00:00Le grand entretien ce matin, nous sommes en direct avec Delphine Rouxel,
00:04présidente de Nesten Immobilier, réseau d'agence immobilière que vous avez créée en 2017.
00:10Merci beaucoup d'être en direct dans la matinale de l'économie.
00:13Je vais d'abord commencer par vous poser cette question d'actualité sur le changement,
00:17cette réforme du DPE qui entre en vigueur demain.
00:21C'est la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique
00:25qui va concrètement changer et intégrer une nouvelle valeur plus favorable au logement chauffé à l'électricité.
00:31Concrètement, rapidement, est-ce que vous pouvez nous expliquer un petit peu ce que c'est que cette réforme ?
00:36En fait, cette réforme a pour objectif d'harmoniser déjà des contraintes européennes
00:40et elle vient d'une directive européenne qui était que la transformation de l'électricité
00:46avait un coefficient de 2,3 et passe à 1,9.
00:49Donc c'est effectivement un point positif pour le logement en France
00:55puisque ça va ramener sur le marché du logement à peu près 800 000 logements.
01:00Oui, effectivement, avant ça valorisait trop le gaz par rapport à l'électricité.
01:04Donc effectivement, ça ramène ces 850 000 logements dans les clous.
01:08Ils étaient considérés avant comme des passoires thermiques.
01:12À votre niveau, vous, d'agence immobilière, quel changement ça va générer réellement ?
01:17Le changement, ça va être déjà d'éduquer et d'accompagner nos propriétaires,
01:23qu'ils soient vendeurs ou bailleurs, sur cette réforme.
01:26Alors on a la possibilité depuis déjà quelques mois de faire une projection du nouveau DPE
01:31grâce à un site de l'ADEME et c'est une projection gratuite.
01:35Donc ça va être la première étape, c'est déjà de bien faire comprendre aux bailleurs
01:39que leur logement peut changer de catégorie, sortir de la passoire énergétique.
01:42Alors ça peut être important puisque vous savez que les logements classés G
01:47étaient interdits à l'allocation depuis janvier,
01:50que les F et G n'avaient plus de réévaluation du montant du loyer depuis août 2022.
01:55Donc c'est toute une étape d'apport éducatif vis-à-vis des bailleurs par rapport à cette réforme.
02:00Et ensuite, il faut toujours poursuivre de toute façon cette recherche de rénovation énergétique.
02:05Ça nous donne juste un sursis puisque vous savez que les logements qui vont passer de G à F
02:11seront de toute façon interdits à l'allocation en 2028.
02:15Donc on reste dans une démarche d'accompagnement, de rénovation énergétique,
02:19mais ça permet surtout une harmonisation européenne et un petit peu plus de justice,
02:23surtout par rapport à une énergie qui était une énergie décarbonée comme l'électricité.
02:27Pour rester dans le concret, pour les propriétaires par exemple,
02:31on est bien d'accord qu'ils n'ont pas besoin de refaire appel à un diagnostiqueur
02:34pour remettre finalement cette nouvelle règle du DPE sur leur logement.
02:40Ça se fait, c'est du déclaratif en fait ?
02:42C'est du déclaratif, il faut se connecter à un site de l'ADEME,
02:46il faut vérifier l'évolution ou non du DPE concernant le bien
02:50et ensuite revoir la catégorie et la classification du bien par rapport aux annonces immobilières.
02:56Mais c'est surtout une bonne nouvelle, j'ai envie de vous dire,
02:58pour les Français en recherche de logement,
02:59puisqu'on a un marché locatif qui était complètement asphyxié
03:03et ça va permettre avec l'apport de ces 800 ou 850 000 logements
03:07d'avoir une offre plus importante, d'avoir moins de difficultés à se loger.
03:11Je ne sais pas si vous aviez entendu parler de cette étude,
03:14mais en 2023 on parlait de 17% de jeunes actifs ou d'étudiants
03:18qui avaient été acceptés sur Parcoursup
03:20qui renonçaient à leur projet faute de logement.
03:23Oui, il y a des vraies conséquences économiques sur la recherche d'emploi
03:25et sur la mobilité géographique effectivement.
03:28Néanmoins, c'est vrai que ça reste un calcul mathématique,
03:30vous l'avez dit, ça donne de l'air au secteur dans son ensemble,
03:34mais comme vous l'avez dit aussi, il faut accélérer sur la transition,
03:36accélérer sur la rénovation.
03:39Et ça, est-ce que ça va réellement inciter les propriétaires à le faire ?
03:43Alors, les propriétaires sont déjà préoccupés puisqu'ils sont concernés,
03:47ils connaissent leur DPE, on réévalue les DPE, même pour les biens qui sont loués
03:50depuis de nombreuses années.
03:52Donc, ils sont de toute façon engagés dans cette démarche.
03:54On a aussi avec un partenaire qui s'appelle la SNEXI un DPE projeté.
03:58Alors ça, c'est extraordinaire puisqu'en fait, on peut travailler avec notre propriétaire
04:01sur des axes de travaux.
04:03Ça va être changer les fenêtres, ça va être revoir l'isolation,
04:06vérifier le mode de chauffage ou changer ce mode de chauffage.
04:08On peut mettre un investissement en face de cette rénovation
04:11et on peut voir immédiatement l'effet de ces travaux sur le DPE.
04:17Ça s'ajoute à, finalement, le coût d'arrêt de ma prime Rénov'
04:22dû au fait qu'on n'a pas de budget.
04:25Là encore, pour les locataires, par exemple, qui sont concernés
04:28par ces passoires thermiques, ça va quand même encore prendre du temps.
04:33C'est de façon générale un petit peu ce qui posait problème au secteur,
04:35c'est que finalement, depuis la loi Climat et Résilience,
04:38il y a quatre ans et demi, les secteurs étaient étranglés
04:41par un calendrier qui changeait tout le temps et qui allait trop vite.
04:45Alors, un calendrier très raccourci, vous avez raison,
04:47et qui demandait énormément d'efforts,
04:50que ce soit à un propriétaire qui voulait mettre en vente son bien
04:52ou à un bailleur, sur une période très courte.
04:54Donc là, on gagne un petit peu d'oxygène.
04:56D'ailleurs, j'ai cru voir que le ministre du Logement,
04:59Vincent Jean-Brun, a lui-même un projet de loi
05:01qui permettrait de sortir aussi des biens de la classification G,
05:05sous engagement de travaux, sous trois ans pour une maison
05:08ou sous cinq ans pour un appartement.
05:09Donc tout ça va dans le bon sens,
05:12sur fluidifier un petit peu le marché de l'immobilier,
05:14donner de l'oxygène aux personnes qui sont en recherche de logement,
05:17et puis accompagner aussi les actuels propriétaires
05:20sur une nécessaire rénovation énergétique.
05:22Attention tout de même, ce changement de DPE
05:24ne change pas les passoires énergétiques.
05:26Les passoires énergétiques demeurent des passoires énergétiques
05:29car mal isolées.
05:30Elles réajustent juste les logements
05:32qui étaient chauffés à l'électricité et mal notés.
05:35On va juste dézoomer un petit peu
05:37pour s'intéresser à votre réseau, à vous, Nesten,
05:40ces 400 agences immobilières.
05:41Comment vous avez vécu justement
05:43l'état de santé de votre secteur en 2025
05:46et qu'est-ce que vous anticipez en 2026 ?
05:51Alors 2025 était plutôt une année de reprise de l'activité.
05:54Donc on est plutôt sur un marché assez classique
05:57puisqu'on va finir l'année sur 925 000 transactions
05:59sur le marché de l'ancien en France.
06:02On revient finalement à un volume de ventes
06:05correspondant aux années pré-Covid.
06:08Post-Covid, vous savez qu'il y a eu un normalement
06:09du marché immobilier qui est monté
06:11jusqu'à 1,2 million de transactions dans l'ancien.
06:15Aujourd'hui, on réatterrit à 925 000 transactions.
06:18Je pense qu'on sera à peu près sur le même axe,
06:20le même volume en 2026.
06:22On a pour l'instant, pour nous accompagner,
06:24des taux de crédit qui restent stables.
06:26Donc ça, c'est plutôt rassurant aussi
06:28pour des personnes qui ont un projet immobilier,
06:31tout en sachant qu'on sait que ces taux de crédit
06:33sont malheureusement fragiles
06:34puisqu'ils peuvent évoluer en fonction
06:37du contexte économique et macroéconomique.
06:39Et il y a aussi très rapidement les prix
06:41qu'il va falloir surveiller pour l'année qui vient.
06:45Le manque de construction neuve aussi,
06:47ça, ça grève quand même le secteur encore ?
06:50Alors le manque de construction neuve,
06:51on le ressentira principalement sur notre marché
06:53d'agences immobilières traditionnelles d'ici 5 à 6 ans,
06:56puisque ça fait déjà 2 ou 3 ans
06:58qu'ils sont en pleine difficulté sur ce marché-là
07:00et qu'on manque de logement.
07:02Maintenant, c'est bien là, en général,
07:04restait la propriété des premiers propriétaires sur 7 ans,
07:06donc n'avait pas d'influence sur le marché de l'ancien
07:09pendant cette année.
07:10Néanmoins, on manque de logements en France,
07:12donc on a une tension forte.
07:14Alors sur les prix, ça a été très raisonnable,
07:16puisque l'année va se conclure avec une augmentation de prix de 1%,
07:19on le sait, avec des disparités entre les villes côtières,
07:23les grandes villes et puis ce qu'on va appeler plutôt la province.
07:26Mais on annonce pour 2026 une petite augmentation
07:30qui devrait stabiliser aux alentours de 0,7%.
07:33Merci beaucoup Delphine Rouxel pour ce point très précis,
07:36présidente de Nesten Immobilier,
07:38d'avoir été aujourd'hui dans le grand entretien.
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