00:00Pourquoi est-ce que les riches s'endettent autant ?
00:01La réponse est en un seul concept, c'est l'effet de levier.
00:04Imagine que tu touches un héritage de 100 000€,
00:06donc à ce prix-là tu dis que tu peux commencer à acheter un appart,
00:08mais en réalité avec l'effet de levier, tu peux viser beaucoup plus haut.
00:11En gros, ces 100 000€ ne te serviront pas à acheter le bien,
00:13mais plutôt à faire un apport.
00:15Grâce à ton apport et à ton profil financier,
00:17la banque peut décider de te prêter davantage,
00:19ce qui te permet d'investir dans un bien beaucoup plus important.
00:21Résultat, avec 100 000€ de départ,
00:23tu peux te retrouver à acquérir un bien à 200 voire 300 000€.
00:26En fait, le locataire va rembourser ton prêt
00:27si tu décides de mettre ton bien en location,
00:29et avec le temps, il peut éventuellement prendre beaucoup plus de valeur.
00:32C'est justement pour ça que les riches s'endettent autant.
00:34C'est parce qu'ils utilisent la dette comme un outil pour créer de la valeur.
00:37Et c'est exactement ça l'effet de levier.
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