00:00这些法条也太长了吧
00:02执行要点第三点跟第十三点
00:05根本不可能背起来
00:07我真的记不住了
00:09各位准备地震室考试的战友们
00:11这句话听起来是不是超级耳熟
00:14说真的这简直就像是
00:16葬送的福利连里面
00:18福利连面对那种复杂又冗长的魔法书时
00:22崩溃大哭绝望到极点的经典场景啊
00:26想象一下
00:27当考场上倒数计时的滴答声
00:29在你耳边响起
00:30面对那如同迷宫一样
00:32密密麻麻的土地法第34条之一执行要点
00:36你是不是也曾有一股冲动
00:38想直接在考场上大哭三天三夜呢
00:41欢迎来到一百年地震室土地法规魔王战
00:44攻略第34条之一的专题解析
00:48好啦请先擦干你的眼泪
00:50今天呢我会化身为
00:52给予你力量的勇者辛梅尔
00:54带领你一步步通关这场魔王战
00:57这次的解析是一份专为你量身打造的战略指南
01:01而且我们会直接锁定民国113年1月1日已经生效的最
01:06新版执行要点哦
01:07我们要做的就是把你的考前焦虑彻底转化为考场上的
01:12绝对胜利
01:13进入第一章法律位阶与实物冲击
01:18我们来看看为什么这些要点在现实世界中会如此重要
01:23我们先来思考一个非常深刻的法律位阶问题
01:28你想想看土地法第34条之一执行要点
01:32明明只是行政机关颁布的内部规定而已对吧
01:36但在实物操作上
01:38它的某些规定效力竟然直接超越了母法
01:42甚至超越了行政程序法的规范
01:44这在法律位阶上难道没有产生矛盾吗
01:47当一个行政要点被赋予这么巨大的效力时
01:51会不会让法律的正统性产生一种失序的现象
01:55这其实是一个非常值得你在深论题中展现批判性思考的
02:00绝佳亮点
02:00阅卷老师最喜欢的就是具别这种法理宏观视野的考
02:05生了
02:05这个现象也完美说明了2024年修法后带来的现实
02:11冲击
02:11我们来对比一下地震室跟律师的业务版图变化就知道
02:16了
02:17修法之后执行要点对多数学的限制变得超级严
02:21格跟明确
02:22这代表什么 这意味着地震室过去那种只要依赖单
02:27纯多数学
02:28就能轻松处理共有土地的日子已经过去了
02:32当规则变得这么硬 共有人之间一旦瞧不拢
02:36无法协调的时候 最后往往只能无奈走向法院
02:40结果就是 地震室在共有土地这一块的实物业务可能
02:45会大幅减少
02:46反而让专门处理诉讼的律师接到了更多共有物分
02:50割的案子
02:51这也就是为什么这条法规如此重要 而且封靠必出的现实原因啦
02:56接着我们进入第二章 破解处分与优先购买权
03:02我们要把这些核心概念统统视觉化
03:06我们为你准备的这份执行要点架构形制图
03:09就是你在高压烤场上 脑袋万一突然一片空白时的形
03:14质瞄点
03:15我们今天呢 就专注对付其中最关键的两个魔王
03:19也就是第三点的处分 还有第十三点的优先购买权
03:25首先 最关键的 你必须把处分的精确定义死死刻在
03:30记忆里
03:30根据最新的执行要点第三点 这里讲的处分 严格限制
03:36在有长状语
03:37而且哦 更重要的是它的例外
03:40它不包括信托行为 交换所有权 以及共有物分割
03:45如果你能在答题的时候进一步补充说明
03:48处分其实也不包含拍卖或强制执行
03:51哇 那你的论述深度就会立刻拉高
03:55分数自然就守到勤来了
03:57搞定处分之后
03:59另一个几乎年年都会设下陷阱的魔王
04:02就是这份针对优先购买权的架构地图了
04:07优先购买权有三大绝对致命的烤点性质
04:11第一 它是债权性质
04:14不需误权性质哦
04:15这代表基于债之相对性
04:18它只能拘束缔约当事人
04:20没办法对抗已经完成登记的善意第三人
04:24第二 它是形成权
04:26这超重要
04:27意思是只要它共有人单方面发出我要买的意思表示
04:31买卖关系就立刻成立
04:34根本不需要原本出卖的共有人点头同意
04:37第三 它是法定的权利
04:39这可不是大家私底下讲好就行的
04:42只要向阅卷老师精准展示这三个性质
04:46我跟你说
04:46你的深论题架构就已经赢过考场上一半的考生了
04:51好了 武器准备齐全
04:53我们来到第三章实战演练
04:56直接破解一百年第一题
04:58把刚刚的理论直接应用到战场上
05:01我们把这道四版版的题目转化为一个有趣的逻辑解
05:06谜情境
05:07想象一下
05:08甲乙丙丁四个人
05:10每个人各持分四分之一
05:13这时候甲乙丙三人联手了
05:15他们掌握了四分之三的持分
