- 3 hours ago
Bagi ramai anak muda, beli rumah kini bukan sekadar soal impian, tetapi soal mampu atau tidak. Segmen ini meneliti cabaran sebenar Gen-Z untuk masuk ke pasaran hartanah hari ini.
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Baik, memiliki rumah selama ini dianggap sebagai simbol kestabilan kewangan tetapi bagi generasi muda hari ini, khususnya Gen Z, persoalannya
00:08semakin besar.
00:09Adakah impian itu masih realistik? Setakat 2025, hanya sekitar 27% Gen Z memiliki rumah berbanding hampir 80% dalam
00:17kalangan baby boomers dan jurang ini bukan sahaja ketara, malah semakin melebar.
00:21Dalam keadaan harga rumah tinggi, kadar pinjaman ada sehingga melebihi 6% untuk sesetengah negara dan umur pembeli rumah pertama
00:29kini mencecah lebih kurang 40 tahun dan tiba persoalan sama adakah generasi muda semakin terkeluar daripada pasaran atau sekadar menangguh
00:38impian mereka.
00:38Dan bersedia dalam sudut untuk mula selanjut adalah Ayat Ishak merupakan penganalisis dan juga pejuang harta nasi yang nak ucapkan
00:44terima kasih.
00:45Ayat, kerana sudi meluangkan masa bersama kami apabila kita bercakap mengenai nak beli rumah kan dan apabila kita melihat kepada
00:52data, kita terus direct tanya, is it true that Gen Z ataupun kumpulan muda ini semakin susah untuk campai impian
01:01mereka untuk memiliki rumah ataupun mereka sendiri tak minat nak beli rumah, mereka lebih prefer kepada sewa? Bagaimana pandangan Ayat?
01:07Okey, jawapannya dalam soalan Nina tadi. Dua-dua. Mereka semakin sukar memiliki rumah dan keduanya ada golongan ada antara mereka
01:20yang sudah tidak mahu membeli rumah malah saya guna perkataan ini eh dah putus harapan, dah putus asa mereka ni
01:29membesar dengan pemikiran saya tak berminat dan takkan mampu untuk memiliki rumah.
01:35Dan untuk golongan kedua ni yang Ayat rasa paling risau dan sekiranya seluruh industri ni tidak lakukan sesuatu, Ayat bimbang
01:44satu generasi ni tidak akan menjadi pemilik rumah dan ini adalah satu masalah yang sangat-sangat besar.
01:52So, kalau kita nak lihatkan eh, bila kita bercerita tentang Gen Z dan pemilikan hartanah, orang-orang muda lah eh,
01:58kita bercerita tentang orang-orang muda, siapakah Gen Z ni Nina?
02:01Gen Z ni kalau kita lihatkan dari segi kategori generasi, Gen Z ni paling muda sekarang 14 tahun dan paling
02:10tua ialah 29 tahun.
02:12So, kalau kita lihat 14 ke 29 tahun ada 3 kategori Gen Z sekarang ni yang masih bersekolah, yang dalam
02:19universiti, yang baru-baru ni kan dah keluar SPM,
02:22keputusan SPM dan dah masuk universiti dan salah seorangnya adalah anak saya sendiri, di rumah saya ada Gen Z.
02:30Ha, ok. Dan yang kategori ketiga ialah Gen Z yang sudah memulakan langkah dalam dunia pekerjaan.
02:37So, tiga kategori ini adalah Gen Z kita hari ini dan kalau kita lihat Gen Z yang sudah boleh memiliki
02:45hartanah, mereka itu yang baru bermula bekerja.
02:48Tetapi adakah mereka mampu untuk memiliki rumah?
02:53Jadi, saya fikir isu yang paling besar, isu utama dalam bila bercerita tentang Gen Z dan pemilikan hartanah ialah kemampuan
03:01mereka.
03:02Dan seperti yang Ahyad pernah bincangkan dengan Nina, kemampuan ni dilihat dari dua sudut, dari harga rumah itu sendiri dan
03:09pendapatan anak muda itu sendiri.
03:11Ok, kalau kita lihat harga rumah, adakah harga rumah meningkat?
03:15Kalau kita lihat 2010 dahulu, purata harga rumah, kalau kita ukur dari MHPI yang dikeluarkan oleh Nampik, purata harga rumah
03:242010, 217 ribu.
03:27Dan kita lihat hari ini, data yang terkini 2025, sudah naik jadi RM502 ribu harga purata satu rumah.
03:37Jadi, kumpul semua rumah di Malaysia, daripada rumah yang paling mahal ke rumah paling murah ke rumah paling mahal, puratanya
03:43RM502 ribu.
