[2PM] 6,000시대 맞은 코스피...서울 아파트값 전망은? / YTN

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■ 진행 : 박석원 앵커, 이세나 앵커  ■ 출연 : 이인철 참조은경제연구소장    * 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스퀘어 2PM] 명시해주시기 바랍니다.        어제 6,300선을 돌파한 코스피 지수,세계 주요 증시 가운데 상승세가 가장 가파른데요. 불패 시장으로 여겨졌던 용산과 강남구 아파트값도 하락 전환했습니다. 이인철 참조은경제연구소장과 함께 자세한 얘기 나눠보겠습니다.      증시 상황부터 보겠습니다. 오늘 새벽 뉴욕 증시에서 엔비디아는실적 호조에도 급락했는데 우리 증시는 약세를 보이다가 회복한 것 같더라고요.    [이인철]  얘기하는 동안 보합권에서 급락하고 있는데 그만큼 변동성이 심해졌다는 얘기입니다. 오늘 증시만 놓고 보면 전약후강이라고 할 수 있습니다. 엔비디아 대장주가 지난 분기 실적도 나쁘지 않았고 올해 1분기 실적 전망도 좋았습니다. 그럼에도 불구하고 5% 넘게 떨어지면서 반도체주들이 약세를 보이니까 개장하자마자 코스피도 하락세로 출발했습니다. 무려 6150선까지 밀렸는데, 돈의 힘이에요. 개인들의 포머가 대단합니다. 이 시간 현재 외국인 투자자들이 유가증권시장에서 6조 원 넘게 주식을 팔고 있는데요. 이 기록은 사상 최고입니다. 이 기록을 개인들이 그대로 매수세로 대응하고 있는데요. 유가증권시장에서 개인들의 매수세가 5조 7000억 원입니다. 그러다 보니 삼성전자 약세로 출발했는데요. 21만 9500원, 상승세로 돌아섰고요. 현대차는 새만금에 9조 원 투자하겠다고 밝혔거든요. 여기에 AI 휴머노이드 로봇부터 시작해서 미래 전진기지로 삼겠다고 발표를 하니까 현대차는 두 자릿수 오름세를 보여서 67만 원대를 기록하고 있는데요. 일부 반도체주 SK하이닉스가 약보합세를 보이고 있습니다마는 대부분 보니까 자동차, 철강, 조선, 방산, 원전 업종주들 그리고 오늘은 남북 경협주들까지 강세를 보이고 있는데. 다만 앞서 제가 외국인이 역대급으로 매도를 하고 있고 현물만 매도하고 있는 게 아니라 선물도 1만 5000계약 이상 매도하고 있다는 얘기는 불안하기는 하다. 왜냐하면 8일째 삼성전자, SK하이닉스, 현대차를 그동안 집중적으로 올랐다는 종목에 대해서 차익실현하는 과정이기 때문에 유동성의 힘으로 제2의 동학개미운동을 보는 것 같다. 종가가 상승세로 ... (중략)  ▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202602271456045846 ▶ 제보 안내 : http://goo.gl/gEvsAL, 모바일앱, social@ytn.co.kr, #2424  ▣ YTN 데일리모션 채널 구독 : http://goo.gl/oXJWJs  [ 한국 뉴스 채널 와이티엔 / Korea News Channel YTN ]

Transcript

00:00어제 6,300선을 돌파한 코스피 지수, 세계 주요 증시 가운데 상승세가 가장 가파른데요.

00:07또 불폐 시장으로 여겨졌던 용산과 강남구 아파트값도 하락 전환했습니다.

00:11이인철 참 좋은 경제 연구소장과 함께 자세한 이야기 나눠보겠습니다.

00:15안녕하십니까?

00:17증시 상황부터 보겠습니다.

00:18오늘 새벽 뉴욕 증시에서 엔비디아는 급락했는데,

00:22지금 우리 증시는 약세를 보이다가 회복한 것 같더라고요.

00:25맞습니다. 또 얘기하는 순간, 보악건도 또 밀리고 있는데요.

00:28그만큼 변동성이 좀 심해졌다라는 얘기입니다.

00:32사실은 오늘 증실만을 놓고 보면 전약 후강이라고 할 수 있습니다.

00:38지금 엔비디아 대장주가 지난 분기 실적도 나쁘지 않았고,

00:42올해 1분기 실적 전망도 좋았습니다.

00:45그럼에도 불구하고 5% 넘게 떨어지면서 반도체 주들이 약세를 보이니까,

00:50개장하자마자 코스피도 하락세로 출발했습니다.

