00:00Konut kredi faizleri yavaş yavaş düşmeye başladığı vatandaşın da cebi bir nebzede olsun rahat edecek diyebiliriz.
00:09Peki faizler ne durumda? 1 milyonluk 2 milyonluk kredi çekmek isteyen bir vatandaş ne kadar ödeme yapacağız?
00:15Konuşacağız bunları. Yanımızda ekonomist Muhammed Bayram var. Hoş geldin.
00:19Hoş bulduk. Eyvinerler.
00:20Öncelikle şunu sorayım. En düşük kredi faiziyle en yüksek kredi faizi ne kadar şu anda konut kredi?
00:26Evet şu anda 10 yılda 2.69'dan başlıyor. %3'lere kadar bir konut kredisi mevcut.
00:31İsterseniz detaylı anladık burada. 1 milyon, 2 milyon, 3 milyon TL için.
00:35İsterseniz 5 yıllık, isterseniz 10 yıllık bir toplam üzerinden hesaplamamızı görebilirsiniz.
00:41Kalem kalem hesaplıyoruz. Şimdi 1 milyonluk kredi çektik.
00:441 milyonluk kredi çekersek 5 yıl 60 ayda 2.89 faiz oranından aylık 35.285 TL.
00:51Toplamda geri ödemeniz 2 milyon 117 bin lira.
00:53Eğer 10 yıl yani 120 ay çekerseniz biraz daha faiz düşüyor.
00:57%2.69. Aylığı 28 bin 60 TL'ye geliyor.
01:00Yıllığı da 3 milyon 367 bin 200 TL'ye geliyor.
01:03Eğer 2 milyon liralık bir ev kredi çekerseniz 60 ay vadede 2.89 faiz oranı yine 70 bin 571 TL aylığı.
01:12Toplamda geri ödemesi 4 milyon 234 bin 260 TL'ye geliyor.
01:16Eğer 10 yıl yani 120 ay olursa yine 2.69 faiz oranı, aylıkta 56 bin 121 TL toplamda 6 milyon 734 bin 520 TL ki
01:26yani 2 milyon TL için aslında 2 evde bankaya almış olursunuz yüksek faiz.
01:323 milyon TL üzerinden fiyatlandırırsak 60 ayda 2.89 faiz oranı, aylığı 105 bin 857 TL toplamda 6 milyon 235 bin 426 TL.
01:42Eğer 10 yıl 120 ay çekersek 2.69 faiz oranı, 84 bin 279 aylığı, 10 milyon 113 bin 480 TL toplam geri ödemesi ki 3 milyonun içinde az önce söylediğimiz gibi 2 evde bankaya almış oluyorsunuz.
01:56Çok ciddi bir yükseliş aslında değil mi?
01:59Çok ciddi bir yükseliş. Bunun kaynağı da şu. Yüksek faizler Yağmur Hanım.
02:03Biliyorsunuz politika faizimiz düşme eğiliminde. Enflasyon hızlı bir şekilde düşüyor.
02:0614 aydır kesintisi düşen bir enflasyonumuz söz konusu.
02:09FED Eylül ayında faiz indirimi yapacak. Artık kesin gözüyle bakılıyor.
02:13Bizim merkez bankamızda 43 olan politika faizimizi %40'a düşürecek.
02:17Bakın kısa vadede 2.89'luk faiz oranı var. Daha uzun vadede faizler düşeceği için daha düşük bir faiz oranı var 2.69.
02:25Ev almak isteyenler eğer yatırım aracı olarak düşünüyorsa yani benim kısıtlı bir param var ben bunu harcamak istemiyorum kenara koymak istiyorum diyorsa
02:32evet alabilir ama gerçekten bir ihtiyaç değilse burada bu faiz yüksek faiz oranlarından ev almak hala mantıklı değil.
02:39Peki ne zaman almalı?
02:41Bu faizler şu anda %43 olan politika faizi sene sonu %35'lere düşecek.
02:462026 sonunda da %20'lere kadar düşecek.
02:48Yani 2026 yılında 2.69 olan faiz oranını %1.5'lara görebileceksiniz.
02:54O da toplam maliyetiniz işte 1 milyon TL'de toplam geri ödeme 3.367 binken bu geri ödeme 2.5 milyon lira kadar düşecek.
03:02O da neredeyse 1 milyon lira daha kar etmiş olacaksınız.
03:06Yani ev almak isteyenlerin biraz daha sabretmesi gerekiyor diyebilir miyiz?
03:10Kredi çekmeyi düşünenler için tabii bu.
03:12Evet krediyle ev almak isteyenler biraz daha beklemeli.
03:15Eğer çok acil bir ihtiyaçları yoksa ama şunu da ekleyelim.
03:18Şu anda yüksek faiz politikası olduğundan dolayı mevduat faizleri, ihtiyaç kredisi faizleri, yine ticari krediler çok yüksek.
03:25Ve müteahhitler maalesef bankalara gittiğinde çok fazla kredi imkanı bulamıyorlar.
03:30Eğer nakit bir para varsa elinizde, o nakit parayla ev almaya giderseniz 1 milyon liralık evi 750 bin TL'ye alabilirsiniz.
03:372 milyon liralık evi 1 milyon 750 bin TL'ye alabilirsiniz.
03:39Yani ciddi iskontolarla beraber alabilirsiniz.
03:41Nakit paranız varsa ev alma zamanı ama krediyle işlem yapacaksanız biraz daha beklemeliler.
03:47Nitekim temmuz ayında evet konu satışları rekor kırdı ama sadece bunun %12'si hipotekli satış.
03:53Yani sadece %12'si krediyle işlem yapılmış.
03:56Geri kanıta hemen nakit alınmış.
03:58O yüzden yüksek faiz ortamı olduğu için biraz daha beklemeliler diyebiliriz.
04:02Peki iki seçenekleri söyledik biz aslında.
04:046 ve 60 ve 120 ay.
04:06Bu ikisi arasından hangisini tavsiye edersiniz siz?
04:09Şimdi burada ödeme gücüne göre 2 milyon TL üzerinden gidelim.
04:13Şimdi 60 ayda 70 bin lira aylık ödeyecek.
04:16120 ayda 56 bin aylık ödeyecek.
04:18Yani asgari ücret şu anda 22 bin lira olduğunu düşünürsek neredeyse bir asgari ücretlik burada fark var.
04:24Yani ödeme gücüne göre değerlemek gerekiyor.
04:26Fırsatlara göre değerlemek gerekiyor.
04:28Şu anda 70 bin TL aylık yüksek olsa bile daha önceden %0.69'dan, 0.89'dan ev kredi çekenler şu anda 1000 lira, 1005 liralık ev kredileri ödüyor taksileri.
04:39Bugünün 70 bin lirası, yarının 7 bin lirası olacak.
04:42Onu biraz hesaba katmak lazım.
04:44Evet, onu da biraz hesaba katmak lazım.
04:45Peki, çok teşekkür ediyorum değerli katkılarınız için.
04:49Konut kredi faizleri düşmeye başladı dedik.
04:53Rakamlar sürekli değişiyor.
04:54Ancak şu anda kredili konut alımı için uygun bir zaman değil diyor uzmanımız.
05:00Biraz daha sabırlı olmakta fayda var diyelim.
05:03Çünkü 2006 yılında kredi faizleri daha da düşmesi bekleniyor deyip sözü merkeze bırakalım.