03:46Peningkatan 130 ribu peratus dari 2010, peningkatan lebih kurang 5 atau 6 peratus setiap tahun.
03:54Dan kalau kita fikirkan, gaji tidaklah naik 5 atau 6 peratus atau 130 peratus dalam jangka masa 15 tahun itu.
04:02So, kita tak nafikan harga rumah semakin mahal, walaupun sebenarnya kalau kita tengok 2025, peningkatan purata harga rumah di MHPI
04:11pun hanya lebih kurang 2 peratus.
04:15Tahun sebelum itu pun mungkin 4 peratus.
04:16So, sebenarnya peningkatan itu tidaklah tinggi setiap tahun.
04:19Tapi kerana harga rumah itu sudah tinggi, naik 1-2 peratus pun menjadikan semakin sukar pun untuk anak-anak muda.
04:27Itu dari segi rumah. Kalau kita lihat, gaji. Yang ini bila saya kaji, gaji ini sedikit menarik.
04:35Kalau kita bercerita tentang gaji rakyat Malaysia, selalu akan dikeluarkan 2 laporan.
04:40Satu ialah pendapatan isi rumah dan satu ialah gaji pekerja.
04:48So, kalau kita lihat pendapatan isi rumah, tak silap saya data yang terkini 2024,
04:52dia menunjukkan seisi rumah, pendapatan median dah lebih 7,000 ringgit.
05:00Dan kalau dilihat, purata gaji, sorry, purata pendapatan seisi rumah sudah melebih 9,000 ringgit.
05:09Itu purata yang mediannya 7,000.
05:11Tetapi bila kita lihat satu lagi data yang berasingan, iaitu gaji pekerja dalam sektor formal.
05:18Ini gaji seorang rakyat Malaysia, gaji median hanya 2,800.
05:26Dan kalau kita lihat yang umur 20-an, mereka bermula dengan gaji minimal 1,700.
05:32Dan di sini kita lihatlah rumah yang semakin mahal, walaupun peningkatan tidaklah menjanak-janak,
05:38tapi semakin mahal, 502,000 ringgit secara purata.
05:44Dan kita lihat median gaji, kat sini lah kita faham cabaran utamanya ialah,
05:54apa tu, kemampuan orang muda untuk memiliki rumah.
05:58Okay.
05:59So, bila kita cerita tentang kemampuan pula, maka kita sedar ini cabaran utama anak-anak muda.
06:04Okay.
06:05Tapi pada masa yang sama, mereka ni di depan ni cabaran ekonomi yang besar.
06:12Mereka di depan ni cabaran kewangan yang besar.
06:16So, gaji tidak semakin naik, rumah semakin naik, harga barang semakin naik, kos sara hidup semakin naik.
06:25Jadi, kita faham bahawa sebenarnya anak-anak muda hari ini menghadapi cabaran besar untuk memiliki rumah.
06:32Nah, ini pandangan ayat ya Nina.
06:34Salah sekiranya kita melihat Gen Z hari ini bermasalah.
06:41Sebenarnya, masalah dia ialah apabila kita melihat Gen Z sebagai masalah.
06:48Nah, ramai orang kata, okay, Gen Z tidak ada disiplin kewangan, tidak celik kewangan,
06:53apa tu, gaya hidup.
06:55Banyak sangat komen tentang Gen Z.
06:57Dan seolah-olah semua salah Gen Z.
07:00Tapi kita kena tanya soalan yang lebih penting dan kita kena cari punca masalah dia orang ni.
07:07Kerana anak-anak muda belajar tentang kewangan dari mak ayah.
07:13Jadi, kalau nak kata, anak-anak muda hari ini ada masalah kewangan,
07:19tidak cakna, tidak celik kewangan, ada masalah kewangan, tidak ada disiplin,
07:24hidup, gaya hidup yang tidak terkawal.
07:27Jadi, kita kena tanya, dari mana mereka belajar ni?
07:30Okay, ramai orang akan kata belajar dari media sosial.
07:33Jadi, saya tak nafikan Gen Z ada tekanan dari media sosial.
07:39Tetapi, mereka belajar tentang kehidupan, tentang kewangan, tentang hartanah, di rumah.
07:46Sebenarnya, kalau kita nak selesaikan masalah kewangan anak muda,
07:49kita kena selesaikan masalah mak bapak dia dulu.
07:53Yang perlu...
07:55Ya, mungkin ni tak ramai yang suka nak dengar ni.
07:58Tapi, realitinya, kalau kita nak selesaikan masalah kewangan anak muda...
08:01Kita kena start daripada akar dia.
