet, dus laat het maar lekker gaan.
49:53Nou, dan hebben we verder, denk ik, misschien nog eventjes kijken naar de VET.
50:01Die noemt de AI nu expliciet als inflatiemotor.
50:06En ja, dat verandert ook wat dat betreft weer het rentespel.
50:10Dat misschien de VET toch gaat denken om misschien die rente toch wat aan te gaan passen.
50:18Ja, nou, ik, ja, kijk, het verandert is natuurlijk van officieel moet de rente omhoog.
50:24Maar hij is al hoog, dus dat gaat niet.
50:26Dat kan de economie dragen.
50:28Dan, Trump wil de rente omlaag hebben.
50:31Ja, daar is het misschien ook nog wat voor.
50:33Dus dan is het van, ja, dan gelijk.
50:35En misschien nog dit jaar een keer een verlaging, een keer van 0,25 procent.
50:39Ik denk dat dat het scenario is.
50:41Maar het is nu eventjes in de pap roeren en dan maar wat zeggen, want we weten het niet.
50:47Maar ik zie de VET de rente niet verhogen zelf.
50:51Dat scenario, daar geloof ik niet meer in.
50:53Want de rente is daar al erg hoog.
50:57Ja.
50:58Frans zegt, heeft de ontwikkeling in de onroerend goedmarkt in de US ook geen negatieve effecten op de waardeontdrukking van
51:03de reids?
51:05Ja en nee.
51:06Kijk, een hoge rente heeft een aantal effecten.
51:11Want een hoge rente komt vaak door een hoge inflatie.
51:13Vastgoed heeft van het dure altijd een inflatiehatch.
51:19Omdat je huren ook mee omhoog gaan met de inflatie.
51:23De waarde van vastgoed blijft al tegelijk.
51:27Maar de prijzen, uitgedrukt in funny money, dus na de inflatie, gaan de prijzen omhoog.
51:34Dus dat zijn eigenlijk twee effecten.
51:36Het enige is natuurlijk gewoon dat de rente kan zorgen voor hogere lasten.
51:42Nou hebben de reids zich de afgelopen jaren in ieder geval wel behoorlijk aangepast.
51:45Hebben heel veel leningen voor een langere tijd vastgezet.
51:50En ze hebben aardig wat leningen ook afbetaald.
51:53Die zagen natuurlijk ook wel dat die rente vanaf de jaren 80 ging dalen.
51:57En dat er nu in ieder geval bodemvorming.
51:59Dus ja, over het algemeen zijn heel veel beleggers toch wel van meen dat de rente uiteindelijk toch wel wat
52:06verder op gaat lopen.
52:07Dus dan is het wel zaak om leningen af te gaan bouwen.
52:10En dat hebben heel veel reids gedaan.
52:12Dus ja, een reid en een reid, dat zijn er ook twee.
52:15Dus kijk vooral gewoon goed naar hoe die reids dus onder andere ook is gefinancierd.
52:22Ja, dat lijkt me verstandig.
52:24En ja, het is natuurlijk ook welke markt zitten ze vooral in.
52:26Want ze hebben allemaal een specialisatie.
52:28Dus in deze zin moet je wel echt goed kijken naar wat wil ik precies in die reid vinden.
52:35Waar beleggers in.
52:36En ja, dat is best een lastig verhaal in feite.
52:40Ja, maar goed.
52:42Daar heb je weer een trendvolgend systeem voor.
52:44Volg de pijlen.
52:45En dan komt het over het algemeen wel gewoon goed.
52:49Ook met reids gaan we ook steeds meer doen weer met momentum.
52:53Een combinatie van quality.
52:55Een combinatie van value.
52:58Dus kijken welke reids hebben een hoog genoeg dividendrendement.
53:04keren niet te veel uit van een funds for an operation, FRO.
53:08En zitten in een stijgende trend.
53:10Hebben dus momentum.
53:12En als je dus drie van de vijf factoren van, ja, waarvan wetenschappelijk aangetoond is dat je mee de markt
53:18kunt verslaan.
53:19Ja, dan zit je wat dat betreft toch redelijk goed.
53:22Dat is mijn overtuiging in ieder geval.
53:24Dus K zegt of CA, ik weet niet of K of SA.
53:29Als men minder geld uit heeft, zullen we gemiddeld 28 uur per week af moeten.
53:35Waardoor de werkloosheid afneemt en daardoor de koopkracht op termijn weer toe gaat nemen.
53:40Hoe zien u dat?
53:41Ja, ik denk dat er zoveel factoren een rol spelen.
53:45En ik denk dat AI ook een hele grote rol gaat spelen natuurlijk gewoon ook in de werkgelegenheid.
53:51En ja, 28 uur per week.
53:54En als ik kijk naar Amerika.
53:56En daar werken heel veel mensen van 6 uur ochtends tot 6 uur s'avonds, 6 dagen in de week.
54:00Dus 72 uur.
54:01Dat zien we ook in Azië.
54:03Dus ik denk dat we sowieso gewoon af moeten van die korte werkweken.
54:09Als je daadwerkelijk gewoon economische groei wil gaan creëren.
