00:00Kredileri konuşuyoruz.
00:02Faizle 10 yıl vadeli kredi nedir bu?
00:051 milyon kredi çekerinin taksit tutarı 26 bin mi?
00:08Ama geri ödemesi 3 milyon.
00:09Evet aynen öyle.
00:10Şimdi şöyle bir durum var.
00:112,5 yıl sonra ilk kez 2,49 oranını gördük.
00:14Yani uzun zamandır çünkü hep 2,80 burlar, 2,79'lar, 2,69'lar burada beraberce biliyorsunuz hep programı sunmuştuk.
00:20Merkez Bankası bas puan indirmesine rağmen hep kredi faiz oranlarının, konut kredisinin düşmesi bekleniyordu.
00:25İşte şu anda 2,49 faizle 10 yıl vadeli kredi çekildiği zaman avantajları görüyoruz.
00:31Ve 2 milyon TL çekildiğinde aylık 52 bin 546 10 yıl vadeli 6 milyon 305 bin 567 geri ödeme bir önceki yani 2 gün öncesinde bakılsaydı yani 2,49'a inmeden önce o zaman 7 milyon TL idi.
00:45Dolayısıyla 700 bin lira arada bir fark makas söz konusu oldu.
00:48Aslında nereden baksanız 1 milyon gibi bir fark oluyor değil mi?
00:50Peki yani şu anda 1 TL değerliyken 700 bin TL bir fark açık ara 2 milyon TL örneğinden bakıyoruz.
00:56Yani eğer siz dün bu rakamı kullanmış olsaydınız 1 milyon TL'de 26 bin 270 şu anda kullanıyorsunuz fakat 31 bin 352 kullanacaktınız.
01:05Yani aradaki makas 5 bin lira olacaktı.
01:07Tabii bunları biz aylığa baktığımızda ve taksit tutarına baktığımız zaman hemen buradaki yansıması hemen 500-600 bin lira fark edecekti.
01:132 milyon TL'de 700 bin lira fark.
01:14Tabii kullanıma rakamlarına göre...
01:16Artıyor mu?
01:17Mesela 3 milyon kullanan bir kişi de şimdi ne kadar fark oldu?
01:20Daha önceden ne kadardı geri ödemesi?
01:21Yaklaşık bir 90 bin lira gibi rakamdaydı.
01:23Yani bir arada 10-12 bin lira bir fark vardı.
01:25Tabii ki çünkü...
01:25Aylık ödemesi.
01:26Elbette şimdi minimum rakamdaki rakam burada 5 bin lira, buradaki 10 bin lira.
01:30Hep böyle 15 daha fazlasıyla ödeyerek aradaki makas şu anda düşünün ki 6 milyon 305 bin 567 TL'ye 700 bin lira fark vardı.
01:37Burada 350-400 bin lira fark var.
01:39Yani düne kadar 3,5 bin ödeyecekti.
01:41Şu anda 3 milyon 152 ödüyor.
01:426 milyon 305 ödeyecek şu anda dün 700 bin lira ödeyecekti.
01:46Dolayısıyla 2 milyon TL'ye doğru bir örnek olmuş oldu.
01:49Şimdi biliyorsunuz özellikle ilk evini alacaklar için hep böyle ciddi kampanyalar var ve düne kadar %90'a kadar da kullanabiliyorlardı.
01:58Şimdi 5 milyon altında %90, %85, %80 oranında bir gayrimenkulü almak istediğiniz zaman bu kredileri kullanabiliyorsunuz.
02:03Özellikle yatırım amaçlı insanlar ilk evini alacaklarla ilgili kredilerle ilgili kısıtlama getirdiğinden hep ilk evini alacakları bu kampanyaları yapmıştı.
02:12Peki mantıklı mı şimdi bu dönemde krediyle ev almak ama yoksa ne yapacak diyeceksiniz.
02:17Fakat bu bir fırsat mıdır yoksa daha da düşer mi kredi faiz oranları, enflasyonda da gerileme var, faizde de bu anlamda geri adımlar var.
02:27Biraz daha ekonomik politika, ekonomik tablo düzelmeye başladığında bu oranlar düşer mi %2.49 faiz?
02:34%2.49 faiz oranının ineceğini ilk sinyalini aslında almış olduk.
02:38Yani özellikle yılbaşı öncesi bununla ilgili bir sinyal verildi.
02:41Özellikle 2026 Ocak, Şubat, Mart ayına baktığımız zaman bu oranların daha da azalacağını görebiliyoruz.
02:47Fakat para şu anda çok değerli.
02:49Yani şu anda özellikle müteahhitlerin yapmış olduğu sıfır faizle de kampanyalar var.