08:03Wow.
08:04Kena sekolahkan mak ayahnya dulu.
08:05Okay, kalau baby boomer, 40-an, tahun 1940-an, 50-an dan 60-an,
08:12mereka membesarkan anak-anak maybe Gen X.
08:18Okay, Gen Y.
08:20Dan Gen X membesarkan anak-anak Gen Z.
08:24Jadi, dalam kalangan Gen Y atau Gen X ini,
08:27mereka lah yang perlu ada amalan dan tabiat kewangan yang betul untuk mendidik anak-anak muda ni.
08:33Okay.
08:34Kalau kita lihat,
08:34anak-anak muda ni, apa cabaran dia?
08:37Okay.
08:39Antara cabarannya ialah,
08:41bila mereka tertekan dengan desakan media sosial.
08:46Ini adalah benar.
08:47Dan ini menyebabkan tabiat perbelanjaan mereka, gaya hidup mereka ni berbeza.
08:53Standard kehidupan mereka berbeza.
08:55Gaya hidupnya mungkin sudah beralih dari lepak di kedai mamak kepada lepak di kedai-kedai hipster,
09:03kedai-kedai kafe.
09:04Dan kita tahu mungkin teh tarik di kedai mamak RM2, RM3 atau lebih mahal.
09:10tapi di kafe-kafe ni sudah pasti mungkin mencecah RM10, RM50.
09:15Jadi gaya hidup itu, saya faham ada anak-anak muda yang terperangkap dengan gaya hidup itu yang menyebabkan dia mengalami
09:23masalah kewangan yang menyukarkan mereka membeli hartanah.
09:27Tetapi Nina, saya rasa tanggapan itu secara menyeluruh adalah tanggapan yang salah.
09:34Kerana anak-anak muda yang ada sekarang ini, yang berdepan dengan masalah hidup sekarang, mereka bukan semuanya begitu.
09:42Mereka sebenarnya benar-benar menghadapi masalah kewangan.
09:46Dan itu sebabnya mereka tidak mampu memiliki rumah.
09:49Dan kalau kita selalu nak pergi kepada naratif anak-anak muda ini dengan gaya hidup,
09:57maka kita akan terlepas melihat sebenarnya masalah besar yang mereka hadapi.
10:02Faham tak apa yang saya nak sampaikan Nina?
10:04Kerana kita kena lihat mereka ini sebagai satu kumpulan yang kita kena bantu.
10:10Ada di antara mereka yang bermula hidup tanpa bantuan mak ayah.
10:13Itu yang saya lihat.
10:14Dan golongan ini memang akan, seperti yang disebut Nina di awal segmen kita,
10:20umur 40-an belum tentu lagi mampu memiliki rumah.
10:23Kerana itu yang sedang berlaku dalam generasi Y.
10:27Generasi Y ini adalah golongan yang lahir 80-an ke 90-an.
10:31Dan generasi Z ini, generasi Z atau Z ini, dari 97 sehingga 2012.
10:39So, semakin lama mereka akan mampu memiliki rumah.
10:42Ini adalah realiti yang ada lah.
10:45Tapi Nina, bagi Gen Z yang mahu membeli rumah dan mampu untuk membeli rumah,
10:54mereka ini memilih hartanah yang berbeza pula.
10:58Dan cara untuk berkomunikasi dengan mereka berbeza.
11:04Inilah apa yang sedang berlaku dalam kalangan anak-anak muda.
11:09Kalau secara globalnya, umur pembeli rumah pertama, kalau kita lihat banyak mencapai lewat 40-an.
11:17Adakah Malaysia juga menuju ke arah terhadap belikan rumah yang agak lewat?
11:21Lepas 40-an, bagaimana kita dapat saksikan?
11:23So, banyak data yang kita dapat dari Barat, terutamanya dari Amerika Syarikat.
11:28Kerana mereka ada satu industri hartanah yang sangat besar.
11:33Dan mereka monitor setiap statistik dan data.
11:38Memang saya rasa sangat cemburu.
11:40Dan saya mengidamkan Malaysia akan sampai tahap itu.
11:45Sehingga mereka dapat mengkaji umur, bangsa, pendapatan, lokasi, purata, harga dan sebagainya.
11:54So, data menunjukkan bahawa anak-anak muda di Barat, ini adalah satu kes ekstrim.
12:04Sudah langsung tidak mahu memiliki hartanah.
12:08Mereka dah putuskan kepercayaan bahawa, oh, untuk bahagia dalam hidup, mesti memiliki rumah.
12:18Anak-anak muda untuk nampak hidup stabil, mesti memiliki hartanah.
