- há 5 meses
Municípios da Região Metropolitana veem expansão nos mais variados segmentos do mercado imobiliário
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00:05Olá pessoal, tudo bem? Começando agora mais uma edição de Papo de Valor.
00:10Aliás, vamos dizer, estamos começando com esse projeto, Papo de Valor, que é o videocast da minha coluna
00:15e a gente vai debater aqui os negócios e a economia do Espírito Santo.
00:20Claro, sempre apontando soluções, apontando perspectivas, problemas, é claro, sempre acontece,
00:28mas a ideia é sempre mostrar o que está acontecendo aqui na economia do nosso Estado.
00:34E para isso, hoje, estamos discutindo o mercado imobiliário.
00:37Estou aqui com duas feras, o objetivo é sempre ter bons interlocutores aqui no nosso videocast.
00:44Eduardo Fontes, presidente da ADEME, muito obrigado pela sua presença.
00:50E Douglas Vaz, presidente do Sinduscom, o Sindicato da Indústria da Construção Civil.
00:55Viu dois importantes empresários, dois importantes representantes de entidades.
01:01E a gente vai debater aqui um pouco de mercado imobiliário, um pouco do que está acontecendo na Grande Vitória.
01:07O que está acontecendo em Vila Velha, Viana, Serra, Cariacica.
01:12Então, assim, temos uma boa oportunidade para mostrar para as pessoas o que está acontecendo.
01:15Então, vou começar o bate-papo com Douglas. Douglas, obrigado que você está aqui com a gente.
01:20Perguntando um pouco sobre Vila Velha.
01:25O município, depois de Vitória, com uma consolidação dada do mercado, principalmente ali em região de Parada Costa,
01:32Itapuã, Centro, Itaparica.
01:35E agora o que a gente vê é um crescimento muito robusto da região do jockey, do jockey de Itaparica.
01:41A gente tem ali as construtoras tradicionais, terrenos grandes, de frente para a praia, uma das últimas fronteiras de orla
01:50aqui na Grande Vitória.
01:52Como é que você está vendo aquilo ali? Qual é a potência daquela região de Vila Velha, dessa nova região
01:57de Vila Velha?
01:59Vila Velha, hoje, dentro do mercado, nós temos percebido, temos olhado, tanto o mercado, e as pessoas têm percebido isso
02:07também,
02:08que o maior número de construções, hoje, está dentro do município de Vila Velha.
02:13E os produtos que se colocam em Vila Velha, todos eles têm boa aceitação.
02:19Vila Velha, como você acabou de dizer aí mesmo, é um lugar onde tem o litoral,
02:25onde você tem uma grande faixa de litoral ainda que pode ser explorada.
02:29E, além ali da região do jockey, entre Itaparica até o jockey, ali na...
02:34Antes da reserva de Jacaranema, você tem uma área extensa ainda para poder você estar empreendendo.
02:41E, além disso, acho que as pessoas, até o próprio município, acho que já pode começar a pensar
02:47em liberação também de áreas depois da Barra do Jucu.
02:50Da Barra do Jucu também tem uma área de extensão na margem ali, que são áreas que podem ser exploradas.
02:57Então, o litoral, as pessoas sempre procuram beira de praia.
03:01Vitória, você praticamente não tem.
03:04Serra tem suas dificuldades.
03:07Por exemplo, Manguinho, você não empreende, inclusive a comunidade não permite, é um direito.
03:14Também eu até concordo, porque existe uma população ali que quer daquela forma.
03:19Mas Vila Velha tem um potencial tremendo ainda de explorar mais a parte de praia ainda.
03:28Douglas, você tocou na serra, a gente vai voltar a esse ponto, que é um município fundamental aqui no mercado
03:34capixaba.
03:35Mas, ainda ali em Vila Velha, você falou do jockey e você...
03:40Bem ali ao lado do jockey, é um novo bairro que o Opportunity está desenvolvendo um empreendimento bilionário,
03:49que não é para... já começou o movimento de terra ali, os investimentos já foram iniciados,
03:54mas é algo de médio e longo prazo.
03:56Como é que você enxerga a promessa de que seja algo diferenciado?
04:02Como é que você enxerga a implantação desse projeto, um projeto bilionário,
04:07que se propõe diferenciado ali, naquela região?
04:11Como é que isso pode mudar o eixo do desenvolvimento, inclusive da Grande Vitória?
04:16Ali tem tudo para poder ser sucesso.
04:19Você é a nova cidade, são várias torres residenciais, parece que tem alguma coisa até também comercial.
04:26É um local... você pensa assim, em mobilidade.
04:30Na mobilidade, você tem a Darli Santos, você tem a rodovia, a própria rodovia do Sol,
04:36e já tem um projeto da segunda ponte, que eles já estão dando o nome da segunda ponte do Jucu,
04:41que vai passar ali por trás desse empreendimento que vai ligar a Leste Oeste,
04:46da Leste Oeste, liga até na Darli Santos e chega até na Rodovia do Sol,
04:50onde tem um eixo também que você vai interligar com a 388.
