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BFM Business
  • il y a 1 semaine
Delphine Rouxel, présidente de Nestenn Immobilier, était l'invitée de Sandra Gandoin dans Good Morning Business, ce mercredi 31 décembre. Elle est revenue sur la réforme du DPE qui entre en vigueur le 1er janvier, notamment le changement de la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique, sur BFM Business. Retrouvez l'émission du lundi au vendredi et réécoutez la en podcast.

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Transcription
00:00Le grand entretien ce matin, nous sommes en direct avec Delphine Rouxel,
00:04présidente de Nesten Immobilier, réseau d'agence immobilière que vous avez créée en 2017.
00:10Merci beaucoup d'être en direct dans la matinale de l'économie.
00:13Je vais d'abord commencer par vous poser cette question d'actualité sur le changement,
00:17cette réforme du DPE qui entre en vigueur demain.
00:21C'est la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique
00:25qui va concrètement changer et intégrer une nouvelle valeur plus favorable au logement chauffé à l'électricité.
00:31Concrètement, rapidement, est-ce que vous pouvez nous expliquer un petit peu ce que c'est que cette réforme ?
00:36En fait, cette réforme a pour objectif d'harmoniser déjà des contraintes européennes
00:40et elle vient d'une directive européenne qui était que la transformation de l'électricité
00:46avait un coefficient de 2,3 et passe à 1,9.
00:49Donc c'est effectivement un point positif pour le logement en France
00:55puisque ça va ramener sur le marché du logement à peu près 800 000 logements.
01:00Oui, effectivement, avant ça valorisait trop le gaz par rapport à l'électricité.
01:04Donc effectivement, ça ramène ces 850 000 logements dans les clous.
01:08Ils étaient considérés avant comme des passoires thermiques.
01:12À votre niveau, vous, d'agence immobilière, quel changement ça va générer réellement ?
01:17Le changement, ça va être déjà d'éduquer et d'accompagner nos propriétaires,
01:23qu'ils soient vendeurs ou bailleurs, sur cette réforme.
01:26Alors on a la possibilité depuis déjà quelques mois de faire une projection du nouveau DPE
01:31grâce à un site de l'ADEME et c'est une projection gratuite.
01:35Donc ça va être la première étape, c'est déjà de bien faire comprendre aux bailleurs
01:39que leur logement peut changer de catégorie, sortir de la passoire énergétique.
01:42Alors ça peut être important puisque vous savez que les logements classés G
01:47étaient interdits à l'allocation depuis janvier,
01:50que les F et G n'avaient plus de réévaluation du montant du loyer depuis août 2022.
01:55Donc c'est toute une étape d'apport éducatif vis-à-vis des bailleurs par rapport à cette réforme.
02:00Et ensuite, il faut toujours poursuivre de toute façon cette recherche de rénovation énergétique.
02:05Ça nous donne juste un sursis puisque vous savez que les logements qui vont passer de G à F
02:11seront de toute façon interdits à l'allocation en 2028.
02:15Donc on reste dans une démarche d'accompagnement, de rénovation énergétique,
02:19mais ça permet surtout une harmonisation européenne et un petit peu plus de justice,
02:23surtout par rapport à une énergie qui était une énergie décarbonée comme l'électricité.
02:27Pour rester dans le concret, pour les propriétaires par exemple,
02:31on est bien d'accord qu'ils n'ont pas besoin de refaire appel à un diagnostiqueur
02:34pour remettre finalement cette nouvelle règle du DPE sur leur logement.
02:40Ça se fait, c'est du déclaratif en fait ?
02:42C'est du déclaratif, il faut se connecter à un site de l'ADEME,
02:46il faut vérifier l'évolution ou non du DPE concernant le bien
02:50et ensuite revoir la catégorie et la classification du bien par rapport aux annonces immobilières.
02:56Mais c'est surtout une bonne nouvelle, j'ai envie de vous dire,
02:58pour les Français en recherche de logement,
02:59puisqu'on a un marché locatif qui était complètement asphyxié
03:03et ça va permettre avec l'apport de ces 800 ou 850 000 logements
03:07d'avoir une offre plus importante, d'avoir moins de difficultés à se loger.
03:11Je ne sais pas si vous aviez entendu parler de cette étude,
03:14mais en 2023 on parlait de 17% de jeunes actifs ou d'étudiants
03:18qui avaient été acceptés sur Parcoursup
03:20qui renonçaient à leur projet faute de logement.
03:23Oui, il y a des vraies conséquences économiques sur la recherche d'emploi
03:25et sur la mobilité géographique effectivement.
03:28Néanmoins, c'est vrai que ça reste un calcul mathématique,
03:30vous l'avez dit, ça donne de l'air au secteur dans son ensemble,
03:34mais comme vous l'avez dit aussi, il faut accélérer sur la transition,
03:36accélérer sur la rénovation.
03:39Et ça, est-ce que ça va réellement inciter les propriétaires à le faire ?
03:43Alors, les propriétaires sont déjà préoccupés puisqu'ils sont concernés,
03:47ils connaissent leur DPE, on réévalue les DPE, même pour les biens qui sont loués
03:50depuis de nombreuses années.
03:52Donc, ils sont de toute façon engagés dans cette démarche.