12:24Impian hidup, mesti ada impian untuk memiliki hartanah.
12:28Mereka dah putuskan terus.
12:29Mindset tukar.
12:30Mindset dah tukar.
12:31Dan mereka, malah mereka menentang mana-mana pihak yang mahu menerapkan ideologi tradisional ini kepada mereka.
12:41Itu yang sedang berlaku di Barat.
12:42Okey.
12:43Apa kajian ahiyat di Malaysia pula?
12:45Mungkin sudah ada putih-putih itu dan mungkin adalah perkara itu akan berlaku di Malaysia.
12:51Tetapi secara rata bila ahiyat pergi ke, terutamanya bagi ceramah kepada anak-anak muda di universiti.
12:59Bila ditanya, saya tak tanya tau.
13:02Saya akan bagi satu kenyataan nakal.
13:05Okey, saya nak tanya, betulkah orang kata?
13:08Kan selalu ada orang kata.
13:09Anak-anak muda zaman sekarang ni sudah tidak minat memiliki hartanah.
13:15Nina, dan reaksi saya akan dapat, mereka akan, eh tidak, siapa kata?
13:20Kami masih nak memiliki hartanah.
13:21Jadi di Malaysia ni, di timur ni, mungkin minat, kemahuan memiliki hartanah tu masih tinggi.
13:30Walaupun banyak kajian di Barat yang mengatakan tidak.
13:33Dan di Barat, kajiannya mengatakan Gen Y sudah lewat 30-an atau awal 40-an memiliki hartanah.
13:41Adakah itu berlaku di Malaysia?
13:43Dan ahiyat rasa, Nina, mungkin tidak sangat.
13:47Di Malaysia ni, kerajaan kita melalui belanjuan-belanjuan yang diumumkan,
13:52banyak pendekatan dan polisi yang nak membantu rakyat Malaysia untuk memiliki hartanah pada usia yang muda.
13:59Dan kempen-kempen untuk memiliki hartanah itu banyak berlaku di pihak kerajaan dan juga di pihak industri itu sendiri.
14:08Adakah itu yang terbaik untuk anak muda?
14:11Itu soalan yang berasingan.
14:13Dan pada pendapat ahiyat, tidak semestinya, walaupun hari-hari ahiyat dekat sosial media
14:18bercerita tentang pemilikan hartanah dan khususnya kepada orang muda,
14:23tetapi adakah itu penyelesaian untuk semua orang muda?
14:26Jawapannya pastinya tidak.
14:28Kita kena kajilah dengan lebih lanjut.
14:30Tapi itulah realiti yang sedang berlaku dalam kalangan orang muda.
14:34Dan sekiranya ahiyat boleh sambung terus kepada orang muda Gen Z yang berminat untuk memilih hartanah di Malaysia.
14:43Mereka sedang memilih apa pula?
14:45Okey.
14:46Ada satu kajian tahun lepas melalui satu kumpulan hartanah juai grup kan.
14:52Dan saya sangat sayang kepada grup ini kerana mereka selalu mengeluarkan kajian dan statistik.
14:57So, kita kena sayang kumpulan-kumpulan ini kerana di Malaysia ini kita tak nak lagi bercerita tentang hartanah berdasarkan pendapat.
15:04Kita nak bercerita kan tentang data.
15:06Berdasarkan data.
15:07Berdasarkan data.
15:08Okey.
15:08Mereka dapati orang muda di Malaysia memilih apa tau Nina?
15:13Memilih hartanah jenis bertingkat.
15:16So, dia ada dua.
15:17Hartanah jenis bertanah, landed property atau hartanah jenis bertingkat.
15:21Dan anak-anak muda memilih hartanah jenis bertingkat.
15:23Dan bila kita kaji dengan lebih lanjut, kenapa rupa-rupanya atas sebab kemampuan.
15:29So, apartmen yang murah-murah, RM200,000, RM300,000 itu adalah pilihan yang lazim.
15:36Pilihan yang, maafkan saya, bukan pilihan lagi dah.
15:39Kerana dia tidak ada pilihan, dia terpaksa membeli rumah-rumah itu.
15:42Okey, itu tak apa.
15:43Kedua ialah tentang security.
15:46Ketiga ialah gaya hidup lock up and go.
15:49Dia boleh kunci dan dia boleh pergi.
15:52Dan anak-anak muda suka travelling, suka melancong, suka bekerja di sana-sini.
15:56Jadi, dia mahu ada kebebasan itu.
15:59Dan satu lagi ialah tentang kemudahannya lah.
16:02Kemudahan.
16:03Okey.
