الأستاذ علاء زينهم: في شركة بيرفكت المصداقية هي الأساس..وحرصنا من البداية إن التمويل يكون ذاتي100%

8 hours ago
#بيزنس
#tentv

الأستاذ علاء زينهم: في شركة بيرفكت المصداقية هي الأساس..وحرصنا من البداية إن التمويل يكون ذاتي100% بدون اللجوء للبنوك، حفاظًا على استقرار كيان الشركة وسط التغيرات المستمرة في السوق
#بيزنس
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00اهلا وسهلا بحضراتكم مرة تانية

00:12الفقرة دي مميزة جدا

00:15لانها بترصد واحدة من اهم الفعاليات اللي شهادتها مدينة العبور الجديدة

00:21خلال الايام اللي فاتت

00:23حفل اطلاق مشروع ناينتي

00:26من شركة بيرفكت للتطوير العقاري

00:30الحفل كان على اعلى مستوى

00:32وحضروا عدد كبير من الشخصيات العامة ورواد القطاع العقاري

00:38وكمان احياه النجم الكبير مصطفى حجاج

00:41اللي قدم فقرات غنائية مميزة

00:44وضافت كمان اجواء احتفالية قوية جدا للمناسبة

00:48وخلال الحفل كان ليا شرف ادارة جلسة حوارية خاصة

00:53مع قيادات وخبراء المشروع

00:56اتكلمنا فيها عن رؤية الشركة وخطط الاستثمار

01:00في العبور الجديدة

01:01والتصميمات الهندسية والخطط التصويقية

01:05وكمان فهمنا اكتر ليه المشروع ده تحديدا

01:08بيعتبر فرصة قوية في سوء التطوير العقاري

01:13خلال الفترة اللي جاي

01:14هنعرض لكم دلوقتي تغطية كاملة للحفل

01:19وهنسمع اهم النقاط اللي خرجنا بيها

01:22من الجلسة الحوارية اللي قمت بادارتها هناك

01:26مشروع ناينتين

01:53اللي كلنا النهاردة موجودين فيه مؤتمر الصحفي لحفل اطلاقه

01:58من ناحية الموقع او التصميم او الرؤية المستقبلية

02:03اللي ايمة على خلق مجتمع تجاري واداري متكامل

02:07النهاردة طبعا بنحضر كلنا الجلسة الحوارية الاولى الخاصة بالمشروع

02:16ومعانا طبعا مجموعة من اهم واقوى المتخصصين في السوق العقاري

02:23وطبعا من مؤسسي الشركة

02:26بيسعدني وبيشرفني اني ارحب بالاستاذ على اذنهم رئيس مجلس الادارة

02:34وكمان الاستاذ احمد السيد المشرف على قطاع التسويق بالشركة

02:41والاستاذ احمد الشاعر الرئيس التنفيذي لشركة السندر

02:48شرفتونا حضراتكم ونورتونا

02:51اعلم

02:51في البداية يعني هيبقى سؤالي لعلق بي

02:57علق بي يعني في الاول كده عايزين حضرتك تعرفنا بالاستراتيجية

03:03اللي ايمة عليها الشركة

03:05وشايف حضرتك ان يعني ايه المختلف اللي هتقدموا الشركة في مدينة العبور الجديدة

03:14طبعا برحب بكل السادة الحضور وشرفونا

03:18وبرحب بحضرتك طبعا احنا وراء المكان

03:21البرفكت كشركة هي موجودة في السوق بقالها فترة طويلة

03:27لكن مجال التطوير العقاري احنا دخلين فيه بشكل يعني قريب شوية

03:34لكن بنحاول من خلال وجودنا في السوق العقاري بمدينة العبور الجديدة تحديدا

03:40ان احنا نوصل بمستوى شغلنا

03:44اللي يتناسب مع سكان مدينة العبور

03:47واللي يتناسب مع اسم شركتنا

03:50اللي هو بيرفكت

03:51ليه احنا اخترنا بيرفكت تحديدا

03:54لان بيرفكت مقصود منها كل حاجة طبع بيرفكت

03:59دي استاذ احمد الشاعر

04:01وعايز اعرف من حضرتك طبيعة التعاون

04:05اللي هيكون ما بين ستاندرد و بيرفكت

04:08هيكون ايه؟

04:10اهلا بيكي انا احب لقص التعاون

04:13هو تعاون ما بين الادارة والتشغيل

04:16والاستثمار والتطوير العقاري

04:19الحقيقة شركة بيرفكت اول ما اتعاملنا معها

04:24احنا لقينا لمسنا بعض الحاجات اللي كنا بندور عليها

04:27شركة بيرفكت تميزت بالزكاء في اختيار الموقع

04:32تنوع الاستعمالات في المنشأ