05:18刚好符合多数决的门槛
05:20于是就把整块十公顷的土地直接卖给了局外人物
05:26但是他们漏掉了一个超级致命的步骤
05:29他们事前竟然没有通知丁
05:31丁完全给蒙在鼓里啊
05:33那么现在丁发现这件事了
05:35他到底能怎么办呢
05:37这里就是展现你法里深度的黄金时刻咯
05:41你必须分两种情况来讨论
05:45情况A
05:46如果土地已经过户
05:48甚至已经完成移转登记给物了
05:51那该怎么办
05:52依据执行要点第十三点规定
05:55我们刚刚说过
05:57优先购买权仅具备债权性值对吧
06:00因为债权不能对抗已经登记的物权
06:04所以很抱歉
06:06这笔买卖是有效的
06:08物可以合法保有这块土地
06:10丁没办法主张图销登记
06:13他唯一能做的
06:14就是依法向甲乙饼请酒损害赔偿
06:18那如果是情况B呢
06:21万一丁是在完成移转登记前就发现了呢
06:25同样依据执行要点第十三点
06:27这时候行程权的威力就彻底展现出来了
06:31丁可以直接单方面向甲乙饼主张
06:34他要依同样条件优先购买
06:37只要他一开口丁与甲乙饼之间就立刻成立相同
06:42的买卖契约
06:43甲乙饼是绝对不能拒绝的
06:45在写神论题的时候
06:47像这样层次分明
06:48引用具体要点来分情况论述
06:51绝对是你拿高分的关键
06:53第四张考前记忆与答题节奏
06:57我们来谈谈考场上的战术执行
07:00说实在的你脑袋里的知识再丰富
07:04如果没有良好的时间管理
07:06在考场上一样是白搭
07:08地争式最后一节土地法规是从星期天早上十一点
07:13十分
07:14一路考到十二点四十分
07:16经历了两天密集的摧残
07:18这绝对是你意志力最薄弱的九十分钟
07:22九十分钟要拼四题生论
07:25这条时间线就是你的生命线
07:27平均下来一题只有极其短暂的二十二点五分钟
07:32时间一到
07:33就算这题你觉得还没写到最完美的状态
07:36也必须咬牙立刻切换到下一题
07:39只有严格遵守这个节奏
07:42才能防止在考试尾声引发那种写不完的大恐慌
07:46那么考前的零碎时间该怎么准备呢
07:50前一节考试在十点三十分结束
07:53到十一点预备零响
07:55你其实只有宝贵的三十分钟
07:57听我的
07:59请遮蔽外界的一帖干扰
08:01千万不要去跟别人对上一节的答案
08:04把注意力全部集中在这份高报酬率的复习字卡上就
08:08好
08:09重点复习第三点的例外
08:11第十三点的性质
08:13还有我们刚刚讲的登记与未登记的结果差异
08:16在走进考场前最后的三分钟
08:20请你在心里疯狂默念这个终极浓缩口诀
08:24处分有偿非信歌
08:26优先在刑法
08:27我再说一次哦
08:28处分有偿非信歌
08:30优先在刑法
08:31也就是说
08:32处分限于有偿
08:33非信托
08:34非分割
08:35优先购买权则是
08:36债权
08:37形成权
08:38法定权
08:39短短这十个字
08:40就能把你大脑离几百字的法条文字
08:43全部压缩进短期记忆的快取里
08:46记住一拿到考卷
08:47立刻把它默写在题目转旁边
08:49终于来到最后一张
08:51通关与汉堡排大餐
08:55准备享受烤后的甜莓果实吧
08:58当中午十二点四十分
09:00那声清脆的下课钟声响起时
09:02请你深深吸一口气
09:04感受一下辛梅尔对你说的话
09:06你已经顺利生还
09:07走出了徒弟法规的迷宫
09:09擦干眼泪放下笔
09:11去迎接属于你的胜利吧
09:13真的只要你掌握了架高与节奏
09:16你就不再是那个在考场上崩溃大哭的考生
09:19而是成功讨伐土地法魔王的勇者了
09:22现在对你来说最重要的事情
09:25就是赶快重去餐厅
09:26点一份超级巨大的汉堡牌
09:28好好尝赏自己一番
09:30当然啦
09:31在开心享受汉堡牌的同时
09:34也别忘了扫描这里的QR Code
09:37加入我们的备考社群
09:38法律是活的随时都会有新的韩式跟微调
09:43透过社群资源
09:44我们可以一起保持敏锐
09:46随时帮你的考试武器库更新升级
09:49节目最后
09:50我想问问你
09:51下次当你坐在考场上时
09:54你是要让对执行要点
09:56第三点跟第十三点的恐惧
09:58彻底击垮你
09:59还是要完美执行
10:00我们今天演练的这套战略
10:02把考题轻松拿下
10:04然后心安理得的去享受
10:06那顿属于胜利者的汉堡牌大餐呢
10:08选择权
10:09现在就在你的手中咯
10:11这期解析就到这边
10:13祝各位战友们金榜提名