16:04Dan satu lagi yang baru-baru ini, kerana kita selalu berbincang tentang topik-topik yang sesuai nak dibawakan dari segi
16:10lenza hartanah kan.
16:12Apa yang baru-baru ini keluar kan tentang anak-anak muda sekarang, Gen Z, sekarang ini burn out dalam kerja.
16:19Tidak ada kepuasan hati tentang kerja.
16:21Dan dalam kajian, artikel yang baru-baru ini, ayat pun nak membacalah apa yang menyebabkan orang suka kepada kerja.
16:31Dan tahu tak, yang pertama, faktor pertama itu sebenarnya sangat berkait dengan hartanah.
16:38Anak-anak muda yang mendapat kepuasan kerja, bukan tentang kerja itu.
16:43Tetapi, tentang lokasi rumah dari tempat kerja.
16:47Okey.
16:48Kedua, rakan-rakan di tempat kerja.
16:52Belum nak cerita tentang kerja lagi.
16:54Tempat kerja lagi.
16:55Dan ketiga, ialah tentang dia tulis purpose.
17:00Maknanya, dia mendapat kepuasan hati, dia rasa kerja dia itu ada memberi manfaat dan ada memberi impak kepada masyarakat.
17:08So, tiga faktor ini menyebabkan anak-anak muda ini gembira atau burn out tentang kerja.
17:15Dan kita bercerita tentang lokasi.
17:16Jadi, ayat selama ini memberi nasihat.
17:20Boleh pilih.
17:21Pilih beli rumah dekat tempat kerja tapi rumah yang kecil.
17:25Tapi pilih beli rumah yang jauh dari tempat kerja.
17:29Dan anda boleh dapat kenikmatan rumah yang lebih besar mungkin.
17:34Tapi sekarang ni, Nina, ayat ada satu pandangan baru.
17:38Untuk anak muda kan, terutamanya yang berkerjaya nak membina kerjaya dan kehidupan.
17:44Ayat rasa untuk ketenangan, kebahagiaan hidup,
17:53Ayat nak menasihatkan anak-anak muda,
17:56pilih tempat hartanah yang dekat dengan tempat kerja.
18:01Walaupun kecil sedikit, tak mengapa.
18:04Kerana kita lihat kesesakan lalu lintas sekarang ini,
18:08dua jam perjalanan satu hala itu bukan satu benda yang sangat rare.
18:17Yang dah menjadi semakin normal.
18:19Kita mendengar, oh, dua jamlah nak balik rumah.
18:23Dua jamlah perjalanan nak pergi kerja.
18:25Apa yang berlaku, apa yang terjadi?
18:29Itu sudah semakin normal kita lihat.
18:32Satu jam, satu jam setengah dah normal.
18:34Dua jam itu semakin normal.
18:36Dan bayangkan, dua jam satu hala,
18:39empat jam dua hala pergi ke tempat kerja
18:42adalah cara yang tidak produktif untuk anak-anak muda
18:46menghabiskan kehidupan mereka.
18:48Jadi itulah antara faktornya,
18:50kalau kita lihat laporan baru-baru ini mengatakan
18:52gen Z antara yang paling stres di tempat kerja.
18:54Antara salah satu faktornya adalah disebabkan lokasi rumah itu.
18:57Yelah, kadang-kadang kita mampu
18:59tapi rumah itu jauh daripada lokasi kerja.
19:01Tapi bila dekat pula, kita tak mampu nak membelinya.
19:05Bercakap mengenai keperluan generasi muda
19:08daripada segi lokasi, jenis perumahan,
19:12bertingkat, kondo, apartmen.
19:14Melihat kepada perkara-perkara ini,
19:17kita selalu dengar pasal isu mismatch.
19:21Apabila cakap mismatch,
19:23kadang-kadang banyak projek perumahan tidak kurang,
19:25masih ada lagi tetapi
19:26kemampuan untuk membeli itu semakin tertinggal.
19:30Jadi realitinya melihat kepada pasaran ketika ini,
19:33adakah mereka sebenarnya lebih kepada penawaran
19:36dan mereka tidak memenuhi keperluan generasi muda sangat bagaimana?
19:40Kalau kita berbicara soal tentang bekalan dan penawaran
19:44yang ada dalam pasaran,
19:45kita kena berhati-hati untuk melihat dua perspektif.
19:49Berbalik kepada data yang Ayat kongsikan awal tadi,
19:52sekiranya purata pendapatan adalah RM2,800,
19:58kenapa pula purata harga rumah RM500,000?
20:02Dan data tentang gaji anak muda,
20:05gaji rakyat Malaysia di setiap negeri,
20:08di setiap daerah,
20:09dah ada dah di luar sana.
