00:00On va parler d'immobilier ce soir, puisqu'il reprend des couleurs, il a repris des couleurs l'année dernière.
00:04La tendance devrait se poursuivre cette année, portée notamment par des taux de crédit,
00:07et c'est là où on en revient ce soir à l'actualité, à des taux de crédit plus favorables.
00:12La question à 1 million d'euros, allez pour vous, est-ce que c'est le moment d'acheter ou
00:15de vendre, Amélie ?
00:16Alors, si c'est votre projet pour une résidence principale, un projet de vie,
00:20alors de toute façon, c'est a priori toujours le bon moment, et peut-être c'est vrai particulièrement aujourd
00:26'hui.
00:26Regardez d'abord parce que les taux d'emprunt devraient rester favorables.
00:30De toute façon, ils sont à 3% toutes durées confondues, ça c'est pour les profils les plus chanceux,
00:35les meilleurs profils.
00:36Et en moyenne, 3,3% sur 20 ans, 3,4% sur 25 ans.
00:41Ça reste, c'est vrai, plus élevé qu'il y a 3 ans, mais c'est mieux, c'est beaucoup
00:45mieux que pendant le pic de la crise,
00:47et surtout, ça devrait donc encore s'améliorer.
00:50Deux banques ont annoncé une baisse de leur barème de taux d'emprunt,
00:54moins 0,25 points pour la banque postale, moins 0,1 points pour la Société Générale.
01:01Début janvier, la Fédération Nationale des Agences Immobilières, la Flame,
01:05tablait sur une hausse des ventes d'environ 5% cette année dans le marché immo,
01:10grâce notamment à des prix qui ne devraient pas augmenter plus que l'inflation,
01:14des projections qui pourraient donc même s'améliorer avec ces taux d'emprunt plus favorables que prévu.
01:20Quoi qu'il en soit, la dynamique du marché du crédit est là, et ça c'est une excellente nouvelle,
01:24plus 33% l'année dernière, portée principalement par les primo-accédants,
01:29ceux qui achètent pour la première fois en général leur résidence principale,
01:33ils représentaient plus de la moitié des crédits immobiliers, 52%.
01:36Donc, bonne nouvelle pour l'économie, mais pas seulement.
01:38Oui, absolument, parce que ça nous montre quand même que la situation politique,
01:42elle influe moins sur le marché immobilier qu'on ne pouvait l'imaginer.
01:46Vous voulez dire ce dont on vient de parler à l'instant ?
01:48Exactement.
01:49Toute cette atmosphère-là.
01:51Exactement.
01:52En fait, on peut se dire, quand il y a incertitude, ce qui est vrai en économie,
01:56quand il y a incertitude, finalement, les gens attendent, en fait, dans le marché immobilier,
02:00ce qui fait le marché immobilier, ce qui influe sur le marché immobilier,
02:03ce sont les prix du marché, évidemment, et puis le taux d'emprunt.
02:07Mais on est toujours un peu obligé de se projeter dans sa résidence pour habiter quelque part.
02:12La pierre reste une valeur sûre.
02:14Ça dit donc quelque chose quand même sur le moral et le comportement des consommateurs.
02:17Voilà, je le disais, malgré l'incertitude toujours des projets, même si quand même,
02:22il faut bien le dire, les professionnels du secteur préviennent sur le long terme.
02:25Regardez, sans cadre stable pour l'investissement et la production de logements,
02:29la crise ne pourra pas se résorber durablement.
02:32Vous parliez des prix.
02:33La tendance, alors en vrai, est plutôt favorable.
02:36Oui, absolument, plutôt favorable.
02:39D'ailleurs, le marché immobilier, donc l'année dernière, s'est terminé plutôt en bonne forme.
02:42C'est parce que la hausse des prix, elle est effectivement maîtrisée.
02:47929 000 ventes l'année dernière, plus 11% par rapport à 2024,
02:52avec donc des prix en légère hausse, mais très légère sur un an.
02:56Ça, c'est bien l'année dernière.
02:57Entre plus 1 et plus 1,5% tout territoire confondu.
03:01Dans certaines régions, ces prix, ils ont même baissé.
03:04Moins 4% à Bordeaux, moins 2% à Lyon, moins 1% au Havre ou à Nantes.
03:10Conclusion, le printemps, c'est dans un mois et c'est la saison privilégiée pour les achats immobiliers.
03:17Et le cru 2026, voilà, je le dis, pourrait donc être très bon, en tout cas meilleur que ces dernières
03:22années.
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