00:53무려 6,150선까지 밀렸는데, 돈의 힘이에요.

00:57개인들의 포모가 대단합니다.

00:59이 시간 현재 외국인 투자자들이 유가증권 시장에서 6조 원 넘게 주식을 내다 팔고 있는데요.

01:05이 기록은 사상 최대입니다.

01:08이 기록을 개인들이 그대로 매수세로 대응을 하고 있는데요.

01:13지금 유가증권 시장에서 개인들의 매수세가 5조 7천억 원입니다.

01:18그러다 보니 지금 삼성전자 약세를 출발했는데요.

01:22지금 22만 원, 21만 9천 5백 원 상승세로 돌아섰고요.

01:26현대차는 지금 3만 금액 9조 원에 투자를 하겠다고 밝혔거든요.

01:31여기에 AI부터 휴만로이드 로봇부터 시작을 해서 미래 전진기지로 삼겠다는 발표를 하니까

01:38현대차는 두 자릿수 오름세를 모여서 67만 원대를 기록을 하고 있는데요.

01:45일부 반도체 주 SKNX가 약밥세를 보이곤 있습니다만

01:48대부분 보니까 자동차, 철강, 조선방산, 원전업종주들

01:53그리고 오늘은 남북경협주들까지 강세를 좀 보이고 있는데

01:58다만 앞서 제가 외국인이 역대급으로 매도를 하고 있고

02:01현물만 매도를 하고 있는 게 아니라

02:03선물도 한 1조, 한 1만 계약 이상

02:081만 5천 계약 이상 매도를 하고 있다는 얘기는

02:11이거 좀 불안하긴 하다.

02:13왜냐하면 8일째 지금 삼성전자, SK하이닉스, 현대차를

02:16그동안 집중적으로 올랐다는 종목에 대해서 차익실을 하는 과정이기 때문에

02:20아마 지금은 유동성의 힘으로

02:22아마 제2의 동학개미운동을 보는 것 같다.

02:26아마 종가가 상승세로 돌아설지 여부는 좀 지켜봐야겠습니다.

02:30지금껏 보지 못했던 어떤 숫자들이

02:32계속 지금 우리 주식시장에 보이고 있는 상황인데

02:35세계 주요 주식시장 가운데서도

02:37거의 상승률 선두로 달리고 있다고 하더라고요.

02:40맞습니다.

02:412년 전, 2024년 코스피가 전 세계 주요 증시 가운데 꼴찌했어요.

02:48그런데 지난해 코스피 75%로 1위에 했고요.

02:52지금 두 달 채 안 지났거든요.

02:5350% 가까이 올랐습니다.

02:55어제까지 49%가 올라서 코스피의 전 세계 주요국 증시 가운데 상승률

03:02압도적으로 1위고요.

03:04코스닥단 2위권이에요.

03:06그런데 이제 우리나라 증시 제외하고 2위권은 대만의 각권지수입니다.

03:10대만의 각권지수가 한 24%.

03:12옆 나라, 일본도 지금 신고가 행진을 하고 있는데

03:15DK 지수가 한 16% 올랐다는 걸 감안하게 되면

03:182위, 3위 수익률보다도 2배 이상 우리가 앞서나가고 있다는 얘기인데요.

03:25여기에는 지금 국내 개인만 포모가 있는 게 아니라 외국인들의 포모도 느껴져요.

03:32그러니까 지금 외국인들도 한국 시장을 다시 보자.

03:37그동안은 굉장히 코리아 디스카운트라고 해서 늘 상시 저평가된 국가로 분류를 해왔는데

03:42지난해도 1위였는데 올해까지?

03:45사실 외국인들의 전망은 올해 초만 하더라도 한국 증시 올해는 떨어질 거야.

03:502년 연속 한국 증시가 상승한 건 역대 두 번밖에 없습니다.

03:55그런데 이미 1, 2개월 만에 50% 가까이 수익을 내다 보니 한국 증시 되돌아보자.

04:03코리아 디스카운트가 해소되고 있고 정부의 상법 개정안이 반영이 되면서

04:06자사주 소각을 발표하는 기업들이 늘고 있어요.

04:10KTNG부터 시작을 해서 계속해서 이런 기업들이 두산까지

04:14조 단위에 자사주 소각을 하다 보니까

04:17그동안 유통 주식 수가 1만 개였는데

04:20갑자기 9천 개로 줄어드니 살려는 사람은 많은데 공급이 줄어드는 효과.