04:55Então ali, ela tem toda a possibilidade de ir para frente.
04:59Além disso, ela vai estar do lado de um parque.
05:02É uma coisa também que o mercado e a própria comunidade, a administração pública,
05:09tem que pensar nisso também, porque você tem um parque.
05:13Imagina você morando do lado de um parque.
05:15O Parque Jacaranema.
05:17Então são áreas também que você pode ser explorada.
05:22Pode ser até terceirizado esse parque.
05:25Você faz um fechamento que todo mundo pode fazer uso.
05:27Então imagina você morar num residencial, um bairro planejado,
05:32e ir ao lado de um parque de uma área verde,
05:34e ao mesmo tempo você está ali no lito de frente para a praia,
05:38encostado da praia, pertinho da praia.
05:42Tem um shopping.
05:43Vila Velha hoje é servido de três shops, bem estruturados.
05:48Então você tem tudo ali para poder dar certo.
05:51É importante, às vezes as pessoas não estão ligadas,
05:56mas esse bairro que o Oportunity, o Costa Nova, que o Oportunity está se propondo,
06:00já disse que vai fazer, fica numa área de 800 mil metros quadrados.
06:04Não é uma área pequena, é de fato um bairro para atrair ali milhares de pessoas
06:08quando estiver consolidado.
06:09Fala, Eduardo.
06:10É importante também, Douglas, a gente destacar
06:15que é preciso ter um investimento público ali em infraestrutura.
06:19Quando você tem projetos dessa magnitude, o empreendedor está buscando isso a longo prazo.
06:28E esse investimento em infraestrutura que a gente vê claramente na serra,
06:32onde você vai, tem pistas abertas, novas rotatórias, enfim,
06:37isso no município da serra é muito evidente.
06:39Em Vila Velha, pelo fato de ser mais adensado, é um pouco mais desafiador,
06:44mas muito necessário.
06:46Você já vê que a própria Rodovia do Sol, entre o início ali de Itaparica até o Jockey,
06:51já apresenta um congestionamento, assim, muito elevado.
06:55Então, é preciso fazer essas intervenções
07:00para que depois o próprio mercado imobiliário avance.
07:03Senão, você compromete muito a mobilidade.
07:07E aí fica naquela, a pessoa às vezes trabalha distante de onde mora
07:11e você tem o problema do trânsito.
07:14É realmente o que o Eduardo está colocando é primordial.
07:19Às vezes, em outros locais, Eduardo, acontece diferente.
07:22Por exemplo, serra.
07:24Primeiro faz o eixo viário.
07:26Aí abre um novo eixo no local que está parada,
07:31terras paradas, sem ocupação.
07:34Abre o eixo viário, o empreendedor vai atrás.
07:37Ali em Vila Velha está acontecendo diferente.
07:39O empreendedor está aí na frente e está acreditando na ampliação do eixo viário.
07:44Inclusive, na época de Aristóteles, como presidente do Sinduscom,
07:48já deve ter, acho que uns 14 ou 15 anos,
07:53o Sinduscom fez um projeto do binário de Itaparim.
07:57Exatamente.
07:58Isso.
07:58Essa obra é fundamental para poder descavar.
08:01E o prefeito agora está colocando isso em prática.
08:04Assim ele colocou que vai dar, já está com um projeto colocando para poder fazer o binário.
08:11Acho que a prefeitura vai ou vem e a parte da Rodossol é única.
08:15Até porque sem locomoção a gente joga a qualidade de vida lá embaixo.
08:19Agora, o Eduardo tocou num ponto, que aí eu vou mudar um pouco, avançar aqui na nossa conversa,
08:25que eu acho que faz todo sentido com isso que você está colocando.
08:29A leste-oeste, ela sai, porque a gente perde um pouco a noção às vezes,
08:36mas ali no joque, atrás de você está o mar, olhando para a serra, para dentro,
08:46para a serra que eu falo, não para o município da serra, para a serra, para as montanhas,
08:51a gente enxerga ali a leste-oeste na nossa frente.
08:54E aí eu vejo, é só a gente, não eu vejo, mas o mercado já está vendo,
08:59só vê os empreendimentos que estão sendo lançados ali, um avançar rumo a Cariacica
09:04e chegando a Viana, com empreendimentos, loteamento, armazéns logísticos.
09:11Como é que está esse avanço?
09:14E aí a gente está falando de Vila Velha, que é um mercado consolidado,
09:18e chegando a dois outros mercados que podem crescer bastante.
09:21Estou falando do ponto de vista, inclusive, residencial,
09:23que é Cariacica e Viana.
09:25Como é que você está vendo esse avançar rumo a Cariacica e Viana?
09:30Eu gosto muito de dizer dessa parte do investimento público em infraestrutura.
09:36Você atrai os empreendedores porque vão enxergar ali essas oportunidades
09:40de poder fazer bons negócios.
