00:01Non solo Roma, le notizie dalla regione con Elisa Mariani.
00:30In particolar modo di turismo di massa parliamo inevitabilmente anche di cambiamento delle città perché quando ci sono tanti flussi
00:38turistici una città come ad esempio Roma cambia inevitabilmente anche un po' i suoi equilibri, si cambiano anche le abitudini
00:46e certe volte cambiano anche i servizi.
00:49Questo non è sempre un fattore positivo e soprattutto questo non è sempre un fattore che piace a chi vive
00:54le città e in particolar modo ai romani.
00:57Quante volte vi sarà capitato di sentire magari da un vicino di casa il centro storico sta diventando un Luna
01:03Park turistico, il centro storico si sta desertificando perché ci sono soltanto alberghi e B&B.
01:10Insomma è una cantilena che sentiamo ormai da diversi anni, soprattutto quando Roma ha registrato letteralmente il boom turistico.
01:19Ecco, a intervenire sulla questione è una società particolarmente nota che tutti conosciamo che è Airbnb.
01:26Perché è intervenuta la società? Perché da un po' si sta parlando di un'ipotesi, cioè quella di mettere, di
01:32introdurre un tetto massimo ai giorni di apertura per le strutture non professionali.
01:37Cioè chi affitta una casa vacanze per affitti brevi potrebbe avere un tetto massimo per affittare appunto questa stessa abitazione.
01:47Airbnb è intervenuta e ha detto, insomma noi abbiamo letto la notizia dai giornali, non abbiamo avuto nessun confronto con
01:54il Campidoglio, ma è una soluzione che non ci convince molto.
01:58Tra le altre cose la società ha anche detto abbiamo versato 50 milioni di euro di imposta di soggiorno per
02:04il 2025 al Comune di Roma.
02:06E se parliamo di desertificazione del centro storico, certamente non è per colpa nostra, ma ci sono tanti fattori che
02:13dobbiamo considerare.
02:14Allora, noi ne parliamo con Angelo Spinalbelli, direttore di Hospitality Revolution proprio per Airbnb.
02:21Buongiorno Angelo, ben trovato.
02:23Buongiorno a tutti.
02:24Buongiorno Elisa.
02:26Grazie, grazie a lei per essere intervenuto in nostra compagnia.
02:29Tra le altre cose io so che lei è fresco di una edizione di un libro che lei ha scritto
02:35che riguarda proprio in un certo senso questo tema.
02:38Quindi abbiamo deciso di contattare lei perché ci ha sembrato l'interlocutore più giusto per trattare questo tema.
02:44Non è colpa degli affitti brevi se il centro storico...
02:50No, non è colpa degli affitti brevi, assolutamente.
02:54Gli affitti brevi sono, oggi li potremmo definire, un pilastro dell'economia italiana.
03:00A livello italiano cubano circa 66 miliardi di ricavi tra prenotazioni dirette per 13, 52 miliardi di indotto e un
03:12miliardo tra ristrutturazioni, arredi, trasporti, eccetera, eccetera.
03:16Quindi non sono assolutamente, intanzitutto non sono un problema ma sono una grandissima risorsa e soprattutto non sono responsabili della
03:25desertificazione o overtourism che la vogliamo chiamare.
03:29I motivi sono semplici e sono anche numerici.
03:33Sono numerici perché? Perché se noi prendiamo anche tutto quello che è l'offerta turistica su Roma da parte di
03:41Airbnb che contano circa 24, 25, 26 mila unità immobiliari,
03:49Innanzitutto ci dicono, questo numero ci dice un dato che le unità immobiliari rappresentano circa il 2% del totale
03:59delle unità immobiliari disponibili sulla provincia romana.
04:03Poi abbiamo un altro dato che è molto importante da tenere presente, il cosiddetto tasso di pressione turistica che poi
04:10determina l'overtourism.
04:12Roma è a 5.1%.
04:13Ce lo spieghi meglio, in che senso, Vangelo, questo fattore di pressione turistica?
04:19Il fattore di pressione turistica è un parametro che ci dice quanto è, quanti sono i turisti ogni 100 abitanti.
04:27Roma è a 5.1%.