20:11Maksudnya ini bukan data rahasia,
20:14ini adalah data yang terbuka.
20:16Tetapi,
20:17apa yang terus dibina di luar sana,
20:20seolah-olah macam tidak ambil kisah pun,
20:24tidak empati pun tentang apa yang rakyat itu sebenarnya dapat
20:28dari segi gaji.
20:30Okey, itu kalau kita lihat dari sudut rakyat itu sendiri.
20:33Dan saya setuju,
20:34apa yang ditawar itu,
20:35bekalan yang ditawar itu,
20:37seolah-olah tidak match,
20:38apa perkataan yang tidak padan dengan gaji anak-anak muda.
20:42Dan mereka akan menjadi kumpulan yang tidak memiliki rumah
20:45dan kita tak nak mereka sehingga apa yang sedang berlaku di Barat.
20:48Dah langsung tak ambil kisah.
20:50Aku tak nak memiliki rumah pun.
20:52Bayangkan,
20:53satu lapisan generasi dari umur 14 ke 29 sekarang ini,
20:58dah tak peduli tentang memiliki rumah.
21:00Apa yang akan berlaku?
21:01Apa yang akan berlaku?
21:02Apa yang saya fikir,
21:04masalah rumah yang tak siap,
21:06tak terjual,
21:06akan meningkat.
21:07Dan tak ramai yang bercerita tentang data terkini,
21:11tahun 2025,
21:13rumah tak terjual daripada 23,000 unit,
21:15dah meningkat kepada 30,000 unit,
21:17semakin teruk keadaannya.
21:19Saya guna perkataan,
21:21pasaran hartanah di Malaysia semakin demam.
21:23Kita tak nak semakin sakit kan.
21:25Okey,
21:25so itu dilihat dari sudut
21:27anak muda itu sendiri.
21:28Tapi kalau kita lihat dari sudut
21:31pemaju hartanah,
21:33mereka juga dalam satu keadaan yang tertekan.
21:35kan kita bercerita tentang perang.
21:38Jangan tunggu perang,
21:39harga bahan binaan anda semakin naik.
21:41Sebelum perang pun,
21:42konkret pun semakin naiklah 20%.
21:44Hanya kerana diperketatkan
21:47undang-undang di jalan raya.
21:49Jadi, kerana tak boleh nak
21:51lebih muatan,
21:53maka lebih banyak trip
21:55untuk menghantar konkret
21:56yang sangat-sangat penting
21:57untuk membina rumah,
21:58maka naiklah harga konkret.
21:59Sebelum berang,
22:00dah naik 20%.
22:01dan bila diesel pula naik,
22:03segala kenderaan
22:05yang menghantar bahan binaan
22:06menggunakan diesel,
22:08segala jentera di bahan,
22:10di tapak-tapak pembinaan
22:11juga menggunakan diesel,
22:13pastinya akan makin naik juga.
22:14Jadi,
22:15tekanan kepada
22:16sektor yang membina rumah,
22:19mereka pun kata kepada rakyat
22:21dan kepada kerajaan,
22:22kami dah tak mampu
22:23untuk membina rumah,
22:25murah lagi dah.
22:25kerana bahan binaan pun
22:27makin naik.
22:27Dan itu adalah
22:29kesan inflasi kepada
22:30industri hartanah itu sendiri.
22:32Jadi,
22:33bila kita bercerita tentang
22:34yang apa yang
22:36yang Nina soalkan tadi,
22:38dia tak boleh nak
22:39salahkan
22:40pemaju dan kontraktor
22:41dan bila kita lihat,
22:43tak boleh nak salahkan
22:44anak muda
22:45kerana mereka tak mampu.
22:46Jadi,
22:47bila tanya Hayat,
22:47apa?
22:48Hayat pandai bercerita
22:49tentang hartanah.
22:50Jadi,
22:51apa solusinya?
22:52Sejujurnya,
22:53ini adalah isu yang sangat berat.
22:55yang tak boleh diselesaikan
22:56oleh kerajaan sendiri,
22:58tak boleh diselesaikan
22:59oleh pemaju dan kontraktor,
23:00tak boleh diselesaikan
23:01oleh bank sahaja
23:03dan tak boleh diselesaikan
23:04oleh pembeli itu sahaja.
23:06Jadi,
23:06perlu semua orang ini
23:08berganding bahu
23:10dan mencari
23:11solusen lah.
23:12Dan,
23:13mungkin kita lihat
23:14daripada perbincangan ini,
23:16keyakinan Gen Z,
23:17anak muda itu
23:18semakin hilang
23:18untuk mencapai impian itu
23:20untuk memiliki
23:20sesebuah rumah.