09:44E bons negócios, que eu digo, é até para o próprio cliente final,
09:48que consegue enxergar essa qualidade de vida de que, poxa, está chegando aqui uma infraestrutura nova,
09:55está chegando uma praça, está chegando uma rua calçada, está chegando água, esgoto, enfim.
10:00Então isso tudo é...
10:01Para ser um bom negócio tem que ser para os dois.
10:03Eu acho.
10:04Sempre, né?
10:05A própria Leste Oeste, que o Eduardo tem colocado aí, com a Leste Oeste, a criação Leste Oeste,
10:11hoje a Leste Oeste é praticamente a entrada principal de Vila Velha,
10:16vindo assim, vamos dizer, não é pelo sul ali, pela área central,
10:19porque você tem uma entrada pela terceira ponte, tem outra entrada pela Rodovia do Sol,
10:24e tinha uma entrada pela Carlos Lindenberg.
10:28Aquela Carlos Lindenberg, hoje ela está sendo usada toda pela Leste Oeste,
10:33porque você entrava ali pelo Santor 4, tinha aquele gargalo todo ali, tinha um complicador.
10:39E hoje você tem uma ligação ali direta, inclusive tem a 477, que vai ligar agora da...
10:44447.
10:45É, da Bras Pérola, vai ligar na Leste Oeste, vai ficar um corredor ali da 101.
10:50Porque chegando ali, né, perto, já em Cariacica, ali, atrás do shopping Moshuara,
10:56a Leste Oeste entra no bairro e acaba que fica engargalada.
11:02É, para a questão logística é muito ruim.
11:04Aquilo ali, aí de fato vai chegar, não chega em Viana porque fica no limite ali, no formate, né?
11:10Isso.
11:10Porque o viaduto ainda é em Cariacica, mas já é Viana.
11:13Então, assim...
11:14As pessoas que descem pelo contorno, que vêm pelo contorno, estrada do contorno,
11:19facilita até a logística que você...
11:21Por exemplo, hoje nós estamos...
11:23Somos 93% das importações de carros são feitas pelo terminal de Vila Velha.
11:29Então, chegando pelo terminal de Vila Velha, sai, pega Leste Oeste, sai ali, pode pegar 477,
11:36sai lá na Bras Pérola, Bras Pérola, pode ir lá para aquela região do contorno,
11:41onde tem os maiores depósitos de carro ali.
11:44Isso aí.
11:44Então, tem ainda uma possibilidade, as pessoas vejam de ir para lá,
11:49inclusive até o e-comércio nosso está muito forte.
11:52Essa região, ela pode ser toda explorada, né?
11:56Tem muito espaço aí para poder ser explorada.
11:58E aí já está tocando o galpão logístico já, né?
12:00Que é uma outra fronteira importante do mercado nosso.
12:02Sim, sim.
12:03Ali, no início da Leste Oeste, tem os empreendimentos...
12:07A Morat está com o empreendimento ali dentro, a CBL tem empreendimento,
12:10a própria empresa Vaza, onde faça a gestão lá.
12:13Nós estamos com três condomínios para ser implantado, tem mais uma área empresarial,
12:18outra para verticalização, tudo na margem da Leste Oeste, em frente, ali na região de Vila Velha.
12:25Você repara que nessa região que nós estamos dizendo,
12:28é um dos poucos municípios ali, dessa parte de Vila Velha, chegando em Cariacica,
12:33onde você tem, muito importante o que o Douglas falou, produtos econômicos,
12:38loteamentos, condomínio fechado de residências e prédios, verticalização.
12:46Então você consegue atender todo o público numa região muito próxima.
12:54Isso é um fator até inédito, porque, por exemplo, em Vitória você não consegue isso.
13:00Na Serra também é possível, mas nessa região ali, litorânea, ali é...
13:07Inclusive essa área que nós estamos lá, com esse Master Plan,
13:10é uma área de 4 milhões de metros quadrados,
13:13onde nós estamos estudando fazer uma cidade inteligente.
13:18Cabeamento subterrâneo, área para verticalização,
13:21onde é uma nova cidade que você fica...
13:23Isso, as margens da Leste Oeste, em Cariacica.
13:25Não, Vila Velha.
13:26Vila Velha, ainda Vila Velha.
13:28Então é um bairro que vai ligar, de fato, Vila Velha com Cariacica.
13:33Então você, quando você olhar de cima,
13:36você vai ver uma grande vitória.
13:39Serra, Vitória, Vila Velha, Cariacica,
13:42e você só consegue identificar os limites, quem realmente conhece.
13:48Quem não conhece, acho que é uma cidade...
13:49Fiz um georreferenciamento.
13:50Isso, e aí você hoje já tem...
13:53Essas, vamos dizer, Vitória e tal, quatro cidades,
13:56você tem praticamente 1 milhão e 800 mil habitantes.
14:00É uma população bem...
14:01É um mercado, fica um mercado...
14:04Nós temos um mercado muito aquecido para isso e...