04:29Abbiamo città come Venezia che sono a 15 primi e a 13, sono molto più alti e vi sembrano già
04:36altissimi, ma in realtà abbiamo località tipo Caorle, Cavollino, Treporti,
04:42che arrivano a 109, 139 turisti per 100 abitanti.
04:47Quindi capite che non si può parlare a Roma di overtourism.
04:52Possiamo parlare del fatto che non sono equamente distribuiti sul territorio?
04:57Va bene.
04:58Sono più concentrati sui rioni centrali?
05:01Va bene.
05:02Ma anche qui dobbiamo tenere presente che dal 2001 ad oggi, comunque i rioni centrali hanno incrementato la popolazione residente
05:10del 3,5%.
05:13Questo cosa ci fa capire?
05:15Che quella che viene chiamata desertificazione in realtà è una riconversione degli immobili ad uso uffici, anche ad uso negozi,
05:23che non venivano più utilizzati.
05:25Quindi non è un perdere residente.
05:29C'è anche un dato interessante, Angelo, mi scusi se la interrompo, il fatto che tantissime coppie, tantissimi romani, famiglie,
05:36tentano di trovare una casa in affitto,
05:39magari non dico al centro di Roma, a Piazza di Spagna, perché mi sembra particolarmente difficile se non abbiamo un
05:45patrimonio esagerato,
05:47però cercano magari una casa in una zona vicina al centro di Roma ed è praticamente impossibile.
05:54Assolutamente, ma di fatti mi ha prevenuto perché arrivava proprio questo concetto.
05:59L'ho preso da prego, sì.
06:01Ha portato i valori immobiliari di compravendita o in locazione a cifre importantissime.
06:10Oltretutto, la conseguenza automatica di tutto questo turismo è un'entrata di importi veramente rilevanti di tassa di soggiorno.
06:20A livello nazionale parliamo di oltre 1 miliardo 200 milioni di tassa di soggiorno, dei quali 300 milioni solo in
06:29Lazio.
06:30E abbiamo sentito da Airbnb 50 milioni al comune di Roma.
06:35Il problema forse è un altro, dove questi soldi vengono impiegati, perché sarebbe una tassa che dovrebbe migliorare strade, servizi,
06:46eccetera, eccetera.
06:46E tutto questo probabilmente porterebbe a un miglior impiego o un diverso impiego anche degli immobili che oggi vengono per
06:56forza riconvertiti a turismo.
06:58Perché? Perché anche le aziende che sfruttavano gli uffici hanno bisogno di andare in zone meglio servite.
07:04Perché i loro dipendenti per raggiungere le zone come fanno?
07:08Se mancano i collegamenti, se gli autobus o la metro è sempre piena e ci sono mille problematiche.
07:17Forse dobbiamo interrogare su questo.
07:19Su questo. Però mi chiarisca un punto, Angelo.
07:22Lei ha detto, insomma, non possiamo parlare di overtourism a Roma perché ci sono dei numeri che lo certificano.
07:28Allora come ci spieghiamo questi 50 milioni di tassa di imposta di soggiorno che, ad esempio, Airbnb ha versato al
07:35comune di Roma?
07:35È una cifra importante che denota che, insomma, c'è un numero importante di turisti?
07:42Assolutamente sì. Il numero è importante e su questo non c'è dubbio.
07:46Teniamo presente che nel 2024 Roma ha fatto 22 milioni di arrivi, 51 milioni di presenze.
07:52Nonostante questi numeri grandissimi, ancora la parte del leone la fanno gli alberghi,
07:58che hanno il 65% circa di questi due valori.
08:01I posti letto oggi sono sicuramente di più quelli offerti da quelle che vengono chiamate attività extraalberghiere,
08:10quindi bed and breakfast, affittacamere, locazioni turistiche, eccetera, rispetto a quelli alberghieri.
08:16Ma c'è un elemento che la voce CityTax crescerà costantemente finché continuiamo ad alzarla,
08:26oserei dire a raddoppiarla periodicamente.
08:30Ma ciò non cambia.
08:32Quello è un importo che va bene.
08:33Va bene ai comuni, va bene allo Stato, serve, va impiegato per migliorare i servizi delle città.
