00:00La realidad es que también el mercado inmobiliario necesita una regulación o si no, todos venderían
00:06más que nada lo que nosotros que afianzamos estos colegios profesionales, digamos, el
00:14mayor resguardo que dan los colegios profesionales es el mercado porque o si no va a haber una
00:19disparidad de precios, disparidad de criterio y disparidad ni siquiera, o sea, no vamos
00:27a saber cuál es el profesional que nos asesora su matrícula, su domicilio, o sea, esa es
00:34la gran problemática. Nosotros entendemos que lo que ellos quieren no es, digamos, que
00:41los colegios profesionales desaparezcan in situ, sino que pueda, digamos, cualquier persona
00:52comercializar un inmueble. Entonces eso es lo que vemos, digamos, desfavorable.
00:59Por el otro lado, nosotros trabajamos organizadamente, digamos, en cuanto al precio,
01:04la tasación. Tenemos grupos, digamos, en donde hacemos las búsquedas con otro colega, o sea,
01:13hacemos lo que llamamos la sinergia inmobiliaria, digamos. Entonces lo que vemos es que para los
01:21consumidores eso sería, digamos, un desmejoramiento de las condiciones en las que
01:29estamos hoy trabajando, ¿no? Sí, lo que pasa es que en los costos de la operación, si estamos
01:35hablando de la incidencia del costo, digamos, en cuanto, digamos, vamos a decir, digamos,
01:44los honorarios inmobiliarios, lo que llamamos, digamos, que cada parte abona en una operación
01:49inmobiliaria, esas cosas están reguladas hasta por leyes provinciales, digamos, que en la actualidad
01:59es el 3% por cada parte en una venta, por ejemplo. Pero esas cosas de los costos en sí, digamos,
02:07no deviene, digamos, de una manera de hacer una comercialización directa entre el dueño. Eso
02:16también se da en la actualidad, digamos, que el propietario por sus propios medios vende.
02:22La gente acude a nosotros a contratar nuestros servicios para garantizar no solamente,
02:30digamos, la comercialización de manera de la parte inmobiliaria, sino que también para
02:38resguardar, digamos, un negocio seguro. Y nosotros actualmente somos 327 matriculados,
02:45digamos que en cada matriculación se incorporan a la matrícula más de entre 20 y 30 nuevos
02:53profesionales. La verdad es que eso me parece que no impacta y no perjudica aún al Estado en sí,
03:02digamos, los órganos colegiados. Los órganos colegiados trabajan no solamente para garantizar,
03:10digamos, el negocio seguro y demás del profesional inmobiliario, sino que trabajamos
03:16dirigencialmente para que todas estas acciones en el trabajo, digamos, sean cada vez más fáciles,
03:24digamos, de trabajar muy comunalmente, como te digo, en sinergia para conseguir por ahí un
03:31corredor inmobiliario tiene el inmueble de la parte compradora y el otro inmueble en la parte
03:36vendedora. O sea, todos esos son facilitadores, digamos, en los negocios, por eso somos los
03:44intermediarios. Pero no creo que eso perjudique a un mercado, es más, o sea, lo que yo más me
03:52temo es, digamos, es en el precio, en los costos, en la irrealidad de lo que vale nosotros la
03:59trabajar es todo. Se mueve por la oferta y la demanda, básicamente, no existe otro causal en el
04:09mercado inmobiliario. Entonces lo que va a pasar es que si alguien que no está tan involucrado
04:15como nosotros, que todos los días trabajamos en esa sinergia con el colega de saber el metro
04:21cuadrado, de trabajar con los desarrolladores inmobiliarios, me parece que eso es lo más
04:28temible hoy por hoy al desaparecer algún órgano colegiado. Y acordarte que los órganos colegiados
04:34también tienen poder, son sanatorios, tenemos tribunales de ética y disciplina, por lo cual
04:39la posibilidad de estafas, la posibilidad de la mala praxis profesional está garantizada y esa
04:46es la mayor herramienta de los colegios profesionales, que vos contratás un profesional
04:52y saber en qué domicilio lo vas a ubicar, cuáles son las cuestiones, digamos, inherentes al
05:00profesional que están consolidadas dentro de una matrícula. Nosotros en el mes de septiembre
05:09tuvimos una reunión de la federación y, bueno, se hablaba, digamos, como un supuesto, pero bueno,
05:15hoy por hoy nos enteramos de esta noticia y la verdad es que empezamos a trabajar, digamos,
05:23para hacer las averiguaciones pertinentes y obviamente desde la Federación Inmobiliaria
05:29de la República Argentina tenemos que tener llegada porque muchas veces, o sea, estas cosas
05:35el gobierno deviene con un decreto pero no pregunta a los profesionales que somos los
05:40que estamos, digamos, en el mercado cuáles son y después los atenuantes, digamos.
