00:00Bonsoir à tous, donc Aude Robert et Pierre Mangematin, on est architectes urbanistes associés à l'agence Agnoji Beltrando,
00:08donc on est une agence d'architecture et d'urbanisme avec quatre associés, Yannick Beltrando, Tomoko Agnoji et nous deux.
00:14Et on va vous présenter une recherche qu'on a lancée fin 2022, qui s'appelle La Ville à Plusieurs,
00:21avec une équipe composée de chevreux notaires et d'une association qui s'appelle l'ANGC,
00:28et l'Association Nationale des Gestionnaires de Co-Pro.
00:31On a lancé cette recherche suite à nos différents projets, on travaille pas mal dans Paris,
00:38on est architectes urbanistes du quartier Saint-Vincent-de-Paul, qui est en cours de développement depuis presque dix ans,
00:44bientôt fini.
00:46On a aussi participé à l'élaboration du PLU bioclimatique et on fait aussi des bâtiments,
00:50là vous voyez à l'image un petit bâtiment et une surélévation rue de Nancy, pas loin dans le dixième
00:55arrondissement.
00:56On a lancé cette recherche en se posant la question dans les différents projets des limites de propriété,
01:01et de comment elle pouvait être un frein, mais aussi peut-être un outil pour faire des projets qui avaient
01:06plus de sens,
01:07ou qui permettaient des projets plus larges, plus cohérents.
01:12Et donc cette recherche, elle s'est basée sur un double constat, et aussi sur la base des expériences que
01:19Pierre a mentionnées plus tôt.
01:21Le premier, c'est que Paris, c'est une ville qui est déjà largement constituée,
01:25qu'en 2050, 95% des bâtiments qui sont aujourd'hui là sont toujours présents,
01:31et aussi que cette ville, il va quand même falloir réussir à la transformer pour l'adapter aux évolutions récentes.
01:39Par exemple, aujourd'hui, il y a la canicule, hier, au confinement.
01:43Et donc, comment est-ce qu'on pouvait réussir à transformer cet existant de manière la plus efficace possible ?
01:52L'idée, c'était de travailler sur les questions de mutualisation,
01:56c'est pour ça qu'on était avec des notaires, et des questions de limites de propriété,
01:59avec l'idée de réussir à transformer le déjà-là, ce qu'on fait tous dans nos pratiques,
02:03mais de l'amplifier à l'échelle de bâtiments ou de terrains mitoyants,
02:07et de penser collectif pour améliorer le cadre de vie,
02:10par exemple dans des travaux de rénovation énergétique, sur les espaces extérieurs,
02:14dans des travaux de mise aux normes ou de changement des systèmes énergétiques.
02:18Donc, c'est tout ça qu'on a exploré dans le cadre de la recherche.
02:22Et donc, avec les notaires et aussi la NGC,
02:25on a étudié quels outils juridiques étaient mobilisables
02:30pour réussir à mutualiser ces éléments-là.
02:33C'est les trois outils qui sont affichés à l'écran.
02:37Et on les a testés sur six cas d'études différents au sein de Paris,
02:42pour voir quels étaient les gains économiques en termes de temps ou autres,
02:48qui pouvaient permettre cette mutualisation.
02:53Et ce qu'on s'est assez vite rendu compte,
02:55c'est que ces trois outils, finalement,
02:56ils étaient assez simples d'utilisation,
02:58et que la mutualisation était finalement quelque chose
03:02qui pouvait être assez rapidement mis en œuvre,
03:05avec des outils qui sont assez spécifiques selon les besoins,
03:10si on a besoin d'une mutualisation avec une gestion sur un temps long,
03:14ou d'une action ponctuelle de travaux.
03:17Voilà.
03:20Un peu plus concrètement, on va vous présenter quelques cas d'études
03:23qu'on a étudiées.
03:23C'est des vraies adresses parisiennes.
03:24Donc on a bossé avec les syndics pour récupérer les documents des copros
03:28ou des bailleurs,
03:29et étudié et chiffré aussi les avantages,
03:32les inconvénients, les freins à la mutualisation.
03:35Là, par exemple, l'exemple de petits immeubles
03:38de 15, 20, 25 logements en copro,
03:42qui peuvent parfois, à Paris, des bâtiments mitoyens
03:44avoir les mêmes caractéristiques constructives.
03:46Là, c'est le cas de bâtiments de Faubourg,
03:48mais c'est aussi le cas des HBM.
03:49Parfois, dans les lotissements haussmanniens,
03:51on a exactement les mêmes typologies constructives.
03:53Donc l'intuition, c'était de se dire,
03:55si on fait des travaux de rénovation énergétique,
03:56peut-être qu'on a un gain financier,
03:59ou en termes de montage, ou en termes de temps de travaux,
04:01à mutualiser ces travaux-là.
04:05Un deuxième cas d'étude,
04:07c'était la question des cours,
04:09où, que ce soit dans le tissu haussmannien
04:11ou faubourgien, on se rend compte
04:12qu'on a souvent des toutes petites cours emmurées,
04:15et on s'est dit,
04:18comment est-ce qu'on pourrait abattre ces murs
04:20pour créer des cœurs d'îlots beaucoup plus grands,
04:23et du coup, des îlots de fraîcheur,
04:24aussi à l'échelle d'un îlot.