54:13Ik denk dat er weinig ondernemers zijn, Tom, die het met 28 uur per week redden.
54:17Ja, misschien jij, maar ik red het in ieder geval niet.
54:21Ja, dat is het punt.
54:22Jij en ik werken überhaupt niet.
54:23Want ze hebben onze hobby waar we mee bezig zijn.
54:26Dat maakt het zo lastig.
54:27Want inderdaad, ik zou niet eens weten hoeveel uur ik maak.
54:30En dat hou ik ook niet bij.
54:32Ik ben altijd bezig met mijn werk.
54:34Als ben ik in de tuin bezig.
54:35Dan ben ik nog bezig met mijn werk.
54:37Want dan ben ik alweer aan het volgende artikel aan het denken.
54:40En aan de volgende video aan het denken.
54:41Maar het voelt niet als werk.
54:42Dus in die zin vind ik het moeilijk om te zeggen hoeveel ik werk.
54:47Maar we hebben gekozen voor kortere werkweken.
54:51Omdat we heel lang een werkloosheid hadden die te hoog was.
54:55En toen hebben we gezegd, als we nou dat werk beter verdelen.
54:58Dan kan iedereen werken.
55:00En dat is eerlijker voor de maatschappij.
55:02Op dit moment zien we gewoon keihard dat er meer werk is dan mensen.
55:07En dus zou het slimmer zijn om wat meer te werken per persoon.
55:11Zodat we niet van buitenaf mensen moeten binnenhalen om dat werk te gaan doen.
55:16Maar het punt is, zo simpel is het niet.
55:18Want als je gaat kijken wie willen er op het land werken.
55:21Mijn zoon werkt op het land.
55:23Dat moeten ze doen met Polen en Roemenen en dergelijke.
55:26Want er is verder hier bijna niemand geïnteresseerd.
55:29Ga je nu in Eindhoven winkelen.
55:31Dan zou ik maar een cursus Engels volgen.
55:33Want grote kans dat degene die jou in de winkel helpt, iemand is die alleen Engels spreekt.
55:38Althans, ze spreken ook een andere taal.
55:40Maar die vertalen we helemaal niet meer naar wat zeg je nu.
55:44Maar ze spreken dan in ieder geval een coetoe als Engels.
55:47Omdat we niet genoeg Nederlanders vinden die zeggen, ja dat lijkt me nou een leuke baan.
55:51Dus helaas is het niet zo simpel.
55:53Maar dat we meer uren zou kunnen maken en misschien ook wel moeten maken, dat lijkt me wel.
55:59Alleen wat ik al zeg, ik ben misschien niet degene die daar nou over moet beginnen.
56:04Omdat ik niet het gevoel heb dat ik ook maar één uur echt werk.
56:09Want ik ben in de gelukkige omstandigheid dat ik zowel thuis, want ik zit dan wel in een apart pand
56:15naast mijn woning, maar wel het voelt als thuis, kan zitten.
56:20En dan dingen kan doen die ik gewoon ongelooflijk leuk vind en die ik gewoon niet als werk zie.
56:25Dus ja, ik ga 120 worden, want ik slijt niet.
56:29Nee, het ziet er nog steeds gewoon uit als 18 Tom, dus mij betekent dat ik het nog lang wil
56:33houden.
56:33Ja, en ik ben al 83, wil je nou? Ja, dat wil je.
56:37Pris, pris.
56:39Hé, mooi, volgens mij zijn we er doorheen.
56:42We hebben toch weer op twee minuten na in ieder geval weer een uur vol gemaakt.
56:47Ik zou willen afsluiten met de volgende vraag.
56:50Wat voor rapportcijfer zou je ons geven?
56:53En als het geen 10 is, wat kunnen we dan de volgende keer beter doen om er dan wel een
56:5710 van te maken?
56:58Nou, Joris zegt in ieder geval een 10.
57:00Daniel zegt bedankt.
57:02Robert zegt een 10.
57:04Roel zegt ook een 10.
57:05Daniel een 10.
57:06Hans een 10.
57:07Luc ook.
57:08Bert die zegt top.
57:10Volko zegt je moet ook als land niet vermogen afbreken, maar een weg vinden om zo'n Amerika in een
57:16baan te creëren.
57:17Ja, daar komt uiteindelijk gewoon op meer.
57:19Frans zegt een 10.
57:20Erik zegt een dikke 10.
57:22Adrie zegt een 10.
57:23Monique een 10.
57:24AE een 10.
57:24Dus volgens mij mogen we gewoon volgende week weer terugkomen Tom.
57:28Ja, mooi.
57:29Dat is leuk.
57:30Gaan we dat zeker doen.
57:31Ik zeg, maak er in ieder geval een mooie dag van.
57:33En dan spreken we elkaar wat mij betreft volgende week donderdag weer om 12 uur.
57:39Ik ben op weg naar Wintelree.
57:41Hé, houdo.
57:42Houdo.
57:43Wintelree.
57:45Wintelree.
57:45Wintelree.
57:48Wintelree.
57:50Wintelree.
57:50Wintelree.
Comments