14:08E estamos aí, assim, no município de Vila Velha,
14:11é uma área que falta ser explorada, aquele setor aí,
14:14entre o JOC até chegar a Cariacica.
14:16E é interessante que isso vai ao encontro
14:18do que vocês estavam defendendo aqui, né?
14:20De chegar primeiro à infraestrutura,
14:22que foi no caso da Leste-Oeste,
14:24para depois ter o desenvolvimento.
14:26É o que o Eduardo colocou.
14:28Chegou a Leste-Oeste, o desenvolvimento vai atrás.
14:31Agora, Douglas, antes de eu mudar aqui,
14:33que a gente tem que tocar nosso barco aqui,
14:36antes de eu mudar de assunto,
14:37só me destacar uma informação,
14:41até eu dei na minha coluna há uns dias,
14:44mais de 50%, em alguns empreendimentos,
14:47mais de 50% dos compradores, dos investidores,
14:50são de pessoas de fora do Espírito Santo.
14:52O que essas pessoas estão enxergando aqui?
14:54Porque o sujeito não coloca o dinheiro dele
14:56em qualquer lugar, concorda?
14:58Credibilidade nas contas fiscais do governo, né?
15:01O governo atual já vem fazendo um dever de casa
15:05que já vem a tempo de governos anteriores, né?
15:09Vem dando a mesma credibilidade
15:13dentro dessas contas fiscais.
15:14São os investimentos competes que nós temos,
15:18o investimento fiscal,
15:20incentivo fiscal, melhor dizendo.
15:22As pessoas começaram a descobrir,
15:24começaram a ver que o Espírito Santo,
15:26ele tem um eixo de desenvolvimento,
15:29tem grandes oportunidades de negócio.
15:31Não só aqui dentro da Grande Vitória.
15:34Às vezes, eu até digo,
15:36nós que somos aqui de dentro,
15:38às vezes não conseguimos enxergar o potencial
15:40do que o nosso Estado tem.
15:43As pessoas ainda não tiveram, assim,
15:46a percepção de entender,
15:48vou dizer um exemplo aqui.
15:51O porto de Imetame,
15:53um porto de águas profundas.
15:55Aí você tem, nós temos aqui dentro,
15:57a Selor Mital, Vale do Rio Doce.
15:59Aí você vai em Aracruz,
16:03a Suzano está para poder fazer
16:04a ampliação da planta dela,
16:06investimento de bilhões lá dentro.
16:08Aí você tem a área de petróleo e gás também,
16:11que é muito forte.
16:12E está tendo muito mais investimento
16:16da Petrobras dentro dessas áreas.
16:18Nós temos a área portuária,
16:21nós somos um dos maiores importadores
16:23de automóveis.
16:25hoje, a questão do e-comércio é muito forte,
16:28as questões dos galpões,
16:29as pessoas estão vindo,
16:31vendo que nós estamos muito próximos
16:33dos grandes centros.
16:34As áreas nossas têm preço ainda competitivo,
16:38em vista de São Paulo,
16:40em vista do Rio de Janeiro,
16:41nossos preços de metro quadrado,
16:43para colocar o e-comércio,
16:44ainda está um preço bem bacana.
16:46Então as pessoas têm interesse nisso.
16:48E além disso, é uma cidade muito bonita.
16:50Vitória, se você ver qualidade de vida.
16:53Então nós estamos muito bem estruturados.
16:55Politicamente, porque a política
16:57é muito importante nisso.
16:58Sem dúvida, porque o sujeito está lá fora.
17:00Ele olha, onde é que eu vou colocar meu dinheiro?
17:03Porque o dinheiro não aceita desaforo.
17:04Segura isso.
17:05Vamos pegar o contorno de Vitória
17:09e vamos para a Serra agora.
17:12A gente falou aqui já de Jóquen,
17:16falamos aqui de Itaparica, expansão.
17:18Pegamos a Leste-Oeste,
17:19falamos um pouquinho de Cariacica, de Viana.
17:22Vou voltar depois ao tema por conta de...
17:25Mas também não pode, sim.
17:27Guarapari...
17:28Ah, pois não.
17:28Também é um eixo que agora está...
17:31As pessoas estão começando a redescobrir novamente Guarapari.
17:35Eu até falo, Guarapari estava uma cidade adormecida,
17:37ela está começando a ser despertada.
17:39Pessoal lá fazendo investimento, por exemplo,
17:42Buenos Aires.
17:43Ah, impressionante o que está acontecendo lá.
17:44Eu ia a Buenos Aires há um tempo atrás,
17:46eu olhava...
17:48Era uma cidade, um lugar pequenininho.
17:50Eles estão ampliando aquelas avenidas,
17:52duplicando aquelas pistas,
17:53vários restaurantes,
17:56finais de semana,
17:58condomínios estão sendo para poder ser implantados lá,
18:01hotéis.
18:02Vários investidores aqui de Vitória.
18:03Vários investidores.