04:35التصميم المتميز

04:37واهم حاجة فيتني انا كشركة فاسيليتي

04:40وهو التواجد من بداية المشروع

04:43تواجد شركة فاسيليتي مع المستثمر او المطور العقاري من البداية

04:50ده بيضمن ان التصميم بيوصل لمرحلة متميزة

04:54بيضمن كفاءة في التشغيل بعد كده

04:57ضمان للجودة

04:59ترجمة نانسي قنقر

05:29ترجمة نانسي قنقر

05:40ترجمة نانسي قنقر

05:42نهاردة احنا في حفل اطلاق نجم جديد في سماء القطاع العقاري

05:50نهاردة احنا في حفل اطلاق مشروع ناينتي

05:55مشروع ناينتي مشروع متميز جدا بتطلقه شركة بيرفكت للتطوير العقاري

06:03مشرفني النهاردة الاستاذ علاء زنهم رئيس مجلس ادارة شركة بيرفكت للتطوير العقاري

06:11علشان نعرف منه تفاصيل اكتر عن مشروع ناينتي

06:15اهلا وسهلا بحضرتك استاذ علاء

06:17اهلا وسهلا بحضرتك استاذ علاء

06:19استاذ علاء في البداية حضرتك مشرفني في بيزنس لأول مرة

06:22والف مبروك على اليوم النهاردة يوم مميز جدا

06:29وتشرفت اني اكون مع حضرتك في اليوم النهاردة

06:33شرف لينا طبعا

06:34عايز اعرف من حضرتك في البداية يعني اه في الاول هسألك عن بيرفكت

06:40انت قلتلي بيرفكت انا عايز بيرفكت في كل حاجة

06:44فكنت تقصد بيها ايه

06:46اقصد بيرفكت برايس بيرفكت لوكيشن بيرفكت كواليتي

06:51لان احنا اللي بنقدمه عايزين دايما الناس اللي بشايفها بيرفكت زي ما احنا شايفينه بيرفكت

06:57او بنحاول نوصله النهاردة بيرفكت مية في المية

07:00حتى على مستوى الشركة جوا الشركة عندنا

07:03بنحاول ان المفهوم ده يبقى مترصخ عند الناس

07:07ده معنى ان هما كلمة بيرفكت لما يكون موجودة طول الوقت معهم

07:12هيفكروا احنا ناقصنا ايه عشانه بيرفكت

07:16وده اللي بيخلينا دايما ان شاء الله انه بيرفكت يعني

07:20ايه اكتر حاجة لقيتها انها ممكن تكمل يعني رؤية حضرتك ناحية انك تكون بيرفكت في السوق العقاري

07:27طبعا المصدقية دي في المقام الاول اللي بنحاول من البداية انها تكون موجودة بيننا وبين الناس

07:34وده طبعا موضوع من السهل ابدا وبياخد وقت لكن احنا حرسين عليه من اول يوم

07:40اشتغلنا في المشروع بتاعنا وفي كل المشاريع اللي جاية كمان

07:44يعني جزئية المصدقية يمكن يعني في السوق العقاري كتير من المطورين محتاجين يكون عندهم المصدقية دي

07:53كانت رؤية يعني حضرتك ناحية المصدقية يمكن في جزئية انا حب حضرتك تتكلم فيها من ناحية التمويل

08:02احنا جزئية التمويل تحديدا كنا حرسين من البداية ان التمويل يكون تمويل ذاتي 100%

08:10بمعنى ان احنا ما حبناش نلجأ للبنوك لان ده بيمثل عب على كاهل الشركة

08:18ايا كانت الشركة دي مستوها ايه او قدرتها المالية ايه لان في متغيرات بتحصل باستمرار

08:24فلو حضرتك على سبيل المثال احنا بناخد قروض من البنوك وحصل ضرب زي ما بيحصل في كتير من الوقات

08:33اصبحنا مرتبطين بدوامة كبيرة جدا ممكن نخش فيها

08:37احنا بفضل الله عز وجل بعدنا عن القصة دي تماما عشان يبقى فيه استمرارية في السوق

08:43وعشان نتحمل اي ضرب يحصل في اي وقت او متغير على المستوى الاقتصادي سواء على مستوى الشركات

08:50او على مستوى الدولة بشكل عامل

08:52طب ده يعني ما خلاش حضرتك يعني تخاف من المخاطرة

08:57يا في حد ذاتها اي مخاطرة

08:59انا اقول لها عليك على حاجة

09:01دايما وتفكير الناس خلال الفترات اللي فاتت كان متاجئ للدهب وللدولار اكتر

09:08تغيره اللي حصل في الدولار بشكل كبير جدا وانزوله وطلوعه والموجات اللي حصلت فيه

09:15ونفس الشيء بالنسبة للدهب خلى الناس ما بقاش عندها ثقة زي الاول في موضوع الدهب