02:54Dolayısıyla şu anda alıcı yani almak istediği gayrimenkulü bankadan aldığı zaman geri dönüşüne kadar, müteahhitden aldığı zaman geri dönüşüne kadar o kampanyaları tamamıyla araştırsınlar.
03:04Baksınlar çünkü Göksu Hanım para şu an çok değerli olduğu için bankalarda kampanya yapıyorlar.
03:09Yani siz şu an dediniz ki 2.49 faiz oranıyla bu ödemeler fakat sizin kredi line'ınız yüksekse ve orada mevduatınız varsa veya bankayla bu konuda uzun yıllardır çalışıyorsanız bu rakamlarda bile oynama yapıyorlar.
03:20Kendi aralarında bile kampanyalar yapıyorlar.
03:22Dolayısıyla burada bankaları da kırdırarak belirli oranlarla dosya parası aldırmadan veya bu konuda herhangi bir masraf olmadan içeride çünkü insan özellikle paranın sirkülasyon dönmesi lazım.
03:32Ve özellikle gayrimenkul ekonominin can namarı ve şu anda mevcutta bankalarda hedef tutturma noktası düşünün ki son 5 günden bahsediyoruz.
03:41Bugün 25 Aralık yani 31'ine kadar devam etmiyor elbette bu süreç daha da süre gelecek.
03:46Fakat yıl sonuna alım yapmak isteyenler için şu anda müthiş bir fırsat.
03:50Yani bu ekran başında özellikle gayrimenkulü bugünden yarına alacak olanlar varsa ve kenarda köşede parası olanlar hemen bu faiz oranı kullanıp da fırsat haline gelebilir.
03:59Neden?
04:005 gün sonra çünkü tapu harçları ve emlak vergileri iki katına çıkacak.
04:04Dolayısıyla biliyorsunuz daha önce ekran başında da söylemiştik artık insanlar 4 yılda bir bu zamın olduğunu biliyorlar.
04:104 yılda bir olan zam 2026 1 Ocak itibariyle şu anda mesela bir örnek verelim sizinle hangi gayrimenkulüden bir örnek verelim?
04:182 milyon TL isterseniz verelim.
04:202 milyon TL'de şu anda %2 alıcı ve %2 satıcı olarak toplamda 40-40-80 bin lira ödenecek.
04:26Ama eğer siz yılbaşı sonrasına kalırsanız 160 bin lira ödeyeceksiniz.
04:29160 bin lira ödeyecek.
04:30O zaman 2026 sonrasında bırakmamakta yarar var değil mi?
04:33Bu bir tane örnekten gidiyoruz.
04:35Yani sonuçta eğer gayrimenkul 5 milyon TL ise yani bu maksimum iki katına kadar çıkacak.
04:39Çünkü rahiç bedelleri güncellenecek.
04:41O yüzden de biz yine buradan son 5 gün insanlar nasıl alım yapacak diye düşünmeyin.
04:45Çünkü bankalar şu anda bunu açıklayıp eğer kredilerinize yüksekse hemen bunu otomatik talimatta alıp
04:50o gayrimenkulün bir an önce tapu transferi için elinden gelenlerini yapıyorlar.
04:55Dolayısıyla bu kampanya şu anda çok fırsat gözüküyor.
04:57Ama yine de söylüyorum müteahhitlerin yapmış olduğu ve çünkü sıfır faiz oranıyla yapan
05:03ve sabit herhangi bir şekilde ödeme rakamlarının değişmediği taksit tutarlarının olduğu kampanyalar da söz konusu.
05:10Dolayısıyla alıcı artık bilinçli Göksan Hanımcığım artık altındaki parası olan diyor ki
05:15biraz daha bekleyeceğim altında yerlensin ki biliyorsunuz rekor seviyede.
05:18Şunu soralım burada yatırım amaçlı konut alacaklar ama bu avantajlı.
05:22Yoksa ilk kez evimi alıyorum ya biz düğün yaptık yazın işte ya da şimdi evlendik ilk kez evimizi alacağız diyenlere mi avantajlı bu tablo?
05:32Şimdi parası ve tabii konumu şartlarına göre değişir.
05:35Şu anda biliyorsunuz doğru fiyata doğru gayrimenkulü almak çok değerli.
05:39Yani eğer siz yanlış bir rakamda şişmiş bir rakama talipseniz istediğiniz kadar bu kampanya cazip hale gelsin yine yanlış gayrimenkulü alıyorsunuz demektir.
05:47Şu anda 1 milyon TL'lik yere işte ki şu anda diyecekler ki Evrim Hanım 1 milyon TL yer mi kaldı?
05:52Tabii kullanacağınız kredi tutarından bahsediyoruz.
05:544 milyon TL'lik yere 3,5 teklif verdiğinizde 3 milyon teklif verdiğinizde değerli.
