在南加州洛杉矶和尔湾准备卖房，很多屋主都会问孙斯陶：有没有花费少，但能让房子更好卖的方法？这一期节目，孙斯陶用自己在洛杉矶和尔湾多年来的成交经验，聊聊哪些小升级最能提升房屋卖相，让买家一进门就留下好印象。
我们会谈到：哪些装修花得最值得、厨房和浴室怎样做小幅更新、外观要注意哪些细节、空间怎么整理更舒服，以及现在南加州买家真正看重什么。重点都是实用、好操作、不会让你压力大的建议。
如果你正打算挂牌、正在犹豫要不要装修，或想知道怎样让房子在当前市场里更有竞争力，这期内容会给你清晰方向，也能帮你省下不少不必要的预算。
文字稿
00:00大家好 我是孙思陶
00:01很多准备卖房的房主都会问我
00:04到底该做哪些装修才能让房子卖得更好
00:08更吸引买家
00:09其实根据我多年的成交经验
00:11大多数情况下都没有必要大拆大件
00:14现在的买家看房的时候其实很务实
00:17他们在意的不是豪华的装潢
00:20而是那些用得上一维护
00:22减少未来麻烦的这些升级
00:24从我待开的经验来说
00:26大家的第一眼永远关注的是户型本身
00:29比如说卧室还有浴室够不够
00:32客厅会不会太挤
00:33这些都是买家愿不愿意继续往下看的关键
00:37如果你能把这些比较鸡肋的小空间
00:39重新规划一下
00:41或者让储物区更加顺手
00:43可以让房子的舒适度明显提升
00:45也更容易给买家留下好印象
00:48很多人往往没有想到的是
00:50室外的这些小的整修的效果
00:53其实非常明显
00:54比如说你重新刷一下入户的大门
00:56整理一下前院刷一刷外墙
00:59这些小动作会让买家进房子之前
01:02就产生一个信任感
01:04特别是在现在这种网络时代
01:06大家都是先在网上看了房子
01:09外观好不好
01:10直接影响到买家愿不愿意
01:12预约来实地看房
01:13厨房跟浴室还是重点
01:16但现在这个趋势
01:17已经不是高档的那种大改造
01:20而是适度的升级
01:21比如说换一下橱柜的拉手
01:24换一个好打理的台面
01:25把灯光调的亮一点
01:27这些都不贵
01:29却让空间显得更加清爽
01:31也更现代
01:32我发现很多家庭都喜欢这种
01:35近期不用再打装修一次的
01:37这种轻松感
01:37像重新刷墙
01:39换灯具
01:40整理一下杂物
01:41把一些搭配得体的
01:43这些小的软装
01:44整体的氛围感
01:45马上就不一样了
01:47再配上这个智能门锁
01:48节能恒温器
01:49这些入门级的智能家居设备
01:52房子这个现代感
01:53一下子就上来了
01:54疫情后
01:55买家对房子的具体需求
01:57变化很大
01:58一个能当家庭办公室的小房间
02:01整理的干干净净的地下室
02:03或者带储户区的阁楼
02:04都非常受欢迎
02:05即使空间不大
02:07只要用途明确
02:08看得出能派上用场
02:10买家就会觉得这个房子
02:11很实用
02:12现在很多买家
02:14特别重视户外空间
02:15哪怕只是一个小的露台
02:17只要干干净净
02:18摆上户外家具
02:19这些桌椅
02:20氛围感就非常加分了
02:22反倒是这个泳池
02:23还有很复杂的
02:24这些庭院设计
02:25虽然好看
02:26但是后期维护成本太高
02:28未必是所有买家的优先选项
02:30我要提醒卖家的一点
02:32装修标准
02:33不要脱离所在社区太多
02:35如果所在社区是中等
02:37你装修的太豪华
02:38买家也未必愿意出高价
02:40但是基础设施维护不到位
02:43乌矿显得旧
02:44反而容易吓跑买家
02:46很多情况下
02:47保持整洁
02:48明亮
02:48设施设备正常运行
02:50比花好几万块钱
02:52做大的装修工程更有效
02:53其实
02:54您的目标应该很简单
02:56不是把房子装修成要满间那样
02:58而是让买家一进门
03:00就能感觉到
03:01好住
03:01好打理
03:02没有额外的负担
03:03能够直接另包入住
03:05能做到这些
03:06你的房子的竞争力
03:07会比你想象中更强
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