Revitalización del centro: comuna apunta a brindar incentivos para impulsar construcciones

Name: Revitalización del centro: comuna apunta a brindar incentivos para impulsar construcciones
Uploaded: 2025-12-10T03:06:39+00:00
Duration: 3 min 51 s
Channel: Canal ABC TV
Description: En una propuesta para revitalizar el centro de Asunción, desde la comuna capitalina y otras instituciones trabajan en un proyecto en el que plantean que los propietarios vendan el “potencial constructivo” para edificaciones de mayor estructura. De esta manera, el vendedor accedería a beneficios que podría invertir en el mejoramiento de sus propiedades.

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hace 2 días

En una propuesta para revitalizar el centro de Asunción, desde la comuna capitalina y otras instituciones trabajan en un proyecto en el que plantean que los propietarios vendan el “potencial constructivo” para edificaciones de mayor estructura. De esta manera, el vendedor accedería a beneficios que podría invertir en el mejoramiento de sus propiedades.

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00:00Ahora hay una intención de revitalizar el centro, teniendo algunas acciones por parte de la municipalidad

00:07buscando incentivar a vendedores y a propietarios a que vuelvan al centro de Asunción.

00:13Pero para eso claramente hay que dar las garantías no solamente de seguridad,

00:17sino que tampoco tengamos a estos cuidacoches, como se denominan ellos,

00:23buscando sacar el provecho en algo que es totalmente ilegal.

00:30El potencial constructivo es un concepto utilizado en la planificación urbana

00:36que se refiere a la capacidad de un terreno para desarrollar construcciones.

00:42Según el jefe de gabinete de la municipalidad de Asunción, Elson Mora,

00:46esto funcionaría como un sistema complejo que combina regulaciones urbanísticas,

00:52características del terreno, el plan regulador, entre otros aspectos,

00:57donde se beneficiarían los propietarios que no pueden hacer modificaciones

01:02y también los desarrolladores inmobiliarios para ampliar sus estructuras.

01:08Yo, Nelson, tengo un inmueble sobre Palma, que tiene sus limitaciones, ¿por qué?

01:14Porque tiene una fachada de patrimonio y cultura.

01:18No puedo tocar la fachada, pero tengo un potencial constructivo de mil metros cuadrados.

01:25Pero, sin embargo, no puedo hacer nada al respecto.

01:27Entonces, lo que hago es yo vendo a un desarrollador mi potencial constructivo,

01:32pero en otra parte de la ciudad, estratégicamente definida, diseñada,

01:37para que ahí se pueda hacer un edificio teniendo en cuenta los metros cuadrados

01:41y la altura de edificación que podía haber tenido en ese lugar.

01:46Es decir, se hace una salvedad, una excepción.

01:49Porque el plan maestro te dice hoy, acá puedes, o sea, el plan regulador, mejor dicho,

01:52te dice, en esta zona de la ciudad, que es AR12, lo que sea,

01:57puedes construir hasta cinco pisos nada más.

02:00Bueno, utilizando una figura del potencial constructivo,

02:04se genera un dinero para el dueño del inmueble,

02:06y eso le habilita al desarrollador a pasar los cinco pisos permitidos

02:13en esa zona donde quiere construir.

02:15Entonces, hay un círculo de dinero, se genera efectivo para el dueño,

02:19puede reinvertir en la casa patrimonial,

02:23y generamos un edificio en una zona donde, en teoría, no se podía construir.

02:27Entonces, es como un canje de incentivos impositivos que se genera

02:31para poder seguir creciendo estratégicamente una ciudad

02:35que necesita crecer en altura y ya no en horizontal.

02:39Con este proyecto, que está en pleno estudio y de aprobarse,

02:43debe ser a través de una ordenanza municipal,

02:46se pretende imitar iniciativas que se han dado en otros países

02:51para revitalizar el Centro Histórico de Asunción,

02:55refieren desde la Municipalidad de Asunción.

02:58Es algo que se utiliza mucho ya en Europa,

03:01sobre todo se utilizó en los últimos diez años en Lisboa.

03:05Lisboa era muy parecido hace 15 años al Centro Histórico que es la Asunción.

03:09Y se tomó y se hizo un plan renovador

03:12de cómo generar incentivos para que el dueño pueda poner

03:16en buenas condiciones el inmueble.

03:19Hay diferencias en lo que pasa acá,

03:21que la gente cree que los bienes patrimoniales y las veredas

03:24y las casas del centro le corresponde a la Municipalidad

03:27a mantener, eso no es así, le corresponde a cada dueño,

03:30que es el dueño del inmueble, hacerlo.

03:33Entonces, tomamos esa dinámica y esa lógica

03:35y le decimos, bueno, fantástico, es tu responsabilidad,

03:38pero yo te ayudo con estos incentivos.

03:41Te digo, esto puedes hacer, esto puedes hacer

03:43para facilitarte el proceso de recuperación

03:45de ese bien patrimonial.

03:46¡Gracias!

03:47¡Gracias!

03:49¡Gracias!

03:50¡Gracias!

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