- hace 2 días
El ministro de Urbanismo Vivienda y Hábitat, Juan Carlos Baruja, explicó los detalles del financiamiento del programa Che Róga Porã que plantea una especie de alianza público privada, apuntando a que la gente de clase media pueda adquirir una casa propia con un producto crediticio más accesible que los existentes en el mercado.
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00:00Le tenemos, y le agradezco profundamente, al ministro Juan Carlos Baruja,
00:05él es ministro de Urbanismo y Vivienda.
00:07Gracias, ministro, por atendernos, por ayudarnos a entender también un tema
00:13que ayer nos enterábamos y que nos estamos comprendiendo muy bien.
00:17Gracias por esta política de puertas abiertas.
00:20Buen día, don Juan Carlos.
00:21Buen día para vos, Mabel, para todos tus compañeros y para toda la audiencia, las órdenes.
00:26Bueno, veíamos en la publicación que se habla de que se va a fondear,
00:34o sea, se le va a dar fondos al proyecto Xeroa Pona,
00:39se va a sacar dinero de la donación de Taiwán.
00:46Y acá le quiero preguntar algo, ministro, para entender bien.
00:51¿Este dinero es un dinero que ya estaba antes, es un remanente el que se va a usar
00:58y que estaba destinado a viviendas para los indígenas,
01:02o serán nuevos fondos los que se van a utilizar?
01:08Bueno, primeramente agradecerte, Mabel, la posibilidad de aclarar,
01:11porque también a mí particularmente me sorprendió la información publicada,
01:17porque el decreto dice claramente que es para autorizar a gestionar al Ministerio de Economía
01:25y a la Agencia de Desarrollo, AFD, un crédito con el gobierno chino de Taiwán
01:33para ampliar el fondeo del programa Xeroa Pona.
01:36Esto es totalmente nuevo, gestionar un nuevo crédito no se toca ni se redirecciona
01:44a ningún fondo del Ministerio de Economía, Vivienda y Hábitat.
01:49Para recordar un poco, Mabel, se va a apurar un programa que hoy está en vigencia,
01:54que ha sido una propuesta del presidente Santiago Peña en época electoral
01:59para dar respuesta a un segmento que hasta hoy no ha tenido respuesta.
02:03En ese sentido, a la pena por hacer un recorrido histórico justamente la presidenta de la AFD
02:08recordó día atrás que los créditos del sector de vivienda, 18 años atrás,
02:13las tasas de interés estaban entre 30 y 40 por ciento y un plazo máximo de tres años.
02:21Esto ha venido evolucionando favorablemente en cuanto a la baja de tasas y los plazos,
02:27pero hoy el gobierno entra con mucha más fuerza y planteamos una tasa del 6.5 por ciento en guaraní,
02:37en la mejor tasa que va a existir en el mercado, un financiamiento hasta 30 años de plazo,
02:44que es lo que va a permitir realmente que aquellas personas que principalmente,
02:49oigan, no tienen vivienda y están pagando un alquiler, puedan tener una cuota para su propia casa acorde a su ingreso.
02:59Hay dos elementos fundamentales para el tema de la cuota, el plazo y la tasa de interés.
03:04En este caso, ambos factores son desarrollados positivamente.
03:09Es decir, una tasa del 6.5, plazo hasta 30 años y un financiamiento hasta 400 millones de guaraníes por beneficiario
03:18destinado a trabajadores que tengan ingresos desde un salario mínimo hasta cuatro salarios mínimos,
03:26en donde se puede sumar inclusive el ingreso de la pareja de hijos mayores de 18 años o más.
03:34No sé si...
03:35Sí, sí, totalmente.
03:36Y me voy a ir sobre algunos puntos.
03:38El primero, entonces, para entender, no es que se va a tocar el fondo que era para viviendas de los indígenas,
03:47se despoja ese fondo, ya no va a ser para los indígenas, sino es iniciar gestiones para, o sea,
03:55hacer gestiones para un nuevo fondo que permita fondear Xero Gaponá.
