00:00Stretto tra l'incudine dei tassi alti e il martello del calo strutturale della domanda,
00:04il settore immobiliare commerciale, ufficio e negozi, sta attraversando una profonda crisi
00:09globale che genera perdite tra gli investitori e turba i sonni di banche e finanziatori.
00:13Nel corso del 2023, gli investitori retail hanno ritirato un miliardo di euro al mese
00:18dai fondi immobiliari europei, con deflussi netti per 11 mesi consecutivi, mentre gli
00:23asset totali detenuti da fondi comuni e dagli ETF immobiliari sono scesi di oltre il 10%
00:28a 180,7 miliardi di euro. Un settore un tempo valutato 3.000 miliardi di dollari ha perso
00:34più di un terzo del suo valore e adesso probabilmente vale 1.800 miliardi.
00:38Lo smart working e lo shopping online insieme ai tassi alti stanno provocando una tempesta
00:42perfetta su uffici e negozi. Calo della domanda, aumento dei costi di finanziamento, caduta delle
00:46valutazioni e dei rendimenti. Il rischio è che le perdite possano risalire nel sistema economico
00:51e infettare le banche. Il settore commerciale dovrà rimborsare 2.800 miliardi di dollari di
00:56debiti entro il 2028, di cui 1.100 miliardi tra quest'anno e il 2025, la metà dei quali
01:01alle banche.
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