00:00C'est l'invité d'ici matin en direct, Théo Cobell, la trêve hivernale touche à sa fin, on va
00:04en parler avec votre invité, la directrice de l'Adil 31.
00:07Bonjour Mélanie Bayot, l'Adil c'est l'agence départementale d'information sur le logement qui accompagne justement les personnes
00:14en difficulté.
00:15Mélanie Bayot, il y a ce chiffre qui m'a marqué quand j'ai préparé cette interview, en Haute-Garonne,
00:19un ménage sur 100 est concerné par une procédure pour loyer impayé, ça paraît énorme aujourd'hui, il y a
00:25autant de monde qui n'y arrive plus ?
00:27Oui tout à fait, on compte 6500 commandements de payer par an en Haute-Garonne, dans les chiffres locaux, ces
00:35procédures ne se terminent pas toujours par l'expulsion locative, certains arrivent à reprendre le paiement du loyer, mais effectivement
00:41c'est très impressionnant, on est même presque à 2 ménages locataires sur 100 qui sont concernés.
00:45Qui augmentent année après année ?
00:46Exactement, ce sont des chiffres qui augmentent considérablement, ils ont doublé depuis la période Covid, on observe ça en Haute
00:52-Garonne, on observe aussi en France de manière générale,
00:55on a les chiffres des commissaires de justice sur les exécutions forcées, donc 30 000 exécutions forcées.
00:59On va y revenir sur ce que c'est les exécutions forcées, mais vous dites, chiffre qui a doublé depuis
01:02le Covid, pourquoi il y a eu une telle explosion des ménages et des locataires en difficulté ?
01:07Je pense que c'est simplement un signe de la paupérisation.
01:12Mais on a vu des évolutions sur les profils des personnes qui viennent à votre rencontre ?
01:17Oui, simplement les personnes qui viennent, ça peut être tout le monde. Il y a des accidents de vie qui
01:21entraînent un impayé de loyer, c'est généralement des gens qui ont perdu leur emploi ou une baisse de ressources
01:26temporaires.
01:27Mais également il y a des personnes âgées, il y a des jeunes précaires, on a également des gens qui
01:31sont tombés malades, qui ont une hospitalisation, donc une baisse de ressources.
01:35Donc voilà, on a tout type de profil et beaucoup de femmes seules avec enfants.
01:38Il y a des familles qui viennent vous voir, qui se retrouvent dans la difficulté.
01:41Alors si aucune solution n'est trouvée pour arriver à payer le loyer, cela peut l'appeler jusqu'à l
01:46'expulsion, 935 expulsions locatives avec le concours des forces de l'ordre en 2025 en Haute-Garonne.
01:51C'est beaucoup, mais c'est en baisse sur le département. On disait que les difficultés de payer le loyer
01:55a augmenté, mais les expulsions baissent.
01:58Comment on l'explique, on arrive à trouver plus de solutions avant d'en arriver là ?
02:01Alors c'est un léger infléchissement sur cette année, sur la baisse des exécutions forcées.
02:0610% je crois.
02:06Voilà, mais on voyait une augmentation continue les années précédentes et sur les autres actes de procédure, donc en amont,
02:13ça continue d'augmenter.
02:15Donc effectivement, pourquoi à la dernière étape de la procédure, il y a un peu moins d'exécutions forcées ?
02:22Tant mieux.
02:23Mais peut-être aussi, ce sont des personnes qui ont quitté leur logement d'eux-mêmes, c'est-à-dire
02:26sans attendre que les forces de l'ordre les délogent.
02:28Mais on arrive à trouver aussi des solutions, on arrive de mieux en mieux peut-être à trouver des solutions
02:33pour les personnes qui sont en difficulté ?
02:35Alors pour trouver des solutions, le mieux c'est d'intervenir le plus en amont possible, c'est-à-dire
02:38avant l'audience, parce qu'aujourd'hui on a des locataires qui ne viennent pas nécessairement à l'audience.
02:43Deux locataires sur trois sont absents.
02:45On va repréciser la procédure pour nos auditeurs qui comprennent bien, parce qu'il y a trois actes qu'on
02:49se retrouve en situation de loyer impayé.
02:51Il y a le commandement de payer, ça c'est, on nous demande de payer le loyer.
02:54Si on ne le fait pas, on peut être assigné au tribunal, ce que vous évoquez, l'audience au tribunal.
