Presentado como un exclusivo destino turístico y residencial con amplias áreas verdes, campo de golf y la promesa de una vida tranquila y segura Metro Country Club se convirtió en el sueño residencial de muchas familias dominicanas y extranjeras, pero décadas después ese sueño parece desmoronarse…
La destacada periodista Alicia Ortega nos entrega trabajos de investigación del acontecer nacional e internacional que muchas veces nos aclara dudas o genera inquietud de saber más sobre los temas que aborda. Sintoniza y disfruta todos los lunes a las 9:00 de la noche por nuestro canal.
#ElInformeConAliciaOrtega #AliciaOrtega #ColorVision #Canal9 #ElInformeCV9 #JessicaHasbún #CV9 #MetroCountryClub
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00:00Presentado como un exclusivo destino turístico y residencial, con amplias áreas verdes, campo de golf y la promesa de una vida tranquila y segura,
00:11Metro Country Club se convirtió en el sueño residencial de muchas familias dominicanas y extranjeras.
00:17Pero décadas después, ese sueño parece desmoronarse.
00:21Hoy, más de una decena de propietarios enfrentan notificaciones de desalojo a pesar de haber comprado y de contar con títulos y documentos legítimos.
00:34Detrás de las fachadas impecables y los jardines bien cuidados, se libra una batalla legal por la propiedad de los terrenos,
00:41marcada por doble titulación, presuntas irregularidades y un limbo jurídico que amenaza con dejar a estas familias sin el hogar que por años han llamado suyo.
00:55Vendido hace poco más de tres décadas como un paraíso residencial y turístico, Metro Country Club ofrecía mucho más que un hogar.
01:05Prometía tranquilidad, exclusividad y una inversión segura.
01:10Fuimos a varios proyectos y este fue el proyecto que más le convino a la esposa.
01:15Y llegamos hasta aquí y hubo un señor que es el que vende, que nos dio el tool, nos enseñó varias y esta fue la que nos gustó.
01:25Ramón Cabrera, dice, compró a un propietario que aún tenía la villa comprometida con una hipoteca bancaria.
01:33Y el banco le pagó a él, entonces pasó a nuestro nombre.
01:35Otro que decidió retirarse entre calles arboladas y campos de golf, es el ciudadano español Manuel Casanova Martínez, quien lleva casi dos décadas residiendo en el complejo.
01:49Eso fue en el 2007 y en el 2011 hicimos un deslinde y nos dieron el título definitivo.
01:58Pero los sueños que construyeron decenas de familias se han convertido en una pesadilla desde hace más de dos meses.
02:07Llegamos a trabajar y me dice que llegó una notificación, aquí veo la notificación, dice Metro Country Club, procedo a llevársela a Metro Country Club.
02:16Digo, me la notificaron la J-17, pero fue a Metro Country Club.
02:20Ellos se quedaron como en el aire, que no sabían.
02:23Después me llamó el vecino y me dice, vecino, a usted le llegó una notificación.
02:28Digo, ah, pero fue al Metro, fue equivocado.
02:29No, vecino, averigüe.
02:31Empezamos a indagar, llamamos un agrimensor.
02:35Cuando el agrimensor averigua sobre mi propiedad hay otro título.
02:40Sacado en el 2024.
02:42Llegó a mi casa una intimación de desalojo.
02:46No a nombre mío, a nombre de Metro Country Club.
02:49Asegura, la llegada del documento le tomó por sorpresa.
02:54Pensé que era un error, totalmente un error, porque mi título no tiene ninguna hipoteca, no le debo un centavo a nadie de la casa.
03:04Tengo mis pagos de lipia al día, hice mi transferencia y entiendo que si un gobierno me cobra impuestos religiosamente, también debe protegerme.
03:15El documento de intimación de abandono de manera voluntaria de inmueble, enviado a nombre de Sujel Elías a Talalajam, el 12 de septiembre de 2025, les daba un plazo de 15 días para que abandonaran la propiedad.
03:33Dicho documento añade además que el inmueble fue expropiado en ocasión a un procedimiento de embargo inmobiliario ordinario en contra de Metro Country Club.
03:43No dice el nombre por ningún lado de Ramón Cabrera, solamente J-17 y tratamos de comunicarme, ellos se hacen como que no saben.
03:52La respuesta de Metro llegó casi un mes después, el 9 de octubre.
03:57El documento firmado por el departamento legal del Country Club dice que algunos solares y villas del complejo han sido involucrados en una ejecución judicial irregular,
04:09iniciada por una persona que alega poseer un crédito en contra de Metro, no de ningún otro tercero,
04:16bajo el alegato de que dichas propiedades aparentemente no habían sido transferidas y años después aún se encontraban a nombre de Metro Country Club.