08:39Ma questo non vuol dire che il settore degli affitti brevi sta svuotando le città.
08:45Le città, sì, si stanno svuotando forse gli residenti, ma per altri motivi.
08:51Non per gli affitti brevi e non per Airbnb.
08:54E quali sono i motivi per i quali, secondo lei, il centro storico si sta desertificando?
09:00Anche perché voi avete fatto una proposta molto interessante per Airbnb.
09:04Avete detto, ok, il problema è perché il centro storico è troppo pressato, tra virgolette,
09:09almeno questa è l'idea.
09:10Noi stiamo cercando anche di invogliare a scegliere zone che non sono proprio centrali, no?
09:16È una delle proposte in atto, giusto?
09:19Allora, il discorso è questo.
09:21Io sono originario dell'Emilia Romagna.
09:24Sì, lo sentivamo.
09:26Quando ho iniziato a lavorare io nel turismo, le ferie, le vacanze erano concentrate in due, tre mesi estivi.
09:35Poi si è incominciato a parlare di destazionalizzazione, si è incominciato a parlare di spazi congressuali
09:41nelle strutture ricettive per riuscire ad allungare le stagioni.
09:44Bene, il concetto è identico.
09:46Bisogna fare in modo che il territorio, ma qui abbiamo bisogno tassativamente della collaborazione,
09:52del sostegno della pubblica amministrazione, che il territorio diventi sempre più attrattivo
09:58anche nelle zone attorno alle zone principali delle città maggiori.
10:03Perché lo stesso problema che abbiamo a Roma, lo abbiamo a Firenze, lo abbiamo a Milano, lo abbiamo ovunque.
10:10A Venezia? Quella che ha citato prima, no?
10:12A Verona, io per motivi familiari vivo moltissimo a Verona, è un'altra città che ha lo stesso problema.
10:20Ma il vero problema è che periodicamente tiriamo fuori, come fosse una moda, un po' di additare gli affitti brevi.
10:28Ma gli affitti brevi non sono un problema, sono un introito economico importantissimo per l'Italia,
10:35per il prodotto interno lordo, per i valori immobiliari nostri di tutta l'Italia
10:41e dobbiamo difenderla, non dobbiamo demonizzare questo settore,
10:46come quando una persona ha successo, sembra che diventi il bersaglio mobile.
10:51Adesso il bersaglio mobile da qualche anno sono gli affitti brevi.
10:54Quando sono però fatti in maniera regolare, qui che voglio arrivare,
10:58magari lo facciamo proprio in 30 secondi perché siamo in chiusura,
11:01perché un altro dei problemi che voi avete fatto emergere è la questione dell'abusivismo.
11:05Ci sono tantissime persone che affittano in nero,
11:10le cose vanno chiamate con il loro nome, che creano un problema a questa città.
11:15Assolutamente sì.
11:17E quando hanno parlato di tetto massimo ai giorni di locazione,
11:21io vorrei far notare che la maggior parte,
11:23la stragrande maggioranza degli appartamenti presenti sulle strutture,
11:27sulle OTA, su Airbnb in partenza,
11:30sono di persone che affittano una, massimo due unità
11:34e l'occupazione media sono 79 giorni all'anno.
11:39Quindi ancora una volta non è questo il problema.
11:42Mettere un tetto sarebbe discriminazione,
11:45mettere un tetto porterebbe ad incrementare quelli che fanno i furbi
11:49che affittano ugualmente.
11:50La soluzione è altra.
11:53Agevolare, dare agevolazioni di altro genere a chi fa contratti di lungo termine,
11:57garantire sfratti veloci se uno che prende un appartamento a lungo termine
12:01non paga il canone
12:04e dare maggiori garanzie ai locatori, in tutto e per tutto.
12:10Solo così potete pensare di avere di nuovo appartamenti disponibili per il lungo periodo.
12:16Grazie davvero Angelo, è stato chiarissimo
12:19e a questo punto buon lavoro, perché ce n'è tanto mi sembra di capire.
12:23Assolutamente sì e siamo felici di farlo.
12:25Assolutamente, grazie ancora prestissimo.
12:30Non solo Roma, le notizie dalla Regione con Elisa Mariani.
