00:00Tu sais comment McDonald's gagne vraiment de l'argent ?
00:01Spoiler, c'est pas en vendant des burgers.
00:03Tu penses que McDonald's gagne de l'argent en vendant des Big Mac et des frites ?
00:06En réalité, ce n'est pas que ça.
00:07Voici comment fonctionne ce mastodonte à 46 milliards de dollars.
00:10En réalité, McDonald's n'est d'abord pas une chaîne de restauration,
00:13c'est l'un des plus gros propriétaires immobiliers de la planète
00:15avec un patrimoine évalué à 41 milliards de dollars.
00:18Le principe est simple.
00:19Contrairement à ce que l'on pense, la maison mère McDonald's ne possède quasiment aucun restaurant direct.
00:2393% des restaurants sont exploités par des franchisés indépendants.
00:26Mais voici l'astuce.
00:27C'est McDonald's Corporation qui achète les terrains et construit des bâtiments,
00:30puis les loue à ses franchisés à un prix supérieur au marché.
00:33Résultat, chaque franchisé paie deux choses tous les mois.
00:35D'abord, un loyer à McDonald's pour occuper le bâtiment.
00:38Ensuite, une redevance sur son chiffre d'affaires d'environ 5% de ses ventes.
00:42Et le plus fou, c'est que la marche sur ses loyers dépasse 80%.
00:44Autrement dit, McDonald's gagne beaucoup plus en louant ses murs qu'en vendant des burgers.