04:27El documento continúa diciendo que de acuerdo a informes preliminares obtenidos, en algunos casos en específico,
04:36esta situación habría surgido por una duplicidad en los registros de la jurisdicción inmobiliaria,
04:44error del registro, no cancelar un título anterior, por ejemplo, y emitir uno nuevo,
04:50y en otros por la falta de ejecución de las transferencias en los plazos establecidos por la normativa del país.
04:59Ellos emitieron un comunicado que el problema que está pasando, la culpa es de nosotros,
05:07porque nosotros ni hicimos delinde, ni trapasamos el título, no hicimos nada,
05:15donde todo eso es faltando a la verdad, porque el delinde se hizo de esta propiedad y de todo lo que yo conozco,
05:23en esta propiedad el delinde fue en el 2008.
05:27Nosotros no sabíamos que comprando en el 2007, la empresa que nos vende, en el 2017,
05:36le iba a hacer un préstamo al señor Atala,
05:39y que el señor Atala iba a conseguir un título de nuestra propiedad en el 2023.
05:46Algo insólito, algo insólito, porque si ustedes se fijan,
05:52ambos títulos vienen de la misma empresa, que es Metro Country Club.
05:57Uno de los acreedores de Metro Country Club, el señor Sujay Atala,
06:03ganó una sentencia donde le adjudicaron 19 propiedades
06:13que supuestamente, y según documentos de títulos,
06:21eran pertenecientes a Metro Country Club.
06:25Antonio Pimentel Hernández es presidente de la Asociación de Propietarios de los Inmuebles de Metro Country Club.
06:35Sin embargo, de esas propiedades, casi todas ya habían sido vendidas a terceros,
06:45que habían hecho todo su proceso de deslinde, registro de títulos, pago del IPI,
06:51todo el proceso legal que implica la compra de un inmueble en la República Dominicana.
06:58Nuestro cliente nos apodera a nosotros de un pagaré notarial
07:04que contiene obligaciones de pagar sumas de dinero.
07:08Esas obligaciones, pues, desde el año 2017,
07:13no se pagaban por Metro Country Club, Group Metro y el señor Luis José Asilis.
07:20Sócrates Rodríguez es el representante legal de Sujay Atala,
07:24a quien dice le fueron adjudicadas 19 propiedades.
07:30Identificamos propiedades que no tenían ningún tipo de cargas,
07:33ni gravámenes, ni de anotación de ninguna naturaleza.
07:39Sobre eso viene por un inscrito una hipoteca en primer rango.
07:41Producto de esa hipoteca se inicia un proceso de embargo inmobiliario.
07:45Ese proceso de embargo inmobiliario fue altamente incidentado por los abogados de Metro Country Club
07:51y del señor Luis José Asilis y Group Metro.
07:54Este es un tema que básicamente se origina por un error
07:58que es atribuible exclusivamente al registro de títulos de San Pedro de Macorís.
08:05Cuando se construye el proyecto Metro, cuando se conceptualiza,
08:09eran básicamente tres títulos madres, en Metro se han entregado miles de propiedades
08:14y ninguna a lo largo de 30 años han tenido ningún tipo de inconveniente.
08:18El abogado Yurovsky Mazara representa Metro Country Club, Metro Group y Luis José Asilis.
08:25Entonces hubo una situación con 14 inmuebles de manera particular
08:31que el registro de títulos de San Pedro de Macorís no canceló el título viejo
08:35cuando entregaba el nuevo que ya estaba deslindado.
08:39Entonces son inmuebles que tienen una designación catastral totalmente nueva, distinta,
08:45pero hay una duplicidad porque se mantuvo por un error del registro el título viejo, el título anterior.
08:51Esas son propiedades que tenemos la certificación de Estado Jurídico.
08:55Fue un proceso que fue conocido por un tribunal y que un juez directamente lo verificó.
09:01Nos reunimos con el señor Atala y su abogado para explicarle que nosotros no somos deudores de él
09:08y que esto tiene un dueño que reside aquí, que reside, no vacaciona, sino que reside aquí.
09:18Un dueño con un título y con una hipoteca en primer rango.
09:24Y fuimos donde el abogado del Estado, quien nos trató como si fuéramos vil delincuentes,
09:32no más del seibo, el abogado del Estado del seibo.
09:35Aunque son 19 las propiedades adjudicadas a Atala, no todas tienen título o están a nombre de otro dueño.