04:02O sea, una nueva donación, préstamo o como le llamen.
04:06No, así mismo, sería un financiamiento, un préstamo en condiciones favorables que nos permita salir al 6.5%.
04:17Este fondo, lógicamente, una vez aprobado por el Congreso Nacional, porque esto tiene que pasar por el Congreso,
04:24y va a ir a la AFD, y a través de la AFD, se le va a dar a las diferentes IFIs,
04:30lógicamente también una tasa menor al 6.5% para que el beneficiario, el ciudadano,
04:36finalmente pueda tener su crédito al 6.5% en Guaraní.
04:42Excelente.
04:43La otra pregunta, entonces, yo leí que allá por el 23 de abril, por ahí, ministro,
04:50habían llegado, creo que la tercera parte, un desembolso, debió haber sido un remanente del gobierno anterior,
05:00y ustedes sacaban un comunicado en la página del MOV, donde contaban que ese dinerito del que había llegado
05:08y va a ser posible la construcción de casi 900 casitas más para comunidades indígenas,
05:19tanto en la región oriental como en la occidental.
05:22Entonces, ese proyecto, eso que usted anunciaba el 23 de abril, sigue absolutamente en pie.
05:29Así mismo, y te digo más, eso está ya en construcción, y hoy, este préstamo sigue teniendo un remanente
05:39de casi un poco más de 9 millones de dólares, donde estamos ya preparando más vivienda para los indígenas,
05:47para el 100% del remanente, como hoy ha explicado, esta parte de la donación del gobierno anterior,
05:54que todavía sigue teniendo saldo, en este caso, tenemos un remanente de más de 9 millones de dólares
06:02que lo vamos a destinar 100% a construcciones para el sector indígena. Así mismo.
06:06Entiendo. Entonces, ese dinero que estaba previsto para las 900 viviendas de comunidades indígenas,
06:13no se toca. Esto es para iniciar gestiones para un nuevo fondo,
06:18y estas gestiones serían con el gobierno de Taiwán, o van a tocar puertas de los organismos que sean?
06:29Es con el gobierno de Taiwán, Madel. Con ello se está trabajando, y en esta gestión,
06:34directamente el ministro de Economía, el doctor Carlos Fernández Galdovino,
06:38está trabajando para obtener, y que va a ser destinado, te repito, a la agencia de desarrollo,
06:46a la EFD, que es la que va finalmente a entregar a las IFIs, porque este es nuestro modelo,
06:54se lo voy a acordar, es un modelo de alianza público-privada, en donde el sector privado
06:59es el que desarrolla las viviendas y son financiados a través de las diferentes IFIs,
07:06bancos financieras, cooperativas, que están trabajando en el mercado.
07:10Entiendo. Qué interesante esto. Ahora, le voy a hacer algunas consultas que está preguntando la gente
07:18sobre estos programas que el gobierno va a tratar de poner y hacer accesibles
07:23para que la gente pueda comprarse su casita a 30 años de plazo.
07:27Dicen, no hay forma de solicitar crédito para vivienda con un salario mínimo, preguntan.
07:34Sí, de hecho, ¿qué decimos? Desde un salario mínimo hasta cuatro salarios mínimos.
07:41Lo que va a ocurrir es que uno puede destinar el 40% de su ingreso como monto máximo para pagar la cuota.
07:50O sea, si tu salario es lo que hoy, creo que están 2.800.000 aproximadamente,
07:55el 40% de ese monto sería un poco más de un millón.
07:59Eso es lo que vos podés destinar para el pago mensual de una cuota.
08:06De hecho, más bien nosotros el día lunes estamos habilitando una oficina, nuestra oficina en Maricarloca y Brasil,
08:12donde tenemos una de nuestras oficinas para que la gente también vaya adentrándose al modelo financiero de Cherogáfora.