23:21Jadi,
23:22apa antara
23:23trend bergerak kehadapan
23:24untuk kita saksikan
23:24dalam tempoh 3 hingga 5 tahun ini
23:26daripada segi
23:28kemampuan Gen Z
23:29untuk memiliki rumah?
23:30Adakah mereka akan
23:31membeli waktu lewat
23:33dan mereka akan menyewa
23:34pada tahun 30-an
23:36sehinggalah 50
23:37dan baru mereka beli rumah
23:38dan rumah itu akan
23:39dipaskan
23:40ataupun diwariskan
23:41kepada anak-anak mereka?
23:42Apa trend yang akan kita lihat
23:43dari kalangan Gen Z?
23:44Nina ada sebut
23:45satu trend yang besar
23:46yang akan berlaku
23:47iaitu
23:47pemindahan kekayaan
23:49dari baby boomer
23:50kepada sekurang-kurangnya
23:52Gen Y
23:52atau Gen Z
23:54yang akan berlaku
23:55dengan besar-besaran
23:56ketika
23:57baby boomer ini
23:59sudah terlalu tua
24:00atau sudah meninggal dunia.
24:02Jadi,
24:02itu satu trend yang
24:04menarik
24:05untuk kita lihat
24:05kerana
24:06mungkin dia akan
24:07terlompat
24:08dari generasi
24:10X
24:11tapi
24:12pemindahan kekayaan ini
24:13akan berlaku
24:13kepada Gen Y
24:14atau Gen Z itu sendiri.
24:16Jadi,
24:16mungkin ada juga
24:18Gen Z yang mengatakan
24:19aku tak perlu
24:20susah-susah memikirkan
24:21pasal
24:21pemilikan hartanah ini
24:23kerana aku pun
24:24nanti akan mewarisi
24:25mungkin tanah
24:26kat kampung.
24:27Ya, betul.
24:28Bagus Nina sebut ni
24:29kerana saya pun
24:30ada baca kajian itu
24:32dan bagaimana
24:33dan bagaimana mereka
24:34akan mewarisi
24:35sebagai legasi
24:36hartanah
24:37mungkin
24:37rumah atau
24:39shop lot dan sebagainya.
24:40So, itu
24:40dalam apa-apa pun keadaan
24:43kita
24:45mesti terus
24:46mendidik Gen Z
24:47kerana
24:48Gen Z yang
24:49tiba-tiba
24:49menyambut
24:50harta daripada
24:52mak ayah
24:53yang dah tua ni
24:54mereka perlu
24:55menyambut
24:56harta ni
24:56bersama dengan
24:57ilmu.
24:58Kerana
24:59kalau harta ni
25:00tak disertakan
25:01dengan ilmu
25:02wow, harta ni
25:03boleh lenyap
25:04atau harta ni
25:05boleh disalahguna
25:06kerana
25:07orang yang
25:08mewarisi harta ni
25:10dia perlu memikirkan
25:12generasi yang
25:14bekerja dengan
25:15keras
25:16berusaha dengan
25:17gigih
25:18dan membuat
25:18segala pengorbanan
25:19dan melalui hidup
25:21mereka dan
25:21dapat memiliki
25:22harta
25:22aku menerima
25:24harta itu dengan
25:25dengan mudah lah
25:26boleh dikatakan
25:27jadi aku
25:28kena melihat
25:29bagaimana
25:29harta itu
25:31nak
25:32kalau mak ayah
25:33aku ada
25:34satu harta
25:35aku kena ada
25:36sepuluh harta
25:37aku kena ada
25:38lebih harta
25:39kekayaan itu
25:40kena lebih
25:40itu satu juga pandangan
25:42dan apakah trend
25:43yang akan dilihat
25:44ayat
25:45ayat
25:45rasalah
25:46trend
25:47melihat anak-anak muda ni
25:48terus menyewa itu
25:50akan berterusan
25:51terutamanya
25:52di bandar-bandar utama
25:53kerana disitulah juga
25:54tempat tumpuan
25:56anak-anak muda
25:57untuk mencari
25:57peluang pekerjaan
25:59dan
26:00tekanan untuk
26:01memiliki harta
26:01di tempat
26:03tempat-tempat
26:04bandar-bandar utama ni
26:05adalah sangat tinggi
26:06seperti yang kita bincangkan
26:07minggu lepas
26:07bagaimana
26:08dah tak mampu lagi
26:09memiliki
26:10dah tak mampu lagi
26:10menyewa satu unit
26:12dah tak mampu lagi
26:13menyewa satu
26:14bilik
26:14dah kena berkongsi
26:16itulah trend
