00:00美国的新房正悄悄回到老社区
00:03ADU翻建越来越多
00:05但是与之相反的是大型开发商的态度
00:08却依然非常谨慎
00:10最近这些年
00:11我在南加州的这些成熟社区里
00:13看到一个很明显的变化
00:15越来越多的旧房被推倒重建
00:17新建的这些独栋别墅
00:19越来越多的出现在老社区里
00:21这并不是一个个别现象
00:23根据Home Innovation Reset Lives
00:26发布的调查数据
00:27去年美国新建的独栋别墅当中
00:30有6.9%属于旧房翻建项目
00:33也就拆掉原来的住宅
00:35在同一块地上重新建房
00:37和旧屋翻建同步增长
00:39是一种叫做填充型开发的模式
00:42简单说
00:42就是在已经成熟的社区里
00:44利用原本的空间
00:46或者低效利用的这些地块
00:48直接新建房
00:50而不是去那些郊区
00:52整体开发新的大型社区
00:53这意味着美国
00:55去年相当一部分新建的独栋住宅
00:58并不是传统意义上的新楼盘的开发
01:01而是通过对既有的城市空间
01:03再利用而完成的
01:04从区域来看
01:06这个趋势在美国的一些地区
01:08非常的明显
01:09比如说像东岸的新英兰地区
01:11还有我们西岸的太平洋沿岸地区
01:14旧房翻建的比例
01:15都显著高于全美的平均水平
01:19这些地方有一个共同点
01:20土地紧张
01:21这个社区成熟
01:23新房供给越来越依靠向内发掘潜力
01:26而不是继续向郊区扩张
01:28在我看来
01:30这个成熟老社区的ADU翻建
01:32还有这种剑缝插针式的填充式开发
01:35本质上反映的是一件事情
01:37那就是优质地段的土地
01:38真的越来越稀缺了
01:40同时
01:41这也是城市发展过程当中
01:43不可避免的一种自我更新的有效方式
01:47但问题在于新房开始回到老社区
01:49并不代表那些大型的开发商
01:52对整个新房市场前景就乐观了
01:54美国住宅建筑商协会
01:56NAHB
01:57还有富国银行联合发布的住房市场指数显示
02:01今年11月
02:02这些建筑开发商的信心指数是38%
02:05虽然对月有回升
02:07但是整体上还是低于50分界线
02:10这个融枯线
02:10NAHB给出的解释也非常直接
02:13按揭贷款利率的回落
02:15的确在理论上有助于改善购房的可负担性
02:19但现实是经济不确定性还在
02:22建材人工的成本持续上升
02:25就业前景还通胀压力并存
02:27很多潜在的买家依然选择观望
02:31从细分的指标来看
02:32开发商对当前销售状况的判断
02:35有所回暖
02:36指数升到了41
02:37但对未来6个月的销售前景的预期
02:40却回落到了51
02:42而反映出潜在购房者到访看房的指标
02:45只有26明显处于比较低的水平
02:48这也是我为什么认为开发商的面对成本上升的
02:51现实的压力是对市场前景整体上还是偏谨慎的
02:56根据我在南加州洛杉矶还有尔湾各大楼盘的实地的观察
03:00美国房产市场需求端的修复确实还不够快
03:05展望2026年随着美联储进入降息周期
03:09确实有可能有一部分之前被高利率挡在门外的这些购房者
03:13会逐步回到市场
03:14但是房产销售能不能真的走稳
03:17会直接影响开发商未来的新房建造的意愿
03:20至少在南加州大洛杉矶地区
03:23老社区里的ADU翻建和填充式开发
03:26依然会是新房供给的重要来源之一
03:29我是孙思涛 关注美国房产趋势
03:31深挖数据背后的真相
03:33如果你喜欢这样的深度分析
03:35别忘了点赞 订阅 收藏
03:37分享给你身边也在关注美国房产的朋友
03:40我们下期再见
评论