08:21Porque lo que uno tiene que saber es que el 40% de libre disponibilidad de tu salario es lo que vos podés destinar para el pago de una cuota.
08:30Por darte un ejemplo, ahora si vos tenés un ingreso familiar de 8 millones de guaraníes,
08:35pero esa familia ya tiene cuota fija por electrométrico, vehículo, etcétera, de 3 millones,
08:41y tu saldo libre es 5 millones, el 40% de 5 millones es 2 millones.
08:48Es el monto que vos podés pagar como cuota mensualmente para una vivienda.
08:53Entiendo.
08:54Acá quisiera hacer una diferenciación, ministro, entonces, porque se está hablando también de los proyectos de la AFD.
09:03¿Correrían por la misma cuerda los proyectos o van a ser cuerdas distintas para AFD y para el Ministerio de Urbanismo y Vivienda?
09:15No, hay un solo canal que esto se desarrolla a través de nuestro programa Cherogáfora,
09:24en donde las gestiones ya se pueden realizar inclusive de manera tecnológica para facilitar las gestiones,
09:29de un celular, de una computadora. O sea, esto está integrado, Mabel.
09:35No es que nosotros nos vamos por un lado y la AFD se va por otro lado.
09:38La AFD está dentro del programa. La AFD es la que provee o va a proveer de los fondos a las ITIs adheridas a nuestro programa,
09:47como te decía, lógicamente menor que el 6.5 para que ellos salgan al 6.5.
09:53Ministro, otra consulta. ¿Se puede acceder a Cherogáfora si uno está en Inforconf?
09:58Le están preguntando.
10:01Esto representa el análisis en base a los criterios bancarios, Mabel.
10:07Por eso te decía una alianza pública o privada, el 40% de tu ingreso libre de disponibilidad es lo que vos podés definir.
10:15Si vos tenés una dificultad que en el sistema bancario no te permite tener un crédito,
10:21mientras no regularices tu situación, vos vas a tener que estar esperando para poder tener este beneficio.
10:27El terreno tiene que estar a nombre, por ejemplo, yo quiero pedir el préstamo, quiero entrar al proyecto.
10:36¿El terreno tiene que estar a mi nombre o puede estar a nombre de mi pareja, de mi papá, de mi mamá?
10:43¿A nombre de quién tiene que estar el terreno le consultan, ministro?
10:49El modelo que nosotros estamos desarrollando, Mabel, incluye ya terreno y vivienda.
10:55O sea, vos vas a pedir un préstamo en donde ya vas a comprar con el terreno.
11:01O sea, en esta etapa, ese es el modelo que estamos desarrollando.
11:05Hay otros programas que también nosotros tenemos en el ministerio, si vos tenés terreno propio.
11:11Esto es lo que se conoce como viviendas o departamentos en pozo, ¿verdad?
11:17O sea, ese es un poco el modelo que nosotros estamos llevando adelante con algunas adicionales en el sentido del tipo de financiamiento,
11:26la tasa de interés y el control de parte de este programa en cuanto a lo que es la calidad de la ejecución de la vivienda.
11:33Entiendo. La otra pregunta. Dicen si se puede acceder al crédito para pagar cuotas de una casa o una casita que ya esté en andamiaje,
11:49que ya esté en construcción.
11:51No, Mabel, lo saco.
11:53Yo vuelvo a repetir, este es un modelo en esta etapa que estamos saliendo,
11:57donde es no comprar, comprar completo, terreno con la casa, pero no es para pagar préstamos.
12:03O sea, ya vamos a comprar algo que el gobierno va a entregar ya construido en un terreno.
12:10Construido, que va a ser llevado adelante por los desarrolladores privados.
12:15O sea, la construcción van a ser los desarrolladores privados y nuestro modelo,
12:20el pago de la primera cuota se hace de 100 al ingresar en la vivienda,
12:25porque como está principalmente dirigido a las personas que están pagando alquiler,
12:30entonces nosotros estimamos que no va a poder pagar el alquiler de su vivienda y el préstamo al mismo tiempo.