05:47Y la mayor desventaja es, digamos, que nosotros trabajamos mucho para la profesionalización del
05:54sector. Vos tenés que entender que nosotros estamos regulados a través de una ley nacional
05:59desde el año 2010 y ese colegio profesional tardó en todos estos años, digamos, para poder
06:08freccer y regular el mercado no solamente en Pozada, sino en todo el ámbito de la provincia
06:13de Misiones, digamos, como el dar transparencia a una operación inmobiliaria. Ese es el mayor motivo
06:22por el cual los colegios, los profesionales trabajamos. Y obviamente como todos los
06:28profesionales trabajamos por honorarios y cobramos en ellos. O sea, me merece algo que
06:35ya está regulado desde el Código Civil, digamos, la intermediación. Entonces no me parece que,
06:42digamos, en qué cambiaría eso en el consumidor, si sería la pregunta. Y tal vez por ahorrarse
06:56honorarios inmobiliarios se compra un problema que después le resulte mucho más difícil la
07:03solución, ¿entendés? Porque no es tan simple también. Nosotros trabajamos no solamente en la
07:10comercialización, sino también a veces, por ejemplo, pasa mucho en toda esa etapa de la
07:18ley de alquileres. Nosotros éramos los que negociábamos el mejor precio para ambas partes,
07:23mucho más allá de un índice o de lo que era lo que el mercado. Y los mercados difieren mucho
07:30en las provincias. Nosotros esto no es un mercado como Buenos Aires que nosotros podemos poner un
07:36precio pleno y ese precio se va a pagar porque también hay un montón de factores individuales
07:43que hacen al inquilino que pueda solventar. Y estamos hablando de un tema muy sensible que es
07:53la vivienda de los misioneros, digamos. Entendemos que así como existen los colegios,
08:01por supuesto existen las universidades en donde uno se va y estudia para el ejercicio profesional.
08:09Nosotros entendemos que simplemente no va a haber, digamos, obligatoriedad para la matriculación,
08:18pero no estamos hablando, digamos, de que no tenés que hacerlo a través de un corredor inmobiliario.
08:29Y el proceso para sacar la matrícula es una vez que, digamos, que egresan de las universidades,
08:37que hay muchas universidades que operan acá en la provincia, con el título universitario,
08:45los antecedentes policiales, y el futuro matriculado no debe estar inhibido. Con eso
08:56se hace un trámite en el cual tomamos juramento y se incorpora la matrícula del colegio de corredores
09:02inmobiliarios. Todos los meses tenemos un costo, pero también a través de esos costos también
09:08existen beneficios, digamos, beneficios que también trabajamos, digamos.
09:13Primero y principal, poder trabajar en la sinergia con más de 300 profesionales en la provincia de
09:20Misiones para un profesional que se inicia recién es fundamental la ayuda del colega para empezar a
09:28desarrollarse en la profesión hasta que uno puede llegar a cultivar una cartera de clientes, ¿no?
09:35Y después, otra de las cuestiones es que trabajamos a través de plataformas, digamos,
09:41para pedir informes comerciales, digamos, para establecer las garantías suficientes para llevar
09:51adelante un alquiler. O sea, tenemos también en ese trabajo, y sobre todo y fundamental que
09:58es el pilar del colegio de corredores, es que tenemos capacitaciones constantes. O sea,
10:03hay un tema que sale en la cartera hoy como pasó en todos estos años con la ley de alquileres.
10:09Nosotros para el otro día estamos haciendo capacitaciones con los mejores profesionales
10:13de todo el país. El costo de la matrícula siempre está supeditado a un salario mínimo
10:20vital y móvil, que eso lo estableció la ley en el momento de su sanción. Y hoy por hoy el
10:25costo mensual de la colegiación es 15.000 pesos mensuales.
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