04:25이게 주주가치 확대로 이어지고 있는 상황인데요.

04:29실제로 서학개미도 흔들리고 있습니다.

04:32서학개미가 최근 한 달 동안 연초에 설 이전만 하더라도

04:36미국 주식 좋을 거야.

04:38장기간 휴장 안 하니 미국 주식 사놓자.

04:40이런 분위기였는데

04:41지금 봤더니 한 달 동안 미국 주식 보관액이

04:443.4% 줄었습니다.

04:47이거 왜냐.

04:48정부가 당근책을 내놨잖아요.

04:51올해 1분기까지 미국 주식 매도해서

04:535천만 원까지는 비과세지겠다.

04:57당근책을 내놓으니까

04:581분기에 들어와서 국내 주식 매수하게 되면

05:01세금이 없습니다.

05:02그래서 아마 이러다 보니까

05:04아마 이제 서학개미들도

05:06그동안은 한국중시 이탈은 성적준이라고 했는데

05:10지금 주식 수익률을 보니

05:12미중시는 지금 보안되지 나스닥은 마이너스예요.

05:15그런데 우리는 이미 코스닥도 24, 5% 올라있는 상황이기 때문에

05:18뒤늦게 좀 올라탈 가능성도 있어 보인다.

05:22그런데 다만 지금 변동성이 커지는 것처럼

05:25조정 가능성은 늘 있어요.

05:26불안해.

05:27더 올라가도 불안하고 조정도는 받고 가자.

05:293월 2일, 월요일 휴일, 3월 1일 휴장이잖아요.

05:33그러니까 차라리 좀 쉬어가자라는 분위기도 읽힙니다.

05:36과연 투자자들의 관심은 지금 코스피가 어디까지 오를까 하는 건데

05:40증권사들이 어떻게 전망하고 있는 상황인가요?

05:42제가 앞서서 외국인들도 포멀을 느낀다라고 했는데

05:45우리 고점 높이고 있는

05:47그러니까 전망하라고 했더니 중계하고 있네?

05:50외국계가 일본이에요.

05:52뭐 맥커리는 코스피 8천 간다.

05:55모건스테인이 반드시 겨울역에 있던데요.

05:577천 5백 간다.

05:58우리나라의 하나증권의 경우에는

06:017천 9백 조금 아래선까지 예측을 하고 있는데

06:03벌써 6천 돌파하고

06:05어제 단순히 6천 3백까지 찍으니까

06:07벌써부터 증권가의 시선은

06:097천, 8천으로 지금 향하고 있습니다.

06:13사실 가장 중요한 거

06:15근데 한쪽에서는 달린다.

06:178천까지 달린다라고 하지만

06:18그 기저에는 어떤 게 있느냐

06:20공매도, 투자장구

06:22대차장구는 150주를 넘어서 역대 최고입니다.

06:26그러니까 하락에 투자하는 사람도 되게 많아졌어요.

06:28그러다 보니까 언제 조정을 받을 거냐

06:31이럴 때는

06:32제가 늘 말씀드립니다만

06:34유동성 장세는 상안을 열어주지 말고

06:37그러니까 우리가 증시 경험에 그게 있어요.

06:39지금 발목에 사서, 무릎에 사서 어깨 판다.

06:43근데 지금 어깨인지 머리인지 아무도 몰라.

06:46그건 고점은 지나봐야지 알 수 있기 때문에

06:48고점을 확인하고 조정을 받을 때

06:51매도해도 나쁘지 않다라는 거고요.

06:54또 하나, 반도체 투톱 더 갈 거냐예요.

06:57근데 이구동성으로 지금 지수를 상향 조정하고 있는 증권사들이 뭐라고 얘기하고 있느냐

07:01반도체 투톱 더 간다예요.

07:03더 간다.

07:03왜냐하면 지난해 삼성전자의 영업이익, 연간 영업이익이 43조 원이에요.

07:10근데 올해 맥커리는 300조 원 얘기하고 있어요.

07:13그러니까 7배 뛴다는 거예요.

07:15그거 어디 가면 확인할 수 있느냐.

07:17용산전자상가 가서 애들 스마트폰, 노트북, 게임기

07:23이게 반도체 침이 들어간 걸 구매해 보시면 압니다.

07:26신형, 스마트폰 몇만 원 이상 가격이 올랐어요.

07:30구형 제품까지 지금 품귀 현상을 빚고 있거든요.