03:54On a aussi avec un partenaire qui s'appelle la SNEXI un DPE projeté.
03:58Alors ça, c'est extraordinaire puisqu'en fait, on peut travailler avec notre propriétaire
04:01sur des axes de travaux.
04:03Ça va être changer les fenêtres, ça va être revoir l'isolation,
04:06vérifier le mode de chauffage ou changer ce mode de chauffage.
04:08On peut mettre un investissement en face de cette rénovation
04:11et on peut voir immédiatement l'effet de ces travaux sur le DPE.
04:17Ça s'ajoute à, finalement, le coût d'arrêt de ma prime Rénov'
04:22dû au fait qu'on n'a pas de budget.
04:25Là encore, pour les locataires, par exemple, qui sont concernés
04:28par ces passoires thermiques, ça va quand même encore prendre du temps.
04:33C'est de façon générale un petit peu ce qui posait problème au secteur,
04:35c'est que finalement, depuis la loi Climat et Résilience,
04:38il y a quatre ans et demi, les secteurs étaient étranglés
04:41par un calendrier qui changeait tout le temps et qui allait trop vite.
04:45Alors, un calendrier très raccourci, vous avez raison,
04:47et qui demandait énormément d'efforts,
04:50que ce soit à un propriétaire qui voulait mettre en vente son bien
04:52ou à un bailleur, sur une période très courte.
04:54Donc là, on gagne un petit peu d'oxygène.
04:56D'ailleurs, j'ai cru voir que le ministre du Logement,
04:59Vincent Jean-Brun, a lui-même un projet de loi
05:01qui permettrait de sortir aussi des biens de la classification G,
05:05sous engagement de travaux, sous trois ans pour une maison
05:08ou sous cinq ans pour un appartement.
05:09Donc tout ça va dans le bon sens,
05:12sur fluidifier un petit peu le marché de l'immobilier,
05:14donner de l'oxygène aux personnes qui sont en recherche de logement,
05:17et puis accompagner aussi les actuels propriétaires
05:20sur une nécessaire rénovation énergétique.
05:22Attention tout de même, ce changement de DPE
05:24ne change pas les passoires énergétiques.
05:26Les passoires énergétiques demeurent des passoires énergétiques
05:29car mal isolées.
05:30Elles réajustent juste les logements
05:32qui étaient chauffés à l'électricité et mal notés.
05:35On va juste dézoomer un petit peu
05:37pour s'intéresser à votre réseau, à vous, Nesten,
05:40ces 400 agences immobilières.
05:41Comment vous avez vécu justement
05:43l'état de santé de votre secteur en 2025
05:46et qu'est-ce que vous anticipez en 2026 ?
05:51Alors 2025 était plutôt une année de reprise de l'activité.
05:54Donc on est plutôt sur un marché assez classique
05:57puisqu'on va finir l'année sur 925 000 transactions
05:59sur le marché de l'ancien en France.
06:02On revient finalement à un volume de ventes
06:05correspondant aux années pré-Covid.
06:08Post-Covid, vous savez qu'il y a eu un normalement
06:09du marché immobilier qui est monté
06:11jusqu'à 1,2 million de transactions dans l'ancien.
06:15Aujourd'hui, on réatterrit à 925 000 transactions.
06:18Je pense qu'on sera à peu près sur le même axe,
06:20le même volume en 2026.
06:22On a pour l'instant, pour nous accompagner,
06:24des taux de crédit qui restent stables.
06:26Donc ça, c'est plutôt rassurant aussi
06:28pour des personnes qui ont un projet immobilier,
06:31tout en sachant qu'on sait que ces taux de crédit
06:33sont malheureusement fragiles
06:34puisqu'ils peuvent évoluer en fonction
06:37du contexte économique et macroéconomique.
06:39Et il y a aussi très rapidement les prix
06:41qu'il va falloir surveiller pour l'année qui vient.
06:45Le manque de construction neuve aussi,
06:47ça, ça grève quand même le secteur encore ?
06:50Alors le manque de construction neuve,
06:51on le ressentira principalement sur notre marché
06:53d'agences immobilières traditionnelles d'ici 5 à 6 ans,
06:56puisque ça fait déjà 2 ou 3 ans
06:58qu'ils sont en pleine difficulté sur ce marché-là
07:00et qu'on manque de logement.
07:02Maintenant, c'est bien là, en général,
07:04restait la propriété des premiers propriétaires sur 7 ans,
07:06donc n'avait pas d'influence sur le marché de l'ancien
07:09pendant cette année.
07:10Néanmoins, on manque de logements en France,
07:12donc on a une tension forte.
07:14Alors sur les prix, ça a été très raisonnable,
07:16puisque l'année va se conclure avec une augmentation de prix de 1%,
07:19on le sait, avec des disparités entre les villes côtières,
07:23les grandes villes et puis ce qu'on va appeler plutôt la province.
07:26Mais on annonce pour 2026 une petite augmentation
07:30qui devrait stabiliser aux alentours de 0,7%.
07:33Merci beaucoup Delphine Rouxel pour ce point très précis,
07:36présidente de Nesten Immobilier,
07:38d'avoir été aujourd'hui dans le grand entretien.
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