09:20وكان الملازل الامن للناس دي هو العقار

09:24فده اللي بيديني الثقة ان في الاخر مع اي تفكير او اي ترجه سواء من المستثمر

09:31او من ان احنا ان العقار هيفضل محافظ على امته

09:35بالعكس لو اتكلمنا عن الدهب الدهب استثمار لكن طويل الاجل

09:42بمعنى اللي بيحتفظ بالدهب بيضطر انه هو ما يتصرفش فيه

09:48ما يستفدش منه حاجة لحد ما ياخد القرار بانه هو يتصرف فيه

09:54في الوقت ده مع طول الفترة بيلاقي نفسه ما عملش حاجة

09:59بالفلوس زي ما هي ممكن تزيد وفقا للقيمة السوقية للدهب

10:05لكن خلال الفترة من احتفاظه بالدهب لحد ما تصرف فيه

10:10الفترة دي كلها هو ما استفدش ما استثمرش

10:13ما فيش عائد على الفلوس دي

10:15انه العقار ممكن يأجره ممكن

10:17اشكال كتير جدا يأجره يبيعه يستخدمه هو على المستوى

10:23الشخصي فعنده حلول كتير وعنده طرق كتير يستفد بها

10:27طيب نرجع لي ناينتي قولي مميزات المشروع ايه ويعني مكان

10:37المشروع يمكن حضرتك اخترت العبور الجديدة ليه بالذات اخترت

10:43العبور الجديدة تحديدا منطقة فيها تنامي بشكل كبير جدا

10:48فيها زيادة سكانية مضطردة وده لها اسبابها اربعة من القاهرة

10:54ده بيديها فرصة احسن من اي مدينة تانية ان هي تقبى مدينة وعيدة

10:59وعدد الوحدات اللي موجودة حوالينا في الوقت الحالي حوالي اربعين

11:05الف وعدة لو احنا تكلمنا على متوسط سكان الوحدات دي من اربعة

11:11لستة افراد تتكلمي حوالي متين الف فرد فالمون لما يكون موجود

11:16في وسط الكسافة السكنية العية دي بيدينا فرصة ان احنا نقدم خدمة

11:21كويسة في نفس الوقت وفي ضمانة ان المشروع ده يحقق المرجو منه

11:26خلينا كمان نتكلم عن مميزات ناينتي اللي يخليني انا كعميل اجي

11:31اشتري في مشروع ناينتي ويعني اسيب مشروعات تانية

11:36لو احنا بصينا للمشاريع المحيطة بنا تحديدا

11:40وحطينا المشروع بتاعنا في مقارنة معهم

11:44الموضوع هياخد شكل تاني خالص وان شاء الله هيكون في صالحنا

11:48لان احنا ما اشتغلنا اشتغلنا على المستوى اللي احنا بنطمح له

11:52مش المستوى اللي ممكن اي حد يعمله

11:55فده بيخلينا دايما فرقين بخطوة واثنين وثلاثة

11:58مش موانس لو هنتكلم عن بيرفكت

12:02يعني اكيد ده في استراتيجية كانت موجودة

12:07يمكن كمان عملت شركات مع شركات تانية منها ستاندرد

12:11فكانت اي رؤية حضرتها

12:13طبعا النجاح ده لازم يكون بشكل متكامل

12:17ما فيش حد بينجح الوحدي

12:19لو ما فيش استعانة بشركات قوية

12:21وقدرة ان هي اتحقق الفرق معنا

12:24هنواجه صعوبات كتير جدا

12:26فبالتالي كنا محتاجين شركة زي ستاندرد

12:30تقف معنا في اللي احنا بنعمله ده

12:34وتقبى فهم اللي احنا عايزينه

12:36وتقبى تشاركنا كفكر

12:37ان احنا نوصل بدا مع بعض

12:40لأفضل مستوى ممكن

12:42يمكن يعني من الحاجات اللي هي

12:45يعني غريبة شوية

12:47ان بيرفكت اختارت انها

12:50تطلق مشروع تجاري

12:53وليس مشروع سكني

12:55فيعني ده اكيد لي رؤية تانية خالص

13:00زي ما قلت لحضرتك

13:01اي مكان فيه كسافة سكانية عالية

13:03بالتبعية لازم هيحتاج

13:06اماكن تجارية وحدات ادارية

13:08وحدات طبية

13:09تخدم السكان اللي موجودين في المكان ده

13:12فده شيء بديهي

13:14اما فيما تعلق بالجانب السكن

13:16احنا ان شاء الله فيه مشروعات في المستقبل القريب

13:19بنطمح ان احنا نبتدي نشتغل فيها

13:22لان الاراضي قريدة موجودة

13:24بشموندس بيرفكت تمويل ذاتي

13:27زي ما حضرتك تفضلت وقلت

13:29لو هنتكلم عن الاسعار

13:34يعني اكيد الناس عايزة تطمن