18:04A área mesmo do Siribeira,
18:05que foi feita a aquisição,
18:07pelo...
18:10O Porto do Sol,
18:11aquele hotel,
18:12também vai reativar ele.
18:14São empreendimentos que estavam praticamente paralisados,
18:17que estão começando a fazer.
18:18Então, as pessoas estão começando a enxergar Guarapari.
18:21Os próprios empreendimentos,
18:22como são na região de Bacutia,
18:25aquele empreendimento novo que tem ali na Peracanga,
18:28que eu não estou lembrando o nome daqui.
18:29Entre Geribá e...
18:30Isso.
18:31Entre Guaibura.
18:33Geribá e Guaibura.
18:34Entre Guaibura e Peracanga.
18:35É, porque você vai lá para fora,
18:37as pessoas perguntam,
18:38as pessoas conhecem a praia do Espírito Santo,
18:40Guarapari, né?
18:41Todos conhecem.
18:42Então, precisava dar uma recordada.
18:44Então, Guarapari também,
18:45eu vejo um grande potencial...
18:47Não, bem destacado, Douglas.
18:48...de crescimento imobiliário que estão...
18:50E impressionante a quantidade de empreendimento
18:52e as informações que nos chegam sobre o Buenos Aires.
18:55Muito investimento em infraestrutura,
18:59investimento em empreendimentos turísticos,
19:01residenciais, comerciais.
19:02De fato...
19:03Você está em Guarapari,
19:05aí você...
19:0520 minutos.
19:07Você está na montanha com a diferença de 7 graus.
19:09E de frente para a praia.
19:10De frente para a praia.
19:11Você tem visto, né?
19:12Eu acho que são poucos locais que se consegue...
19:15Uma situação como é.
19:16Bem destacado, Douglas.
19:18Serra.
19:21É...
19:22E aí, vamos dar uma destrinchada aqui,
19:24porque depois de Vitória e Vila Velha,
19:28Serra é um município que ganhou muito mercado
19:30nos últimos destacadamente 15, 20 anos.
19:36Eduardo, primeiro ponto.
19:39Agora, com a inauguração, ainda bem,
19:41do contorno do Mestre Álvaro,
19:44a avenida Mestre Álvaro, né?
19:45Sob o comando do município da Serra,
19:48virou realidade, né?
19:49No final do ano passado, agora virou uma avenida.
19:51Qual que é o potencial daquilo deixando de ser uma BR, né?
19:57Entre Carapina e Chapada Grande,
20:00aquele eixo central da Serra ali.
20:02Qual que é o potencial daquilo ali,
20:04nos próximos anos você enxerga?
20:05Porque a Prefeitura tem,
20:06falando em infraestrutura,
20:08tem um projeto bastante ambicioso ali
20:11para a Avenida Mestre Álvaro, né?
20:13É...
20:13O que as pessoas mais desejam na Serra,
20:17os moradores de lá,
20:18é exatamente comércio e serviço.
20:21Eu acho que é uma avenida muito importante
20:23para esse lado poder desenvolver.
20:27Você tira toda essa parte de transporte de carga,
20:30tudo,
20:31pela rodovia do contorno ali que você mencionou,
20:35e eu acho que é um potencial enorme para aquilo ali.
20:38É só questão de tempo e da própria adequações ali
20:43de infraestrutura para poder o empreendedor
20:47ter novos projetos para aquela área.
20:50E eu acho que é importante também
20:51para a conexão do município, né?
20:54A Serra foi um município que historicamente ele cresceu.
20:56Com certeza.
20:56Não é adensado, ele é muito espalhado.
20:58Exato.
20:59O que dificulta, inclusive, a administração municipal.
21:02Exatamente.
21:02Então, acho que é uma avenida,
21:04agora a gente pode chamar assim,
21:06que vai conectar de fato o município, né, Douglas?
21:08Sim, eu vejo nesse ponto aí também.
21:11Você tem um lugar que fica mais adensado,
21:14mais centralizado,
21:15principalmente que está ali,
21:17onde teve um eixo maior de desenvolvimento,
21:19a Avenida Civite, né?
21:21Aí você pega ali Laranjeira,
21:23e Laranjeira também ficou meio exprimida.
21:26É uma parte muito pequena,
21:27pelo tamanho do município,
21:29pelo tamanho da população.
21:30É grande o município.
21:31Então, a concentração maior de comércio
21:33está ali na região de Laranjeira,
21:34mas fica muito exprimida.
21:36Então, ali na BR,
21:39que era a BR, né,
21:40que municipalizou,
21:42acho que tem uma grande oportunidade de crescimento.
21:44Mas é o que o Eduardo está colocando.
21:47A questão de infraestrutura.
21:49Mas eu vejo uma parte maior.
21:51A Prefeitura criar algum incentivo
21:54para que venha o comércio,
21:58venha a hotelaria,
21:59venha ali para aquela avenida.
22:00Então, naquele eixo ali,
22:01ela dá um incentivo,
22:03dá mais celeridade nos processos,
22:05para que as pessoas se instalam ali naquela avenida.