12:37Entonces, vas a adquirir el préstamo, por decir una hipótesis, en agosto,
12:42pero recién en abril o mayo del próximo año, cuando termine tu vivienda,
12:46ahí recién vas a abonar tu primera cuota de tu préstamo.
12:50Preguntan, yo tengo mi terreno con título, soy mamá soltera, vivo en alquiler.
12:58Si mi sueldo es de 3 millones, cansada de pagar alquiler,
13:02¿tengo posibilidad de pagar, en vez de pagar el alquiler, pagar esa cuota?
13:08¿Cómo hacen el fraccionamiento, ministro?
13:11Bueno, a ver, como te decía, Mabel, este programa está destinado en que vos compras el terreno
13:19y tu casa o tu departamento o tu dúplex, ¿verdad?
13:23Y vas a pagar recién al ingresar a tu casa, eso es lo que te dije minutos atrás.
13:28Ah, ok, que nos vamos a pagar, digamos, seguir pagando el alquiler y también la cuota de la casa.
13:34Exactamente, cuando nosotros hemos diseñado, porque este es un programa, Mabel,
13:38que se generó desde el gobierno con una amplia participación privada,
13:44en donde los gremios, las empresas constructoras han participado en el desarrollo de este programa.
13:50Una de las dificultades que hemos detectado justamente es la consulta que han hecho.
13:56¿Cómo vas a pagar la cuota de tu préstamo si al mismo tiempo tenés que estar pagando la cuota de tu alquiler?
14:01Por eso el modelo financiero que hemos desarrollado te va a permitir que mientras te construye tu casa,
14:08que vos seleccionaste, no vas a pagar todavía tu préstamo, vas a pagar tu alquiler
14:15y cuando dejes tu alquiler vas a pagar ya con la cuota de tu casa.
14:19Ese es el concepto y el modelo que hemos desarrollado.
14:22Le consulto, ministro, hay millones de preguntas están cayendo,
14:27pero lastimosamente nuestro tiempo también se va.
14:30Y le quiero consultar esto.
14:32Están comentando los contadores que en la página de Marangatú les está apareciendo un mensaje a ellos.
14:40El mensaje dice que la Dirección Nacional de Ingresos Tributarios emitió una resolución general
14:47por la cual se establecen medidas administrativas para los fideicomisos de garantía
14:53constituidos en el marco del programa Sherón Apona.
14:57Le consultan, ¿qué es esa medida administrativa para los fideicomisos?
15:03Como te decía, Mabel, este es un programa en que el MUT, ciertamente somos el otro más visible junto a AFD,
15:12pero prácticamente todo el gobierno está participando.
15:16Y se tomaron medidas administrativas que incentiven este programa,
15:22inclusive la reducción del IVA para el programa Sherón Apona y también esta medida especial que han solicitado
15:28las empresas que trabajan fideicomisos a lo efecto de facilitar nuestro programa.
15:34Estos son incentivos y medidas favorables para los fideicomisos que van a trabajar en nuestro programa.
15:41Entiendo. La otra consulta, ¿preguntan si ustedes eligen el terreno o los ciudadanos pueden elegir el terreno
15:50donde va a estar la casa, donde ellos puedan ir a vivir?
15:55Son las empresas desarrolladoras las que plantean la propuesta de la ubicación del terreno, del modelo de la casa,
16:03pero nosotros tenemos un comité que justamente está integrado por el Ministerio de Urbanismo y Vienda y Hábitat,
16:10el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, la AFD y la Secretaría de Gabinete
16:15que hacemos la evaluación de los proyectos y una vez que estos proyectos evaluados son aprobados por este comité,
16:24son los que van a ser publicados finalmente en nuestro portal www.serobacona.gov.pe
16:30y para que el ciudadano elija la propuesta inmobiliaria que más le agrade por ubicación, por precio, por diseño
16:38y por lo que finalmente él pueda pagarlo.
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