07:33그러다 보니까 삼성전자는 좋은데

07:36삼성전자 직원들은 계속해서 성과급으로 좋겠지만

07:40개인들은 아마 주식에서 번 돈, 전자제품 기기로 나갈 것 같은데

07:45어쨌든 반도체 투톱은 더 간다의 방점이 찍혀 있지만

07:48지금처럼 반도체가 좀 쉬더라도

07:51조선주, 방산주, 원전주, 금융주

07:54이처럼 이제 좀 순환매가 나와서

07:56이들의 피로감을 높일 때

07:57이런 테마에도 주목을 할 필요가 있어 보입니다.

08:00주식은 얼마나 더 오를까가 관심인데

08:03지금 우리 부동산은 얼마나 더 떨어질까가 관심입니다.

08:065월 9일 이후에 다주택자 양도세 중과유예 종료되는데

08:09이재명 대통령이 계속 SNS로 메시지를 내고 있거든요.

08:13맞아요.

08:14역시 정부의 정책에 맞서지 말아라

08:17라는 게 지금 시감이 나는데요.

08:20강남 서초 가장 핫한

08:22여기가 주간 기준 100주만이요.

08:25100주라고 하면 52주가 1년이잖아요.

08:272년 만에 꺾였습니다.

08:30지금 5월 10일이 디데요.

08:329일까지만 팔아야 돼.

08:34어쨌든 계약서를 써야 돼요.

08:36이게 예를 들어서 계약서를 쓰고

08:38잔금이나 등기까지 넉 달에서 6개월 유예를 해줬고

08:42예를 들어서 세입제가 있을 경우에는 2년 정도 유예를 해줬지만

08:47만에 하나 5월 10일 이후부터 규제 지역 대상에서

08:51다주택자가 매도했을 경우에 최고 세율이 82.5%입니다.

08:57그러다 보니 버티면 오히려 더 손실이다라는 것 때문에

09:01지금 실질적으로 강남이나 강남 3구 한강벨트의 매물이

09:07한 달 새 20% 가까이 늘었어요.

09:09그런데 매수자 입장에서도 더 떨어질 것 같은데

09:13지금 사면 손해하냐? 이런 생각이 들 수밖에 없거든요.

09:16그러니까 거래 절벽이에요.

09:18거론이 이루어지지 않고 있는 상황인데

09:21관건은 지금 우리가 가장 걱정했던 거

09:23그동안 늘 썼던 대책이고

09:26그러면 5월 9일이 넘어서 10일부터는

09:29매물 잠김 현상은 어떻게 되지?

09:32이게 또 임대차 시장에는 어떤 영향을 미치지?

09:34에 관심이 쏠리고 있습니다.

09:35대통령의 이런 계속된 메시지에

09:37정보도 보조를 맞추는 모양새입니다.

09:39집값 담합 행위에 엄정 대응하겠다.

09:42그리고 임대료 꼼수 인상 점검하겠다.

09:44이런 목소리가 나오더라고요.

09:45맞습니다.

09:46우리가 늘 보면 수천 채의 아파트 단지 내에

09:51매물이 굉장히 적고

09:53또 그다음에 분야외를 중심으로

09:54커뮤니티를 중심으로 해서

09:56절대 이 이하로는 매물을 내놓지 말라라는

10:00이제 담합 행위가 공공연하게 있어 왔습니다.

10:03특히 고가 주택이 밀접한 곳에서

10:05온라인 커뮤니티를 중심으로 해서

10:07제재 시값 담합 행위를 있는데

10:08이거 철퇴를 내리겠다는 겁니다.

10:10무관용 원칙으로 대응하겠다.

10:12인위적으로 시세를 올리는 행위에 대해서는

10:15범죄로 규정을 하고

10:16이른바 특별사법경찰과를 투입해서

10:19직접 수사하겠다라는 겁니다.

10:22그리고 또 하나가

10:23임대사업자들, 등록임대사업자의 경우에는

10:25연 5% 이상

10:27임대료를 올리지 못하도록 규정하고 있거든요.

10:30그거를 준수해야만 제재 혜택이 있어요.

10:33그런데 일부 보면 실제로 옵션 사용료

10:37임대료 상승인 5%를 고정해놨는데

10:40뭐 내라, 뭐 내라라고 하면서

10:43옵션 사용료가 배보다 배꼽이 더 큰 경우가 많습니다.

