00:00Antes que nada, lo que quiero aclarar es que el mercado inmobiliario
00:03está desregulado en parte. ¿Qué quiero decir con esto?
00:08De que hoy por hoy cualquier persona tiene la libertad de contratación.
00:13Hoy existe la libertad de contratación.
00:15Lo que ahora están buscando de alguna manera es regular la actividad profesional.
00:20A ver, libertad al consumidor, no sé si va a aumentar.
00:25Lo que sí puede llegar a aumentar es el riesgo de que estén más expuestos a irregularidades.
00:32Recordemos que los colegios profesionales nacieron a raíz de inconvenientes
00:37que existían en la actividad, ¿sí?
00:40Entonces vinieron de alguna manera como para dar un marco de control
00:45a quienes ejercen la intermediación.
00:49Bueno, en este sentido, ¿existe peligro de que demás fraudes, por ejemplo?
00:54Sí, hay un riesgo mayor de que las personas que ejercen la intermediación
00:59sin que exista un colegio que haga el control de esa matrícula.
01:03O sea, el colegio surge para eso, para ejercer un control sobre la matrícula.
01:08¿Y qué pasa?
01:10Si los colegios no existieran, se sometería a, digamos, a la justicia ordinaria,
01:15que todos sabemos que es lento, que es costoso.
01:20Así que...
01:20Se puede dar 10 años tranquilamente.
01:22Pero tranquilamente. En cambio, hoy, al estar en el colegio
01:26y la persona que intermedia, por eso siempre insistimos desde nuestro sector
01:30que quien ejerce la actividad tenga matrícula,
01:33porque el colegio tiene competencia respecto de ese profesional.
01:36O sea, el colegio puede mediar entre el profesional que está involucrado
01:43y el demandante.
01:44Claro. Pero además, la tarea del agente inmobiliario no es solamente
01:47ofrecer y hacer de vínculo entre el propietario y la persona que va a comprar,
01:52sino chequear que esa propiedad esté en condiciones de ser vendida, por ejemplo.
01:56Excelente tu acotación, porque pareciera que a veces los corredores inmobiliarios
02:00solo estamos para mostrar la propiedad.
02:02No. A ver, tiene que haber, como en todas las profesiones,
02:05habemos de todo, por supuesto,
02:07pero lo que corresponde es que ese profesional,
02:10cuando toma un inmueble, ya sea para la venta o para alquiler,
02:13tome todos los recaudos,
02:14porque está, digamos, mediando una contratación,
02:17si bien media una contratación de terceros
02:20y cobra por ese servicio, porque es un servicio lo que presta,
02:23debe tomar todos los recaudos para que esa operación
02:26se realice en un marco de legalidad.
02:29El legislador menciona que en otros países
02:32sí funcionan las desregulaciones.
02:34¿Conoce usted, Julia,
02:37realidades de otros países donde haya funcionado
02:39que no haya directamente profesionales interviniendo?
02:42No, la verdad que no. Fíjate que Estados Unidos mismo
02:45es tipo la meca de lo que es libertad, ¿no?
02:49Pero igualmente ellos tienen, por ejemplo,
02:52una institución que nuclea a los realtos, le dicen ellos,
02:57tienen que ser broker, tienen que estudiar, ¿sí?
03:00Por ahí no tienen una institución como la nuestra,
03:03que siempre cuando nos toca de la operación,
03:05en la cual soy directiva,
03:07siempre toman a la Argentina como referente
03:09en ese sentido de instituciones, ¿no?
03:11Pero ellos tienen una entidad que los regula
03:15en cuanto a que quien pueda ejercer tiene una formación.
03:19Tiene que tener una formación porque, a ver,
03:20de repente estoy vendiendo zapatos
03:22y me voy a vender una propiedad cuando no tengo ni idea.
03:25O sea, por eso es que surgen estas instituciones
03:28que toman los recaudos para que el consumidor
03:31esté protegido.
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