00:00大家好
00:00最近看房的人不少
00:02但是真正敢下手的人却不多
00:04大家都在观望
00:05有的地方房价还在涨
00:07但是有些地方房价已经开始往下走了
00:10今天我们不讲大道理
00:12只聊核心的房产数据
00:14看看全美房价最近怎么了
00:16再看看加州跟德州我们都在关注的地方
00:19正在经历怎样的冰火两重天
00:22先看看全美房产市场的概况
00:25Refine最新房产数据显示了
00:273月份全美房价的环比微涨0.1%
00:31同比涨幅仅为1.7%
00:34这创下了2012年以来的最慢增速
00:36表面上看房价是微涨的
00:39其实暗潮汹涌
00:403月份全美将近5.3万份购房合同被取消
00:44整体毁约率高达13.4%
00:47也就是说1.7%的买家
00:49在签完合同之后选择了解约
00:52在毁约潮的高压之下
00:54哪最先扛不住了呢
00:56Refine数据显示
00:57全美13个大都会区房价环比下跌
01:01领跌的正是德州这些年的热门城市
01:03沃斯堡环比下跌0.8%
01:06奥斯汀环比下跌0.7%
01:09我们再拉长时间看一下同比数据
01:11圣安东尼奥同比大跌4.1%
01:14奥斯汀同比下跌3%
01:17达拉斯同比下跌2.9%
01:20毁约率更是惊人
01:21圣安东尼奥毁约率高达18.7%
01:24位列全美第一
01:25沃斯堡毁约率16.2%
01:28达拉斯毁约率14.4%
01:31奥斯汀毁约率12.5%
01:33这些地方已经是典型的买方市场
01:36也就是说卖家的数量远远多于买家的数量
01:40买家的选择多底细足
01:42利用合约里对自己有利的条款退出了交易
01:45反观加州话锋完全不同
01:48加州房产精神协会CR报告指出
01:513月份加州独立屋销售环比下降了3.5%
01:55量跌了
01:56但是房价依旧坚挺
01:58加州房价中位数环比大涨7.1%
02:02同比微涨0.4%
02:04达到88万9190美元
02:07回到我们南加州大多山基的都汇区
02:10房价中位数已经高达83万8千美元
02:13环比上涨3.1%
02:15同比上涨0.4%
02:17呈现房价中位数达到146万7千5百美元
02:21环比上涨2.4%
02:23同比上涨1.2%
02:25加州房价为什么扛跌
02:27关键不在于购房需求
02:29而是在于供给端
02:31根据CR的数据
02:33房源库存继续下降
02:34全加州未受库存指数只有3.3个月
02:38环比下降17.5%
02:40同比下降5.7%
02:43原因很简单
02:44老房主手握过去锁定超低房贷利率
02:47根本不想卖房
02:49也就是我们上期节目里详细聊过的锁定效应
02:52市场上没有房子挑
02:54供需严重失衡
02:56强行脱底了房价
02:57目前市场上的买家为什么犹犹豫豫呢
03:00第一地缘政治所引发的连锁效应
03:03已经导致3月份房贷利率从6%跳到了6.4%
03:08买家还贷压力骤增
03:10第二房产开发商建筑商也撑不住
03:13全美住宅建筑协会
03:15NAHB指出4月份建筑商的信心大跌
03:19比如说油漆地毯
03:21绝缘材料
03:22门窗这些建材价格普遍上涨
03:24造价涨了
03:25利率高了
03:26房产开发商的压力也很大
03:29在4月29号就刚刚过去这个星期三
03:31美联储刚刚发布了最新的利率会议决策
03:35正如市场预期
03:36基本利率的基准还是维持到3.5到3.75不变
03:40但是在是否暗示未来继续降息的这个问题上
03:44美联储内部出现1992年以来的最大分歧
03:47投票结果还是罕见的8比4
03:50那有4个委员投了反对票
03:52因为他们看到全球能源价格暴涨等因素影响之下
03:56美国的通胀依旧居高不下
03:59那这说明了什么呢
04:00说明高利率环境可能比我们预期的还要持续更久
04:04那结合刚刚谈到了建材价格上涨
04:07还有房贷的压力
04:09这对供需双方都不是一个轻松的信号
04:13那现在的市场其实很清楚了
04:15全美房市在降温
04:16但是又不是各地一起下跌
04:18德州核心城市的房价松动了
04:21买家已经掌握了市场的主动
04:23加州靠着极低的房源库存维持着高房价
04:26现在这个市场很脆弱
04:29但是现在这个阶段很关键
04:31买家入场需要精确的计算
04:33卖家上市定价的时候
04:35切记盲目乐观
04:37我是孙思陶
04:38提供南加州第一手的房市硬核观察
04:41关注我的频道
04:42我们下期再见
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