22:08Nesse caso, o poder público da Serra
22:10tem feito um dever de casa, né, Douglas?
22:12Eu acho que muito positivo.
22:15As aprovações de projetos e toda essa parte de infraestrutura.
22:18É tudo isso que nós estamos falando aqui
22:21tem que vir a contrapartida do município,
22:25do querer e também dá mais celeridade nos processos.
22:28A Serra, o que ele lembrou bem,
22:30tinha inclusive um PDM lá,
22:32que era de 300 e poucos artigos,
22:34veio para um PDM de 71 artigos.
22:37Então, enxugou bastante.
22:39Mais fácil de entendimento.
22:40Mais fácil de entendimento e dá mais celeridade.
22:42Aí, quando facilita o entendimento,
22:44diminui a subjetividade, né?
22:47Você aumenta a velocidade do investimento.
22:49É o que nós estávamos comentando.
22:52O crescimento do Espírito Santo,
22:54nós estamos na faixa de crescimento, né,
22:57de economia acima da média nacional.
23:00Mas não...
23:01Esse crescimento, ele poderia ser maior, né,
23:05se os municípios,
23:07na hora das aprovações dos licenciamentos,
23:09dessem mais velocidade.
23:10Porque eles não estão acompanhando
23:14esse crescimento que nós estamos tendo.
23:16Então, poderia ser bem maior
23:18instalação de indústria, de empresas,
23:22loteamento, projetos de prédio.
23:23É coisa que na sua coluna a gente vê com frequência.
23:28Mas acho que não é o tema disso aqui hoje.
23:30É importante falar da burocracia,
23:32porque não adianta também você ter projetos
23:34e o projeto não aprovado.
23:35E não é para aprovar,
23:36é para dizer, ó, tem problema e o problema é esse,
23:38mas com celeridade.
23:39Isso, mas eu vejo hoje,
23:42hoje eu percebo dentro com os técnicos,
23:45que há uma insegurança jurídica,
23:48há uma insegurança nos técnicos
23:49na hora de analisar, de fazer a aprovação dos projetos.
23:52É ruim.
23:53Porque existem muitas legislações
23:55e as pessoas têm dúvida,
23:57aí interpretam,
23:58eu tenho uma interpretação nessa legislação aqui,
24:02mas também pode ter outra.
24:04Então, vem o Ministério Público,
24:07que também não sabe o que é que vai interpretar.
24:08Então, não é questão de má vontade dos técnicos.
24:13Eu percebo que não tem má vontade dos técnicos.
24:16É uma questão de insegurança.
24:18Qual é o tipo de interpretação?
24:19Então, por isso que eu acho que tem que enxugar,
24:22fazer um, até falo assim,
24:24um revogar algumas legislações
24:27e criar legislações que sejam mais fáceis de interpretar,
24:31e assertivas e atualizadas.
24:33E que, porque toda vez que você tem subjetividade,
24:36que é o que vocês estão alegando,
24:37você amplia a possibilidade de litígio,
24:39que é o pior dos mundos,
24:40que você vai para a justiça e aí você não sabe...
24:42É o que ninguém quer.
24:43O empreendedor, ele quer regras claras,
24:46e bem claro, se o senhor é assim e tal,
24:48vamos fazer, que eu não quero ter problema depois.
24:50Douglas, eu vou continuar com você,
24:51e falando sobre a serra,
24:52porque a gente conversou há um tempo,
24:55até lá no Sinduscom, no Ciência Imobiliário,
24:59e a gente tocou a Ampaçã
25:02sobre verticalização da orla da serra, né?
25:07Você falou, você tocou rapidamente isso
25:08na região de Manguinhos,
25:11e porque se você pega a orla de Vitória,
25:14a orla de Vila Velha,
25:15elas já têm, já são orlas verticalizadas, né?
25:19Sim.
25:20Como é que você enxerga isso na serra,
25:22tendo em vista que Vila Velha,
25:24desculpa, é, Vila Velha e Vitória
25:26já estão consolidadas,
25:28na Grande Vitória,
25:30falta a serra.
25:31Como é que você enxerga esse futuro?
25:33Como é que...
25:34Qual é o aprendizado?
25:35O que fizemos de certo em Vitória e Vila Velha?
25:37O que a gente fez de errado em Vitória e Vila Velha?
25:39E o que a gente pode levar para a serra?
25:41Que certamente esse debate vai chegar
25:42nos próximos anos aí.
25:43Isso é rápido.
25:46Vamos assim,
25:47quem é que não quer morar de frente para o mar?
25:50No litoral.
25:51É o desejo de todo mundo é morar próximo ao mar.
25:57Serra, eu vejo que ela perdeu um tempo,
26:00ela perdeu uma oportunidade.
26:02Na época que a cidade da serra,
26:05ali em Jacaraípe,
26:06existe uma área por trás de Jacaraípe.
26:08Hoje você tem um litoral,
26:10eu não vou falar nem de Manguinhos, né?