09:43Específicamente, pudiésemos hablar de unos tres, cuatro casos.
09:47De las propiedades que fueron ejecutadas, esos ocupantes habían hecho un proceso de deslinde irregular.
09:55Un proceso de deslinde sobre un inmueble ya deslindado.
09:59O sea, cuando usted tiene un certificado de título definitivo,
10:01usted no puede hacer un deslinde encima de ese certificado de título.
10:05Porque el deslinde se hace sobre cuando usted tiene una carta constancia,
10:09una porción de terreno dentro de una parcela y usted quiere deslindar esa porción dentro de la parcela madre.
10:15Hay personas aquí que compraron vía banco y todo el mundo sabe que los bancos dominicanos,
10:24que no son fáciles, hacen todo un proceso de limpieza antes de embargarse en hacer un préstamo inmobiliario a una persona.
10:33Cuando regresemos, ¿qué dicen expertos en materia inmobiliaria sobre el caso que mantiene a residentes de Metro Country Club en un limbo jurídico?
10:44Y es que tenemos una dualidad de situaciones.
10:52La primera, la situación de aquellos que no transfirieron su derecho de propiedad en tiempo oportuno,
11:00encontrando un acreedor que ha hecho una investigación en relación a los inmuebles que estaban a nombre de su deudor
11:08y ha encontrado un conjunto de propiedades que habían sido vendidas por él.
11:13Sin embargo, los propietarios se descuidaron en el proceso de transferencia de estos activos.
11:18Robinson Cuello es abogado especialista en derecho inmobiliario y registral.
11:24El segundo escenario es muy delicado, ya que se trata de personas que sí cumplieron con la formalidad de registro.
11:33Sin embargo, la empresa vendedora le transfirió derechos en constancias anotadas.
11:40Y esas constancias anotadas fueron objeto, en algunos casos, de proceso de deslinde,
11:48pero los inmuebles estaban ya previamente deslindados con el sistema tradicional,
11:55es decir, que tenían una designación solar, manzana, parcela, porción,
12:00y ellos hicieron el proceso de georreferenciación otorgando una designación catastral posicionada.
12:07Recuerden que estamos hablando de que Metro, en el año 95-96,
12:13realizó unos deslindes sobre esa parcela, en varias porciones de terreno dentro de la misma.
12:19Luis René Mancebo también es abogado de Atala.
12:24Si ya tú tienes un título o un proceso de deslinde realizado,
12:28lo que correspondía era poder hacer o debía hacer una transferencia,
12:31venderle los derechos de ese título,
12:34no venderle una porción de terreno para que esa persona procediera a hacer un deslinde
12:38sobre un terreno que ya estaba deslindado,
12:40lo cual es algo anómalo, algo que no es admitido por la ley y que es irregular.
12:44El proceso de deslinde que operó sobre la ubicación que habían adquirido los propietarios
12:52fue aprobado por una debilidad del sistema,
12:55que no se percató que ya ese inmueble tenía un plano aprobado
13:00y un certificado de título expedido por la jurisdicción.
13:03El certificado de título se queda intacto y lo que se genera un nuevo certificado,
13:08o sea, producto de ese deslinde,
13:10pero ese nuevo certificado, o sea, es originado sobre un proceso irregular.
13:17Los adquirientes que compraron de la empresa y que dotaron este proceso
13:23deben ser desde el punto de vista jurídico considerados terceros adquirientes de buena fe
13:29a título oneroso, ya que los mismos tenían la posesión,
13:34recurrieron a las formalidades que prevé el sistema
13:36y la figura del tercero registral debe protegerlo,
13:39porque esto es parte de los criterios de seguridad pública.
13:43Todas las personas que estamos en el problema han hecho su delinde
13:48y tienen mucho tiempo con su delinde.
13:52El caso de esta propiedad desde el 2008 y una sentencia de un juez que dice que todo título anterior
14:00debe de ser cancelado, debió de ser cancelado, y no lo cancelaron.
14:06Se quedaron con el título en la mano porque en mesura catatral nos dijeron que ese título fue retirado
14:14en otro título y que el deber del que retiró el título, que fue el desarrollador de este proyecto,
14:23debió llamar a cada dueño de propiedad y entregarle su título.
14:27Él se quedó con el título, según nos aplicó mensura, el título de nosotros, lo recibió, se quedó.
14:34La empresa debió entregarle el título que le correspondía a esta parte
14:38y no venderle con una constancia anotada sobre la parcela de todo el proyecto.
