00:00Este instrumento legal aprobado por el Parlamento venezolano
00:03tiene como objetivo actualizar las normativas del sector inmobiliario.
00:08Para el diputado por el Partido Socialista Unido de Venezuela, Jesús Ortega,
00:12la ley va a contribuir a una relación ganar-ganar entre el propietario y el inquilino.
00:18La presidenta Delcy Rodríguez plantea la necesidad de acelerar este proceso de la ley
00:24y obviamente el Parlamento se abocó a darle respuesta a esta ley.
00:28Esta ley en gran medida creo que favorece parte y parte, dirían en mi pueblo, 50-50, mitad y mitad,
00:36porque si bien protege al dueño del inmueble, al propietario del inmueble,
00:41también le vinda garantías al arrendatario.
00:44Antes había un contrato prácticamente el Onino, pagaba seis meses,
00:48tenías que tener una empresa mercantil para que te pudieran alquilar,
00:52tres depósitos, tres adelantos, todo eso ha cambiado en esta nueva ley,
00:55pero además también le permite al que con esfuerzo compró su vivienda
00:59y la tenía como opción de una entrada extra, pues que sepa que su inmueble va a ser protegido.
01:08La ley del régimen especial de arrendamientos de inmuebles destinados para la vivienda
01:12protege el mercado inmobiliario nacional, garantiza el derecho a la vivienda y a la protección de las familias.
01:19Otro aspecto es que el monto del alquiler es un acuerdo entre el propietario y el arrendado.
01:24La ley establece que será un máximo de tres meses de depósito
01:28y puede ser cancelado en bolívares o en moneda extranjera.
01:33Los expertos en economía consideran que los préstamos bancarios serán fundamentales para estas operaciones.
01:39La banca pública venezolana hoy tiene capitales y patrimonios suficientes
01:43para hacer frente con mucha capacidad a esas operaciones.
01:46Al suceder un conflicto de incumplimiento de contrato,
01:50ahí se está tomando en cuenta también que pueden participar los jueces de paz,
01:55pueden participar buscando una solución negociada,
02:00pero también hay el caso de llevar cualquier caso de desalojo de alguna familia que esté alquilada,
02:10no está en potestad de manos de los cuerpos policiales como lo hacían en la Cuarta República,
02:15que se prestaban para esas cosas y desalojaban a la familia,
02:20no importándole la situación de minusvalía en que se quedaban.
02:25Hoy, según esta ley, para poder desalojar a una familia, a un arrendatario,
02:31tiene que determinarlo un tribunal.
02:33El doble terremoto del pasado 24 de junio impulsó la actualización de la ley
02:39para continuar garantizando el derecho a la vivienda.
02:42Esta ley es muy oportuna, es muy oportuna,
02:46y genera una ventana legal, un marco legal para los contratos de arrendamiento muy interesante,
02:54porque primero garantiza una libertad de contrato bastante amplia.
02:58El Estado está interviniendo y regulando un sector garantizando una libertad contractual,
03:04bastante interesante, donde el arrendatario y el arrendador se ponen de acuerdo en las medidas del contrato.
03:12Entonces, se va a permitir que se pueda hacer en divisas,
03:16se puede hacer con diferentes criterios, con diferentes términos, no inferiores a un año.
03:22Y la ley especifica también muy claramente que el arrendatario puede pagar en Bolívar siempre al cambio del BCB.
03:31Con los 27 artículos de este instrumento jurídico,
03:35el Estado venezolano tiene previsto dinamizar el mercado de alquileres.
03:39En la Cámara de Gustavo Flores, Leonardo Urrieta, Telesur, Caracas, Venezuela.
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