00:00Şimdi şöyle bir durum var, 2,5 yıl sonra ilk kez 2.49 oranını gördük.
00:04Yani uzun zamandır çünkü hep 2.80 burlar, 2.79'lar, 2.69'lar burada beraberce biliyorsunuz hep programı sunmuştuk.
00:10Merkez Bankası bas puan indirmesine rağmen hep kredi faiz oranlarının, konut kredisinin düşmesi bekleniyordu.
00:15İşte şu anda 2.49 faizle 10 yıl vadeli kredi çekildiği zaman avantajları görüyoruz.
00:20Ve 2.000.000 TL çekildiğinde aylık 52.546 o yıl vadeli 6.305.567 geri ödeme bir önceki yani 2 gün öncesinde bakılsaydı yani 2.49'a inmeden önce o zaman 7.000.000 TL idi.
00:35Dolayısıyla 700.000 lira arada bir fark makas söz konusu oldu.
00:38Aslında baksanız 1.000.000 gibi bir fark oluyor değil mi?
00:40Tabii ki yani şu anda 1 TL değerliyken 700.000 TL bir fark açık ara 2.000.000 TL örneğinden bakıyoruz.
00:45Yani eğer siz dün bu rakamı kullanmış olsaydınız 1.000.000 TL'de 26.270 şu anda kullanıyorsunuz fakat 31.352 kullanacaktınız.
00:54Yani aradaki makas 5.000 lira olacaktı.
00:56Tabii bunları biz aylığa baktığımızda ve taksit tutarına baktığımız zaman hemen buradaki yansıması hemen 500-600.000 lira fark edecekti.
01:022.000.000 TL'de 700.000 lira fark.
01:04Tabii kullanılma rakamlarına göre...
01:06Artıyor mu? Mesela 3.000.000 kullanan bir kişi de şimdi ne kadar fark oldu? Daha önceden ne kadardı geri ödemek?
01:11Yaklaşık bir 90.000 lira gibi bir rakamdaydı. Yani bir arada 10-12.000 lira bir fark vardı.
01:14Tabii ki. Aylık ödemesi.
01:15Elbette şimdi minimum rakamdaki rakam burada 5.000 lira. Buradaki 10.000 lira.
01:19Hep böyle 15 daha fazlasıyla ödeyerek aradaki makas şu anda düşünün ki 6.305.567 TL'ye 700.000 lira fark vardı.
01:27Burada 350-400.000 lira fark var.
01:28Yani düne kadar 3.500.000 ödeyecekti. Şu anda 3.152.000 ödüyor.
01:336.305.000 ödeyecek şu anda dün 700.000 lira ödeyecekti.
01:36Dolayısıyla 2.000.000 TL'ye doğru bir örnek olmuş oldu.
01:38Şimdi biliyorsunuz özellikle ilk evini alacaklar için hep böyle ciddi kampanyalar var ve düne kadar %90'a kadar da kullanabiliyorlardı.
01:47Şimdi 5 milyon altında %90, %85, %80 oranında bir gayrimenkulü almak istediğiniz zaman bu kredileri kullanabiliyorsunuz.
01:52Özellikle yatırım amaçlı insanlar ilk evini alacaklarla ilgili kredilerle ilgili kısıtlama getirdiğinden hep ilk evini alacakları bu kampanyaları yapmıştı.
02:01Peki mantıklı mı şimdi bu dönemde krediyle ev almak ama yoksa ne yapacak diyeceksiniz.
02:06Fakat bu bir fırsat mıdır yoksa daha da düşer mi kredi faiz oranları, enflasyonda da gerileme var, faizde de bu anlamda geri adımlar var.
02:16Biraz daha ekonomik politika, ekonomik tablo düzelmeye başladığında bu oranlar düşer mi %2.49 faiz?
02:23%2.49 faiz oranının ineceğini ilk sinyalini aslında almış olduk.
02:27Yani özellikle yılbaşı öncesi bununla ilgili bir sinyal verildi.
02:31Özellikle 2026, Ocak, Şubat, Mart ayına baktığımız zaman bu oranların daha da azalacağını görebiliyoruz.
02:37Fakat para şu anda çok değerli.
02:39Yani şu anda özellikle müteahhitlerin yapmış olduğu sıfır faizle de kampanyalar var.
02:43Dolayısıyla şu anda alıcı, yani almak istediği gayrimenkulü bankadan aldığı zaman geri dönüş ne kadar, müteahhitten aldığı zaman geri dönüş ne kadar, o kampanyaları tamamıyla araştırsınlar, baksınlar.
02:54Çünkü Göksu Hanım para şu an çok değerli olduğu için bankalarda kampanya yapıyorlar.
02:58Yani siz şu an dediniz ki 2.49 faiz oranıyla bu ödemeler.
03:01Fakat sizin kredi line'ınız yüksekse ve orada mevduatınız varsa veya bankayla bu konuda uzun yıllardır çalışıyorsanız bu rakamlarda bile oynama yapıyorlar.
03:09Kendi aralarında bile kampanyalar yapıyorlar.
03:11Dolayısıyla burada bankaları da kırdırarak belirli oranlarla dosya parası aldırmadan veya bu konuda herhangi bir masraf olmadan içeride çünkü insan özellikle paranın sirkülasyon dönmesi lazım.
03:22Ve özellikle gayrimenkul ekonominin can namarı.
03:25Ve şu anda mevcutta bankalarda hedef tutturma noktasını düşünün ki son 5 günden bahsediyoruz.
03:30Bugün 25 Aralık.
03:32Yani 31'ine kadar devam etmiyor elbette bu süreç.
03:35Daha da süre gelecek.
03:35Fakat yıl sonuna alım yapmak isteyenler için şu anda müthiş bir fırsat.
03:40Yani bu ekran başında özellikle gayrimenkulü bugünden yarına alacak olanlar varsa ve kenarda köşede parası olanlar hemen bu faiz oranı kullanıp da fırsat haline gelebilir.
03:49Neden?
03:505 gün sonra çünkü tapu harçları ve emlak vergileri iki katına çıkacak.
03:53Çıkacak.
03:54Dolayısıyla biliyorsunuz daha önce ekran başında da söylemiştik.
03:57Artık insanlar 4 yılda bir bu zamın olduğunu biliyorlar.
03:594 yılda bir olan zam 2026 1 Ocak itibariyle şu anda mesela bir örnek verelim sizinle hangi gayrimenkulüden bir örnek verelim.
04:082 milyon TL isterseniz verelim.
04:102 milyon TL'de şu anda %2 alıcı ve %2 satıcı olarak toplamda 40-40-80 bin lira ödenecek.
04:15Ama eğer siz yılbaşı sonrasına kalırsanız 160 bin lira ödeyeceksiniz.
Yorumlar