14:43Lo que procedía era una transferencia de los derechos de ese certificado,
14:47del original, del primario, a favor del adquiriente.
14:50Pese a que es ahora en 2025 que quienes compraron propiedades en metros se enteran del conflicto,
14:57que podría arrebatarles años de esfuerzo,
15:00el caso realmente inició en los tribunales en 2023.
15:05Al inicio del proceso nosotros propiciamos un acercamiento con el señor Luis José Asili,
15:10en su calidad de representante de las empresas de Eudora y por sí mismo también.
15:14Vino aquí a la oficina, se sentó con nosotros, le dijimos que teníamos esta situación,
15:19quedó de hacer una propuesta, pero nunca esa propuesta se materializó.
15:22Mansebo asegura fueron varios acercamientos.
15:25Fuimos en esta ocasión a su oficina en la Churchill y ahí también ocurrió lo mismo,
15:31que iba a haber el caso, que lo iba a reflexionar, que lo iba a conversar con sus abogados
15:35y que nos iba a hacer una propuesta que tampoco nunca llegó ni se materializó.
15:39Una vez emitida la sentencia de adjudicación y previo a la notificación a los ocupantes de los terrenos,
15:47Narra nuevamente intentaron conversar.
15:49En esa ocasión se iba de viaje en los próximos días y que tan pronto regresará a su viaje,
15:55se iba a acercar a nosotros con una propuesta que tampoco se materializó.
15:58Si él se hubiese comunicado con nosotros y nos hubiese manifestado de que él había vendido esas propiedades,
16:07probablemente hubiéramos hecho algún otro acercamiento, algún tipo de abordaje totalmente distinto
16:13con esas personas que están ocurriendo la situación.
16:15Nosotros, como desarrolladores del proyecto, convocamos a los propietarios,
16:20les mostré todo, les expliqué realmente el origen de la situación.
16:24De hecho, los abogados que estaban ahí en presencia lo entendieron
16:28y están conscientes de que realmente es un error de registro.
16:33Ciertamente, como pudiese alegar la compañía, el error fue cometido por la jurisdicción en este escenario
16:39que no cumplió con su error de fiscalización, en el caso específico de la Dirección Nacional de Mensura Catastrales
16:47a través de las direcciones regionales.
16:49Su responsabilidad es evitar que los inmuebles puedan duplicarse,
16:55es decir, que sobre un mismo terreno pueda aprobarse un trabajo técnico dos veces.
17:01Hemos tenido bastantes procesos judiciales, más de 30 procesos judiciales con José Asilis,
17:08dígase demandas de referimiento, demandas en nulidad, demandas en nulidad de mandamientos de pago,
17:14suspensión de sentencias de adjudicaciones, recursos de apelaciones, recursos de casaciones,
17:19un sinnúmero de procesos judiciales.
17:20Se le hizo la explicación, tanto desde el punto de vista técnico como desde el respaldo de parte de Metro,
17:27de que no tuvieran ningún temor en que no se iba a materializar ningún desalojo,
17:31que lo que tenían era que activar, como lo hicimos nosotros oportunamente,
17:35una litis que al final va a terminar cancelando ese certificado que debió ser cancelado de aquella época
17:42por el registro inmobiliario.
17:44Nunca se nos comunicó por parte del señor Luis José Asilis de que existían inmuebles que habían sido,
17:50vamos a decir, entregados a terceros que lo ocupaban.
17:54Siempre los procesos versaron o se circuncribieron únicamente y exclusivamente en una propiedad que es del mismo Luis José Asilis.
18:02El 24 de abril de 2024, los abogados Yurowski Mazara, Lisset Tamares y Francesca Mota,
18:10en representación de Metro Country Club y Grup Metro, representadas por Luis José Asilis,
18:18interpusieron una demanda incidental en exclusión de inmueble de proceso de embargo inmobiliario
18:24en la primera sala de la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial de San Pedro de Macorís.
18:33Pretendían, según la sentencia, que se excluyera el inmueble descrito como parcela 220A48-REF-15 del Distrito Catastral Nº 6.1,
18:48que tiene una superficie de 2,397 metros cuadrados,
18:53alegando que dicho inmueble fue vendido y transferido a la entidad Gladiator SRL
18:59en fecha 4 de marzo de 1996, según constancia anotada,
19:06por lo cual no pertenece desde 2009 a Metro Country Club, sino a Gladiator.
19:12Sin embargo, sin explicación, dice la demanda, el registro de títulos generó duplicidad del registro de derecho de propiedad,
19:22permitiendo la inscripción de la creencia del señor Sugei Latala en un inmueble que no forma parte de los bienes del deudor.