02:58Et puis si, suivant l'audience au tribunal, on peut après être expulsé par la force.
03:04Donc on arrive à trouver des solutions avant d'être expulsé à la force, c'est ça au tribunal ?
03:07On arrive peut-être à trouver des conciliations, même pas forcément ?
03:11Alors vraiment, les solutions qu'on trouve, c'est avant l'audience.
03:14Ça c'est pour pouvoir, une fois qu'on est en audience, il est très difficile de trouver des solutions.
03:19Par contre, des personnes quittent le logement avant d'attendre les forces de l'ordre, c'est simplement ça.
03:24Et avant l'audience, effectivement, il y a des aides qui sont mobilisables.
03:27Nous, ce qu'on dit aux locataires, c'est de ne pas avoir honte de se mobiliser le plus tôt
03:31possible.
03:32Également aux propriétaires, on conseille aussi les propriétaires à la ville de Haute-Garonne,
03:36de réagir dès le premier impayé, pour trouver des solutions avec les locataires.
03:40Les solutions, parce que quand on n'arrive pas à payer le loyer, on va trouver l'argent de manière
03:43magique.
03:44Qu'est-ce qu'on peut mettre en place ?
03:46Alors, ce n'est pas de l'argent magique, mais il y a des aides qui sont mobilisables.
03:48Si vous êtes salarié, action logement.
03:51Si vous êtes jeune, il y a un fonds d'aide aux jeunes.
03:54Il y a également le fonds de solidarité logement.
03:56C'est très complexe, les dispositifs d'aide, mais il en existe.
04:01Et ensuite, on peut négocier avec son propriétaire un échéancier de paiement,
04:04si c'est une difficulté ponctuelle.
04:06Après, évidemment, il faut chercher à se reloger, il faut faire une demande de logement social,
04:09pour avoir un loyer qui soit plus en adéquation avec ses ressources.
04:12On peut trouver des solutions.
04:13Et vous dites qu'en est assigné au tribunal, il faut se présenter à l'audience.
04:17On sait qu'on a parfois un peu honte d'y aller,
04:19mais c'est quasiment obligatoire si on ne veut pas être expulsé.
04:21Oui, il y a une loi en 2023 qui, maintenant, oblige les juges à résilier automatiquement le bail,
04:29donc à ordonner l'expulsion, dès lors que le locataire n'est pas présent à l'audience.
04:33Donc, effectivement, on n'a plus le choix, il faut être présent ou représenté à l'audience.
04:37Elle a dit qu'on vient de mettre en place un partenariat avec l'ordre des avocats,
04:40pour qu'il y ait des avocats de permanence au barreau,
04:44pour lorsqu'une audience est proche, on puisse être représenté.
04:47Donc, on renvoie vers l'aide juridictionnelle, on peut être aidé.
04:49Donc, vraiment, il faut que tous les ménages locataires qui ont un payé de loyer
04:53se mettent à la recherche de soutien et qu'ils viennent voir les juristes de la DIL.
04:58On est là aussi pour conseiller à ce moment-là.
05:01Justement, peut-être que des auditeurs qui nous écoutent,
05:03qui sont en difficulté peut-être pour payer leur loyer
05:05ou qui ont de plus en plus de mal et qui savent que ça va être compliqué dans les prochains
05:08mois,
05:09comment ils viennent à votre rencontre ?
05:10Par quel biais ils peuvent trouver du conseil ?
05:13Pour consulter la DIL, on nous consulte par téléphone sur ces sujets-là
05:16qui sont quand même très complexes, on conseille aux personnes de venir.
05:18On tape ADIL31 sur Internet, on trouve votre numéro, c'est ça ?
05:21Oui, tout à fait.
05:22On vous appelle directement ?
05:23Oui, tout à fait, on peut nous appeler, on peut prendre rendez-vous en ligne.
05:26On a 14 lieux de permanence dans tout le département de la Haute-Garonne,
05:29donc nous sommes facilement joignables.
05:30Justement, pour essayer de trouver des solutions
05:32et d'arriver à en trouver une avant d'être expulsée de son logement.
05:35Merci beaucoup, Mélanie Bayot.
05:36Je rappelle que vous êtes la directrice de l'ADIL31.
05:38Merci à vous.
05:39Merci à vous.
05:39Merci.
05:39Merci.
05:39Merci.
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