26:15Verticalização em Manguinhos.
26:16Vou falar em Jacaraípe,
26:18que tinha um potencial tremendo.
26:21E tem ainda, tem como se consertar.
26:24Só que lá eles restringiram o número de pavimento
26:28naquela orla, por um período.
26:31Nesse momento que restringiram,
26:33ficaram as casas baixas.
26:35E por trás de Jacaraípe,
26:37depois daquela avenida,
26:39da principal por trás,
26:40Hábrido Saad.
26:41Hábrido Saad.
26:43Então houve uma invasão,
26:44uma ocupação desordenada naquela região.
26:46E essa ocupação desordenada
26:49trouxe um pouco de criminalidade
26:52naquele local,
26:53naquela região.
26:55Então as pessoas,
26:56quando pensarem em liberar,
26:58aí já tem a dificuldade das pessoas
27:00em empreender naquele litoral.
27:01Então hoje,
27:03precisa, acho que,
27:04ter um esforço
27:04da administração pública
27:06para poder resolver
27:08um problema social
27:09que tem em algumas regiões.
27:10Nova Almeida também começou a sofrer.
27:11Nova Almeida,
27:12então toda aquela região.
27:13Então elas foram,
27:14ela perdeu um momento
27:16da administração pública
27:18na época da discussão,
27:19ou a própria comunidade também,
27:20perderam a oportunidade
27:22de verticalizar
27:23e qualificar mais aquela região.
27:25Então hoje,
27:26naquela região,
27:27eu vejo mais
27:29fazer um trabalho social
27:31para depois
27:32entrar com as ocupações.
27:34Agora é importante
27:35a gente destacar aqui
27:36que pode estar surgindo,
27:39pode não,
27:40é certo que está surgindo
27:40uma nova janela de oportunidade.
27:42Você citou o porto da Emetame,
27:44que é um porto
27:45de águas profundas,
27:46carga geral,
27:47que vai mudar
27:48a realidade ali
27:49daquela região,
27:50vai mudar
27:50o eixo logístico
27:52do Estado, inclusive.
27:53Então,
27:54e do país, né?
27:55Sim.
27:56Muitas cargas
27:56que hoje estão no Rio,
27:57em São Paulo,
27:58provavelmente virão aqui
27:59para o Espírito Santo.
27:59Então,
28:00a serra está
28:01muito perto
28:02ali do
28:05de Aracruz,
28:05concorda comigo?
28:06Você tem uma boa estrada,
28:07você sai de Jacareipo
28:08e chega na Emetame
28:09em 40 minutos
28:10e uma estrada
28:11está sendo feita.
28:12Então,
28:12é muito provável
28:12que esse debate...
28:14O contorno
28:14de Jacareipo
28:15passa por trás
28:16de Jacareipo.
28:16É muito importante.
28:17Exato.
28:17Aí tem que fazer
28:18a ponte pelo rio
28:19os três,
28:20acho que é três,
28:21Reis Magos.
28:21Reis Magos.
28:22Reis Magos,
28:23aí passa pelo Piraquiaçu
28:24e sai lá na...
28:25Essas obras já estão
28:26em andamento,
28:27que é o contorno norte
28:28de Aracruz,
28:28contorno sul de Aracruz.
28:30Então,
28:31assim,
28:31vai haver uma janela
28:32de discussão.
28:33Sim.
28:33Porque o desenvolvimento
28:35que está posto
28:35para Aracruz
28:36é bastante relevante,
28:38né?
28:38Sim.
28:39Bastante.
28:39Tem aquele litoral ali
28:41depois de Santa Cruz,
28:44aquela região,
28:44muita área
28:45para poder ser explorada
28:46ainda, né?
28:46Gente,
28:47nosso tempo
28:47está quase acabando,
28:49mas eu preciso
28:49falar com vocês
28:50sobre o tema
28:51galpões logísticos,
28:52porque falar de Serra,
28:54Cariacica,
28:56Viana e Vila Velha,
28:57sem falar de galpão logístico,
28:59alguém vai falar
29:00de onde esses caras estão?
29:01Como é que vocês
29:02estão enxergando
29:02esse mercado?
29:04É impressionante
29:05o que vem acontecendo,
29:08são bilhões
29:09de investimentos,
29:10não estou falando
29:10de 2024,
29:12estou falando
29:12de 2020,
29:132021,
29:132022,
29:14principalmente de 2021
29:14para cá,
29:15com a convalidação.
29:16Até onde que isso vai?
29:18E com Aracruz chegando,
29:21Porto de Metame chegando,
29:22qual é a nossa
29:25perspectiva
29:25para esse mercado?
29:26Douglas e depois
29:27Eduardo.
29:28Eu vejo
29:30crescimento,
29:31ainda tem muito
29:31espaço de crescimento.
29:33Você,
29:34eu comentei aqui antes,
29:36você tem aquele
29:36incentivo fiscal
29:37o Compete,
29:38que é um incentivo
29:38que atrai
29:39bastante
29:40comércio
29:41aqui para dentro
29:41do Estado.
