00:00Aslında herkesin hayalizdir sıcacık bir yuvaya kavuşmak, ev sahibi olmak için de elbette ilk başvurulan yöntemlerden biri de konut kredileri.
00:102026 yılının ilk aylarında konut kredi faizlerinde bir düşüş gözlemlenmişti.
00:15Ancak son günlerde özellikle Orta Doğu'da olan gerilimler bizim ülkemizdeki faizleri de etkiledi.
00:22Peki son durum ne?
00:23Yatay mı seyrediyor yoksa yükselişte mi?
00:26Düşecek mi konut kredi faizleri?
00:28Bunları konuşacağız yanımızda.
00:29Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç var.
00:32Merhabalar Şenay Hanım.
00:33Merhaba, hoş geldiniz.
00:34Hoş bulduk.
00:35Şimdi söylediğimiz gibi aslında 2026 yılının ilk aylarında bir düşüş vardı değil mi konut kredi faizlerinde?
00:42Evet, aslında bir ay önce çok farklıydı.
00:45Bu savaş ortamından dolayı her şey değişti.
00:49Bankalar kampanyalar yapıyordu.
00:51Cazip kredi tekliflerinde bulunuyordu.
00:54Bu da bizim ilerleyen günlerde daha da düşmesini öngörüyorduk ama şu anda her şey değişti.
01:04Kredi faizlerinde şu an düşme yok.
01:07Bankaların verdiği kredi oranları %249 en dip rakam, 3.58 de en yüksek rakam.
01:15Birçok banka, devlet bankaları ve özel bankalar bu kredi tutarlarından konut kredisi veriyor.
01:241 milyon TL'lik bir kredi kullandığınızda 120 ay hesabını yaptık 10 yıl.
01:302.49'dan taksit tutarınız 26.273 TL oluyor.
01:37Bunun da toplam geri ödemesi 3.178.000 TL.
01:44120 ay için değil mi?
01:45Evet, bu 120 ayın sonunda bu rakam.
01:48Diğer oranımız 60 aya indiğiniz zaman bu oranı bankalar veremiyor.
01:54O zaman 2.69'dan 60 ay verebiliyorlar.
01:58Onun da aylık taksit tutarı 33.768.000 TL toplam geri ödemesi de 2.026.000 TL'ye tekabül ediyor.
02:082 milyonluk bir kredi tutarı hesapladığımızda orada 2.49'u uygulayamıyor banka.
02:15En düşük faiz oranı 2.69.120 ayda 56.121 TL taksitle toplam geri ödemesi de 6.776.000 TL
02:28'ye tekabül ediyor.
02:30Bunu 5 yıla indirdiğimiz zaman 60 aya yine 2.69'dan 67.536 TL taksiti 4 milyonda geri total ödemesi oluyor.
02:44Geçen ay Şubat ayında ipotekli satışlar çok yükselmişti.
02:51Kredi faizlerindeki 1-2 puanlık düşüş bile vatandaşı bankalara konut kredisi kullanmaya yönlendirmişti.
03:01Eğer ki vatandaşımızın ev alırken çok az bir kısmı varsa mutlaka bu kredilerden kredi kullanarak ev olayını çözümlesinler.
03:11Daha önce geçen yıla baktığımızda ikili rakamların hiçbiri yoktu.
03:183 ve 3.75 arasıydı.
03:21Kıstas yaptığımızda gene bu rakamlar geçen seneye göre biraz daha uygun.
03:28Peki bu jeopolitik gerilimlerin bitmesiyle birlikte düşüşe geçer mi tekrar?
03:33Evet yani piyasadaki dinamikler, ekonomik dinamikler değişirse konut kredi faizleri de tekrar yeniden düşmeye başlayacaktır.
03:45Peki çok teşekkür ediyorum değerli katkılarınız için.
03:48Son günlerde kredi faizlerinde aslında biraz değişiklikler oldu.
03:522026 yılının ilk aylarında kredi faizlerinde düşüş gözlemleniyordu.
03:58Aydan ayı düştü fakat Orta Doğu'daki jeopolitik gerilimler sebebiyle bu faizler konut kredi faizleri tekrar yükselişe geçti.
04:06Peki ne kadar oldu?
04:08En düşüğü 2,49 dedik 3,58'e kadar yükseliyor.
04:13Bu 1 milyon liralık kredi çekmek istiyorsanız 120 ay vade ile ayda 26.273 lira ödüyorsunuz ve totalde ödediğiniz rakamsa
04:233.178.000 liraya denk geliyor mevcut kredi faizleriyle.
04:29Peki ev alınmalı mı? Faizler daha da yükselecek mi? Düşecek mi? Bunları konuştuk uzman konuğumla diyelim ve sözü merkeze bırakalım.
Yorumlar