13:36الاسعار هتكون ازاي

13:38خاصة ان حضرتك في منافسة شديدة جدا

13:41لان قدامك مطورين بيتراحوا اسعار

13:44على 8 سنين و5 سنين

13:46فحضرتك مفاجئستك ايه لعملاء بيرفكت؟

13:50طبعا بالنسبة للمشروعنا بالمقارنة بالمشاريع المحيطة به

13:54درسنا المنطقة كويس قوي

13:56ودرسنا المشاريع المحيطة بينا

13:58وحطينا الاسعار بناءنا على كده

14:01بمعنى ان فيه تفاوت كبير جدا

14:03بين اسعارنا وبين اسعار اقرب المشاريع لنا

14:06وده مش معمول عشان خاطر

14:09ان احنا نستحوز على السوق

14:11بقدر من احنا بنوصل رسالة

14:13للي بيشتغل معانا وبيستثمر معانا

14:16انه هو دايما هو بكسبان من اول يوم

14:18عايزة من حضرتك نصيحة

14:21للمستثمرين اللي حابين يستثمروا

14:25ويعملوا شركات كمان مع مطورين زي حضرتك

14:29وعايزة كمان نصيحتك للعميل اللي حابب ان هو يستثمر في العبور الجديد

14:35نصيحة لأي مستثمر او اي شركة تطوير عقاري

14:38ان هي تتعامل بمصدقية مع العميل

14:43لان دي في الحقيقة يعني مفتقدة جدا في السوق العقاري المصري

14:48وبرضو انا نوهت ان اساس المشكلة دي هي موضوع القروض

14:54لان دا بيضغط على المطور بشكل كبير جدا

14:58وبيضطروا في احيان كتير

14:59ويغير سياسات ويغير طريقة تنفيذ المشروع

15:04ويغير مدد تسليم المشاريع دي

15:08فبيأثر معاه بالتأكيد

15:10فنصيحتي بقدر الامكان يكون فيه نوع من انواع التمويل الذاتي

15:14اللي عندها يفرق ليه جدا

15:15في نفس الوقت الجهد والجهد المستمر والمتواصل

15:20لان احنا عارفين كلنا النجاح شيء صعب

15:23لكن محافظة عليه هي الحاجة الاصعب

15:26فاحنا ان شاء الله باذن الله يعني

15:28مستهدفين ان احنا نفضل موبدين في السوق بشكل ثابت ومستقر

15:34وان شاء الله من نجاح لنجاح

15:36بشمانس علاء بتوعد عملاء بيرفكت بايه؟

15:41يعني رسالة حضرتك اخيرا ليه عميل بيرفكت؟

15:46يعني مهما تكلمت اللي انا عايز اعمله يعني كتير جدا

15:51لكن دايما انا بحب الجانب العملي

15:54بمعنى اللي احنا هنحققاه على الارض

15:57هو ده اللي عايزين يوصل للناس

16:00الوعود والكلام كتير جدا

16:02ودي مش سياستنا ولا طريقتنا في السوق

16:05فان شاء الله هنسجل مع بعض تاني

16:08بعد ما المشروع يخلص

16:09وهتسمعي من الناس مش مني

16:12على اللي حصل في المشروع

16:14والنجاح اللي تم بيه المشروع ده

16:17وان شاء الله دي يكون بداية خير

16:19الحقيقة ده يعني انا لاحظته على حضرتك

16:22انتك مش بتاع كلام يعني

16:25يعني من اول ما قدرنا الجلسة وحضرتك يعني بتتكلم الكلام اللي هو في محله فقط

16:32فده لاحظنا على حضرتك وان شاء الله تكون دي فعلا رسالة وصورة بتاعة بيربيكت في سوق العقار

16:41وان شاء الله يكون يعني انطلاقة قوية لمشروعات حضرتك

16:47انا شرفت بحضرتك جدا بسعيد باللقاء ده وان شاء الله نتقابل مرات كتير جاية

16:53ومش اتكلم برضو كتير ممكن المستثمرين اللي هياخدوا عندنا ان شاء الله هم اللي يتكلموا ويعبروا عن نجاح المشروع بإذن الله

17:02بإذن الله واحنا يعني لينا شرف ان احنا نكون في تغطيات مشروعات الشركة دايما

17:08شكرا لحضرتك وستاذ علاء شرفتني جدا شكرا واتمنى لحضرتك التوفيق دائما شكر جدا شكرا

17:16شكرا لحضرتكم زي ما استعرضنا لحضرتكم اللقاء يعني يتميز بالمصدقية

17:23ان شاء الله دايما بيربيكت تبقى بيربيكت

الأستاذ علاء زينهم: في شركة بيرفكت المصداقية هي الأساس..وحرصنا من البداية إن التمويل يكون ذاتي100%

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended