00:00Un amable seguidor de esta sección de Tip Legal del Espectador
00:03nos plantea un asunto que de pronto a muchas otras personas les puede haber ocurrido.
00:10Él nos dice que hace algún tiempo adquirió un apartamento
00:16el cual según le informó su vendedor tenía unas determinadas medidas,
00:21o sea comprendía un área en unos metros que le indicó, repetimos, el vendedor.
00:27Ellos firmaron la escritura, él recibió su apartamento y luego un día se tomó la molestia
00:34entonces de ponerse a medir el área del inmueble que había comprado
00:40encontrándose con la sorpresa de que esa área resultaba menor a la que a él se le había informado
00:47por parte del vendedor.
00:54Ante esta circunstancia, él se sintió, digámoslo de alguna manera, un poco defraudado
01:00y acudió al vendedor a formularle el correspondiente reclamo.
01:04A lo cual el vendedor le contestó en palabras de nuestro consultante
01:09que de malas porque el negocio o la compraventa se había realizado en la modalidad de cuerpo cierto
01:18y que desde ese punto de vista, perdón, la reclamación no tenía ninguna prosperidad.
01:25Él quiere saber si eso que le contestó el vendedor es o no ajustado a derecho, pues le parece injusto.
01:32Al respecto, digámosle entonces a nuestro consultante que lamentablemente
01:36lo que le dijo el vendedor en esas palabras, digamos, un poco rudas, de que de malas
01:42es cierto y es ajustado a derecho.
01:45¿Por qué razón?
01:46Porque de conformidad con el Código Civil, cuando se negocia un bien inmueble
01:51este negocio puede hacerse por cabida o como cuerpo cierto.
01:56Es por cabida cuando el elemento determinante del negocio, por decirlo de alguna manera
02:01es su extensión, o sea, sus medidas.
02:05En tanto que es como cuerpo cierto cuando se parte del supuesto de que vendedor y comprador
02:12conocen a cabalidad el objeto que están negociando y en esa medida lo transfieren y lo reciben.
02:20Al haberse hecho la venta como cuerpo cierto, quiere decir que el comprador adquirió el apartamento
02:27que quería y las medidas, si bien es cierto, resultan importantes para efectos de vendedor
02:32y todas estas demás cosas, no son determinantes para el negocio.
02:37En conclusión entonces, y por cuanto muchas personas seguramente cuando han firmado escrituras
02:44de compra-venta ven la expresión que el negocio se hace como cuerpo cierto, lo que le están
02:49diciendo es que cada una de las partes en el negocio sabe a ciencia cierta cuál es el objeto
02:56del negocio y en esas condiciones, porque lo conocen, aceptan el negocio.
03:02De tal medida que después de hecho este, si el objeto efectivamente fue el que se negoció
03:08no hay lugar a reclamaciones por temas tales como las medidas como fue lo que le pasó a nuestro
03:15amable consultante. En conclusión entonces, para nuestro seguidor, lamentablemente puede
03:24que usted tenga razón en cuanto al metraje de su apartamento que no corresponde con lo
03:29que le habían dicho, pero si de alguna manera le sirve, consuélese porque es que ese era
03:34el apartamento que usted quería y ese fue el apartamento que usted terminó comprando.
03:41Esperamos que este tip legal haya sido del agrado de todos ustedes y ojalá sea de gran utilidad
03:47para muchas personas.
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