10:46이런 것도 임대료 상환을 규정을 피하는

10:49이른바 꼼수 인상에 대해서도

10:51합동특별 점검에 나서겠다라는 건데

10:53이거는 무슨 얘기냐

10:55투기용 주택에 대한 강도 높은 규제에 이어서

10:59실제 거래 현장, 임대차 시장의 교란 행위까지도

11:03철저하게 잡아내겠다라는

11:06정부의 강력한 의지 표명으로 보입니다.

11:08앞서 주택 매수하려는 분들 눈치 싸움 시작되다 보니까

11:11거래 절벽 생기고 있다 말씀해 주셨는데

11:13어떤 신호에 움직여야 됩니까?

11:14어느 정도 시점에서 주택 매수하려는 분들

11:17시도를 해야 될까요?

11:18사실은 규제 지역이 관심이잖아요.

11:21사실은 규제 지역이 관심인데

11:23대출이 이미 많이 줄었어요.

11:2510, 15 대책으로 인해서

11:27서울시에서 만일 15억 이상 주택을 산다고 하면

11:30대출은 4억 원.

11:3225억 원 이상 주택에 대해서는

11:352억 원밖에 대출이 안 되거든요.

11:38그러니까 본인의 자금 여력을 먼저 따져볼 필요가 있고

11:42그런데 사실은 저는 정책 자금을 이용하는 거

11:44신생아 특례대출이라든가 신혼부부라든가

11:47생애 첫 대출의 경우에는 여전히 1, 2%대

11:51지금 현재 주택담보대출 금리가 4%가 넘어섰거든요.

11:55그런데 이런 정책 자금 대출은 1, 2%대

11:57최장 30년까지 고정으로 가져갈 수 있기 때문에

12:00이런 대출을 노리는 게 좋아 보이는데

12:02그런데 사실 신혼부부는 청약 점수가 굉장히 낮아요.

12:07그러다 보니까 이런 분들이라면

12:09아마 다주택자들이 어쨌든 계약을 하기 위해서

12:12다주택자 양도세 중가를 피하기 위해서

12:15아마 4월 중하순까지 계속해서 가격을 낮춰서

12:20계약서를 쓰자라는 매물이 나오면

12:22내가 관심 있는 지역이라면

12:24이런 매물도 한번 검토해보는 것도 나쁘지 않아 보입니다.

12:27지금 서울 일부 지역에서 나타나고 있는

12:29가격 조정 흐름이 과연 서울 전역으로 번질 것인가

12:33이 부분에 대해서는 어떻게 전망하세요?

12:34맞습니다.

12:35관심은 과연 그러면 강남구가 한강벨트에

12:39매물이 한 20% 이상 늘었다고 하는데

12:42과연 이걸 받아줄 만한 사람이 얼마나 되며

12:45이 매물이 전반적인 집값, 그 주변 집값을 끌어내릴 것이냐는

12:49아마 정부가 지금 계속해서 다주택자 압박으로 인한 매물 내놓으라는 게

12:55단기적으로 매물이 없기 때문에 그렇습니다.

12:57공급이 올해뿐 아니라 내년까지도 계속해서 줄 수밖에 없는 상황에서

13:02다주택자들의 매물을 좀 나와서

13:05이런 수야 공급을 조금 일치시키려는 노력이고

13:08여기에다가 더 중요한 건 앞서 얘기했습니다만

13:11공급이 과연 이런 다주택자 매물 잠긴 이후에는

13:16당연히 집주인 입장에서는 세부담을 전가하기 위해서

13:20임차로에 전가할 수밖에 없고 월세 전환이 가속화될 수밖에 없기 때문에

13:24이런 부작용을 정부가 얼마나 잘 대비하고 있느냐

13:28이런 것들이 좀 관건이고요.

13:30아마 추가적으로 지방선거가 끝나고 난 다음부터는

13:33아마 공정시장 가액이라든가 아니면 공시가격을 인상하면서 세부담

13:38일주택자에 대해서도 이게 실수인지 아니면 투기지 투자인지에 대해서

13:43확실히 구별하겠다고 하고 있거든요.

13:45이 얘기는 뭐냐 정부가 6월 이후에는

13:49제재 카드까지 꺼낼 생각을 하고 있구나.

13:51그러면 단기적으로는 굉장히 거래 절벽 속에

13:54시장 자체가 하방 압력을 받을 수밖에 없다고 봅니다.

13:57또 지방선거 후에도 다른 상황이 또 벌어질 수 있겠네요.

14:00지금까지 이인철 참조원경제연구소장과 함께

14:03증시와 부동산 시장 전망까지 짚어봤습니다.

14:05고맙습니다.

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