05:59Şişmiş rakamlar değil alırken kârlı olmanız gerekiyor Göksan Hanım.
06:02Eğer takipte olduğunuz bir yer varsa yatırım amaçlı bu fırsat.
06:06Oturmak için belki de bununla ilgili biraz daha çaba sarf etmeniz gerekebilir.
06:09Yani bir 3 artı 1 daire veya geniş bir daire almak istediğiniz zaman bu kredi oranları size sembolik gelebilir.
06:15Ama 1 artı 0 1 artı 1 daire alıp en azından bir çatım olsun bir evim olsun nasıl ödeyeceğim ben bilmeden ki hani asgari ücrette yakalan açıklandı.
06:23Hani insanlar diyecek ki bu ödeme şekilleri hani hangi kesime sesleniyor.
06:27Fakat yine de kenarda köşede parası olan veya bu konuda işte ara asını satmıştır bir gayrimenkulü satmıştır bir yerden miras gelmiştir bir toplu parası vardır.
06:35En azından para harcanmasın veya mevduattaki parası erimesin Göksan Hanım.
06:39Eskiden mevduattaki para biliyorsunuz çok fazlasıyla getirisi vardı insanlar hiç dokunmuyordu.
06:44Fakat şimdi baktı ki parası eriyor B planına geçti.
06:48İşte bankalarda ne yaptı şu anda madem öyle o parayı bize getirin hem peşinatınız hem bundan sonrasındaki geri kalan kredinize bir sizin verelim.
06:54İstemiş olduğunuz evde oturma fırsatı yakalayabilirsiniz.
06:57Dolayısıyla şu anda bu mevcut kampanya eğer takipte oldukları bir yer varsa işte raiç bedelleri de iki katına çıkmadan inanın bu beş günü değerlendirsinler.
07:05İnsanlara belki komik gelecek ama hakikaten de eğer çevrenizde mahallenizde baktığınız sıkışık veya bugünden yarına satmak istiyor.
07:14Pazarlığa girin.
07:15Pazarlığa girdikten sonra elinizdeki bir takım nakiti verin.
07:17Belki de işte arabanızı takasa verin veya deyin ki biraz da kredi kullanayım deyin.
07:20O gayrimenkule sahip olun çünkü yılbaşından sonra zaten değerleneceği kesin.
07:24Şu anda otomatikman bunun bilgisini vermiş olabiliyoruz.
07:26Peki son beş gününüz diyelim o zaman doğru yatırım için zaman.
07:30Şöyle yani tabii ki yılbaşından sonrası devam edecek ama ben mevcut bu raiç bedellerinin güncellenmesi ve cebinizden çıkan para olarak diye değerlendiriyorum.
07:3690 bin liranın da işte ne kadarsa raiç bedelinin çok kıymetli bir rakam olduğunu hele hele bu devirde.
07:42Evet yani şimdi insanlar devlete vermiş olduğu tapu harcını hesaplıyor Göksanımcığım.
07:46Şimdi siz düşünün ki bir gayrimenkule talipsiniz ve devlete bir para vermeniz gerekiyor.
07:49%2 tapu harcı vermeniz gerekiyor ve raiç bedelinde üzerinden bazen de tam göstermeniz gereken rakamlar var.
07:55Burada biliyorsunuz ekran başında da söyledik.
07:57Aman dedik cezalara girmeyin.
07:59Kira beyanınızı eksiksiz gösterin.
08:01Satılık rakamınız da aynı şekilde.
08:03Transfer ettiğiniz para ve tapuda gösterilen rakam birbiriyle örtüşmeli.
08:07Devlet bu konuda artık insanların tepesinde.
08:10Yani kuş uçurtmuyor.
08:10Hal böyleyken de tapu harcını siz öderken vereceğiniz rakam %2 gibi bir rakam zaten devletin koymuş olduğu bir rakam.
08:17Alıcı ve satıcı ayrı ayrı ödüyor.
08:19Fakat bu rakam 4 yıl sonrasında ilk kez 1 Ocak itibariyle zamlanacağından dolayı bu 5 gün için fırsat.
08:25Ama 5 gün sonrasında da derler ki şu anda uygulama değişmez.
08:30Fakat gayrimenkulü alırken bu sefer dersiniz ki rakam burada bir iyileştirme oldu.
08:34Dolayısıyla ben bunu pazarlık gücümü arttırıyorum.
08:37Size bu kadar teklif veriyorum veya buna göre hareket edelim diyebilir.
08:39Dolayısıyla ben her zaman diyorum ki bugün aldınız yarın kardasınız.
08:43Ama doğru gayrimenkulü doğru fiyatta olduğu takdirde.
Yorumlar