29:43Esse Compete,
29:45se não me falha
29:46a memória,
29:48até 2032,
29:492031,
29:50é uma coisa
29:51mais ou menos assim,
29:52até 32,
29:53né?
29:53Então,
29:54esse incentivo
29:54vai até 2032,
29:55então tem muito espaço.
29:57E depois que se instalam,
29:58não só pelo Compete,
30:00também pela nossa
30:01posição de
30:03logístico
30:04dentro do Estado,
30:05né?
30:05A nossa posição geográfica,
30:07a gente está praticamente
30:07no centro do Brasil, né?
30:10Então,
30:10isso se torna
30:11muito fácil.
30:12Então,
30:12ela tem muito espaço
30:13ainda de crescimento.
30:14Então,
30:14a perspectiva,
30:15o viés é de alta.
30:16De alta.
30:17Eduardo?
30:18Eu também vejo
30:19como positivo,
30:21principalmente quando você
30:22coloca ali
30:23Viana,
30:24que está no eixo
30:25ali de duas BRs,
30:27município da Serra,
30:28também muito fácil
30:29a saída
30:31para o norte
30:31do país,
30:32enfim,
30:32para o sul também,
30:34pela via,
30:34pela rodovia do contorno.
30:36Então,
30:37essa parte toda
30:38favorece muito
30:41para a implantação
30:42desse tipo
30:43de condomínio logístico.
30:45E o que o Douglas falou,
30:47o Espírito Santo
30:48é um Estado
30:49privilegiado,
30:50porque você,
30:51tendo como vizinho
30:52os principais estados
30:53do país,
30:54Minas Gerais,
30:55Rio de Janeiro e São Paulo,
30:56você tem um potencial
30:58enorme
30:58a um preço ainda
31:00muito inferior
31:01ao,
31:02por exemplo,
31:03como São Paulo
31:03e Rio de Janeiro.
31:04e Rio de Janeiro
31:05também tem um fato
31:09extraordinário,
31:10que também contribuiu
31:12para que esses
31:13condomínios logísticos
31:14viessem a ser instalados
31:15aqui,
31:16que é a criminalidade.
31:18Então,
31:18no Estado do Rio de Janeiro,
31:20empreendedores
31:20sempre diziam assim,
31:23estava cada vez
31:24mais difícil
31:24operar por lá
31:25e você teve
31:27aí essas instalações
31:28desses condomínios,
31:29desses condomínios,
31:30principalmente
31:30no município
31:31de Cariacica
31:33e Viana.
31:34Tem um eixo também
31:35que tem um potencial
31:36ainda para crescer
31:38que ali é aquele eixo
31:38da 388,
31:40que você chega,
31:41vai ter,
31:42você tem uma ligação
31:43direta da 388
31:44ali com a área do porto.
31:45Ah, sim.
31:46Lá em Vila Velha.
31:47Em Vila Velha.
31:48Exato.
31:48Você vai desaguar
31:49direto lá no porto.
31:51De novo,
31:51a infraestrutura chegando
31:52para depois.
31:53Chegando, é.
31:54É importante.
31:55E o que você falou,
31:57Douglas,
31:57trouxe a informação,
31:58Eduardo,
32:00o Espírito Santo
32:01está a 1.200
32:02quilômetros
32:03de 62%
32:04do mercado
32:05consumidor brasileiro.
32:06Imagina,
32:06isso.
32:07E o mercado
32:07consumidor e o mercado
32:08produtor.
32:09Sim.
32:10E você tendo
32:11porto para exportar,
32:13porque também
32:13o sujeito que produz,
32:15ele não é só
32:16para o mercado interno,
32:17quem produz aqui,
32:18óbvio,
32:19mas também para o mercado
32:20externo.
32:20Então, você tendo isso
32:21é muito importante.
32:22E para a pessoa
32:23se instalar aqui,
32:23é importante também
32:24a chegada de insumos.
32:25Perfeito.
32:26Então, assim,
32:27é um Estado que,
32:28claro,
32:28nós estamos no mar de rosas,
32:30mas é um Estado
32:31que tem um grande potencial,
32:32se é a menor
32:32sobre de dúvida.
32:34Eduardo Fontes,
32:35presidente da ADEME,
32:36muitíssimo obrigado.
32:38Douglas Vaz,
32:38presidente do Sinduscom,
32:40muito obrigado
32:40pela participação
32:42aqui no Papo de Valor.
32:45E pessoal que está em casa,
32:47em casa não necessariamente,
32:48em casa,
32:49no trabalho,
32:50no carro,
32:51no carro,
32:52se não tiver que me ir.
32:53No ônibus,
32:54no avião.
32:55Olha,
32:56muito obrigado
32:56e até a próxima.
32:58Talk showãy subscribe
32:59e I like to her
33:00para a próxima.
33:00e aí
33:09Eu tenho