00:00خلينا نيجي لدور شركات التمويل
00:04يعني شركة زي شركة التعمير
00:07إن حضرتها طبعا مترأس
00:09يعني مجلس إدارتها والعضل المنتدى بيها
00:11دور الشركة هنا
00:13إيه في إنجاح
00:15يعني هذه التجربة
00:17للسكوك العقاري
00:19هو إحنا عادة
00:20شركة التمويل العقاري هي اللي بتنفذ موضوع التسقيق
00:25ليه؟
00:26لأنه هو بيبقى محتاج عشان يصدر سك
00:28يبقى مطمئن
00:29إن حصل دراسة اقتمانية للعملة
00:33دراسة اقتمانية للمطور
00:35فيه ضمانات كتير
00:39الشركة التمويل العقاري بتاخدها في الحزبان عند منحة التمويل
00:42فبيبقى اللي بيصدر السكوك محتاج
00:45إن فيه شركة تبقى وسيط
00:47هي اللي خدت الحاجات دي ودرستها
00:49وطلعت نسميها مذكرات الاقتمان
00:53اللي بتقول إن أنا هقدر أشتغل على الوحدات دي
00:56وفي نفس الوقت الشركة نفسها كصمعة
00:59بتدخل في التقييم
01:00اللي بتضمن
01:02السك نفسه
01:03السك أنا مسؤول عنه لغاية ما يخلص
01:05زي التوريق
01:07فبيحصل تقييم
01:09للمحفظة نفسها وتقييم للشركة وأداءها
01:13دول بيأثروا على سعر التسكيك
01:16يعني لو أنا شركة أدائي مش مظبوط
01:17التسكيك هيبقى سعره أو النسبة بتاعته هتبقى عالية
01:20لو أنا التسكيك بتاعي
01:22لو أنا التماني وشغلي بتاعي مظبوط
01:24هيبقى التسكيك بسعر مخفض
01:26فده بيأثر على سعر المحفظة
01:29وبيأثر على العائد اللي رايح للمطور كمان من خلالي
01:33فتبقى دايما شركة التمويل العقاري هي الوسيط
01:36اللي بيدرس ويزبط المحفظة
01:38ويعملها بشكل مناسب
01:40ينفع تتورق لأن اللي بيشتري المحفظة دي
01:43غالبا أغلب المستثمين بيشتروا المحافظة دي بيبقوا بنوك
01:47فالبنوك بيعتمد على أنه هو بأي تمويل
01:49وده بالنسبة له تمويل
01:50أن يكون مدرس اقتمانيا بشكل كافي
01:53واللي درسوا اقتمانيا شاطر اقتمانيا كمان
01:55عشان كده في التسكيك بتتم تقييم الشركة
01:59وتقييم المحفظة الاثنين
02:01الاثنين
02:02طيب حضرتها تشايف إن هذه التجربة هي بتاخد المقتصاد
02:09واللي هنا بتقدم المستثمر
02:11الاثنين
02:12وأنا بتقدم الاقتصاد ليه؟
02:14لأن أنا النهاردة قتحت فرصة لمستثمر
02:17عايز يستثمر فلوسه إن يجيله عائد كويس
02:19ويقدر يسيل العائد ده في الوقت اللي هو محتاجه
02:22مايأثرش على مقدرته
02:24نمر واحد
02:25نمر اتنين أنا وفرت السيولة لمطور
02:27اللي هيخد السيولة دي واشتغل بيها في مشروع تاني
02:30نمر الثلاثة ده حركة في السوق الكامل
02:32مع المطور اللي كان بيبيع مشروع على عشر سنين
02:35هنقول إنه بيقدر يسيرفايف بعد خمس سنين ويدخل في مشروع تاني
02:38إنما النهاردة لو ديته فلوس وهو بيشطب
02:41وهو في ثلاث سنين
02:43هيبقى عنده سنتين يعمل مشروع تاني
02:45يبقى إحنا جرينا العجل أكتر ويفيد كمان
02:50في سد الفجوة اللي موجودة في حجم الطلب على العقار
02:53وإحنا دايما عندنا العقار المعروض أقل من المطلوب
02:56فلو هو اشتغل بشكل أسرع
02:58هيوفر عقار أكتر
03:00فهيقلل الفجوة اللي موجودة في العقار
03:02وبالتالي كده كل واحد بيبقى أخذ دوره
03:04في دايما أدوات
03:06والمطور بيبني والتنوير بيمور
03:08بالضبط هقول لها دايك حاجة
03:10ودايما أنا بقول إيه الأدوات المالية هي وسيلة لنجاح لكل الأطراف
03:15يعني المطور هيبقى مستفيد إنه هيحاق السيولة بتاعته في وقت لو عايزه
03:19العميل هيبقى مستفيد إنه هو خد الواحدة بتاعته بأقل تكلفة
03:24يعني إنه هو هيبقى التكلفة بتاعته يا دوبك يا تكلفة تسكي
03:27بالضبط
03:28وخدها في معادة
03:29بالضبط المستثمر اللي عايز يستثمر فلوسه لأ إيه هيستثمر فيها فلوسه
03:35فعقار اللي هو حاسس إنه هو ده مخزن القيمة
03:38وهو عارف إنه هو مش تري قطعة في هذا العقار تحديداً
03:42كل الأطراف مستفيدة أنا شايف إنه هو من الأدوات النجاحة جداً
03:46وإن شاء الله تنجح في فترة الجاية بشكل أكبر
Comments