04:29Un autre exemple sur les locaux vélos,
04:32sachant qu'il y a un bon nombre de bâtiments parisiens
04:35qui n'ont pas forcément la capacité
04:36d'accueillir des locaux vélos,
04:38on le voit, donc les vélos s'entassent dans les rues,
04:39ou dans les caves, ou dans les cours,
04:42mais, par ailleurs,
04:43il y a des bâtiments d'après-guerre
04:44qui sont très capacitaires,
04:45notamment avec leur parc de stationnement.
04:47On sait qu'il y a, en gros,
04:48un tiers de vacances dans les parcs de stationnement parisiens,
04:51on s'est posé la question
04:52de comment mettre à profit
04:54ces espaces de parking
04:55pour faire des locaux vélos,
04:57mutualiser à l'échelle de 2, 3, 4,
04:59voire à l'échelle d'un quartier,
05:004 immeubles, pardon,
05:01ou à l'échelle d'un quartier.
05:03C'est notamment pertinent,
05:04ce cas-là, dans le cas des parcs de parking,
05:07des bailleurs sociaux,
05:08où on peut mobiliser un certain nombre de places
05:10assez rapidement,
05:11ou des propriétaires uniques privés aussi,
05:14où on peut mobiliser les places facilement,
05:15alors qu'en copropriété,
05:16c'est plus compliqué.
05:18Autre cas,
05:19les questions des toitures mitoyennes,
05:21là, c'est un exemple de 2 copros
05:23qui partagent une toiture terrasse
05:25qui est mitoyenne,
05:27là, il se trouve qu'il y avait une des copros
05:28qui avait la volonté de végétaliser,
05:30donc ça n'a pas beaucoup de sens
05:31si on végétalise la moitié de cette toiture,
05:33donc là, l'idée, c'était de voir
05:34comment on pourrait végétaliser
05:36la totalité de la toiture,
05:37donc faire un projet porté
05:38par les 2 immeubles
05:39et les 2 copropriétés.
05:42Et donc, au bout de l'étude
05:45de ces 6 cas,
05:46on en a conclu 5 avantages
05:49à la mutualisation.
05:51Le premier,
05:51c'est plus pour la collectivité,
05:53donc ici,
05:53la ville de Paris,
05:55c'est comment est-ce que,
05:57grâce à cette mutualisation,
05:58on va pouvoir accélérer
05:59l'adaptation au changement climatique,
06:02notamment, par exemple,
06:03Pierre en parlait
06:04sur le stationnement vélo,
06:05là, on voit un plan
06:06où, en orange,
06:09c'est les secteurs
06:10avec un excédent de place
06:12et les ronds,
06:13c'est tous les parkings
06:14concédés de la ville de Paris
06:15où, potentiellement,
06:16il y a de la vacance
06:17et où on pourrait réussir
06:19à mutualiser
06:20des places de stationnement.
06:23Deuxième exemple
06:24et deuxième série d'avantages,
06:26donc la question des coûts
06:27et de la durée.
06:28Par exemple,
06:29l'exemple qu'on vous montrait
06:30sur les travaux
06:30de rénovation énergétique,
06:31on l'a fait chiffrer,
06:32ça permettait d'économiser
06:33entre 15 et 20%
06:34des coûts des travaux
06:35avec un avantage
06:37pour les copropriétaires
06:38ou même pour les bailleurs sociaux
06:39qui est assez intéressant
06:40et aussi de rendre attractifs
06:42les travaux,
06:43notamment pour des tout petits immeubles
06:44qui ont du mal parfois
06:45à attirer les entreprises
06:46sur les chantiers
06:47de rénovation énergétique.
06:48Donc là,
06:48le volume de la mutualisation
06:50rend le projet intéressant.
06:53Je continue.
06:54Ça, c'est un exemple à Copenhague
06:56où la municipalité porte
06:58et appuie les copros
07:00dans la rénovation
07:02et la mutualisation
07:02de leurs cours.
07:03C'est un peu une des images
07:04qu'on avait,
07:05une des intuitions qu'on avait.
07:06Il y a des choses
07:07qui existent à Paris maintenant,
07:08notamment avec Coproazis,
07:09mais il y a un vrai avantage,
07:11notamment c'était
07:12de mutualisation,
07:13de végétalisation des cours
07:14en termes d'usage,
07:15de qualité d'usage pour tout le monde,
07:16qualité des logements,
07:18îlot de fraîcheur évidemment
07:20et également en termes d'entretien.
07:23Ça, c'est un autre point
07:23qu'on ne vous a pas expliqué
07:24mais qu'on a exploré
07:25sur mutualiser un gardien.
07:27C'est un service
07:28qui est très attractif
07:28pour les Parisiens
07:29mais qui a tendance
07:30à disparaître,
07:31qui est difficile
07:31en dessous d'une jauge
07:33de 40, 50 logements.
07:35Si on met
07:35d'immeubles mitoyens
07:37de 25 logements,
07:38là, on a la masse critique
07:39pour un gardien.
07:40Donc ça devient aussi intéressant.
07:43Et merci à tous.
07:47Et du coup, là,
07:48on a juste représenté
07:50la petite cour réunie
07:52qui pourrait permettre
07:54de créer du confort
07:55des locaux vélos.
07:57Et il y a une publication
07:58qui doit sortir
07:59très prochainement.
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