19:31Dicha demanda y otra interpuesta por los representantes de Gladiator fueron rechazadas.
19:37Lo que nosotros entendemos, y eso lo determinará un tribunal,
19:43o sea, pero estamos seguros de cuál es la situación,
19:47de que son certificados que se obtuvieron de manera irregular,
19:51producto de un procedimiento de mensura irregular de esos adquirientes.
19:56O sea, pero el título de Metro, que fue el título ejecutado por parte nuestra,
20:01es el título que se originó de esa parcela.
20:03La empresa vendedora siempre le deberá garantía a quienes les ha vendido sus propiedades.
20:11Tendrá que responder respecto a la venta de estos derechos y a las pérdidas,
20:19las pérdidas cuantiosas que pudiesen recibir, los daños que pudiesen haber recibido estos propietarios.
20:25Las familias afectadas se encuentran desesperadas.
20:30Porque el que venga a mi casa, que yo compré con mi dinero, a desalojarme, se atiene a las consecuencias.
20:37Y la verdad que sería algo que no sabría que podría pasar.
20:42Y una autoridad que pare este atropello que ellos han permitido,
20:47porque ellos son los que han dado los títulos,
20:50y ellos son los que han dado quiesencia para que esta persona nos intimide.
20:56Imagínense la inseguridad que estamos llevando en un sistema donde usted hace todo lo que tiene que hacer
21:00y de cualquier tipo de razo aparece alguien que su propiedad no le pertenece.
21:05Eso afectaría todo el esquema de seguridad jurídica
21:07y la predictibilidad que debe tener un sistema de esta naturaleza.
21:11Tienen sus certificados de títulos,
21:14tienen una certificación de cargas y gravámenes que dice que no tiene ninguna carga,
21:18ningún gravamen,
21:19y su designación catastral corresponde con la ubicación que ellos tienen.
21:23De manera que no hay forma que se autorice la fuerza pública
21:27porque cada quien tiene un título legítimo.
21:29La ley 108 del registro inmobiliario del 23 de marzo del año 2005
21:33establece en su artículo 38 la habilitación de un fondo
21:38que se llama Fondo de Garantías sobre Inmuebles Registrados
21:42que ha sido creado con la finalidad de indemnizar a todas aquellas personas
21:47que se vean perjudicadas respecto a la aplicación de la ley.
21:51Según Cuello, los propietarios que tienen sus títulos
21:55tienen mayores posibilidades de revertir el proceso.
21:59El recurso hábil para estos fines es la demanda en nulidad por vía principal
22:04contra el procedimiento de embargo inmobiliario que derivó en la adjudicación.
22:09En el caso de los que tienen sus títulos registrados,
22:13deben procurar la protección del sistema,
22:15deben procurar ser declarados terceros adquirientes de buena fe.
22:19Según explica el especialista,
22:22los que no lograron tener un título de propiedad del inmueble que adquirieron
22:26tienen pocas posibilidades.
22:29Estas personas tienen una acción en repetición contra la empresa que le vendió,
22:33que procuren atacar el procedimiento de embargo,
22:36que procuren acceder al sistema de justicia,
22:39incluso atacar la naturaleza del crédito
22:41y poder entonces perfeccionar sus derechos con la transferencia,
22:45porque no existen en este caso muchas posibilidades.
22:48Nosotros con nuestros títulos, nuestros papeles,
22:51todo al día, pagando IPI y todo,
22:54no vamos a salir corriendo en nuestra casa.
22:56Entonces pueden surgir atercados que puedan afectar a nosotros físico y personalmente.
23:03Entonces ahí el gobierno va a querer entrar o la procuraduría.
23:06Antes de que pase eso, por favor, por favor,
23:12que atiendan a nuestro llamado y hagan las averiguaciones que tienen que hacer
23:16y que cargue a quien tenga que caer mensura y los demás toren en este inconveniente.
23:23La recomendación del abogado en derecho inmobiliario es hacerse expedir los títulos de propiedad
23:29sobre los inmuebles que se adquieran
23:31y siempre contar con la asesoría de abogados capacitados a la hora de adquirir un inmueble.
23:38Hasta el momento los tribunales han favorecido a Tala,
23:42mientras que los propietarios de los inmuebles esperan una solución que haga valer sus derechos.
23:47Así nos despedimos en esta noche.
23:50Como siempre, gracias por acompañarnos.
23:52La cita es solo minutos aquí en Noticias S.N. Emisión Estelar.
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