26:17yang akan berlaku juga
26:18dan bagaimana
26:19kerajaan
26:20terus
26:20sebenarnya kan
26:21ini pula pandangan
26:22akhir
26:22kerajaan
26:24kalau nak membantu
26:25anak muda
26:26memiliki hartanah
26:27bukan sangat
26:28kepada dasar-dasar
26:29kepada hartanah itu sendiri
26:30tetapi
26:31bagaimana
26:32kerajaan
26:35menguatkan lagi
26:36ekonomi negara
26:37dan bagaimana
26:39kerajaan
26:40memberi peluang
26:41kepada anak-anak muda
26:43untuk ada
26:43akses kepada pasaran
26:44pasaran yang
26:46meraihkan
26:48kemahiran mereka
26:49dan di sini
26:51saya lihat
26:51anak-anak muda
26:52kena melihat
26:53jangan melihat
26:55keluar
26:55tapi melihat
26:55kepada diri sendiri
26:56bagaimana
26:57aku bernilai
26:58di pasaran sekarang
26:59dan
27:00apa yang
27:01membolehkan aku
27:03untuk mendapatkan
27:03pendapatan yang
27:04lebih
27:04mantap
27:06untuk aku terus
27:07mampu untuk memiliki
27:08hartanah yang
27:09nampaknya
27:10tidak boleh
27:11dibendung
27:11dan setiap tahun
27:13semakin naik
27:13semakin naik
27:14semakin naik
27:14jadi
27:15mungkin
27:16bila kita bercerita
27:17tentang anak-anak muda itu
27:18kita lihat
27:19kita bantu
27:20anak-anak muda ini
27:20dan bagaimana
27:22kerajaan nak
27:22membantunya
27:23dari segi
27:24program-program
27:25kemahiran
27:25kerana saya fikir
27:27kemahiran ini
27:28sangat-sangat
27:28diraihkan dalam
27:29pasaran
27:30sebenarnya
27:31sijil yang kita
27:32bawa ke pasaran itu
27:33dah tak
27:33dah tak relevan lagi
27:35minta maaf nak sebut
27:36oh
27:36you ada diploma
27:38ada sijil
27:38ada diploma
27:39ada degree
27:40ada master sekalipun
27:42sekarang dah ramai
27:44anak-anak muda
27:44yang terus
27:45buat master
27:46betul tak
27:46you ada PHD
27:47apa maknanya
27:49kepada pasaran
27:50pasaran tidak
27:52meraihkan
27:53sijil
27:54tapi pasaran
27:55meraihkan kemahiran
27:56yang
27:57anak-anak muda
27:58bawa kepada
27:59pasaran
28:00dan
28:00anak-anak muda
28:02yang ada
28:02kemahiran yang mantap
28:03itu yang diperlukan
28:04di masa depan
28:05kemahiran
28:06TVET
28:07kemahiran
28:08apa itu
28:09AI
28:10dan teknologi baru
28:12mereka akan sangat
28:13diraihkan
28:14dan bila diraihkan
28:15oleh pasaran
28:16mereka ada pendapatan
28:17dan mereka akan ada
28:18kemampuan
28:19untuk membeli
28:20hartanah
28:20jelas
28:21isu pemilikan rumah
28:23bukan lagi soal
28:24pilihan
28:25kita suka atau tak
28:26tetapi
28:27kita akan bercakap rapat
28:29mengenai
28:29akses dan kemampuan
28:31iaitu anak muda
28:32untuk memiliki rumah
28:33dalam pasaran semasa
28:34sudah tentu
28:35saya nak ucapkan
28:36terima kasih kepada
28:37Ahiyat
28:37dan minggu depan
28:38kita akan teruskan
28:38dengan perbincangan
28:39dan Saimah Hartanah
28:40dengan tumpuan
28:41kepada
28:41Tren Hartanah
28:42untuk melihat
28:42lebih dekat
28:43bagaimana ke
28:44apakah antara
28:44aspek-aspek yang
28:45membentuk pasaran
28:46dan juga pembeli
28:47pada masa depan
28:47sekali lagi
28:48saya nak ucapkan
28:48terima kasih kepada
28:49Ahiyat Ishak
28:50dan kita akan jumpa
28:50pada minggu depan
28:51dan setiap perkongsian ini
28:53akan kami rangkumkan
28:54dalam
28:54S1i.com
28:55dan di semua
28:56platform digital
28:56S1i
28:57sekian saja
28:58perkongsian niaga
28:59awal daripada kali ini
29:00saya Nina Razban
29:00Salam Hamad
Comments